CHƢƠNG 2 : PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
3.3. Đánh giá hoạt động phát triển nhà ở xã hội cho ngƣời có thu nhập thấp tạ
3.3.3. Nguyên nhân của các hạn chế
3.3.3.1. Nguyên nhân chung:
Do công tác phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Hà Tĩnh còn mới mẻ, mới đƣợc triển khai trong những năm gần đây nên các cơ quan quản lý Nhà nƣớc cũng nhƣ các doanh nghiệp đang còn nhiều bỡ ngỡ, chƣa có kinh nghiệm. Đồng thời, đây cũng là một trong những lĩnh vực phức tạp, nhạy cảm, vì thế không tránh khỏi đƣợc những hạn chế, yếu kém, và những bất cập trong quá trình triển khai.
3.3.3.2. Nguyên nhân cụ thể :
Một là: Do những bất cập về cơ chế chính sách trong quản lý và phát triển nhà ở xã hội, hệ thống pháp luật chƣa thống nhất để điều chỉnh toàn bộ quan hệ và hành vi của các chủ thể tham gia vào hoạt động phát triển nhà ở xã hội trong nền kinh tế thị trƣờng.
Hai là: Do công tác lập quy hoạch còn nhiều yếu kém, đồng thời phát triển hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đòi hỏi chi phí rất lớn nên tƣ nhân không muốn hoặc không đủ khả năng đầu tƣ, trong khi ngân sách tỉnh trong những năm gần đây hết sức hạn hẹp và tỉnh Hà Tĩnh phải đối mặt với rất nhiều khó khăn, thử thách nhƣ sự cố môi trƣờng biển, thiên tai, lũ lụt...nên Chính quyền chƣa tập trung cho công tác phát triển nhà ở một cách đồng bộ.
Ba là: Do hiện nay, nguồn vốn ngân sách phải dành cho nhiều lĩnh vực, nhiều vấn đề cần ƣu tiên hơn, các kênh huy động vốn từ các tổ chức tài chính, tín dụng của nƣớc ngoài chƣa phát huy đƣợc hiệu quả, đồng thời sự hạn chế về năng lực bộ máy quản lý Nhà nƣớc liên quan đến quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng, khiến quỹ đất dành cho phát triển nhà ở hết sức bị động và hạn chế.
Bốn là: Do sự không nhất quán giữa các Luật, Nghị định đƣợc ban hành khiến việc triển khai công tác quản lý về nhà ở xã hội ở các địa phƣơng gặp rất nhiều khó khăn.
Năm là: Do công tác phát triển nhà ở xã hội mới đƣợc triển khai tại Hà Tĩnh trong những năm gần đây, nên các cơ quan phụ trách về nhà ở chƣa có kinh nghiệm trong công tác quản lý, bị động xử lý các tình huống phát sinh trong quá trình xây dựng và vận hành sau dự án.
CHƢƠNG 4
ĐỊNH HƢỚNG VÀ GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN NHÀ Ở XÃ HỘI CHO NGƢỜI CÓ THU NHẬP THẤP TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH HÀ TĨNH ĐẾN NĂM 2022