2.5.1.1. Sự biến động của tình hình thế giới và khu vực.
Với sự phát triển chung của nền kinh tế thế giới, các giao dịch và hoạt động
thuận lợi hơn, thị trường Việt Nam vẫn luôn được các nhà đầu tư nước ngoài đánh giá là thị trường tiềm năng để đầu tư và phát triển. Các nguồn vốn được các thành phần
kinh tế tham gia qua nhiều kênh theo hình thức trực tiếp hoặc gián tiếp, đưa nền kinh tế phát triển và tạo điều kiện cho nhiều thị trưởng tăng trưởng.
Sự khủng hoảng kinh tế thế giới bắt nguồn từ những khó khăn của nền kinh tế Mỹ đã đẩy những Ngân hàng lớn đến bờ vực phá sản, ảnh hưởng lan tỏa khắp Châu Âu, và không ngoại trừ bất kỳ nền kinh tế mở cửa nào. Khủng hoảng kinh tế làm thay
đổi và biến động trái chiều, tác động tiêu cực “nuốt chửng” những nguồn vốn trong
nền kinh tế, nhiều nguồn vốn quay đầu, giao thương khó khăn, các hoạt động hầu như rơi vào trì trệ. Cùng với những chính sách và giải pháp của Nhà nước nhằm khống chế những tác động xấu có thể xảy ra, hạn chế đến mức tối thiểu những tiêu cực đang diễn biến đa dạng trên thị trường, …đã ảnh hưởng nhiều đến thị trường BĐS nói chung và tình hình tín dụng nói riêng tại các NHTM.
2.5.1.2. Từ cơ chế, chính sách của Nhà nước.
Mơi trường pháp lý còn nhiều bất cập, chưa thống nhất giữa các ban ngành; việc thực thi các chính sách chưa đồng bộ; qui định, thơng tư chưa có văn bản hướng dẫn rõ ràng; thiếu hành lang pháp lý cho thị trường BĐS, khó khăn trong việc tìm nguồn vốn tăng khả năng tài chính; Vốn trong dân vào thị trường khơng kiểm sốt
được tác động đến quá trình quản lý tiến độ thực hiện dự án, phương án,…là những
tiền đề phát sinh vấn đề cho những tồn tại và làm giảm hiệu quả hoạt động của
TDBĐS.
Bên cạnh đó, những vướng mắc về cơ chế và thủ tục hành chính là những khó
khăn và cản trở trong quá trình thực hiện, như các thủ tục hành chính liên quan đến lĩnh vực đất đai phức tạp và thiếu minh bạch gây ảnh hưởng không nhỏ đến tâm lý
người dân trong các giao dịch liên quan đến đất đai, nhà cửa, sự không rõ ràng và
không đầy đủ trong việc phân cấp và quyền hành xử lý tạo khó khăn trong quá trình thực hiện, và cũng là nguyên nhân dẫn đến những phát sinh.