2.6.2.1. Xỏc minh đối với tài sản là đất đai, nhà ở
Đất đai, nhà ở là loại tài sản đặc biệt, thường cú giỏ trị lớn. Do đú, phỏp luật cú quy định chặt chẽ về quyền sở hữu đối với nhà ở, đất đai, như cú
quy định cỏc loại tài sản này đều thuộc diện phải đăng ký quyền sở hữu. Vỡ vậy, đối với tài sản là đất đai, nhà ở thỡ Chấp hành viờn phải tiến hành xỏc minh qua cỏc Văn phũng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Ủy ban nhõn dõn cấp xó và người phải THA.
Theo quy định tại Điều 110 Luật THADS thỡ "Người phải thi hành ỏn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà thuộc trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của phỏp luật về đất đai thỡ vẫn được kờ biờn, xử lý quyền sử dụng đất đú" [26]. Chấp hành viờn khụng thể tiến hành xỏc minh qua Văn phũng đăng ký quyền sử dụng đất được mà Chấp hành viờn phải tiến hành xỏc minh qua Ủy ban nhõn dõn cấp xó. Vỡ vậy, ngay từ khi lập kế hoạch xỏc minh hoặc khi tiếp xỳc với đương sự thỡ Chấp hành viờn cần phải xỏc định được tỡnh trạng đất đai, nhà ở đú đó được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng chưa để tiến hành cỏc bước xỏc minh tiếp theo.
Địa điểm xỏc minh đối với tài sản là nhà ở, đất đai thường là: Nơi cú nhà, đất; tại nhà của người phải THA; tại Văn phũng đăng ký quyền sử dụng đất; tại Ủy ban nhõn dõn cấp xó... Tựy thuộc vào từng điều kiện hồn cảnh cụ thể mà Chấp hành viờn sẽ tiến hành xỏc minh tại một địa điểm hoặc cú thể xỏc minh tại nhiều địa điểm.
Nội dung xỏc minh gồm: Nhà, đất thuộc quyền sở hữu, sử dụng của ai; ai đang quản lý, sử dụng tài sản đú; thuộc sở hữu chung hay riờng; vị trớ, diện tớch của nhà, đất; nhà, đất cú bị cầm cố, thế chấp, bảo lónh khụng; cú bị tranh chấp khụng; nhà đất cú thể phõn chia hay khụng phõn chia…
Trường hợp người phải THA là người đó cú gia đỡnh thỡ khi tiến hành xỏc minh, Chấp hành viờn cần xỏc định tài sản đú cú phải tài sản thuộc sở hữu chung của vợ/chồng của người phải THA hay khụng. Để xỏc định được quyền sở hữu đối với tài sản này thỡ Chấp hành viờn cần xỏc định nhà, đất được cấp giấy chứng nhận vào thời điểm nào và người phải THA kết hụn vào thời gian
nào. Chấp hành viờn cần xỏc minh những nội dung trờn vỡ Luật Hụn nhõn và gia đỡnh năm 1986 khụng quy định buộc vợ, chồng cựng phải đứng tờn trong cỏc tài sản thuộc sở hữu chung đối với loại tài sản phỏp luật buộc phải đăng ký quyền sở hữu, trong khi Luật Hụn nhõn và gia đỡnh năm 2000 lại quy định buộc vợ, chồng phải đứng tờn chung đối với tài sản này. Vỡ vậy, Chấp hành viờn cần xỏc định rừ thời điểm kết hụn của những người phải THA và thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu để trỏnh bỏ sút tài sản của người phải THA hoặc xử lý nhầm tài sản khụng thuộc sở hữu của họ.
Trường hợp người phải THA cung cấp thụng tin nhà, đất đó được bỏn, chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng, cho…: Chấp hành viờn cần yờu cầu người phải THA xuất trỡnh cỏc hợp đồng, tài liệu chứng minh việc mua, bỏn, tặng, cho…và xem tớnh hợp phỏp của cỏc giao dịch đú.