7. Kết cấu của luận văn
1.3.2.2 Đặc trưng của thị trường tín dụng BĐS
Ngoài những đặc điểm của thị trường tín dụng thông thường thì tín dụng BĐS có những đặc trưng, do tính chất đặc biệt của hàng hóa BĐS mang lại, như sau:
- Một là, thị trường tín dụng BĐS thường là thị trường tín dụng dài
hạn: do BĐS là những hàng hóa thời gian hình thành dài. Theo phân tích của các
chuyên gia BĐS, quá trình hình thành một dự án đòi hỏi trung bình từ 5 năm trở lên. Mặt khác, BĐS là những hàng hóa có giá trị lớn do vậy tín dụng BĐS thường là các khoản tín dụng có giá trị lớn nên việc hoàn tín dụng trong một thời gian ngắn mang tính khả thi thấp.
- Hai là, người đi vay thường huy động theo tiến độ của dự án: Vốn đầu tư cho dự án BĐS cần vốn lớn nhưng vốn đầu tư sẽ dàn trải theo từng giai đoạn: đền bù giải tỏa đất, xây dựng hạ tầng, nền móng, xây thô và hoàn thiện…. Thế nên, NĐT cần khoản tiền lớn cho dự án, nhưng những khoản tiền này cần theo từng giai đoạn khác nhau, do vậy nếu huy động theo từng giai đoạn sẽ giảm áp lực về lãi suất.
- Ba là, thị trường BĐS có độ rủi ro cao: điều này xuất phát từ bản thân thị trường BĐS là một thị trường tiềm rủi ro như: đầu cơ, tăng giá ảo, mất cân đối cung cầu … Một khi, thị trường BĐS chuyển từ tăng nóng sang đóng băng, giá BĐS sẽ nhanh chóng bị điều chỉnh giảm, các giao dịch về BĐS gần như không xảy ra làm cho các NĐT gặp rất nhiều khó khăn về tài chính thậm chí có thể bị phá sản. Điều này làm cho khả năng thanh toán của các khoản tín dụng của người đi vay gặp rất nhiều khó khăn có thể mất luôn khả năng thanh toán. Do vậy, việc thu hồi các khoản tín dụng là một vấn đề nan giải, nợ xấu tăng lên một cách nhanh chóng, nguy cơ đổ vỡ tín dụng là rất cao.