Đất đai liên quan hầu hết tới các lĩnh vực kinh tế - xã hội. Trong những năm để đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội, xu hướng chuyển dịch mục đích sử dụng đất được thể hiện ở các khía cạnh sau: Quỹ đất dành cho phát triển các khu công nghiệp tập trung, các điểm công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp, du lịch dịch vụ. Quỹ đất dành cho nâng cấp cải tạo và xây dựng mới hệ thống cơ sở hạ tầng như: giao thông đường bộ, thuỷ lợi, các cơng trình văn hố phúc lợi, ... hàng năm không ngừng gia tăng. Sự gia tăng dân số, sự hình thành các khu đơ thị, khu tái định cư, cần phải có quỹ đất cho việc xây dựng nhà ở, bố trí sắp xếp các khu dân cư. Quỹ đất dành cho các mục đích kể trên chủ yếu lấy từ đất sản xuất nông nghiệp đặc biệt là đất lúa.
Mặt khác, với tác động trực tiếp từ nền kinh tế thị trường, q trình cơng nghiệp hóa hiện đại hóa đất nước, nên tình hình sử dụng đất đai và tài sản gắn liền với đất có rất nhiều biến động xảy ra. Chính vì vậy, q trình sử dụng đất và tình hình biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất diễn ra hết sức phức tạp và khó kiểm sốt được. Trong q trình sử dụng đất thường xuyên xảy ra biến động, các chủ sử dụng lại không đến khai báo hoặc tỷ lệ khai báo rất thấp, nên quá trình chỉnh lý biến động chưa được đầy đủ và thường xuyên.
Các dạng biến động xảy ra chủ yếu: biến động về mục đích sử dụng; biến động về thửa đất, diện tích; biến động về chủ sử dụng.
Để quản lý có hiệu quả địi hỏi việc nắm bắt cập nhật thơng tin đầy đủ và phản ánh đúng thực trạng thông qua đăng ký, chỉnh lý, cập nhật biến động
đất đai và tài sản gắn liền với đất trên hồ sơ địa chính. Biến động trong q trình sử dụng đất đai và tài sản gắn liền với đất chính là nhân tố tác động đến yêu cầu chúng ta phải hồn thiện hồ sơ địa chính. Việc cập nhật những thay đổi để làm cơ sở bảo hộ quyền lợi và nghĩa vụ hợp pháp của các chủ thể có liên quan, tạo điều kiện để Nhà nước hoạch định chính sách quản lý và phát triển.