Nguyên giá TSCĐ (Historical Costs-Original Costs) là tồn bộ các phắ tổn bình thường và hợp lý để hình thành TSCĐ và đưa TSCĐ vào vị trắ sẵn sàng sử dụng, bao gồm giá mua trừ đi chiết khấu thanh tốn được hưởng do thanh tốn sớm cộng các chi phắ bảo hiểm, vận chuyển, lắp đặt, chạy thửẦ Nếu doanh nghiệp phải vay tiền để mua tài sản thì chi phắ lãi vay vốn khơng được ghi tăng nguyên giá mà được hạch tốn vào chi phắ kinh doanh trong kỳ. Tuy
nhiên cĩ một ngoại lệ cho nguyên tắc này, những chi phắ phát sinh trong suốt quá trình lắp đặt tài sản là bất động sản được coi như là chi phắ của tài sản.
* Đất đai
Nguyên giá đất đai bao gồm tồn bộ số tiền chi ra: Giá mua, chi phắ hoa hồng, phắ luật sư, thuế khi mua, chi phắ chuẩn bị mặt bằng xây dựng như chi phắ phá dỡ cơng trình cũ, làm đường xá, cống rãnh, chi phắ dọn dẹp san ủi đấtẦ Đất đai khơng phải là đối tượng trắch khấu hao vì thời gian sử dụng là vơ hạn.
* Cải tạo đất
Chi phắ cải tạo đất là các khoản chi phắ cải tạo đất khơng thường xuyên để tạo thành các phần phụ sử dụng thêm trên đất như bãi dỗ xe, đường đi vào, hàng rào, cảnh quan trên đất. Chi phắ cải tạo đất khơng được ghi tăng nguyên giá đất nhưng đưa vào tài khoản Cải tạo đất để phân bổ dần.
* Nhà cửa, vật kiến trúc
Nguyên giá nhà cửa, vật kiến trúc khi mua cũng bao gồm giá mua và chi phắ phát sinh để đưa tài sản vào trạng thái sẵn sàng sử dụng. Đối với nhà cửa vật kiến trúc do doanh nghiệp tự xây dựng, nguyên giá bao gồm tồn bộ những chi phắ hợp lý và cần thiết như chi phắ vật liệu, nhân cơng, chi phắ sản xuất chung và các chi phắ gián tiếp khác phát sinh khi xây dựng cơng trình.
* Thiết bị
Nguyên giá của thiết bị bao gồm tồn bộ những chi phắ liên quan dến quá trình mua thiết bị và chuẩn bị cho việc sử dụng chúng, gồm: chi phắ trên hĩa đơn cộng chi phắ vận chuyển, lắp đặt chạy thử, chi phắ bảo hiểm và các khoản thuế trừ khoản chiết khấu giảm giá được hưởng.
* Trường hợp mua một lần nhiều tài sản
Trong trường hợp mua 1 lần nhiều tài sản, khi đĩ chi phắ giá mua chung cả nhĩm sẽ được phân bổ cho từng tài sản. Tiêu thức phân bổ giá mua cĩ thể chọn dựa vào những chi tiêu hợp lý nhất liên quan đến tài sản mua. Tiêu thức này cĩ thể là giá trị thị trường của tài sản cùng loại khi mua riêng. Sau đĩ dùng tỷ lệ giá trị thị trường của mỗi tài sản trên tổng giá trị thị trường các tài sản để phân bổ. Phương pháp này gọi là phương pháp tỷ lệ. Trường hợp mua 2 tài sản, giá trị của 1 tài sản đã được xác định thì giá trị tài sản thứ 2 là giá trị cịn lại sau khi trừ giá trị tài sản thứ nhất. Phương pháp này gọi là phương pháp tăng dần.
Vắ dụ: Tịa nhà và đất chung nhau được mua với giá 85.000 USD. Việc phân bổ giá mua cĩ thể được thực hiện bằng việc quyết định giá thị trường của mỗi thứ nếu được mua riêng lẻ và áp dụng tỷ lệ phần trăm thắch hợp trên tổng giá mua. Giả sử rằng, việc đánh giá được ước tắnh là 10.000 USD cho đất và 90.000 USD cho tịa nhà, nếu mua riêng. Trong trường hợp đĩ, 10% hay 8.500 USD trong tổng giá sẽ được phân bổ cho đất, cịn 90% hay 76.000 USD sẽ được phân bổ cho tịa nhà.
Tài sản Đánh giá Phần trăm Phân bổ
Đất 10.000 10% 10% x 85.000 = 8.500
Nhà 90.000 90% 90% x 85.000 = 76.000
Tổng 100.000 100% 85.000