II. Phõn tớch mụi trường bờn ngoài của Cụng ty CP SUDICO
2.2.3. Mụi trường văn hú a xó hộ
* Văn húa, phong tục tập quỏn:
Trước đõy, hầu hết người Việt Nam cú thúi quen định cư trong cỏc làng xó, làm nhà trờn mặt đất và quan niệm “an cư lạc nghiệp”, người dõn ai cũng thớch cú một căn nhà riờng lẻ với suy nghĩ đất của mỡnh, thớch xõy sửa thế nào tựy ý, độc lập trong sinh hoạt.
Tuy nhiờn, trong những năm gần đõy, với xu hướng hội nhập kinh tế, văn húa thế giới, kinh tế ngày càng phỏt triển, thu nhập và trỡnh độ dõn trớ ngày càng cao, xu hướng đụ thị
húa nhanh chúng đó làm thay đổi dần thúi quen và tập quỏn về nhà ở của người dõn. Nhu cầu về nhà ở đó chuyển dịch dần sang xu hướng tỡm mua nhà ở cỏc khu đụ thị mới, quan niệm về nhà chung cư cũng dần thay đổi dẫn tới nhu cầu về những căn hộ chung cư lớn, đặc biệt xu thế của thị trường bắt đầu hướng tới là cỏc căn hộ chung cư cao tầng cao cấp với dịch vụ hoàn chỉnh ngày càng gia tăng ở lớp trẻ và trung tuổi cú thu nhập khỏ. Theo một điều tra của Cụng ty cổ phần Thẩm định giỏ Thế Kỷ, hiện 85% hộ gia đỡnh trẻ, đa số là cụng chức khụng cú ý định mua đất, làm nhà mà cú xu hướng lựa chọn những căn hộ tại cỏc khu chung cư, đụ thị mới. Phõn khỳc thị trường này cú nhiều ưu điểm như cơ sở hạ tầng thương mại, dịch vụ đồng bộ, an ninh trật tự tốt, giỏ cả phải chăng. Ngoài ra, do giỏ đất ở những khu vực nội thành quỏ đắt và đõy là một trong những lý do khiến một phần khụng nhỏ gia đỡnh trẻ lựa chọn nhà chung cư.
Cựng với sự phỏt triển của nền kinh tế, lối sống người dõn đó cú những biến đổi. Một gia đỡnh lớn bao gồm nhiều thế hệ sống chung đó dần được biến đổi và thay thế bằng mẫu gia đỡnh hạt nhõn. Mụ hỡnh gia đỡnh mới chỉ cú cha mẹ và con cỏi đang cú xu hướng này càng gia tăng ở cỏc khu vực đụ thị lớn. Cỏc cặp vợ chồng trẻ, cỏc cỏ nhõn do nhu cầu học tập và cụng việc đang cú khuynh hướng sống tỏch riờng và độc lập với gia đỡnh. Với lối sống và quan niệm sống như vậy sẽ làm cho nhu cầu về căn hộ, chung cư… tăng lờn nhanh chúng.
* Mụi trường xó hội:
Việt Nam là đất nước cú dõn số đụng, năm 2009 là 86,5 triệu người, dự kiến đến năm 2020 dõn số sẽ tăng lờn khoảng 100 triệu người, trong đú tỷ lệ dõn số trẻ dưới 35 tuổi – là lực lượng lao động và mua sắm trẻ chiếm tỷ lệ cao (65%). Dõn số đụ thị nước ta hiện nay khoảng 15 triệu người chiếm 20% dõn số cả nước, đõy là tỷ lệ đụ thị húa thấp nhất so với cỏc nước trong khu vực và trờn thế giới.
Theo kết quả của cuộc Tổng điều tra dõn số và nhà ở ngày 1/4/2009, mỗi năm dõn số Việt Nam tăng trờn 1 triệu người, trong khi diện tớch nhà ở bỡnh quõn của một người là 18,6m2.
Để diện tớch bỡnh quõn khụng giảm, mỗi năm phải cú thờm khoảng 19 triệu một vuụng nhà ở. Như vậy, nhu cầu về nhà ở của người dõn hiện cũn rất lớn. Bỡnh quõn diện tớch nhà ở trờn đầu người ở Việt Nam mới đạt trờn 13 m2. Mục tiờu là đến năm 2015 theo Quyết định của Thủ tướng phải đạt 15 m2/đầu người và đạt 20 m2/đầu người vào năm 2020. Việt Nam hiện cú trờn 1 tỷ m2 nhà ở, đến năm 2020 Việt Nam cần cú tổng diện tớch nhà ở trờn 2 tỷ m2. Tức là trong 10 năm tới chỳng ta phải xõy dựng khoảng 1 tỷ m2 nhà ở. Trung bỡnh phải xõy 100 triệu m2 nhà ở/năm.
+ Chớnh Phủ đó quyết định mở rộng địa giới hành chớnh Hà Nội trờn cơ sở sỏt nhập tỉnh Hà Tõy, huyện Mờ Linh thuộc tỉnh Vĩnh Phỳc, và 4 xó của huyện Lương Sơn thuộc tỉnh Hoà Bỡnh vào Hà Nội mở rộng. Lỳc này diện tớch của thủ đụ mở rộng là 3.344 km2 với số dõn là 6,2 triệu người. Như vậy với 7,2 triệu dõn vào năm 2010, Hà Nội cần phải xõy 9,25 triệu m2 nhà ở. Đến năm 2015 xõy mới xấp xỉ 20 triệu m2 nhà ở. Theo định hướng quy hoạch đó được Thủ tướng Chớnh phủ phờ duyệt đến năm 2020 Hà Nội sẽ phải thu hồi 22.339 ha đất để xõy dựng cỏc khu đụ thị ở cỏc khu vực: Nam sụng Hồng, Bắc sụng Hồng và đến năm 2020 chỉ tiờu m2 nhà ở bỡnh quõn đạt 12m2/người, dài hạn đạt 18 – 20 m2 / người, phỏt triển Hà Nội với khụng gian mở theo hướng Bắc và Tõy Bắc, Tõy và Tõy Nam, gắn kết với chuỗi đụ thị tiếp giỏp như Miếu Mụn - Xuõn Mai - Hoà Lạc - Sơn Tõy, Vĩnh Yờn, Bắc Ninh, Hà Đụng, Phủ Lý... tạo thành chựm đụ thị hạt nhõn.Với mật độ dõn số cao và quỹ đất hạn chế cho việc phỏt triển cỏc dự ỏn ở trung tõm thành phố, nờn nhu cầu căn hộ cú xu hướng chuyển sang cỏc quận huyện bờn ngoài cú cơ sở hạ tầng phỏt triển tốt như Từ Liờm, Cầu Giấy và Tõy Hồ.
Với những thụng tin trờn, cú thể nhận thấy cơ hội và thỏch thức từ mụi trường văn húa xó hội đối với doanh nghiệp như sau:
• Cơ hội:
+ Tõm lý tiờu dựng, lối sống cú những biến đổi lớn dẫn đến nhu cầu nhà ở đặc biệt là căn hộ chung cư tăng lờn;
+ Tốc độ gia tăng dõn số cao, tỷ lệ dõn số trong độ tuổi lao động và mua sắm cao, tốc độ và xu hướng đụ thị húa làm gia tăng nhu cầu về bất động sản tại cỏc khu đụ thị;
• Thỏch thức: Cung nhỏ nhưng cầu lại lớn nờn dẫn đến tỡnh trạng mất cung cầu, nạn đầu cơ đẩy thị trường bất động sản thiếu tớnh minh bạch, khụng ổn định gõy rủi ro cao cho cỏc nhà đầu tư.