1 Phường Minh Khai 38 0 63 027 2 P.Lương Khánh Thiện 50 3 2 4 4 5
4.3.3.Tình hình thực hiện quyền cho thuê quyền sử dụng ựất
Theo ựiều tra thực tế tại thành phố Phủ Lý, người sử dụng ựất ở ựang thực hiện quyền cho thuê QSDđ theo hai hình thức là xây dựng nhà ở với diện tắch nhỏ có số lượng nhiều ựể cho thuê nhà trọ, hoặc xây dựng nhà cho các tổ chức kinh doanh thuê nhà ở gắn liền với QSDđ. Tuy nhiên, không có trường hợp cho thuê nhà ựất nào ựến ựăng ký cho thuê QSDđ theo quy ựịnh tại UBND thành phố.
Khi thực hiện cho thuê nhà thì người sử dụng ựất phải nộp các khoản thuế theo quy ựịnh của pháp luật. Trước ngày 01/01/2009, người cho thuê phải nộp các khoản giá trị gia tăng và thu nhập doanh nghiệp ước tắnh tổng số khoảng 22,5% doanh thu. Từ sau ngày 01/01/2009, người cho thuê nhà ựất phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân khoảng 4% tổng doanh thu. Như vậy, Nhà nước ựã giảm thuế thu khi cho thuê nhà ựất ựể tạo ựiều kiện khuyến khắch người cho thuê nhà ựất thực hiện thủ tục khai báo nộp thuế.
Theo Chi cục thuế Thành phố Phủ Lý, hàng năm thành phố thất thu thuế nhà do các hộ gia ựình có nhà cho thuê chưa tự giác kê khai nộp thuế, trừ một số ắt trường hợp cho tổ chức kinh doanh làm trụ sở công ty thuê nhà ựất. Người cho thuê nhà ựất chỉ ựến cơ quan thuế kê khai nộp tiền thuế cho thuê nhà ựất khi tổ chức thuê nhà ựất yêu cầu có hoá ựơn, chứng từ ựầu vào cho doanh nghiệp thuê nhà ựất. Thực tế là chưa có biện pháp chế tài ựủ mạnh của Nhà nước nên việc quản lý thu thuế cho thuê nhà ựất rất khó khăn.
Tóm lại, hộ gia ựình, cá nhân tại Thành phố Phủ Lý thực hiện quyền cho thuê QSDđ ựể ựầu tư kinh doanh nhưng không thực hiện nghĩa vụ nộp thuế và ựăng ký theo ựúng quy ựịnh. Ý thức pháp luật của người sử dụng ựất chưa nghiêm ảnh hưởng lớn ựến nguồn thu ngân sách nhà nước, gây khó khăn cho công tác quản lý ựất ựai. Nhà nước cần có những quy ựịnh pháp luật với các chế tài xử phạt ựể nâng cao ý thức chấp hành pháp luật của người SDđ.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 70