1 Phường Minh Khai 38 0 63 027 2 P.Lương Khánh Thiện 50 3 2 4 4 5
4.3.10. đánh giá chung về tình hình thực hiện các quyền sử dụng ựất
Trong tổng số các quyền mà Luật ựất ựai năm 2003 cho phép người sử dụng ựất ựược thực hiện, ở Thành phố Phủ Lý các hộ gia ựình cá nhân chủ
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 80 yếu thực hiện ựăng ký các quyền: chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp, bảo lãnh bằng QSDđ ở, quyền ựược bồi thường khi nhà nước thu hồi ựất. Các quyền: chuyển ựổi, cho thuê, cho thuê lại QSDđ và góp vốn bằng giá trị QSDđ không thực hiện.
Các quy ựịnh pháp luật hiện nay tác ựộng ựến việc thực hiện các quyền của người sử dụng ựất. Do yêu cầu pháp luật ngày càng chặt chẽ ựối với người sử dụng ựất, nên người sử dụng ựất bắt buộc phải thực hiện ựăng ký với cơ quan nhà nước ựể ựảm bảo quyền lợi của họ. Tuy nhiên có những văn bản pháp luật hướng dẫn cụ thể sẽ khuyến khắch người sử dụng ựất thực hiện nên số vụ ựăng ký hàng năm tăng lên ựối với quyền chuyển nhượng và thế chấp, bảo lãnh bằng giá trị QSDđ. Còn những vấn ựề chưa cụ thể trong quy ựịnh thì người sử dụng ựất không thể thực hiện ựược (quyền cho thuê lại QSDđ), có trường hợp né tránh không ựăng ký (chuyển nhượng ựất nông nghiệp, quyền
cho thuê QSDđ), có trường hợp không hiểu hết nên không thực hiện (quyền góp vốn bằng giá trị QSDđ).
Quyền chuyển ựổi QSDđ nông nghiệp không thực hiện do ựặc trưng của thành phố ựang ựô thị hóa nên việc tập trung, ựổi thửa ựất nông nghiệp không có hiệu quả kinh tế. Mặt khác hầu hết diện tắch ựất nông nghiệp của thành phố ựều nằm trong các quy hoạch mở rộng ựô thị nên không ựược phép chuyển ựổi hay chuyển nhượng.
Các QSDđ không thực hiện tại thành phố do quy ựịnh của pháp luật: + Việc cho thuê QSDđ chưa ựăng ký theo quy ựịnh, nhà nước cần có những quy ựịnh cụ thể hơn và có chế tài xử phạt chặt chẽ người sử dụng ựất thực hiện.
+ Việc cho thuê lại QSDđ không thực hiện ựược do thiếu quy ựịnh cụ thể về việc cho thuê ựất thuộc quỹ ựất nông nghiệp công ắch và ựất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp cho hộ gia ựình.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 81 Người ựược bồi thường khi nhà nước thu hồi ựất trong thời gian qua tại thành phố ựược ựảm bảo quyền lợi theo quy ựịnh, tuy nhiên cần tuyên truyền ựối với những người không chấp hành quyết ựịnh thu hồi, khuyến khắch cho những người chấp hành pháp luật ựể ựảm bảo tiến ựộ thực hiện dự án nhà nước.