i) Quyền chuyển ựổi QSDđ:
Chuyển ựổi QSDđ là hành vi chuyển QSDđ trong các trường hợp: nông dân cùng một ựịa phương (cùng 1 xã, phường, thị trấn) ựổi ựất (nông nghiệp,
lâm nghiệp, làm muối, ựất có mặt nước nuôi trồng thủy sản) cho nhau ựể tổ
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 24 xâm phụ canh hoặc khắc phục sự manh mún khi phân phối ựất ựai công bằng theo kiểu Ộcó tốt, có xấu, có gần, có xaỢ; những người có ựất ở trong cùng một ựịa phương (cùng 1 xã, phường, thị trấn) có cùng nguyện vọng thay ựổi chỗ ở. Việc chuyển ựổi QSDđ là không có mục ựắch thương mại .[6]
ii) Quyền chuyển nhượng QSDđ:
Chuyển nhượng QSDđ là hành vi chuyển QSDđ, trong trường hợp người sử dụng ựất chuyển ựi nơi khác, chuyển sang làm nghề khác, không có khả năng sử dụng hoặc ựể thực hiện quy hoạch sử ựụng ựất mà pháp luật cho phép,... Trong trường hợp này, người nhận ựất phải trả cho người chuyển QSDđ một khoản tiền tương ứng với mọi chi phắ họ phải bỏ ra ựể có ựược quyền sử dụng ựó và số ựầu tư làm tăng giá trị ựất ựai. đặc thù của việc chuyển nhượng QSDđ là ở chỗ: ựất ựai vẫn thuộc sở hữu toàn dân và việc chuyển quyền chỉ thực hiện trong giới hạn của thời gian giao ựất; Nhà nước có quyền ựiều tiết phần ựịa tô chênh lệch thông qua việc thu thuế chuyển QSDđ, thuế sử dụng ựất và tiền sử dụng ựất; Nhà nước có thể quy ựịnh một số trường hợp không ựược chuyển QSDđ; mọi cuộc chuyển nhượng QSDđ ựều phải ựăng ký biến ựộng về ựất ựai, nếu không, sẽ bị xem là hành vi phạm pháp.[6]
iii) Quyền cho thuê QSDđ:
Cho thuê QSDđ ựược thực hiện trong trường hợp người có QSDđ không sử dụng mà cho tổ chức, cá nhân khác thuê ựể sử dụng ựất ựó theo quy ựịnh của pháp luật; người thuê phải trả cho chủ sử dụng ựất một khoản tiền nhất ựịnh, thời hạn và giá QSDđ cho thuê theo thoa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê QSDđ.[6]
iv) Quyền cho thuê lại QSDđ:
Cho thuê lại QSDđ ựược thực hiện trong trường hợp người có QSDđ là người ựược nhà nước cho thuê ựất ựể ựầu tư xây dựng hạ tầng khu công nghiệp, khu thương mại, văn phòng... cho các tổ chức cá nhân thuê lại QSDđ
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 25 trên ựất ựã hoàn thành cơ sở hạ tầng ựể kinh doanh, sản xuất; Người thuê phải trả cho chủ sử dụng ựất một khoản tiền nhất ựịnh, thời hạn và giá QSDđ cho thuê theo thoa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê lại QSDđ.[6]
v) Quyền thừa kế QSDđ:
Thừa kế QSDđ là hành vi chuyển QSDđ khi người có QSDđ ựã chết ựể lại QSDđ cho những người có quan hệ thừa kế theo di chúc hoăc theo quy ựịnh của pháp luật.[6]
vi) Quyền cho, tặng QSDđ:
Cho, tặng, thừa kế QSDđ là hành vi chuyển QSDđ trong tình huống ựặc biệt, người nhận QSDđ không phải trả tiền nhưng có thể phải nộp thuế. Do nhu cầu của việc chuyển ựổi cơ cấu kinh tế, phân công lại lao ựộng xã hội, việc chuyển QSDđ không chỉ dừng lại trong quan hệ dân sự mà có thể phát triển thành các quan hệ thương mại, dịch vụ; giá trị chuyển nhượng QSDđ chiếm một tỉ trọng rất có ý nghĩa trong các giao dịch trên thị trường bất ựộng sản.[6]
vii) Quyền thế chấp, bảo lãnh QSDđ:
Thế chấp QSDđ là một hình thức chuyển QSDđ (không ựầy ựủ) trong quan hệ tắn dụng. Người làm thế chấp vay nợ, lấy ựất ựai làm vật thế chấp ựể thi hành trách nhiệm vay nợ với người cho vay; ựất ựai dùng làm vật thế chấp không ựược chuyển dịch vẫn do người thế chấp chiếm hữu sử dụng và dùng nó ựảm bảo có một giá trị nhất ựịnh; khi người thế chấp ựến kỳ không thể trả nợ ựược, người nhận thế chấp có quyền ựem ựất ựai phát mại và ưu tiên thanh toán ựể thu hồi vốn. Thế chấp ựất ựai là cơ sở của thế chấp tài sản trong thị trường bất ựộng sản, trong thế chấp bất ựộng sản thì phần lớn giá trị là nằm trong giá trị QSDđ. Trong trường hợp người vay tiền không có QSDđ ựể thế chấp thì có thể dùng phương thức bảo lãnh ựể huy ựộng vốn, ựó là dựa vào một cá nhân hay tổ chức cam kết dùng QSDđ của họ ựể chịu trách nhiệm thay cho khoản vay của mình.[6]
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 26
viii) Quyền góp vốn bằng giá trị QSDđ:
Góp vốn bằng giá trị QSDđ: là hành vi mà người có QSDđ có thể dùng ựất ựai làm cổ phần ựể tham gia kinh doanh, sản xuất, xây dựng xắ nghiệp. Phương thức góp vốn bằng QSDđ là cách phát huy tiềm năng ựất ựai trong việc ựiều chỉnh cơ cấu kinh tế ựịa phương trong các trường hợp phải chuyển hàng loạt ựất nông nghiệp thành ựất phi nông nghiệp, phát triển xắ nghiệp, dịch vụ, thương mại,... mà vẫn ựảm bảo ựược việc làm và thu nhập cho nông dân - là một trong những lựa chọn phù hợp với con ựường hiện ựại hóa và công nghiệp hoá nông nghiệp và nông thôn.[6]
ix) Quyền ựược bồi thường khi nhà nước thu hồi ựất :
Khi nhà nước thu hồi ựất ựã giao cho người sử dụng ựất ựể sử dụng vào các mục ựắch quốc phòng, an ninh, lợi ắch quốc gia, lợi ắch công cộng, phát triển kinh tế, thì người bị thu hồi ựất ựược bồi thường bằng việc giao ựất mới có cùng mục ựắch sử dụng hoặc bằng giá trị quyền sử dụng ựất.[20]