đất ảnh hưởng đến việc hoàn thiện hồ sơ địa chính
2.1.4.1.Thuận lợi của điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội và tình hình sử dụng đất ảnh hưởng đến việc hồn thiện hồ sơ địa chính
- Quận có vị trí địa lý liền kề trung tâm thủ đơ Hà Nội nên có điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế - xã hội và giao lưu kinh tế. Là địa bàn mở rộng ảnh hưởng của không gian mở rộng trung tâm thủ đô Hà Nội. Đồng thời chịu tác động văn hóa, khoa học - kỹ thuật - cơng nghệ, dịch vụ, thị trường từ trung tâm thủ đô.
- Quận Hà đông là điểm nút các trục tuyến giao thông quan trọng hướng về Tây - Tây Nam thủ đô Hà Nội kết nối với vùng Tây Bắc và các tỉnh phía Nam.
- Hệ thống kết cấu hạ tầng đô thị từng bước được xây dựng tương đối hoàn chỉnh là một trong những khâu đột phá trọng tâm cho phát triển kinh tế - xã hội của quận trong giai đoạn tới.
- Nhân dân quận Hà Đơng giàu truyền thống cách mạng, sáng tạo và trình độ dân trí cao.
- Quỹ đất đai để mở rộng đơ thị cịn khá nhiều khoảng 1.200 ha với nền chịu tải tốt, đây là điều kiện rất thuận lợi để mở rộng đơ thị.
- Trên địa bàn quận có nhiều ngành nghề truyền thống nổi tiếng... cùng với các hệ thống khu công nghiệp, cụm công nghiệp được phát triển tạo ra địa bàn hấp dẫn và thu hút đầu tư.
- Quận Hà Đơng có tiềm năng văn hố phong phú, nhiều di tích lịch sử văn hố và cảnh quan đẹp là tiềm năng lớn để phát triển du lịch văn hoá, lễ, du lịch sinh thái, du lịch thắng cảnh, du lịch làng nghề... Quận Hà Đơng có chất lượng nguồn nhân lực vào loại khá của vùng, có đội ngũ cán bộ khoa học có trình độ chun mơn khá, đội ngũ cơng nhân có trình độ tay nghề cao, đa số người lao động đã tiếp cận với nền sản xuất hàng hố. Trình độ dân trí khá cao, một bộ phận dân cư có trình độ sản xuất hàng hố, năng động với cơ chế thị trường.
2.1.4.2.Hạn chế của điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội và tình hình sử dụng đất ảnh hưởng đến việc hồn thiện hồ sơ địa chính
- Nền kinh tế phát triển chưa tồn diện, kết quả chưa tương xứng với lợi thế so sánh của quận; cơ cấu kinh tế cịn có bộ phận chuyển dịch chậm. Một số hoạt động thuộc lĩnh vực thương mại, du lịch - dịch vụ, khoa học công nghệ mơi trường, văn hố văn nghệ cịn hạn chế.
- Cơng nghệ sản xuất chưa cao, ứng dụng tiến bộ khoa học công nghệ mới thiết bị hiện đại vào sản xuất cịn ít, chưa hình thành được nền kinh tế mũi nhọn, sản phẩm chiếm ưu thế tiêu thụ trên thị trường trong nước và xuất khẩu chưa nhiều.
- Tỷ lệ đơ thị hố đang từng bước phát triển, mật độ dân số khu vực nội thị cao, nhưng hệ thống kết cấu hạ tầng vẫn còn nhiều hạn chế.
- Do điều kiện lịch sử phát triển của quận nên trong một thời gian dài quận Hà Đơng ít được đầu tư xây dựng, nên kết cấu hạ tầng đô thị thấp kém, lạc hậu, thiếu đồng bộ và quá tải so với yêu cầu phát triển của quận. Trên địa bàn quận cịn thiếu các tuyến giao thơng huyết mạch kết nối với bên ngoài.
- Việc xen canh, xen cư ở các vùng giáp ranh ở nhiều nơi trên địa bàn làm cho cơng tác quản lý rất khó khăn, nhất là số dân tăng cơ học của quận ngày một tăng (tính đến thời điểm 2010 có khoảng 60.000 - 70.000 người cư trú không thường xuyên).
- Quận Hà Đơng vẫn đang trong q trình đơ thị hóa mạnh, nhưng cơng tác quản lý đô thị trên một số lĩnh vực vẫn tiếp tục bộc lộ sự bất cập về năng lực quản lý và hiệu quả của các giải pháp đồng bộ thực hiện, chưa bắt kịp yêu cầu của sự phát triển đô thị, nhất là quản lý xây dựng và đất đai.
- Trong q trình đơ thị hóa với dịng người tăng cơ học diễn ra mạnh mẽ (kể cả tăng cơ học hợp pháp và khơng hợp pháp), dẫn đến tình trạng nhân dân tự ý mua bán chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở khơng theo quy hoạch. Trong đó xảy ra nhiều ở các phường ven khu trung tâm đô thị Hà Đơng với tổng diện tích chuyển đổi sai mục đích là 54,54 ha. Cụ thể như sau :
Phường Dương Nội có 25 khu chuyển đổi sai mục đích với diện tích 17,65 ha; Phường Yên Nghĩa 01 khu diện tích 3,20 ha; Phường Phú La 07 khu diện tích 6,94 ha; Phường Đồng Mai 06 khu diện tích 4,07 ha; Phường Phú Lãm 16 khu diện tích 12,45 ha; Phường Phú lương 24 khu diện tích 9,60 ha.
- Q trình hội nhập vào nền kinh tế khu vực và thế giới mở ra những thuận lợi mới để thành phố phát triển nhưng đồng thời cũng tạo sức ép cạnh tranh quyết liệt. Nhiều doanh nghiệp chưa chủ động trong tiến trình hội nhập kinh tế quốc tế, sức cạnh tranh nhiều sản phẩm chưa cao.
- Chất lượng nguồn nhân lực mặc dù có trình độ học vấn cao. Nhưng trình độ tay nghề (trình độ kỹ thuật, kỹ năng lành nghề) cịn nhiều hạn chế;
- Mơi trường và hệ thống chính sách khuyến khích thu hút đầu tư trên địa bàn đã có nhiều đổi mới, nhưng chưa đủ mạnh và triển khai đồng bộ nhằm khai thác triệt để tiềm năng của quận thu hút các dòng vốn đầu tư;
- Sự chưa ổn định về vị trí hành chính trong giai đoạn vừa qua đã tác động không nhỏ đến sự phát triển đúng vị thế và tiềm lực của quận;
- Khoa học và cơng nghệ chưa có tác động mạnh để phát triển kinh tế, tốc độ đổi mới cơng nghệ cịn chậm chưa đáp ứng với năng lực cạnh tranh trong quá trình hội nhập kinh tế quốc tế và cả nước.