tiền sử dụng đất và đấu giá 02 2,02 1 1
4 Các dự án trang trại 02 1,52 1 1
Công tác quản lý đất đai trong thời kỳ CNH hóa còn gặp khó khăn trong vấn đề xây dựng phương án BT, HT, GPMB cho người bị thu hồi đất.
Việc điều tra, khảo sát lập phương án BT, GPMB chưa tốt, không sát với thực tế, phải làm đi làm lại, kéo dài thời gian thực hiện. Quá trình lập phương án BT, HT, GPMB tại một số dự án chưa thật công khai dân chủ (nhiều trường hợp không lấy ý kiến nhân dân khi xây dựng phương án BT), trong thành phần của Hội đồng BT, GPMB không có sự tham gia của đại diện những người có đất bị thu hồi.
Giá đất BT trong nhiều trường hợp thấp hơn nhiều so với giá đất chuyển nhượng thực tế trên thị trường, nhất là đối với đất nông nghiệp trong khu vực đô thị. Tiền bồi thường đất nông nghiệp thường không đủ để nhận chuyển nhượng diện tích đất nông nghiệp tương tự hoặc không đủ để chuyển sang ngành nghề khác. Tiền BT đất ở thường không đủ để mua lại chỗ ở mới có điều kiện tương tự như chỗ ở cũ. Tại vùng giáp ranh giữa đô thị và nông thôn còn có sự chênh lệch quá lớn về giá BT, GPMB gây khiếu kiện kéo dài làm ảnh hưởng đến tiến BT, GPMB.
Theo Quyết định số 162/2010/QĐ-UBND ngày 23/12/2010 của UBND tỉnh Bắc Ninh quy định về bảng giá đất trong tỉnh thì giá Đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thuỷ sản ở Vị trí 1: Đất nông nghiệp trong phạm vi địa giới các huyện, thị xã, thành phố trong tỉnh (trừ phần diện tích đất nông nghiệp thuộc vị trí 2) có giá là 50.000 đồng/m2. Giá đất cùng loại này ở vị trí 2 tại các khu vực ven sông ở ngoài đê (bao gồm cả đê bối); đất bãi bồi trên sông là 33.400 đồng/m2; Giá đất rừng sản xuất là 22.000 đồng/m2. Bảng giá đất này quy định áp dụng trên địa bàn toàn tỉnh (bao gồm cả khu vực giáp ranh) (bảng 3.17)
Với khung giá đất do UBND tỉnh quy định còn thấp, chưa sát với giá thị trường nên dẫn tới tình trạng người bị thu hồi đất không đồng tình với
phương án BT, HT của doanh nghiệp và của nhà nước. Hơn nữa, tạo kẽ hở để người dân tự ý chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư.
Giá đất ở nông thôn cao nhất là 2,2 triệu đồng/m2 (Khu vực 1 các xã Phượng Mao, Phương Liễu), thấp nhất là 318 nghìn đồng/m2 (Khu vực 3 các xã còn lại).
Bảng 3.17. Bảng giá một số loại đất năm 2010 ST
T Loại đất
Mức giá (1000 đồng/m2)
Vị trí 1 Vị trí 2 Vị trí 3 Vị trí 4
Đất Nông nghiệp