Phần 4 Kết quả nghiên cứu
4.4. Kết quả bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tại 2 dự án nghiên cứu
4.4.3. Kết quả công tác bồi thường, hỗ trợ về đất tại hai dự án nghiên cứu
Tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ của dự án đã áp dụng theo Quyết định số: 96/2014/QĐ-UBND ngày 29/12/2014 của UBND thành phố Hà Nội về việc ban hành quy định về giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội áp dụng từ ngày 01/01/2014 đến ngày 31/12/2019. Mặc dù UBND quận Long Biên đã chủ động kịp thời báo cáo UBND Thành phố chấp thuận điều chỉnh giá đất làm cơ sở tính bồi thường, hỗ trợ với hệ số k =1,5 tuy nhiên giá đất
tính bồi thường của 2 dự án vẫn cịn thấp hơn so với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường.
- Đối với đất nông nghiệp:
Qua điều tra, giao dịch trên thị trường chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho thấy giá đất nông nghiệp tại thời điểm bồi thường là 2.500.000đ/ m2. Trong khi đó theo chính sách bồi thường, hỗ trợ về đất đối với đất nông nghiệp là: Bồi thường 252.000đ/ m2; hỗ trợ 1.260.000đ/ m2, tổng tiền bồi thường hỗ trợ là 1.512.000đ/ m2. Như vậy giá bồi thường theo quy định là thấp so với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường tại khu vực phường Thượng Thanh, quận Long Biên gần 1,65 lần. Tuy nhiên tại thời điểm phê duyệt thì chính sách bồi thường, hỗ trợ về đất nông nghiệp áp dụng theo giá ban hành và không điều chỉnh hệ số theo đơn giá thị thường nên khơng có hệ số điều chỉnh.
- Đối với đất ở:
Qua kết quả phỏng vấn, điều tra thực tế các hộ gia đình, cá nhân trong diện GPMB cho biết giá giao dịch trên thị trường chuyển nhượng quyền sử dụng đất khoảng 30.000.000 đồng/m2 và 33.000.000 đồng/m2. Như vậy giá bồi thường theo quy định là thấp so với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường tại khu vực phường Thượng Thanh, quận Long Biên khoảng từ 1,98; 2,04 lần, mặc dù đã được UBND thành phố cho phép điều chỉnh giá đất ở với hệ số k=1,5 áp dụng cho dự án.
Từ bảng 4.6 cho thấy, tổng số tiền bồi thường cho dự án 1 là 47.599.593 nghìn đồng, trong đó, bồi thường về đất nơng nghiệp là 10.328.926 nghìn đồng, bồi thường về đất ở là 12.897.360 nghìn đồng.
Tổng số tiền bồi thường cho dự án là 14.454.050 nghìn đồng, trong đó, bồi thường về đất nông nghiệp là 3.301.200 nghìn đồng, bồi thường về đất ở là 3.838.250 nghìn đồng.
Vì vậy giá đất ở để tính bồi thường chưa đảm bảo được quyền lợi hợp pháp của người bị thu hồi đất, chưa thực hiện đúng tinh thần của Luật Đất đai năm 2013 là giá đất phải “ Sát với giá chuyển nhượng QSDĐ thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường; khi có chênh lệch lớn so với giá chuyển nhượng QSDĐ thực tế trên thị trường thì phải điều chỉnh cho phù hợp”.
STT Đối tượng Diện tích(m2) Đơn giá bồi thường(nghìn đ/m2) Số tiền (nghìnđồng) I Dự án 1 1 Đất nông nghiệp 40.987,80 252 10.328.926 2 Đất ở 2254,7 10.810 24.373.307 1.279,50 10.080 12.897.360 Cộng 44.522 47.599.593 II Dự án 2 1 Đất nông nghiệp 13.100 252 3.301.200 2 Đất ở 325 11.810 3.838.250 730 10.020 7.314.600 Tổng 14.155 14.454.050
Nguồn: UBND quận Long Biên (2020)