Tổng mức vốn đầu tư của dự án là toàn bộ chi phí dự tính để đầu tư xây dựng công trình được ghi trong quyết định đầu tư. Tổng mức đầu tư là cở để chủ đầu tư lập kế hoạch và quản lý vốn khi thực hiện đầu tư xây dựng công trình.
Theo tính chất các khoản chi phí, tổng mức đầu tư có thể được chia ra như sau:
* Chi phí cố định (vốn cố định)
- Chi phí xây dựng bao gồm:
+ Chi phí xây dựng các công trình, hạng mục công trình thuộc dự án.
+ Chi phí phá, tháo dỡ các vật kiến trúc cũ (có tính đến giá trị vật tư, vật liệu được thu hồi nếu có để giảm vốn đầu tư)
+ Chi phí san lấp mặt bằng xây dựng.
+ Chi phí xây dựng công trình tạm, công trình phù trợ phục vụ thi công (đường thi công, điện, nước…), nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi công (nếu có).
- Chi phí thiết bị bao gồm:
+ Chi phí mua sắm thiết bị công nghệ (gồm cả thiết bị phi tiêu chuẩn cần sản xuất, gia
công), chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ.
+ Chi phí vận chuyển từ càng và nơi mua đến công trình, chi phí lưu kho, lưu bãi, lưu container (nếu có) tại Cảng (đối với các thiết bị nhập khẩu), chi phí bảo quản, bảo dưỡng kho bãi tại hiện trường.
+ Chi phí lắp đặt thiết bị và thử nghiệm, hiệu chỉnh (nếu có).
+ Thuế và chi phí bảo hiểm thiết bị công trình và các khoản chi phí khác có liên quan.
- Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư bao gồm: + Chi phí bồi thường nhà cửa, vật kiến trúc, cây trồng trên đất….
+ Chi phí thực hiện tái định cư có liên quan đến bồi thường giải phóng mặt bằng của dự án.
+ Chi phí sử dụng đất trong thời gian xây dựng + Chi phí chi trả cho phần hạ tầng kỹ thuật đã đầu tư
- Chi phí quản lý dự án bao gồm:
+ Chi phí để tổ chức thực hiện các công việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự
án.
+ Chi phí quản lý dự án trong giai đoạn thực hiện và hoàn thành dự án
+ Chi phí quản lý dự án trong giai đoạn nghiệm thu và bàn giao đưa dự án vào khai
thác.
- Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng bao gồm: + Chi phí khảo sát xây dựng;
+ Chi phí lập báo cáo đầu tư (nếu có)
+ Chi phí lập dự án hoặc lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật; + Chi phí thiết kế xây dựng công trình;
+ Chi phí thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng công trình.
- Chi phí khác:
+ Gồm các chi phí cần thiết không thuộc các khoản chi phí trên.
+ Các khoản chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng; tái định cư; chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và các khoản chi phí khác tuy không trực tiếp tạo ra tài sản cố định nhưng là các khoản chi gián tiếp hoặc có liên quan đến việc tạo ra và vận hành khai thác các tài sản đó để đạt được mục tiêu đầu tư. Các khoản chi phí này thường được thu hồi đều trong một số năm đầu khi dự án đi vào hoạt động.
* Vốn lưu động ban đầu
Gồm các chi phí để tạo ra các tài sản lưu động ban đầu (cho một chu kỳ sản xuất kinh doanh hay trong vòng một năm) đảm bảo cho dự án có thể đi vào hoạt động theo các điều kiện kinh tế kỹ thuật đã dự tính:
- Tài sản lưu động sản xuất (vốn sản xuất): Gồm những tài sản dự trữ cho quá trình sản xuất (nguyên nhiên vật liệu, công cụ dụng cụ…đang dự trữ trong kho) và tài sản trong sản xuất (giá trị những sản phẩm dở dang)
- Tài sản lưu động lưu thông (vốn lưu thong) gồm: tài sản dự trữ cho quá trình lưu thong (thành phẩm hang hóa dự trữ trong kho hay đang gửi bán) và tài sản trong quá trình lưu thong (vốn bằng tiền, các khoản phải thu)
* Vốn dự phòng
Gồm chi phí dự phòng cho khối lượng công việc phát sinh chưa lường trước được khi lập dự án và chiphí dự phòng cho yếu tố trượt giá trong thời gian thực hiện dự án.