Ngày 31/12/1963, ông Quách Đình Thành và bà Hoàng Thị Gái ký hợp đồng mua nhà và chuyển quyền sử dụng 1.620m2 đất của ông Mai Đình Diện, văn tự bán nhà có đầy đủ chừ ký của hai bên, hai bên giao kết hợp đồng hoàn toàn tự nguyên, không bị lừa dối, ép buộc. Văn tự bán nhà và chuyển quyền sử dụng đất được lập thành văn bán, có chứng thực, xác nhận cua các cõ quan nhà nước có thẩm quyên (Ban Tô chức và Dân chính thành phổ H (TP.H); Địa chính xã; chứng thực cúa UBND phường...”. Ông Thành và bà Gái được Ban Tổ chức và Dân chính TP.I I xác nhận là “ Việt kiều về nước chuyên tàu thứ 5 và được định cư ờ TP.H". Từ năm 1963 đến năm 1990, ông Thành cùniỊ ma
* G iàní! viên Học viện T ư pháp
** T ô n g c ông ty c ô ng nghi ệp hóa chàt m o Vi n a c om i n
TS. Nguyễn Minh H ằng*
ThS. N guyễn Thùy Trang**
đình sinh sống ổn định tại mánh đất trên. Năm 1990, ông Thành được bảo lãnh sang Pháp đoàn tụ cùng gia đình. Theo pháp luật cua Pháp, ông Thành vẫn được giữ quốc tịch Việt Nam (Chính phủ Pháp thừa nhận công dân Pháp được quyền có hai quôc tịch).
Ngày 29/04/1997, ông Thành ủy quyền cho con là anh Trần Ngọc Tuấn tiếp tục hoàn thiện các thủ tục pháp lý để được cấp GCNQSDĐ. Ngày 30/04/1997, ông Thành về nước để cùng ký tên việc xác định mốc giới, ranh giới giữa gia đình ông Thành với các hộ lân cận. Ngày 02/06/1997, ông Thành làm đơn xin kê khai đăng ký quyền sử dụng đất và trích đo mặt bằng sứ dụng đất. Ngày 25/06/1997, ông Thành được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số I 776034, số vào sổ 01750 ngày 25/06/1997. Thời điểm này, ông Thành chưa xin thôi quốc tịch Việt Nam.
Năm 2008, ông Thành có văn bân gứi UBND quận T, TP. H về việc xin cấp lại GC- NỌSDĐ với lý do GCNỌSDĐ số I 776034 bị mất. Ngày 06/10/2008, trên cơ sở hồ sơ địa chính, văn tự bán nhà và chuyên quyên sử dụng đất năm 1963, trích lục sổ cấp GCNQSDĐ, UBND quận T, TP.H đã cấp lại GNCQSDĐ số AM 768980 và ra Quyết định hủy GNCQSD đất số 1776034. Năm 2008, vợ chồng ông Thành ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sứ dụng đất và tài sản gắn liền với đất với vợ chồng ông Nguyền Văn Hải và bà Bùi Thị An. 1 lợp đồng được lập qua công chứng, vợ chồng òntĩ I lai đã nhận nhà đất, tiến hành đóng thuê
s á 03/2011 - Năm thứ Sáu
Quách Đình Thiệu (là anh ruột ông Thành và đang định cư tại Pháp). Theo nội dung đơn khiếu nại, ông Thiệu khiếu kiện ông Mải về việc chiếm dụng mánh đất hương hỏa của gia đình, ông Thiệu khôntỉ đưa ra bất cứ chứng cứ nào chứng minh cho việc khiếu kiện của mình là có cơ sở ngoài việc cho rằng ủ y ban nhân dân quận T, TP.H không có thảm quyền cấp giây chứng nhận quyền sư dụng đất trong trường hợp này.
Ngày 02/08/2010, UBND quận T, TP.H đà ra Quyết định số 1431/QĐ - UBND thu hồi, hủy bỏ Giấy chứng nhận QSD đất sổ AM 768980. Vấn đề đặt ra, việc UBND quận T, TP.H cấp và thu hồi GCNQSDĐ nói trên có đúng không còn tồn tại nhiều quan điểm tranh cãi liên quan đến việc áp dụng pháp luật.
2. Quan điểm và bình luận
2 .1. Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhậnquyền sử dụng đất số AM 768980