- Thực trạng về cung ứng BĐS theo khu vực
TỈNH HÀ TĨNH TRONG QUÁ TRèNH CNH HĐH
3.2.3. Nhúm giải phỏp cho cỏc doanh nghiệp trong ngành kinh doanh BĐS
3.2.3.1. Nõng cao chất lượng sản phẩm BĐS
- Về phỏt triển nhà ở xó hội, cỏc doanh nghiệp kinh doanh BĐS ở Hà Tĩnh cú thể phõn đoạn tiến trỡnh phỏt triển nhà ở cao tầng phục vụ xó hội thành 2 giai đoạn:
• Giai đoạn khởi động
Chủ yếu vận động người dõn chấp nhận nhà chung cư như một giải phỏp khắc phục tỡnh trạng thiếu nhà cho phần lớn cỏn bộ CNV trẻ độ tuổi từ 20-35. Mục tiờu giai đoạn này là xõy dựng cỏc dự ỏn nhà ở xó hội với chất lượng ở thấp nhưng phự hợp với số đụng người nghốo đụ thị, giỳp họ làm quen với loại hỡnh nhà ở cao tầng và giỳp họ định cư trong cỏc khu ở giỏ thấp nhưng điều kiện ở cú thể chấp nhận được.
• Giai đoạn nõng dần chất lượng nhà ở, thụng qua cỏc bước.
Hoàn thiện nơi ở tiờn nghi hơn nhờ cỏc trang thiết bị nội thất, xõy dựng cỏc khụng gian cộng đồng hay kết hợp với khụng gian mở cụng cộng để nõng chất lượng ở. chỳ ý xõy dựng mối quan hệ xó hội và cộng đồng.
Việc lựa chọn hỡnh thức và cấp độ chất lượng khu ở của dự ỏn ở nhà cao tầng cần phự hợp với trỡnh độ và khả năng kinh tế của cư dõn tại khu vực. Núi cỏch khỏc, mức độ chất lượng khu ở và cấp gia tăng theo trỡnh độ dõn trớ và khả năng kinh tế, đồng thời cũng phụ thuộc vào trỡnh độ ỏp dụng khoa học kỹ thuật của xó hội. Việc xỏc định cỏc chỉ tiờu quy hoạch - kiến trỳc cơ bản trờn cần căn cứ khả năng đỏp ứng của mạng lưới hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xó hội tại khu vực.
- Về nõng cao chất lượng nhà xõy dựng
Cỏc doanh nghiệp nờn sử dụng cỏc biện phỏp mới trong cụng nghệ xõy dựng nền múng và kết cấu nhà như cọc nhồi, cọc baret, sàn Bubbledeck, sàn nhẹ ,… giỳp rỳt ngắn thời gian thi cụng và tăng hiệu quả đầu tư.
Trong xõy dựng nhà cao tầng doanh nghiệp nờn sử dụng tấm tường nhẹ thay cho xõy gạch. Việc sử dụng tấm tường nhẹ cho cụng trỡnh nhà cao tầng sẽ giảm được 50% thời gian so với xõy và trỏt tường theo phương thức truyền thống, vỡ cú thể sớm đưa cụng trỡnh vào sử dụng. Bờn cạnh đú cũng giảm được 60% chi phớ cho
lao động tại cụng trường so với việc xõy dựng bằng tường gạch.
Cỏc doanh nghiệp cũng nờn xem xột sử dụng kết cấu tổ hợp thộp - bờ tụng cốt thộp được xem là kết cấu hiện đại trong xõy dựng nhà cao tầng. Cần tiến hành những nghiờn cứu cần thiết giữa kết cấu với cụng nghệ và cú lộ trỡnh để ứng dụng cỏc giải phỏp tiờn tiến này.
3.2.3.2. Nõng cao năng lực cạnh tranh của cỏc doanh nghiệp trong ngành kinh doanh BĐS.
Như trờn đó trỡnh bày, thực trạng phỏt triển của thị trường BĐS của Việt Nam cho thấy cỏc doanh nghiệp BĐS của Việt Nam đang cũn nhiều yếu kộm và bỏ ngỏ rất nhiều phõn đoạn thị trường cho cỏc doanh nghiệp nước ngoài. Sự vượt trội của cỏc doanh nghiệp nước ngoài cú thể thấy trờn cỏc khớa cạnh sau:
- Một là, doanh nghiệp nước ngoài đó quen với quy tắc cạnh tranh của nền kinh tế thị trường cú kinh nghiệm quản lý phong phỳ và chế độ quản lý nội bộ, chặt chẽ đối với những dự ỏn cú mức độ rủi ro và quy mụ đầu tư lớn hàm lượng kỹ thuật cao, cụng trỡnh phức tạp. Vỡ thế cỏc doanh nghiệp nước ngoài vượt trội trong phõn khỳc thị trường bậc cao với một số dự ỏn quy mụ tương đối lớn ở Việt Nam là điều tất yếu.
- Hai là, doanh nghiệp nước ngoài cú năng lực đấu tranh cú uy tớn trờn thị trường quốc tế, cú tiền vốn hựng hậu đầu tư vào cỏc dự ỏn. Trong khi đú, đa số doanh nghiệp Việt Nam khụng đủ tiền vốn, nờn chỉ cú thể đúng vai trũ phụ trong cỏc liờn doanh BĐS lớn.
Để vượt qua thỏch thức, cỏc cấp, cỏc ngành, đặc biệt là cỏc ngành cú liờn quan đến hoạt động BĐS cần vạch ra chiến lược bước đi đối chớnh cụ thể trong tiến trỡnh hội nhập. Trong thời gian tới, cỏc doanh nghiệp BĐS Việt Nam cần tập trung vào một số việc sau để nõng cao năng lực cạnh tranh.
Thứ nhất: Tăng cường hợp tỏc với cỏc doanh nghiệp nước ngoài thụng qua cỏc hỡnh thức cụng ty cổ phần hoặc liờn doanh. Thụng qua đú doanh nghiệp Việt Nam cú thể thõm nhập được vào phõn khỳc thị trường bậc cao. Qua đú cỏc doanh nghiệp
cú thể học hỏi được về cụng nghệ xõy dựng cũng như kỹ năng trong quản trị kinh doanh của cỏc doanh nghiệp nước ngoài.
Thứ hai, Doanh nghiệp BĐS Việt Nam cần từng bước xõy dựng thương hiệu của mỡnh trờn thị trường Việt Nam ở tất cả cỏc phõn khỳc thị trường. Đối với phõn khỳc bậc cao, trong giai đoạn từ nay đến 2012 cỏc doanh nghiệp cú thể dựa vào cỏc doanh nghiệp nước ngoài để xõy dựng thương hiệu, song cựng lỳc đú doanh nghiệp phải cú những hoạt động để tự xõy dựng thương hiệu cho doanh nghiệp.
Thứ ba: Tăng cường học tập và nghiờn cứu, đổi mới tư duy: đõy là nhiệm vụ quan trọng hàng đầu. Trong đú, ngành cần nhanh chúng đổi mới tư duy, tớch cực học tập và nghiờn cứu nguyờn tắc cơ bản, cỏc quy tắc kinh doanh của WTO, đồng thời phải nhận thức đầy đủ những thỏch thức đối với cơ chế quản lý truyền thống và cơ hội cỏch sau hơn nữa của ngành.
Thứ tư: Cần nõng cao tố chất của doanh nhõn trong lĩnh vực xõy dựng, tiến hành xõy dựng đội ngũ cú tư tưởng vững vàng, tinh thụng nghiệp vụ, biết quản lý; đồng thời tăng cường cụng tỏc chớnh trị tư tưởng và bồi thường kỹ năng nghiệp vụ, xõy dựng ý thức làm chủ mạnh, tiờn phong, kiờn quyết, giỏi kỹ thuật, yờu nghề, quý trọng cương vị cụng tỏc được giao cho đội ngũ cỏn bộ cụng nhõn viờn.
Thứ năm, Chuyển đổi cơ chế kinh doanh cố gắng tiếp cận nền kinh tế thế giới, trong đú cỏc doanh nghiệp cần đi sõu cải cỏch những cụng tỏc chủ yếu sau:
• Tớch cực điều chỉnh hợp lý cơ cấu doanh nghiệp: Chỳ ý gõy dựng và phỏt triển cỏc Cụng ty, cỏc Tập đoàn cú năng lực về đầu tư BĐS. Lấy thị trường làm phương hướng chỉ đạo thỳc đẩy cỏc doanh nghiệp loại này chuyển hướng sang chuyờn nghiệp hoỏ hiện đại hoỏ để hỡnh thành cỏc năng lực chuyờn nghiệp.
• Tăng cường ý thức sỏng tạo kỹ thuật, bồi dưỡng nhõn tài cú năng lực kinh doanh trờn thị trường quốc tế. Tớch cực hỗ trợ và khuyến khớch cỏc doanh nghiệp xõy dựng cải tiến kỹ thuật, ỏp dụng cụng nghệ - kỹ thuật tiờn tiến, vật liệu mới, thiết bị mới, rỳt ngắn khoảng cỏch với cỏc nước cụng nghiệp phỏt triển. Nhanh chúng bồi dưỡng nhõn tài kinh doanh trờn thị trường quốc tế giỏi kỹ thuật, tinh thụng ngoại
ngữ, nghiệp vụ kinh doanh và phỏp luật để phỏt triển kinh doanh trờn thị trường xõy dựng quốc tế.
• Khai thỏc triệt để biện phỏp bảo hộ trong hiệp nghị song phương và hiệp định đa phương của WTO, để bảo hộ cỏc doanh nghiệp xõy dựng trong nước bằng những biện phỏp hợp lý, thỳc đẩy doanh nghiệp tiến ra thị trường thế giới.
• Thỳc đẩy cổ phần hoỏ doanh nghiệp và tỏi cấu trỳc doanh nghiệp chưa cổ phần hoỏ.