- Khi thẩm định giá trị tài sản bảo đảm tiền vay phải tham khảo những nguồn thông tin tin cậy, cập nhật thị trường nhằm hạn chế việc đánh giá tài sản
3.3.1.Kiến nghị với Chính Phủ và các Bộ, Ban ngành có liên quan
Chính phủ và thị trường là hai thực thể gắn bó trong nền kinh tế. Sau những đổ vỡ thất bại sẽ là một trật tự thị trường mới hiệu quả hơn, hợp lý hơn. Những tổn thất trong cuộc khủng hoảng tài chính trước đây và tại các nước Mỹ, Châu Âu gây ra là quá lớn. Chính vì vậy, các biện pháp, sự can thiệp của Chính phủ, các Bộ, Ban ngành là cần thiết, không chỉ nhằm tạo môi trường nói chung để các TCTD phát triển mà còn ngăn ngừa, điều phối hoạt động tín dụng. Vì vậy, Chính Phủ cần:
- Tiếp tục xây dựng và hoàn thiện khuôn khổ hành lang pháp lý ổn định nhằm bảo vệ quyền lợi người đi vay và NHTM như các quy định thống nhất về giấy tờ chủ quyền nhà đất, luật dân sự, luật kinh tế...
để quản lý toàn bộ thông tin về nhân thân, tình trạng gia đình, các đặc điểm cá nhân của mọi công dân trong nước. Với hệ thống quản lý thông tin cá nhân tốt của Chính phủ sẽ giúp NH dễ dàng triển khai các sản phẩm cho vay tiêu dùng, nhờ xác định một cách nhanh chóng, chính xác tư cách KH, nguồn thu nhập, uy tín các cá nhân và quản lý được KH vay vốn sẽ hỗ trợ tích cực cho công tác thẩm định cho vay tiêu dùng.
- Chính phủ đưa ra các biện pháp hạn chế tình trạng tăng giá ảo đối với nhà ở, đất ở do các nhà đầu cơ gây ra, có giải pháp để hâm nóng thị trường bất động sản trong thời gian tới.
- Tăng cường các giải pháp nhằm ổn định kinh tế vĩ mô, kìm chế lạm phát, triển khai mạnh mẽ các biện pháp kích cầu, kiềm chế rủi ro trong hoạt động NH.
- Chính phủ và NHNN nên có chủ trương cho phép thành lập các công ty thông tin tín dụng tư nhân hoạt động song song với CIC. Khi thông tin người vay rõ ràng minh bạch thì các thủ tục sẽ thuận tiện, thông thoáng hơn đồng thời hạn chế được rủi ro tín dụng.
- Sự phối hợp, hỗ trợ với các Bộ, Ban ngành chỉ đạo thực hiện trong các vấn đề như: công chứng giấy tờ, thế chấp, chuyển nhượng, tranh chấp…Phòng công chứng và phòng đăng ký giao dịch đảm bảo là hai bộ phận có vai trò quan trọng, hỗ trợ NH xác minh hành vi thế chấp, cầm cố TS giữa KH với NH.
- Đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tạo điều kiện cho giao dịch đảm bảo tiền vay.
- Quan hệ dân sự giữa người đi vay và người cho vay cần được làm rõ, minh bạch trong quy định về nghĩa vụ của người đi vay cũng như trách nhiệm và quyền hạn của người cho vay mà cụ thể ở đây chính là các NHTM. Trong Luật dân sự, đất đai cần có những quy định cụ thể bảo vệ quyền lợi người cho vay trong trường hợp người đi vay không thanh toán được nợ. Đồng thời các
cơ quan thực thi pháp luật cũng cần hỗ trợ ngân hàng trong việc giải quyết tranh chấp, hỗ trợ ngân hàng thu hồi nợ tồn đọng.