7. Kết cấu của luận văn
2.2.3 Căn hộ dịch vụ cho thuê
Bảng 2.4: Căn hộ dịch vụ cho thuê tại Hà Nội Quý 1/2011
NHÀ ĐIỀU HÀNH NƯỚC NGOÀI TỰ QUẢN LÝ T ỔNG
Tổng nguồn cung (căn) 751 1,436 2,187
Nguồn cung mới (căn) 66 0 66
Tỷ lệ trống (không kể Hòa Bình Green & Grand Plaza)
3.85 6.69 5.67 Thay đổi theo quý (pts) -2.43 -4.94 -1.54 Thay đổi theo năm (pts) 2.85 -1.41 -0.01 Giá chào thuê trung bình
(USD/m2/tháng)
39.7 28.07 31.62
Thay đổi theo quý (%) -3.99 0.86 1.64
Thay đổi theo năm (%) -3.66 8.88 5.26
Nguồn: CBRE Như được dự đoán, nguồn cung căn hộ dịch vụ cho thuê ở Hà Nội tiếp tục tăng trong Quý 1/2011. Căn hộ dịch vụ cho thuê của Hoà Bình Green Apartments đi vào hoạt động, cung cấp thêm 50 căn hộ cho thị trường. Hoà Bình Green Apartments là dự án thứ 4 tại Hà Nội được quản lý bởi The Ascott, một nhà điều hành căn hộ dịch vụ cho thuê có trụ sở tại Singapore.
Giá chào thuê tăng ở một số dự án, đưa giá thuê trung bình của toàn thị trường tăng 2% tính theo giá thuê trên m² và tăng 8% tính theo giá thuê trên căn hộ. Tỷ lệ lấp đầy được cải thiện so với quý trước và so với cùng kỳ năm 2010. Nếu không tính hai dự án mới khai trương gần đây là Grand Plaza và Hoà Bình Green Apartments, tỷ lệ trống của cả thị trường là 5,7% trong Quý 1/2011, giảm từ mức 7,2% của Quý 4/2010.
Hoạt động khả quan của các dự án trong quý này là do số lượng khách hỏi thuê lớn trong quý với ngân sách thuê gia tăng, cao hơn so với Quý 4/2010. Một số dự án được cải tạo nâng cấp, trong đó có Fraser Suites tăng thêm 16 căn hộ vào nguồn cung của mình.
Về triển vọng, thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê sẽ tiếp tục chào đón nguồn cung mới trong những quý tới. Khách hỏi thuê từ những công ty mới gia nhập hoặc quay trở lại thị trường VN sẽ giúp hấp thu nguồn cung mới. Tuy nhiên, căn hộ dịch vụ cho thuê sẽ tiếp tục đối mặt với sự cạnh tranh từ phân khúc căn hộ mua để cho thuê lại.
Bảng 2.5: Căn hộ dịch vụ cho thuê tại TPHCM Quý 1/2011
HẠNG A HẠNG B HẠNG C TỎNG
Tổng nguồn cung (căn) 979 1,621 881 3,481
Nguồn cung mới (căn) 0 71 54 125
Tỷ lệ trống (không kể Hòa Bình Green & Grand Plaza)
5.5 17.5 19.7 14.7 Thay đổi theo quý (pts) -0.2 -3.1 2.1 -0.8 Thay đổi theo năm (pts) -15.5 -1.5 6.7 -3.3 Giá chào thuê trung bình
(USD/m2/tháng)
33.43 26.79 18.53 26.51
Thay đổi theo quý (%) 3.1 0.6 -0.1 0.7
Thay đổi theo năm (%) 14.9 5 0.1 3.9
Nguồn: CBRE Tại thị trường TPHCM, tổng cung trong Quý 1/2011 tăng 3,7% so với quý 4/2010, với thêm 125 căn hộ. Nguồn cung mới gồm có tòa Crescent Residence 2 (Q.7) vốn được chào thuê theo từng tầng và một số dự án butique khác. Nguồn cung căn hộ dịch vụ vẫn tập trung nhiều nhất tại khu vực Quận 1, chiếm xấp xỉ 50% tổng cung. Tuy nhiên cũng cần lưu ý đến xu hướng ngày càng có nhiều CĐT thiên về đầu cơ xây dựng các dự án ‘boutique’quy mô nhỏ rải rác trong và ngoài khu trung tâm.
Nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ vẫn ổn định, thể hiện qua số lượng yêu cầu thuê mà đội ngũ cho thuê nhà ở của CBRE nhận được cũng như số liệu tỷ lệ trống đang giảm trong phân khúc hạng A và B. Quý đầu năm được ghi nhận là mùa luôn chuyển nhân viên người Nhật nhân dịp đầu năm tài chính mới vào tháng 4 hàng năm. Nhưng lượng khách luân chuyển năm 2011 dường như không nhiều, rất có thể do ảnh hưởng từ trận động đất và sóng thần gần đây. Tuy nhiên, cũng như ghi nhận từ Hồng Kông,
Nơi nhu cầu thuê tăng cao đột biến từ nguồn khách đến từ Nhật Bản tạm trú trong ngắn hạn, hiện có một số khách Nhật vừa dọn vào căn hộ dịch vụ ở Quận 2 mà không xác định thời hạn lưu trú cụ thể.
Tỷ lệ trống giảm tại phân khúc hạng A và B, Đồng thời nguồn cung mới hạn chế, đã dẫn đến tình trạng giá thuê tăng so theo năm và theo quý. Đáng chú ý nhất là giá thuê hạng A tăng gần 15% so với cùng kỳ năm trước và dường như vẫn sẽ tăng tiếp do các dự án cao cấp nhất hiện có tỷ lệ thuê phòng cao. Do đó, giá thuê ở phân khúc hạng sang có khả năng sẽ tăng trở lại đỉnh điểm như hồi năm 2008. Phân khúc hạng C vẫn không biến chuyển nhiều với giá thuê giảm 0,1% so với quý trước nhưng tăng nhẹ 0,1% so với cùng kỳ năm trước.
Nhận xét: Thị trường nhà cho thuê trong thời gian qua vẫn ổn định. Tuy nhiên
ta có thể nhận thấy thị trường cho thuê tại VN còn rất non trẻ và sơ khai chỉ đáp ứng cho một số chuyên gia nước ngoài công tác. Trong khi nhu cầu về thuê nhà ở của nhân viên, công nhân, sinh viên … các tỉnh đang tham gia làm việc và học tập tại các thành phố thì rất lớn nhưng hầu như chưa được các NĐT quan tâm. Trong khi tỷ lệ thuê nhà của các nước trên thế giới rất cao và thời gian thuê lên tới 99 năm như ở Singapore, 70 năm ở Trung Quốc.