N hư vậy, khỏi niệm BĐS rất rộng, đa dạng và cần được quy định cụ thể bằng phỏp luật của mỗi nước và cú những tài sản cú quốc gia cho là BĐS, trong khi quốc
1.1.2. Vai trũ của thị trường Bất động sản
Bất động sản là tài sản lớn của mỗi quốc gia. Tỷ trọng BĐS trong tổng số của cải của xó hội ở cỏc nước cú khỏc nhau nhưng thường chiếm trờn dưới 40% lượng của cải vật chất của mỗi nước. Cỏc hoạt động liờn quan đến BĐS chiếm tới 30% tổng hoạt động của nền kinh tế. Theo đỏnh giỏ của cỏc chuyờn gia, tổng giỏ trị vốn chưa được khai thỏc ẩn chứa trong BĐS ở cỏc nước thuộc thế giới thứ 3 là rất lớn lờn đến hàng ngàn tỷ USD, gấp nhiều lần tổng hỗ trợ ODA của cỏc nước phỏt triển hiện dành cho cỏc nước đang phỏt triển trong vũng 30 năm qua.
BĐS cũn là tài sản lớn của từng hộ gia đỡnh. Trong điều kiện nền kinh tế thị trường thỡ BĐS ngoài chức năng là nơi ở, nơi tổ chức hoạt động kinh tế gia đỡnh, nú cũn là nguồn vốn để phỏt triển thụng qua hoạt động thế chấp.
Để đạt tiờu chuẩn của một nước cụng nghiệp hoỏ thỡ tỷ lệ đụ thị húa thường chiếm từ 60-80%. Như vậy, vấn đề phỏt triển thị trường BĐS để ỏp ứng yờu cầu đụ thị húa ở nước ta là vấn đề lớn và cú tầm quan trọng đặc biệt nhất là khi nước ta chuyển sang cơ chế thị trường và trong quỏ trỡnh cụng nghiệp húa – hiện đại húa.
Vai trũ của thị trường BĐS thể hiện cỏc điểm sau : - Gúp phần thỳc đẩy sản xuất phỏt triển.
Là cầu nối giữa sản xuất và tiờu dựng BĐS thực hiện quỏ trỡnh phỏt triển sản xuất BĐS. bất kỡ một hàng húa nào cũng cần một nơi đờ trao đổi mua bỏn. Và thị trường BĐS chớnh là nơi trao đổi mua bỏn trờn thị trường, nơi đú người bỏn và người mua gặp nhau tạo điều kiện cho việc mua bỏn trao đũi diễn ra linh hoạt và suụn sẻ hơn.
- Thị trường BĐS gúp phần huy động vốn cho đầu tư phỏt triển.
• Thị trường BĐS gúp phần phỏt triển sức sản xuất đồng thời cũng là quỏ trỡnh tăng vốn cho đầu tư cho phỏt triển đặc biệt là vốn cố định.
• Cỏc giao dịch thế chấp BĐS gúp vốn liờn doanh bằng BĐS thực chất là những giao dịch làm tăng thờm vốn cho đầu tư phỏt triển. Thực chất cỏc BĐS luụn luụn cú một giỏ trị cao trờn thị trường. theo phỏp luật qui định người chủ sở hữu BĐS cú thể cầm cố, thế chấp, BĐS do vậy BĐS được tham gia vào đời sống
sản xuất của xó hội. Với giỏ trị lớn của bản thõn thỡ BĐS đó tạo ra một nguồn vốn rất lớn tạo điều kiện cho sản xuất, tăng nhanh vốn trong xó hội để tỏi đầu tư . Theo phõn tớch đỏnh giỏ của cỏc chuyờn gia kinh tế, ở cỏc nước phỏt triển nếu đầu tư vào lĩnh vực BĐS tăng lờn 1 USD thỡ sẽ cú khả năng thỳc đẩy cỏc ngành cú liờn quan phỏt triển từ 1,5 - 2 USD.
- Phỏt triển thị trường BĐS gúp phần tăng ngõn sỏch cho Nhà nước.
Khi thị trường BĐS tăng lượng hàng húa giao dịch, mở rộng phạm vi giao dịch. Cả hai hướng đú đều gúp phần tăng thu ngõn sỏch cho Nhà nước thụng qua cỏc khoản thu như: Thuế và phớ. Theo thống kờ của Tổng cục thuế cỏc khoản thu ngõn sỏch cú liờn quan đến nhà, đất trong giai đoạn từ năm 2000 đến năm 2005 bỡnh quõn là 5.645 tỷ đồng/năm mặc dự tỷ lệ này mới chiếm gần 30% cỏc giao dịch, cũn trờn 70% chưa kiểm soỏt được và thực tế là cỏc giao dịch khụng thực hiện nghĩa vụ thuế với nhà nước. Nếu thỳc đẩy bằng cơ chế, chớnh sỏch phỏp luật để cỏc giao dịch BĐS chớnh thức (cú đăng kớ và thực hiện nghĩa vụ thuế) và đổi mới cơ chế giao dịch theo giỏ thị trường thỡ hàng năm thị trường BĐS sẽ đúng gúp cho nền kinh tế trờn dưới 22.000 tỷ đồng mỗi năm.
- Phỏt triển thị trường BĐS gúp phần mở rộng thị trường trong và ngoài nước Thị trường BĐS thuộc tổng thể cỏc thị trường trong nền Kinh tế quốc dõn, cú mối quan hệ mật thiết đến thị trường vốn, thị trường lao động, thị trường hàng húa. Do đú, phỏt triển thị trường BĐS ảnh hưởng trực tiếp đến sự mở rộng, phỏt triển cỏc thị trường khỏc, cũng tức là gúp phần mở rộng, phỏt triển thị trường chung. Vỡ phỏt triển thị trường BĐS cũng đồng thời đũi hỏi một sự nhiều hơn, tốt hơn của thị trường hàng húa dịch vụ, một sự cung cấp lao động nhiều hơn, lao động cú kỹ thuật cao và cả vốn, đảm bảo cho thị trường BĐS cũng tăng trưởng theo.
Phỏt triển thị trường BĐS gúp phần mở rộng quan hệ đối ngoại, trong điều kiện của một nền kinh tế phỏt triển thỡ quan hệ thị trường núi chung và thị trường BĐS núi riờng khụng cũn chỉ bú hẹp trong phạm vi một quốc gia. Thị trường BĐS phỏt triển vượt khỏi một quốc gia chẳng những tạo điều kiện cho tổ chức cỏ nhõn
nước ngoài tham gia giao dịch BĐS trờn lónh thổ của mỗi nước mà cũn tạo điều kiện cho họ đầu tư phỏt triển sản xuất, đầu tư kinh doanh BĐS và họ cú thể cư trỳ, sinh sống....
- Thị trường BĐS gúp phần ổn định đời sống xó hội.
Thị trường đất đai núi riờng và thị trường BĐS núi chung giữ vị trớ quan trọng đối với sự ổn định đời sống xó hội. Thị trường BĐS, nhất là thị trường đất đai ở bất cứ xó hội nào cũng đều gắn với chớnh sỏch đất đai của một quốc gia. Một khi thị trường BĐS phỏt triển lành mạnh cũng tức là chớnh sỏch đất đai phự hợp, xó hội ổn định. Một khi thị trường BĐS khụng hoạt động hoặc hoạt động khụng hiệu quả: giỏ cả lờn xuống thất thường, đầu cơ, lũng đoạn giỏ cả....sẽ tỏc động trực tiếp vào mọi hoạt động xó hội, xỏo trộn tư tưởng, sự hoài nghi về chớnh sỏch phỏp luật...làm cho xó hội thiếu ổn định, vỡ đất đai, nhà cửa và cỏc cụng trỡnh khỏc luụn gắn chặt với hoạt động sản xuất và đời sống con người và cỏc hoạt động xó hội của con người. Thực tế ở cỏc nước và nước ta trong thời gian đầu những năm 90 khi mà thị trường đất đai, nhà ở xuất hiện ngầm, hiện tượng đầu cơ đất đai phỏt triển đó dẫn đến sự tăng nhanh của giỏ cả đất đai, người dõn hoài nghi với chớnh sỏch đất đai của nhà nước, quan hệ xó hội về đất đai, nhà ở cú những biểu hiện tiờu cực.
- Thị trường BĐS gúp phần nõng cao đời sống dõn cư
Trước hết, thị trường BĐS phỏt triển thỳc đẩy khoa học, kỹ thuật và cụng nghệ, nõng cao chất lượng nhà ở, cũng như cỏc cụng trỡnh phục vụ cho sinh hoạt và đời sống trực tiếp của con người, nhu cầu cho văn húa, xó hội, thể thao....sự vận động và phỏt triển của thị trường BĐS cũng đồng thời là kết quả của sự tỏc động tương hỗ lẫn nhau giữa cỏc yếu tố cơ bản là cung và cầu, đú cũng là sự tỏc động tương hỗ giữa sản xuất và tiờu dựng, sản xuất thỏa món nhu cầu tiờu dựng ngày càng cao cua con người về nơi ăn chốn ở, đi lại sinh hoạt, nơi con người thực hiện sản xuất kinh doanh và cỏc hoạt động khỏc.
- Thị trường BĐS gúp phần đổi mới chớnh sỏch trong đú cú chớnh sỏch đất đai và chớnh sỏch về BĐS. Thụng qua hoạt động và phỏt triển của thị trường BĐS, nhà nước tiếp tục đổi mới, bổ sung hoàn thiện chớnh sỏch đất đai. Vỡ chỉ cú thụng
qua thị trường BĐS cỏc giao dịch dõn sự về đất đai mới được thực hiện và chớnh ở thị trường, thụng qua thị trường sẽ bộc lộ những điểm khụng phự hợp thực tiễn của chớnh sỏch đất đai, bộc lộ sự khụng phự hợp trong quản lớ đất đai.