Trong giai đoạn này các nhà đầu tư sẽ tìm cách xác định (về mặt định tính cũng như định lượng) các nhân tố cơ bản liên quan đến đầu tư địa điểm mới. Số lượng các yếu tố cần xem xét trong giai đoạn này đặc biệt phức tạp. Trong hàng chục, thậm chí hàng trăm yếu tố, chí có một số các yếu tố là quan trọng và được tập trung phân tích như địa điểm gần khách hàng, hạ tầng giao thông, công nhân, đặc điểm hấp dẫn của địa phương về khía cạnh chất lượng sống và gói kích thích của chính phủ.
Bảng 5.14. Ví dụ về thứ tự các tiêu chuẩn Cấp độ ưu tiên Ví dụ về các tiêu chuẩn
Cao Thuế (tỷ lệ thuế, mức giảm thuế), môi trường phápluật,nhà cung cấp Trung bình Lao động (chi phí và chất lượng), khả năng hòa nhập cộng đồng. Thấp Tình hình chính trị, mức độ quan liêu của chính quyền sở tại
Thông thường các nhà đầu tư sẽ phân biệt các yếu tố quan trọng cần phải liệt kê, đánh giá và các yếu tố không quan trọng, mong muốn nhưng nhất thiết không cần đánh giá. Bảng trên, liệt kê một số nhân tố được sắp xếp theo trình tự cấp độ cao trung bình thấp. Tất cả các nhân tố điều quan trọng vì chúng được xác định cho một dự án cụ thể. Nói cách khác, đặc điểm của từng dự án có thể được mô tả thông qua việc sử dụng các nhân tố nào.
Trong hầu hết các trường hợp, mỗi yếu tố hay tiêu chuẩn cần phải được đánh giá và xác định tầm quan trọng (trọng số). Việc xác định rõ ràngtừng nhân tố là cần thiết bởi nhà đầu tư có nhiều thông tin không thể so sánh ngay lập tức. Việc lựa chọn nhân tố nào để tập trung vào phân tích tùy thuộc vào những đặc điểm riêng của từng doanh nghiệp,
59
lĩnh vực hoạt động, vị trí cạnh tranh, chi phí phân phối sản phẩm, loại dự án và mức độ trưởng thành của nhà đầu tư trong vấn đề lựa chọn địa điểm đầu tư.