A. Cái gì quyết định giá trị doanh thu hiện tại của một khoản thanh toán trong tương lai sẽ dương hay âm?
1. Ví dụ, nếu bạn phát hành một chứng chỉ tiền gửi trả 1 USD, kỳ hạn 10 năm trong tương lai, bạn có thể bạn nó trong ngày hơm nay khơng?
2. Rõ ràng câu trả lời là không phải 1 USD! Không ai trả 1 USD, bởi vì họ phải trả trước giá trị lãi của 10 năm sau.
B. Nhưng ít hơn bao nhiêu? Thử hình dung: "Ngày hơm nay tơi phải đặt bao nhiêu tiền ở ngân hàng để có 1 USD sau 10 năm kể từ bây giờ?". Với tỷ lệ lãi suất cố định ở mức, thì câu trả lời là: . Chẳng hạn nếu tỷ lệ lãi suất là 10% thì bạn sẽ cần . 0,386 USD là cái mà các nhà kinh tế gọi là giá trị chiết khấu hiện tại của loại tài sản này (PDV).
C. Tương tự, một khoản chi phí tương lai ít có hại hơn sự thể hiện bên ngồi. Nếu bạn biết bạn sẽ cần một hoạt động cho 1000 USD sau 30 năm kể từ bây giờ, hỏi: "Hôm nay bạn sẽ đặt bao nhiêu tiền ở ngân hàng để có 1000 USD sau 3 thập kỷ kể từ giờ?". Với lãi suất là 5%, câu trả lời là:
D. . Một bước cứng rắn hơn: Tổng giá trị mà người ta phải trả cho tồn bộ lợi ích và chi phí tương lai là gì? Cộng những cái mà họ trả
cho từng khoản riêng rẽ. Tổng chính là PDV của luồng thu nhập.
E. Trên thực tế, con người phải có những ước đốn về cả các khoản thanh toán trong tương lai và lãi suất trong tương lai. Chúng ta có thể xem xét giá thị trường hiện tại như là PDV ước tính. Điểm quan trọng: Khi các nhà kinh tế nói rằng con người "tối đa hoá lợi nhuận", điều mà họ thực sự muốn nói là họ đang tối đa hố PDV. (Trong 1 kỳ hạn, chúng là tương đương).
F. Bạn có thể áp dụng công thức PDV cho bất cứ cái gì một cách chính thức: nhà cửa, đất đai, các cơng trình xây dựng, cổ phiếu, trái phiếu, động vật, v...v...Ví dụ PDV của 1 con gà là bao nhiêu? (TQ hiệu đính: khơng chỉ tính đến số thóc ni con gà, mà phải tính tới giá trị chiết khấu của thóc).
G. Quy luật chung: lãi suất càng thấp, tổng giá trị tương lai càng lớn.