3.2.2 .Các giải pháp vi mô của các Ngân hàng thương mại
3.2.2.4 .Thành lập Công ty quản lý và khai thác bất động sản
Với nhu cầu ngày càng phát triển, qui mô ngày càng mở rộng khi vốn pháp
định, vốn điều lệ buộc phải tăng theo qui định mới, vốn điều lệ tối thiểu với con số
3.000tỷ đồng vào cuối năm 2010, và lên 5.000tỷ đồng vào cuối năm 2012 đưa các
NHTM lên tầm trung và lớn trong thời gian tới. Việc thành lập công ty quản lý và khai thác tài sản tại mỗi Ngân hàng là điều cần thiết. Bởi không những đáp ứng nhu cầu
ngày càng phát triển mà với cơng ty riêng, sẽ có những chức năng riêng và chuyên mơn trong q trình quản lý cũng như khai thác tài sản của Ngân hàng và tài sản đảm bảo của các khoản tài trợ.
Cung ứng vốn cho nền kinh tế là nghiệp vụ cơ bản vốn có của các Ngân hàng,
và hầu hết các khoản được tài trợ đều được đảm bảo bằng tài sản, trong đó BĐS chiếm tỷ trọng lớn trong tổng tài sản Ngân hàng nhận đảm bảo. Đa phần các Ngân hàng đều có những công ty quản lý và khai thác tài sản, nhất là các Ngân hàng lớn và có thời gian hoạt động lâu năm trên thị trường. Bên cạnh đó, vẫn cịn nhiều các Ngân hàng
chưa có hoặc đang trong kế họach thành lập các Công ty quản lý và khai thác tài sản, hoặc đã thành lập nhưng chưa phát triển, hoạt động chưa hiệu quả. Cần đẩy mạnh và
đầu tư việc thành lập và khai thác các tài sản từ những khoản đã tài trợ. Với những
chức năng riêng và chuyên môn về nghiệp vụ, các Công ty quản lý và khai thác tài sản sẽ tận dụng và sử dụng hiệu quả các tài sản phát sinh từ các khoản tín dụng đã tài trợ.
3.2.2.5. Tạo lập và khai thác nguồn dữ liệu về thị trường bất động sản và Tín dụng Bất động sản.
Sự phát triển của thị trường BĐS trong thời gian qua, hầu hết những ai tham gia vào thị trường đều có những cảm nhận khác nhau. Nhưng tựu chung lại vẫn là sự phát triển nóng và ồ ạt, thông tin không đồng bộ và thiếu minh bạch. Tuy nhiên, với hiệu quả họat động và khả năng liên kết với các thị trường, các Ngân hàng hồn tồn có thể thành lập phịng ban chun mơn về việc thu thập và khai thác các thông tin, nguồn dữ liệu của thị trường BĐS. Từ đó, kịp thời có những phân tích cụ thể và có kế hoạch
trong việc xử lý phát sinh, đưa ra những quyết định chính xác, phù hợp hơn trong việc phát triển và đầu tư vào thị trường.
- Việc thu thập, xử lý nguồn thông tin phải được thực hiện thường xuyên và có sự sàng lọc kỹ càng.
- Xây dựng hệ thống thông tin thu thập từ các kênh đảm bảo tính đồng nhất về nội dung thông tin; Nâng cao hiệu quả khai thác và sử dụng thông tin đối với người sử dụng; Hồn thiện kỹ năng sử dụng thơng tin trong thẩm định khách hàng tại cơ sở.
- Thiết lập mối quan hệ với một số cơ quan thông tấn báo chí nhằm nắm bắt thêm những thơng tin có liên quan đến cơng tác tín dụng nói chung và lĩnh vực BĐS nói riêng.