2.5.2 .Nguyên nhân chủ quan
2.5.2.1 .Từ khách hàng – các chủ thể được tài trợ
Đa phần khách hàng đều hạn chế kiến thức BĐS và thị trường BĐS. Chính sự
hạn chế này đã đưa khách hàng đến những quyết định khơng chính xác, và khơng có những phương án hiệu quả xử lý phát sinh. Bên cạnh đó, nhu cầu tìm nguồn tài trợ tại các Ngân hàng cũng xuất phát từ thói quen, những hiểu biết liên quan về Ngân hàng và tín dụng cịn nhiều hạn chế. Vì vậy, việc phối hợp giữa Ngân hàng và khách hàng khơng ít những mâu thuẫn xảy ra trong q trình làm việc, nhất là những khách hàng chưa quan hệ nhiều với Ngân hàng, chưa quen với những thủ tục theo luật định.
¾ Chưa chuyên nghiệp trong quá trình hoạt động về lĩnh vực BĐS.
Sự cho phép các Doanh nghiệp, nhà đầu tư tham gia vào lĩnh vực BĐS của Nhà nước, tạo lượng khách hàng và cung cấp nhiều hàng hóa cho thị trường BĐS hoạt
động. Nhưng chính sự dễ dãi trong việc cấp phép tham gia, không xét duyệt khả năng
thực hiện đã đưa ra thị trường những nhà đầu tư khơng đủ trình độ và khả năng.
Những doanh nghiệp lớn, với qui mô đầy đủ các bộ phận, phòng ban nhưng vẫn thiếu những bộ phận chun mơn. Đây cũng là vấn đề khó khăn trong việc tài trợ vốn của Ngân hàng, và khả năng dẫn đến việc quản lý và điều hành kém hiệu quả là điều
khơng thể tránh khỏi.
¾ Thiếu vốn tự có và khả năng thu hút vốn.
Đa phần các dự án đều yêu cầu vốn tối thiểu của các chủ thể tham gia. Bên cạnh đó, khi giao dịch với Ngân hàng, theo qui định, chủ đầu tư phải đủ vốn tự có tham gia.
Nhưng thường tại thời điểm thực hiện vốn tự có rất thấp, thậm chí khơng đủ theo u
cầu. Bên cạnh đó, khả năng thu hút vốn trên thị trường còn yếu là những nguyên nhân trong việc hạn chế khả năng tài chính và khơng thể thực hiện khi nguồn từ Ngân hàng gặp khó khăn.
¾ Thiếu sự hợp tác với Ngân hàng.
Để khoản tài trợ hoạt động hiệu quả cần có sự phối hợp của khách hàng và
Ngân hàng trong q trình thực hiện. Tuy nhiên, sự thiếu thiện chí hợp tác của khách hàng đã khiến Ngân hàng thiếu thơng tin để có thể đưa ra những giải pháp hạn chế và xử lý kịp thời khi phát sinh vấn đề.
¾ Tâm lý bầy đàn.
Hiện tượng người dân đua nhau tranh mua, tranh bán theo tâm lý bầy đàn đã
làm cho thị trường BĐS biến động khó lường. Chính vì theo tâm lý này, các giao dịch mới phát sinh đã đưa khách hàng đến những quyết định nóng vội, gây ảnh hưởng đến khả năng thực hiện dự án, phương án đang được tài trợ.