L Vi dva NM.t Ban, danh till
1. Tham khiio them v€ quan di~m danh thue' dOi vdi thu nMp tu chuy~n
nhuqng chung khoan trong TS. Nguy~n Thi Lan Huong: "Uu tien quy€n lqi cua ngttdi n9p thue'khi sl:la d6i Lu~t thue' thu nh~p ca nhiin", Tlil-P chi Nghien cuu l~p phap, so 14, thang 7/2011, tr. 36-37.
thue', thong thudng ca nhan th1,:tc hi~n hoi;i.t d()ng kinh doanh mua, ban tai San nh~m ffi\l.C dich sinh lqi thUQC d6i tuqng bi danh thue'°. Nhung loi;i.i tai san la bftt d()ng san bao gdm nha xudng, tai san g:in lien tren dftt va quyen slt d1,lng dftt.
Thong thuC1ng, d6i voi bftt d()ng san duqc ti;i.o l~p b~ng hoi;i.t d()ng dftu tu thi thu nh~p chuy~n nhuqng bftt d()ng san la chenh
l~ch giua gia ban va gia v6n va cac chi phi hqp ly lien quan.
0 nuoc ta, Lu~t thue' thu nh~p ca nhan nam 2007 stia d6i, b6 sung nam 2012, 2014 chi quy dinh ve d6i tuqng danh thue' la thu
nh~p tit chuy~n nhuqng bftt d()ng san, con vi~c xac dinh thu nh~p
C\l th~ theo huong dAn cua Chinh phu.
Thu nh~p tu chuy~n nhuqng bftt d()ng san c6 S\i khac bi~t theo loi;i.i bftt d()ng san: (i) Chuy~n nhuqng quyen sti d1,lng dftt; (ii) Chuy~n
nhuqng quyen slt d\l.Ilg dftt g:in lien voi dftt, k~ ca cong trinh xay d\fng hinh thanh trong tudng lai; (iii) Chuy~n nhuqng quyen sd huu, slt d\l.Ilg nha d; chuy~n nhuqng quyen thue dftt va thue m~t nuoc (Dieu 18, 19, 20, 21 Nghi dinh s6 65/2013/ND-CP stia d6i, b6 sung).
Ca nhan sd huu cac loi;i.i bftt d()ng san tren co th~ do ho vo'n d:iu tu ho~c duqc t~ng cho ho~c nh~n thua ke', bdi v~y xac dinh thu
nh~p tit bftt d(}ng San ti;ti thdi di~m chuy~n nhuqng CO S\J'. khac bi~t. Vi~c xac dinh thu nh~p tinh thue' trong cac trttdng hqp chuy~n
nhuqng quyen sti d1,lng dftt la gia chuy~n nhuqng tru (-)chi phi v6n va cac chi phi lien quan; trttdng hqp chuy~n nhuqng quyen slt d1,lng dftt g:in voi cong trinh xay d\fng tren dflt la gia ban(-) gia mua va chi phi lien quan va trttdng hqp chuy~n nhuqng quyen thue dftt, thue ml)t nuoc la gia cho thue li;i.i (-) gia thue va cac chi phi lien quan:
- Ve gia chuy~n nhuqng:
D6i voi gia chuy~n nhuqng quyen sti d1,lng dftt va quyen sti d1,lng dftt g:in voi cong trinh xay d\fng tren dftt duqc xac dinh theo hai each. M9t la: gia th\fc te' ghi trong hqp ddng chuy~n nhuqng ti;i.i thdi di~m chuy~n nhuqng hol)c, hai la: gia duqc xac dinh theo bang gia dftt ho~c gia tinh l~ phi nha do Uy ban nhan dan cftp tinh quy
94
djnh trong trudng hqp h<Jp 4111
nhuqng hol)c gia ghi tren h<Jp di
chin tinh quy dinh 1
• if
Gia v6n trong trudng hqp 11 chuy~n nhuqng dUQC xac djnll'
chung tit thu tien sti d1,lng dit 4 giao co thu tien sti d1,lng dat; gWi
)
nh~n chuy~n nhuqng; gia tning 1 • duqc dftu gia; can cu hd sd th..;)
• nuoc khi duqc cflp Gifly chiiog: • Dieu 18 Nghi dinh s6 65/201
ell vao hd sd th\fc hi~n nghia · duqc cftp Gifty chung nh~n qu;
sinh va c6 h6a ddn, chung tU
s6 65/2013/ND-CP stia d6i, b6
D6i voi truC1ng hqp chu~
rong trinh xay d\fng tren dat, trong tudng lai, chi phi phat · d\l.Ilg dftt gdm cac loi;i.i phi, l~ dat; chi phi cai ti;i.o dftt, san lap .,,
Dieu 19 Nghi dinh s6 65/201~ D6i voi truC1ng hqp chuy~-
cac loi;i.i phi, l~ phi theo quy dill
" • . .f • . .f 1. Khoan 2 Di~u 18 Nghi d!nht Chinh phu quy dinh chi ti6t mi)t s6 •
Lu~t stia d6i, b6 sung mi)t sfi di~u ~
b6 sung bbi N ghi dinh sfi 9112014/N11 12/2015/ND-CP ngay 12-02-2015).
~
ho;;tt d(mg kinh doanh mua,
thu()c doi tuqng bi danh thue.
~ffi nha Xlidng, tai San glln
U.n duqc t;;to l~p bllng ho;;tt
.-,ng bat d(>ng san la chenh
Bil d\lllg dat va quyen sli
tren dat duqc xac djnh theo hqp d~ng chuy~n nhuqng t;;ti