ban nhan dan cap tinh quy
djnh trong trlidng hqp hqp d6ng khong ghi nh~n gia chuy~n nhuqng ho~c gia ghi tren hqp d6ng thap hdn gia do Uy ban nhan dan tinh quy d!nh 1
•
Gia v6n trong truClng hqp t;;to l~p gia ttj quyen sli dvng dat chuy~n nhuqng duqc xac dinh dt;ta tr€m cac lo;;ti chung tit sau:
chung tit thu tien sli dvng dat d6i voi dat c6 ngu6n goc Nha nuoc
giao c6 thu tien sli. dl,lng dat; gia mua theo hqp d6ng t;;ti thCli di~m nh~n chuy~n nhuqng; gia trung dau gia doi voi quyen sli dvng da't duqc dau gia; can cu h6 sd tht;ic hi~n nghia V1,1 tai chinh voi Nha nuoc khi duqc ca'p Giay chung nh~n quyen sli. dvng dat (khoan 3 Dieu 18 Ngh! djnh so 65/2013/ND-CP sli.a dBi, bB sung).
Gia ban va gia mua nha duqc ghi tren hqp d6ng mua. Do! voi nha (J khong c6 ngu6n goc tit nh~n chuy~n nhuqng mua l;;ti thi can cu vao h6 sd tht;ic hi~n nghia V1,1 tai chinh voi Nha nlioc t;;ti thCli di~m duqc ca'p Gia'y chung nh~n quyen sd huu, quyen sli. dvng nha c1.
- Cac khoan chi phi duqc tru khi xac d!nh thu nh~p chiu thue trong chuy~n nhuqng quyen sli. dvng da't la cac chi phi tht;ic te phat sinh va c6 h6a ddn, chung tu hqp phap (khoan 4 Dieu 18 Nghi d!nh so 65/2013/ND-CP sli.a dBi, bB sung).
D6i voi truClng hqp chuy~n nhuqng quyen sli. dvng dat glln voi cong trinh xay dt;ing tren da't, k~ ca cong trinh xay dt;ing hinh thanh trong tlidng lai, chi phi phat sinh trong qua trinh t;;to l~p quyen sli. dvng dat g6m cac lo;;ti phi, l~ phi lien quan den ca'p quyen sli. dvng dat; chi phi cai t;;to da't, san la'p m~t bllng; cac chi phi khac (khoan 4
Dieu 19 Nghi djnh s6 65/2013/ND-CP sli.a dBi, bB sung).
D6i voi truClng hqp chuy~n nhuqng nha, chi phi phat sinh la cac lo;;ti phi, l~ phi theo quy djnh, chi phi sli.a chua, cai t;;to, nang
1. Khoan 2 Di~u 18 Nghi dinh s6 65/2013/ND-CP ngay 27-6-2013 cua Chinh phu quy dinh chi tiet mi)t s6 di~u cua Lu~t thue thu nMp ca nhan va Chinh phu quy dinh chi tiet mi)t s6 di~u cua Lu~t thue thu nMp ca nhan va Lu~t sU:a deli, bel sung mi)t s6 di~u cua Lu~t thue thu nMp ca nhan (stia deli,
bel sung bdi Nghi dinh sfi 91/2014/ND-CP ngay 01-10-2014 va Nghi d!nh sfi
cap nha va cac chi phi khac (khoan 4 Dieu 20 Nghi dinh s6
65/2013/ND-CP slia d6i, b6 sung).
D6i vdi trudng hqp chuy~n nhuqng quyen thue dat, thue m~t
nude la cac lo~i phi, l~ phi theo quy dinh, chi phi cai t~o dat, m~t
nude va chi phi khac (khoan 4 Dieu 21 Nghi dinh s6 65/2013/ND-CP slia d6i, b6 sung).
2.5. xac djnh thue thu nh.ffep dm vm ca nhan khong cu'tru
D6i vdi thu nh~p phat sinh tu ho~t d(>ng kinh doanh cua ca nhan khong cu tru, thue' suat ap d\mg d6i vdi cac d6i tliqng nay theo doanh thu: c\l th~ la: (i) 1 % d6i vdi ho~t d(>ng kinh doanh hang hoa; (ii) 5% d6i vdi ho~t d(>ng kinh doanh dtch V\l; (iii) 2 % d6i vdi ho~t d(>ng san xuat, xay dl;ing, v~n tai va ho~t d(>ng kinh doanh khac (Dieu 25 Lu~t thue' thu nh~p ca nhan nam 2007 slia d6i, b6 sung nam 2012, 2014).
D6i vdi thu nh~p tu tien ludng, tien cong cua ca nhan khong cu tru la 20% tren t6ng s6 tien ludng, tien cong ma ca nhan khong cu tru nh~n duqc do thl;ic hi~n cong vi~c t~i Vi~t Nam, khong phan
bi~t ndi tra thu nh~p (Dieu 26 Lu~t thue' thu nh~p ca nhan nam 2008 slia d6i, b6 sung nam 2012, 2014)1
•
a) Lu~t thue' thu nh~p ca nhan nam 2007 slia d6i, b6 sung nam 2012, 2014 quy dtnh thue' suat d6i vdi cac khoan thu nh~p tU d~u
tu v6n va bat d(>ng san:
- Thue' d6i vdi thu nh~p tu d~u tu v6n: 5% (Dieu 27).
1. Cac hi~p dinh tranh danh thue' hai liin thudng xac dinh quy€n danh thue' cua nuoc ndi phat sinh thu nh~p d6i voi m<;>t s6 kholm thu nMp cua d6i thue' cua nuoc ndi phat sinh thu nh~p d6i voi m<;>t s6 kholm thu nMp cua d6i tuqng khong cu tru. Ne'u thue' suat quy dinh trong lu~t trong nuoc cao hdn muc thue' suat quy dinh t1,1.i hi~p dinh thi ap d\lng muc thue' suat theo hi~p
dinh ho~c cho khau trit s6 thue' da n(>p a nuoc ngoai vao s6 thue' phai nt?p t1,1.i nuoc cu tru. Vi d\l trong Hi~p dinh tranh danh thue'hai llin giua Vi~t Nam va
Nh~t Ban nam 1995, cac khoan thu nh~p thu(>c d6i tuqng thOa thu~n tranh danh thue' hai liin la ti€n lai vay, ti€n biin quy€n, chuy~n nhuqng bat d(>ng san, chuy~n nhuqng c6 phie'u, chuy~n nhuqng tau thuy, may bay, thu nMp tu ho1,1.t dt?ng dich V\l (Di€u 11Mn14).
96
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});