VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
3.1. đỐI TƯỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU 3.1.1. đối tượng nghiên cứu 3.1.1. đối tượng nghiên cứu
đối tượng nghiên cứu của ựề tài là các hoạt ựộng thực hiện các QSDđ của hộ gia ựình, cá nhân trên ựịa bàn thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam.
3.1.2. Phạm vi nghiên cứu
đề tài ựược nghiên cứu trên ựịa bàn các phường, xã của thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam từ năm 2006 ựến năm 2011.
3.2. NỘI DUNG NGHIÊN CỨU
3.2.1. Khái quát ựiều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội của thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam tỉnh Hà Nam
- điều tra ựánh giá ựiều kiện tự nhiên, tài nguyên thiên nhiên, cảnh quan môi trường: Vị trắ ựịa lý, khắ hậu, thủy văn, nguồn nước, các nguồn tài nguyên, môi trường...
- Thực trạng phát triển kinh tế-xã hội: Tăng trưởng kinh tế, thực trạng phát triển các ngành, chuyển dịch cơ cấu kinh tế, tình hình dân số lao ựộng, CSHT...
- Tình hình quản lý và SDđ: Hiện trạng và biến ựộng quỹ ựất, công tác quy hoạch SDđ...
3.2.2. đánh giá việc thực hiện các quyền SDđ trên ựịa bàn thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam Lý, tỉnh Hà Nam
- Tình hình chuyển ựổi QSDđ; - Tình hình chuyển nhượng QSDđ; - Tình hình cho thuê QSDđ;
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 38 - Tình hình cho thuê lại QSDđ;
- Tình hình thừa kế QSDđ; - Tình hình tặng, cho QSDđ;
- Tình hình thế chấp, bảo lãnh bằng QSDđ; - Tình hình góp vốn bằng QSDđ;
- Tình hình thực hiện quyền ựược bồi thường khi Nhà nước thu hồi ựất.
3.2.3. đề xuất một số giải pháp ựối với việc thực hiện các quyền SDđ trên ựịa bàn thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam ựịa bàn thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam
- Giải pháp chắnh sách. - Giải pháp về kỹ thuật.
- Giải pháp về cơ chế tài chắnh.
3.3 PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
3.3.1 Phương pháp thu thập các tài liệu liên quan
Phương pháp này ựể tìm hiểu và thu thập, hệ thống hóa và kế thừa các tài liệu ựã nghiên cứu hoặc có liên quan ựến ựề tài, trên cơ sở ựó có cái nhìn rõ nét về lĩnh vực nghiên cứu.
Các tài liệu bao gồm những văn bản pháp quy, các giáo trình, bài giảng, các công trình nghiên cứu của các tác giả có liên quan.
- Thu thập các số liệu liên quan ựến ựề tài: Diện tắch ựất, dân số, số lượng hồ sơ ựến ựăng ký biến ựộng tại phòng Tài nguyên và Môi trường, Văn phòng đăng ký QSDđ thành phố...
- Phỏng vấn các cán bộ chuyên môn tại ựịa bàn thành phố, kết hợp với thu thập các tài liệu liên quan ựến việc thực hiện các quyền của người sử dụng ựất.
- Phỏng vấn trực tiếp người có quyền SDđ ựể nắm bắt tình hình SDđ và nguyện vọng của người dân trong việc thực hiện các quyền SDđ.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 39
3.3.2 Phương pháp phân tắch thống kê, xử lý số liệu
Tổng hợp tình hình chuyển ựổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng, cho QSDđ và thế chấp, bảo lãnh bằng QSDđ, góp vốn bằng QSDđ và quyền ựược bồi thường khi nhà nước thu hồi ựất trên ựịa bàn nghiên cứu theo số liệu ựã ựăng ký làm thủ tục của Phòng Tài nguyên và môi trường và Văn phòng đăng Ký QSDđ thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam.
Trên cơ sở ựiều tra thực tế, số liệu ựược tổng hợp theo từng ựối tượng ựịa bàn là phường, xã, từng nội dung quyền sử dụng ựất và từng năm ựể lập thành bảng bằng phần mềm Excel.
3.3.3 Phương pháp chuyên gia
Tham khảo ý kiến chuyên gia tư vấn, các nhà quản lý về các lĩnh vực: Quy hoạch, xây dựng, tài chắnh và quản lý SDđ, ựể ựánh giá chắnh xác tình hình thực hiện các quyền SDđ trên ựịa bàn thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 41