Hiện tại, trên địa bàn thành phố Hà Nội đang có khoảng hơn 700 dự án BĐS lớn nhỏ, trong đó số lượng các dự án đô thị mới chiếm gần 300 dự án. Mặc dù số lượng dự án thì nhiều song các dự án đã hoàn thiện phần ây thô và được khớp nối hạ tầng lại chỉ đếm được trên đầu ngón tay. Đơn cử, tại quận Hà Đông, nơi tập trung nhiều dự án BĐS chỉ có hơn 10 KĐTM hoàn thành như Văn Quán, Văn Khê, Văn Phú, An Hưng, Làng Việt Kiều Châu Âu, Dương Nội, Xa La... Tại huyện Từ Liêm, có dự án KĐTM Mỹ Đình I, Mỹ đình II... Tại quận Thanh Xuân có KĐTM Trung Hoà - Nhân Chính, quận Cầu Giấy có đô thị Nam Trung Yên...
KĐTM này đã bị mất giá khoảng từ 30% đến 40%, Cá biệt, vào thời điểm cuối năm 2011 và giữa năm 2012, nhiều nhà đầu tư vay vốn ngân hàng chịu áp lực trả nợ vay đã chấp nhận bán tháo nhiều căn nhà liền kề, biệt thự với mức giá thấp hơn 10-20% so với mặt bằng chung. Điều này, khiến cho giá nhà hình thành mặt bằng giá mới đang tiến sát tới giá hợp lý.
Với lợi thế về vị trí, hạ tầng ã hội được kết nối hoàn chỉnh thế nhưng các căn nhà liền kề, biệt thự tại nhiều KĐTM Hà Nội vẫn giảm khá mạnh.
Tại một số văn phòng nhà đất ung quanh các KĐTM, giá nhà liền kề, biệt thự tại KĐTM Trung Hoà - Nhân chính hiện giao dịch ở mức 120 triệu đồng/m2 đối với vị trí đường nhỏ. Còn các lô biệt thự, liền kề nằm trên các trục đường chính là Hoàng Ngân, Nguyễn Thị Định (Cầu Giấy, Hà Nội) giá cao hơn 150-160 triệu đồng/m2. So với thời điểm thị trường sôi động, giá bán nhà tại KĐTM này đã giảm 50-60 triệu đồng/m2. Gần KĐT Trung Hoà - Nhân Chính, tại khu Nam Trung Yên, giá nhà liền kề, biệt thự cũng rớt mạnh, biệt thự đơn lập 2 mặt tiền diện tích 400m2
(diện tích nhà 250m2 + sân vườn 150m2) được rao giá 170 triệu đồng/m2. Các lô biệt thự mặt đường to giá giảm mức 35 tỷ đồng/căn uống 22 tỷ đồng/căn. Tại khu Mỹ Đình II, giá biệt thự đường nhỏ chỉ còn khoảng 70-85 triệu đồng/m 2, đường to 100 triệu đồng/m 2. Trong khi đó, có thời điểm giá đất tại đây lên mức 140-180 triệu đồng/m2.
Biệt thự khu Vimeco - Phạm Hùng, Cầu Giấy, liền kề diện tích 135m2 được ây 3 tầng hoàn thiện với nội thất cao cấp được chào bán mức giá còn 25-28 tỷ đồng/căn. Tại khu vực quận Hà Đông, mặt bằng giá biệt thự, liền kề giao dịch ở mức thấp. Đơn cử như dự án An Hưng giá biệt thự chưa bao gồm ây thô trên 40-42 triệu đồng/m 2, khu biệt thự Dương Nội khoảng 35-40 triệu đồng/m 2, KĐTM Văn Phú giá khoảng 45-55 triệu đồng/m2 trở lên.
Theo đánh giá nhiều chuyên gia BĐS, hiện giá nhà tại các KĐTM đã ở mức giá thấp kỷ lục trong vòng nhiều năm qua. Nguyên nhân, do nạn đầu cơ nhà đất trong lúc cao trào đã đẩy mặt bằng giá lên quá cao so với giá thành ây dựng của các doanh nghiệp. Khi các ngân hàng thương mại buộc phải thắt chặt tín dụng để chống lạm phát, thì nhu cầu có khả năng thanh toán của các nhà đầu cơ giảm uống nhanh chóng, đặc biệt những khoản tín dụng cho đầu cơ nhà đất đến hạn thanh toán
tạo áp lực buộc các nhà đầu cơ và các doanh nghiệp kinh doanh nhà đất phải giảm giá. Cuối năm 2012 vừa qua, áp lực bán tháo để trả nợ vay của giới đầu tư đã lên đến đỉnh điểm khiến giá nhà giảm mạnh. Tuy nhiên, sang năm 2013, đà bán tháo đã dừng lại bởi lẽ các khoản lãi suất quá hạn tăng cao, đội giá thành nhà đất tăng hàng ngày, vì vậy giá không thể giảm thêm. Tại các KĐTM như Văn Phú, Văn Khê... số lượng nhà liền kề, biệt thự chào bán giá rẻ không nhiều.
Hiện nay, KĐTM Văn Phú, một m2 nhà liền kề thuộc vị trí đường to 17,5 m khoảng 53-60 triệu đồng/m2 đã bao gồm tiền ây thô (giá ây thô hợp đồng khoảng 800 triệu đồng/căn nhà liền kề rộng hơn 80m2). Trong khi đó, đơn giá ây thô hiện tại đang được các chủ đầu tư tính 1,2-1,4 tỷ đồng/căn. Thêm vào đó, giá đất dự án đã ây dựng ong thấp hơn so với các dự án đang giải phóng do áp cơ chế đền bù mới, sát giá thị trường. Đáng chú ý, tới đây, khi Luật đất đai sửa đổi thông qua, việc đền bù, giải phóng mặt bằng sẽ khó hơn rất nhiều và mức giá đền bù sẽ cao hơn làm cho giá đất sẽ tăng cao. Do vậy, lợi thế lúc này đang thuộc về dự án đã hoàn thiện ong nhà.
Biểu đồ 3.3: Nguồn cung theo quận và giá chào bán thứ cấp biệt thự trên