1 Phường Minh Khai 38 0 63 027 2 P.Lương Khánh Thiện 50 3 2 4 4 5
4.3.7. Tình hình thực hiện quyền thế chấp, bảo lãnh bằng giá trị QSDđ
Theo quy ựịnh tại Thông tư liên tịch số 05/2005/TTLT/BTP-BTNMT ngày 16/6/2005 và Thông tư liên tịch số 03/2006/TTLT/BTP-BTNMT ngày 13/6/2006 của Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên và Môi trường sửa ựổi bổ sung một số quy ựịnh của Thông tư liên tịch số 05/2005/TTLT/BTP-BTNMT, người sử dụng ựất phải ựến Phòng Tài nguyên và Môi trường (ựối với Giấy chứng nhận do UBND cấp huyện cấp) hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng ựất (ựối với Giấy chứng nhận do UBND thành phố cấp) ựể làm thủ tục ựăng ký thế chấp quyền sử dụng ựất tại ngân hàng.
Qua theo dõi tại Phòng Tài nguyên và Môi trường và Văn phòng ựăng ký thnàh phố Phủ Lý, từ năm 2006 ựến năm 2011 ựã có 2622 hồ sơ thực hiện quyền thế chấp, bảo lãnh bằng giá trị QSD ựất ở ựến ựăng ký tại UBND Thành phố ựược thể hiện ở bảng 4.8 dưới ựây.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 75
Bảng 4.8: Tình hình thực hiện quyền thế chấp, bảo lãnh bằng giá trị QSDđ ở tại thành phố Phủ Lý từ năm 2006- 2011 đơn vị: Hồ sơ STT Tên phường Tổng số Năm 2006 Năm 2007 Năm 2008 Năm 2009 Năm 2010 Năm 2011 1 P.Minh Khai 150 11 22 45 33 20 19 2 P.Lương Khánh Thiện 144 20 15 37 17 33 22 3 P.Hai Bà Trưng 183 17 31 46 13 41 35 4 P.Trần Hưng đạo 196 11 35 74 20 27 29 5 P.Lê Hồng Phong 338 20 23 105 78 82 30 6 P.Quang Trung 210 8 11 80 41 43 27 7 Xã Thanh Châu 303 21 30 64 72 76 40 8 Xã Liêm Chắnh 355 17 30 91 69 52 96 9 Xã Châu Sơn 181 22 20 64 21 29 25 10 Xã Lam Hạ 248 18 30 87 5 41 67 11 Xã Phù Vân 163 20 14 55 32 19 23 12 Xã Liêm Chung 151 19 10 49 14 32 27 Tổng cộng 2622 204 271 797 415 495 440
(Nguồn:Phòng Tài nguyên Môi trường thành phố,VPđK thành phố Phủ Lý)
Từ năm 2006 người sử dụng ựất khi có nhu cầu ựăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng QSDđ ựể vay vốn ngân hàng thì phải ựến Phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố ựăng ký thế chấp theo quy ựịnh của Thông tư liên tịch số 05/2005/TTLT/BTP-BTNMT ngày 16/6/2005 của Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên và môi trường về việc hướng dẫn việc ựăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng ựất, tài sản gắn liền với ựất; Thông tư liên tịch số 03/2006/TTLT/BTP-BTNMT ngày 13/6/2006 của Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên và môi trường sửa ựổi bổ sung một số quy ựịnh của Thông tư liên tịch số 05/2005/TTLT/BTP-BTNMT ựăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng ựất; Thông tư liên tịch số 20/2011/TTLT-BTP-BTNMT ngày 18/11/2011 của Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên và môi trường hướng dẫn việc ựăng ký thế chấp QSDđ, tài sản gắn liền với ựất.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 76 - Năm 2008 (797 hồ sơ), năm 2009 (415 hồ sơ), năm 2010 (495 hồ sơ) và năm 2011 (440 hồ sơ) là những năm người sử dụng ựất thực hiện quyền thế chấp, bảo lãnh QSDđ rất nhiều. điều này nói lên người sử dụng ựất ựã ựược thực hiện quyền thế chấp QSDđ thuận tiện hơn, ựảm bảo về mặt pháp lý ựể vay vốn ngân hàng phục vụ cho sản xuất kinh doanh, ựất ựai không chỉ là nơi cư trú nay trở thành nguồn vốn ựể ựầu tư sản xuất trong một xã hội có nên kinh tế ngày càng phát triển. Ngoài ra, chúng ta cần ựánh giá công sức không nhỏ của bộ máy hành chắnh nhà nước trong việc phục vụ xã hội, thủ tục hành chắnh trong ựăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng QSDđ ngày càng thuận tiện, ựơn giản, thời gian giải quyết nhanh hơn: từ 5 ngày xuống 1 ngày làm việc.
Việc quy ựịnh phải ựăng ký thế chấp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường từ năm 2006 ựến nay ựã có tác dụng quản lý ựược việc thế chấp QSDđ giữa người sử dụng ựất với Ngân hàng, cơ quan nhà nước là người ựứng giữa ựảm bảo phần pháp lý cho các bên, nên hạn chế những tranh chấp ựất ựai có thể xảy ra nếu người sử dụng ựất không ựăng ký khai báo. Người sử dụng ựất ựược bảo ựảm pháp lý về quyền lợi với thửa ựất của mình.