CHƯƠNG 2 : PHƯƠNG PHÁP LUẬN VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
5.1. CƠ HÔI VÀ THÁCH THỨC ĐỐI VỚI HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT
ĐỘNG SẢN CỦA ACBR.
5.1.1. Cơ hội.
BẢNG 21: FDI ĐẦU TƯ VÀO VIỆT NAM.
DVT: T ỷ USD
2006 2007 2008
12 21,3 64
Nguồn: báo đầu tư
Biểu đồ 3: FDI đầu tư vào bất động sản Việt Nam
Nguồn: báo đầu tư
Năm 2007 chứng kiến luồng đầu tư trực tiếp vào BĐS lớn chưa từng có, 5 tỷ USD, chiếm khoảng 30% tổng FDI vào Việt Nam. Vốn FDI vào BĐS tiếp tục tăng trong suốt nửa đầu năm 2008 và riêng 6 tháng đầu năm đã đạt khoảng 9 tỷ USD. Tạo sự hấp dẫn cho các nhà đầu tư vào thị trường bất động sản., Tạo tiềm năng cho sự phát triển thị trường bất động sản trong tương lai.
Quá trình đô thị hóa: Theo số liệu thống kê của vụ kiến trúc quy hoạch xây dựng (Bộ xây dựng), tốc độ đô thị hóa của Việt Nam tăng mạnh năm 1999 là 23,6%, năm 2004 là 25,8%, dự báo năm 2010 sẽ tăng lên 33% và đến năm 2025 sẽ đạt đến 45%.
GDP và thu nhập bình quân/ người/ năm: Dân số trung bình TPHCM là
la Mỹ/năm (dựa trên giá đô la Mỹ hạch toán năm 2008 là 16.700 đồng/đô la Mỹ). Dựa trên GDP tuyệt đối của cả nước năm 2008 đạt 1.487.000 tỉ đồng và dân số Việt Nam khoảng 86,16 triệu người thì GDP bình quân của mỗi người dân đạt khoảng 17 triệu đồng, hay 1.024 đô la Mỹ. Thu nhập của người dân ngày càng cao do đó quan niệm về chất lượng cuộc sống của con người ngày càng nâng cao dẫn đến nhu cầu về nhà ở, mua sắm, giải trí cũng ngày càng cao tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển thị trường bất động sản.
Xu hướng tiêu dùng năm 2008: Do mức sống ngày càng được cải thiện cùng với quá trình đô thị hoá mạnh mẽ đã góp phần thay đổi văn hoá tiêu dùng truyền thống và có sự dịch chuyển từ kênh chợ truyền thống, cửa hàng tiện dụng, cửa hàng tạp hoá sang kênh mua sắm hiện đại như siêu thị và trung tâm thương mại. Tính đến cuối quí 2 năm 2008, thương mại hiện đại ở Việt Nam đã chiếm 18%, cửa hàng trên phố chiếm 61%, hình thức chợ chiếm 13%, các hình thức còn lại chiếm 7%. Xu hướng tiêu dùng rõ nét nhất năm 2008 là chi tiêu theo ý thức và chi tiêu tiết kiệm. Theo báo cáo mới nhất của ngân hàng thế giới, trong nhóm 20% người giàu nhất Việt Nam có tỷ lệ tiêu dùng cao nhất chiếm 43,3% tổng chi tiêu cả nước, 80% người tiêu dùng vẫn phải chi tiêu một cách hết sức tiết kiệm và chỉ mua những mặt hàng thật sự cần thiết.
Tổng mức bán lẻ và doanh thu dịch vụ tiêu dùng năm 2008 đạt khoảng 55 tỷ USD.
Tạo điều kiện thuận lợi cho phân khúc thị trường mặt bằng bán lẻ cao cấp như hệ thống siêu thị và trung tâm thương mại phát triển.
Biểu đồ 4: Tổng mức bán lẻ hàng hoá và doanh thu dịch vụ tiêu dùng
Nguồn: Tổng cục thống kê
BLHH & DT: Bán lẻ hàng hoá và doanh thu
1/1/2009 thị trường bán lẻ chính thức vào Việt Nam nên nhu cầu về các khu thương mại , siêu thị bán lẻ… tăng cao.
Vừa qua quốc hội thông qua người nước ngoài được phép mua nhà tại Việt Nam 1/12009. Theo báo cáo của bộ xây dựng, ước tính hiện Việt Nam có trên 80.000 người nước ngoài ở Việt Nam, trong đó có khoảng 25.000 người nước ngoài vào Việt Nam làm việc theo các dự án đầu tư. Ngoài ra còn có 35.000 người nước ngoài cũng làm việc tại Việt Nam trong các lĩnh vực như y tế, giáo dục, văn hóa, thể dục, khoa học công nghệ,….Góp phần kêu gọi các doanh nghiệp đầu tư vào việc xây dựng nhà ở xã hội
Việt Nam hôi nhập WTO nên có thể có thêm nhiều khách hàng mới.
5.1.2. Thách thức
BẢNG 22: TỐC ĐỘ TĂNG GDP TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH VÀ CẢ NƯỚC QUA CÁC NĂM
GDP 2006 2007 2008
Thành phố Hồ Chí Minh 12,2% 12,6% 11%
Cả nước 8,17% 8,44% 6,23%
GDP tăng từ năm 2006-2007 tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển thị trường bất động sản. Tuy nhiên sang năm 2008 tốc độ tăng GDP lại giảm xuống điều này làm cho thị trường bất động sản năm 2008 có sự biến động lên xuống thất thường
BẢNG 22: MỨC TĂNG CHỈ SỐ GIÁ TIÊU DÙNG QUA CÁC NĂM CPI năm 2006 CPI năm 2007/2006 CPI năm 2008/2007
6,6%, 12,63% 22,97%,
Nguồn: tổng cục thống kê
CPI tăng cao làm cho giá cả các yếu tố đầu vào tăng.giá bất động sản tăng, dẫn đến sức mua giảm, hạn chế đầu cơ bất động sản và đầu tư ồ ạt vào thị trường bất động sản.
Tỷ lệ thất nghiệp tại TPHCM: Trong 461/2000 doanh nghiệp gửi báo cáo tình hình sử dụng lao động năm 2008 lên Sở Lao động Thương binh và Xã hội Thành Phố Hồ Chí Minh, đã có đến hơn 20% tổng số lao động bị mất việc, tương đương 35.000 người. Tỷ lệ thất nghiệp vào cuối năm 2008 đầu năm 2009 tăng cao, làm cho cơ cấu chi tiêu của các tầng lớp dân cư vào thời điểm này cũng giảm đi nhiều, tình hình sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp luôn gặp nhiều khó khăn. Làm cho thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn.
Áp lực cạnh tranh trong quá trình hội nhập
Có nhiều đối thủ cạnh tranh tiềm ẩn tham gia vào ngành. Ảnh hưởng của suy thoái kiinh tế toàn cầu