II. Phõn tớch mụi trường bờn ngoài của Cụng ty CP SUDICO
2.2.1.Thực trạng và tiềm năng thị trường Bất động sản
Thị trường bất động sản cú thể được chia thành 4 nhúm lớn như sau: Thị trường nhà ở, căn hộ; Thị trường văn phũng cho thuờ; Thị trường trung tõm thương mại; Thị trường khỏch sạn. Và một trong những đặc điểm quan trọng nhất là thị trường bất động sản cú tớnh chất chu kỳ rất rừ rệt.
Hiện nay, Cụng ty CP SUDICO chủ yếu thực hiện kinh doanh Bất động sản tại Hà Nội và mục tiờu của Cụng ty trong giai đoạn 2010 – 2015 là triển khai một số dự ỏn nhà ở chung cư và văn phũng cho thuờ trờn địa bàn Hà Nội nờn Luận văn chủ yếu tập trung nghiờn cứu và phõn tớch xu hướng thị trường tại Hà Nội và tập trung nghiờn cứu 2 nhúm thị trường văn phũng cho thuờ và nhà chung cư tại Hà Nội.:
+ Quy hoạch Thủ đụ đến năm 2020
Theo đồ ỏn Quy hoạch chung xõy dựng Thủ đụ Hà Nội đến năm 2030, tầm nhỡn đến năm 2050 do Liờn danh tư vấn quốc tế PPJ và UBND Thành phố Hà Nội trỡnh Chớnh phủ phờ duyệt vào thỏng 8/2010, Thủ đụ Hà Nội sẽ được xõy dựng và phỏt triển dựa trờn việc hỡnh thành đụ thị hạt nhõn và 5 đụ thị vệ tinh bao phủ đụ thị hạt nhõn.
- Đụ thị hạt nhõn được hỡnh thành từ đụ thị lừi hiện hữu phỏt triển về phớa Tõy cho đến đường vành đai 4, và về phớa Bắc Sụng Hồng gồm Đụng Anh, Gia Lõm và Khu vực Mờ Linh. Dõn số đụ thị trung tõm từ 4 – 4,5 triệu người.
- Đụ thị hạt nhõn này được xõy dựng dừa trờn khoảng 750 dự ỏn đang được rà soỏt và cập nhật dọc đường vành đai 4 Đan Phượng – Hoài Đức – Hà Đụng – Thường Tớn (Đường vành đai 4 cú quy mụ lớn bằng đường Lỏng Hũa Lạc hiện tại gồm 6 làn xe cao
tốc, chiều dài 135,8km. Tổng mức đầu tư Dự ỏn khoảng 50.700 tỷ đồng, chiếm 1.280 ha đất)
- 5 đụ thị vệ tinh gồm cú Hũa Lạc, Sơn Tõy, Xuõn Mai, Phỳ Xuyờn – Phỳ Minh và Súc Sơn. Mỗi đụ thị cú khoảng từ 21.000 – 75.000 người.
- Hũa Lạc phỏt triển theo hướng đụ thị khoa học, Sơn Tõy là cửa ngừ phỏt triển kinh tế - xó hộ phớa Tõy Bắc của Thủ đụ, Xuõn Mai phỏt triển là đụ thị đại học, Phỳ Xuyờn – Phỳ Minh và Súc Sơn theo hướng đụ thị cụng nghiệp.
Ngoài ra, Thủ đụ sẽ hỡnh thành một vành đai xanh dọc sụng Đỏy, sụng Tớch, và sụng Cà Lồ. Vành đai này chiếm đến 68% tổng diện tớch đất tự nhiờn. Trong vành đai xanh hỡnh thành cảnh quan theo trục Bắc – Nam gồm 3 đụ thị sinh thỏi là Phỳc Thọ, Quốc Oai và Chỳc Sơn tại giao cắt của 3 tuyến đường chớnh là QL6, đường Lỏng – Hũa Lạc và Quốc lộ 32.
Thủ đụ trong tương lai cũng sẽ cú thờm một trục đường chớnh là trục Thăng Long, nối giữa Bà Vỡ và Ba Đỡnh, là trục khụng gian văn húa kết nối văn húa Thăng Long và văn húa Xứ Đoài.
Theo quy hoạch chung Thủ đụ đến năm 2030, dõn số của Hà Nội vào khoảng 10 triệu dõn, tầm nhỡn đến năm 2050 vào khoảng 13 – 14 triệu dõn. Đến năm 2030 dõn số Thủ đụ cú thể đạt 9,4 triệu dõn, trong đú dõn số thành thị khoảng 6,4 triệu người cũn lại khoảng 3 triệu dõn nụng thụn.
Dự bỏo tổng quỹ đất xõy dựng cả thành thị và nụng thụn khoảng 125.500 ha, chỉ tiờu khoảng 130 – 135m2/người. Trong đú, đất xõy dựng đụ thị khoảng 92.000ha và đất nụng thụn khoảng 33.500ha.
Đụ thị hạt nhõn cú khoảng 40.000 ha với chỉ tiờu là 90m2/người, trong đú khoảng 9.000ha là cỏc quận nội thành chỉ tiờu 50-55m2/người, khu xõy dựng mới 31.000ha chỉ tiờu đầu người 110-115m2/người và khoảng 32.000ha thuộc 5 đụ thị vệ tinh với chỉ tiờu 180m2/người.