1.3. Khái quát chung về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trong quản lý đô thị
1.3.4. Đặc điểm và yêu cầu điều chỉnh của pháp luật về quy hoạch, kế hoạch sử
hoạch sử dụng đất trong quản lý đô thị ở Việt Nam
Đặc điểm của pháp luật về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trong quản lý đô thị được thể hiện ở các điểm như sau:
Thứ nhất đây là một công cụ, phương thức để Nhà nước quản lý và sử dụng nguồn lực đất có hiệu quả;
Thứ hai pháp luật về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trong quản lý đô thị mang đặc điểm tổng hợp vì khi xây dựng cần vận dụng kiến thức tổng hợp của nhiều môn khoa học thuộc các lĩnh vực khoa học tự nhiên, khoa học kinh tế, khoa học xã hội;
Thứ ba là pháp luật về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trong quản lý đô thị mang đặc điểm khả biến. Quy hoạch sử dụng đất thực hiện trong một khoảng thời gian tương đối dài, dưới tác động của nhiều nhân tố biến động như kinh tế, xã hội, kỹ thuật, công nghệ vì vậy việc bổ sung, điều chỉnh và hoàn thiện pháp luật về quy hoạch sử dụng đất trong quản lý đô thị là hết sức cần thiết.
Pháp luật về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trong quản lý đô thị cần điều chỉnh các nội dung về:
Một là, xác định quỹ đất trong khu vực đô thị để ước tính diện tích đất có thể sử dụng để xây dựng dành cho các nhu cầu về nhà ở, hạ tầng xã hội, công trình phục vụ lợi ích cộng đồng, hàng lang sinh thái, bảo vệ đất nông nghiệp và các nhu cầu khác đáp ứng nhu cầu của người dân tại các đô thị.
Hai là, xác định các mục tiêu sử dụng đất hợp lý, hiệu quả tại các đô thị theo hướng phát triển cân bằng giữa đô thị và nông thôn..
Ba là, phân tích biến động đất đai và công trình xây dựng chính trong đô thị để đo lường sự hấp dẫn của đô thị và điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng, xác định khu vực phát triển đô thị đồng thời tính toán đến mật độ xây dựng cho phù hợp với nhu cầu của người sử dụng.
Bốn là, các quy định về lập, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cần chú ý đến biện pháp ứng phó biến đổi khí hậu.