Cung đất đụ thị: Nhỡn chung cung đất đụ thị rất ớt biến động và nếu
biểu diễn trờn đồ thị, đường cung gần như thẳng đứng. Cung đất đụ thị cú thể được hỡnh thành từ ba nguồn sau:
- Chuyển đổi mục đớch sử dụng đất: Mặc dự chớnh sỏch của mỗi quốc gia đều hướng tới việc hạn chế cỏc hoạt động phi nụng nghiệp lấn chiếm, chuyển mục đớch sử dụng đất nụng nghiệp, tuy nhiờn cựng với quỏ trỡnh đụ thị húa, nguồn cung chủ yếu đất đụ thị vẫn là đất nụng nghiệp.
- Khai thỏc cỏc vựng đất chưa sử dụng trong đụ thị và mở rộng đụ thị. Tuy nhiờn, việc khai thỏc cỏc vựng đất chưa sử dụng trong đụ thị thường rất khú khăn vỡ hầu hết cỏ đụ thị đó được qui hoạch.
- Quĩ đất vốn cú của đụ thị được luõn chuyển từ người khụng cú nhu cầu sử dụng sang người cú nhu cầu sử dụng. Đõy là bộ phận chủ yếu trong cỏc giao dịch về đất đai hiện nay.
Cầu đất đụ thị: Cựng với sự phỏt triển của đụ thị, cầu về đất đụ thị ngày
càng tăng nhanh do những nguyờn nhõn sau:
- Đụ thị húa là một xu hướng tất yếu của mọi xó hội phỏt triển, quỏ trỡnh đụ thị húa khụng đơn thuần là quỏ trỡnh tự lớn lờn của đụ thị hiện đại mà cũn do sức ộp của dõn di cư từ nụng thụn ra thành thị.
- Cụng nghiệp húa nền kinh tế quốc dõn cũng là những nguyờn nhõn quan trọng đũi hỏi phải mở rộng phạm vi đụ thị, hỡnh thành cỏc khu cụng nghiệp mới và thay thế dần cỏc hoạt động sản xuất cụng nghiệp trong nội thành.
- Sự phỏt triển nhanh chúng cỏc hoạt động trong lĩnh vực thương mại dịch vụ dẫn đến sự hỡnh thành cỏc trung tõm thương mại, cỏc khu cụng sở, văn phũng cho thuờ... thỳc đẩy sự phỏt triển của đụ thị.
- Sự gia tăng về thu nhập, mức sống...làm tăng cỏc nhu cầu sinh hoạt như vui chơi, giải trớ, thể dục thể thao...thỳc đẩy hỡnh thành cỏc trung tõm văn húa, thể thao phục vụ nhu cầu của dõn cư.
Như vậy, xó hội càng phỏt triển thỡ cầu về đất đụ thị càng tăng nhanh và làm mất cõn đối cung cầu, gõy sức ộp căng thẳng cho việc quản lý, sử dụng đất đụ thị của cỏc chủ thể quản lý, đồng thời gúp phần làm rối loạn thị trường đất đụ thị.
Tham gia vào cung cầu đất đụ thị cú thể phõn nhúm thành 3 chủ thể: Nhà nước và cỏc cơ quan đại diện Nhà nước, cỏc tổ chức sử dụng đất, cỏc cỏ nhõn hoặc gia đỡnh người dõn đụ thị.
Nhà nước tham gia vào thị trường đất đụ thị với tư cỏch là người quyết định đến quan hệ cung đất, thực hiện quyền sở hữu về kinh tế của Nhà nước đối với đất đai. Đồng thời Nhà nước điều chỉnh quan hệ cung cầu đất đụ thị bằng hành lang phỏp lý, thỳc đẩy hay kỡm hóm sự phỏt triển của thị trường, điều tiết thị trường và minh bạch húa cỏc giao dịch trong quỏ trỡnh phỏt triển và hoàn thiện thị trường. Nhà nước cú thể làm thay đổi thị trường đất đụ thị bằng qui hoạch, mở rộng qui mụ và khụng gian đụ thị, đầu tư kết cấu hạ tầng cũng như thay đổi cỏc qui định về giới hạn và tiờu chuẩn sử dụng đất.
Cỏc tổ chức được giao quyền sử dụng đất tham gia vào thị trường đất đụ thị với tư cỏch là người thực hiện cỏc nghĩa vụ của chủ thể sử dụng đất đối với Nhà nước, tham gia vào cỏc giao dịch đất đụ thị vừa là cung, vừa là cầu. Cỏc tổ chức này, chủ yếu tham gia vào thị trường đất dành cho phỏt triển cụng nghiệp, cụng sở, cỏc trung tõm thương mại, trung tõm vui chơi giải trớ, cỏc dự ỏn phỏt triển nhà ở đụ thị.
Cỏc cỏ nhõn, hộ gia đỡnh tham gia vào thị trường đất đụ thị thường gắn liền với bất động sản trờn đất và vừa là cung cũng đồng thời là cầu về loại hàng húa này.