- Thực trạng về cung ứng BĐS theo khu vực
TỈNH HÀ TĨNH TRONG QUÁ TRèNH CNH HĐH
3.2.2. Nhúm giải phỏp vi mụ (thuộc về UBND tỉnh Hà Tĩnh)
3.2.2.1. Nhúm giải phỏp thỳc đẩy sự liờn kết ngành.
UBND tỉnh Hà Tĩnh nờn là đầu mối tạo ra sự liờn kết ngành của cỏc doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực này. Cỏc bước cần tiến hành như sau:
- Bước 1: Xỏc định cỏc thành viờn quan trọng tổng khối liờn kết ngành.
Cỏc thành viờn trong khối liờn kết ngành sẽ là cỏc doanh nghiệp hàng đầu của ngành BĐS Việt Nam đang hoạt động phỏt triển đụ thị tại thành phố Hà Tĩnh và Khu cụng nghiệp Vũng Áng như :Tập đoàn phỏt triển nhà và Đụ thị HUD, Tập đoàn Sụng Đà, Tập đoàn phỏt triển hạ tầng đụ thị Phỳ Thọ, Cụng ty BĐS TECCO, Cụng ty Human City ( Đài Loan )…
- Bước 2: Phõn tớch ngành và tạo cơ sở liờn minh
Cỏc thành viờn của khối liờn minh thống nhất về cỏc doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực này. Cỏc bước cần tiến hành như sau:
-Bước 1: Xỏc định cỏc thành viờn quan trọng trong khối liờn kết ngành.
Cỏc thành viờn trong khối liờn kết ngành sẽ là cỏc doanh nghiệp hàng đầu của ngành BĐS Việt Nam và đang thực hiện cỏc dự ỏn đầu tư tại Hà Tĩnh như : Tập đoàn phỏt triển nhà và Đụ thị HUD, Tập đoàn Sụng Đà, Tập đoàn phỏt triển hạ tầng đụ thị Phỳ Thọ, Cụng ty BĐS TECCO, Cụng ty Human City ( Đài Loan )…
Việc thành lập liờn minh giữa cỏc doanh nghiệp này cần phải được thực hiện bởi một trong cỏc lónh đạo cú uy tớn và cú khả năng tập hợp lực lượng để đảm bảo liờn minh phỏt triển bền vững.
- Bước 2: Phõn tớch ngành và tạo cơ sở cho liờn minh
Cỏc thành viờn của khối liờn minh thống nhất về cỏc điểm yếu của ngành và sự bức tiến phải liờn minh để tạo ra sức mạnh chung cho toàn ngành. UBND tỉnh sẽ đúng vai trũ là người hỗ trợ về cỏc chớnh sỏch cho liờn minh cú thể hoạt động được và hoạt động một cỏch hợp phỏp, cú hiệu quả.
- Bước 3: Xỏc định cỏc lĩnh vực cú thể hợp tỏc và xõy dựng kế hoạch hành động
Cỏc lĩnh vực liờn minh cú thể cựng nhau thực hiện gồm cú:
• Cựng hợp sức để triển khai những dự ỏn lớn ngoài tầm lực tài chớnh và nguồn lực của một đơn vị. Phỏt triển kờnh huy động vốn chung cho cỏc dự ỏn sắp triển khai.
• Cựng hợp sức phỏt triển nguồn nhõn lực.
• Kết nối mạng thụng tin cho toàn bộ thị trường BĐS lớn như Hà Nội và Thành phồ Chớ Minh.
• Hợp tỏc và phần cụng trỡnh trong cụng tỏc đầu tư cỏc thiết bị mỏy, múc cụng nghệ thi cụng xõy dựng.
- Bước 4: Kế hoạch thực hiện
•Thành lập một cụng ty cổ phần tài chớnh BĐS do cỏc thành viờn trong liờn minh gúp vốn. Nhiệm vụ của cụng ty này là thực hiện phỏt hành trỏi phiếu hoặc cổ phiếu cho cỏc dự ỏn mà cỏc doanh nghiệp đang triển khai.
•Thành lập trung tõm đào tạo cỏc ngành nghề liờn quan đến BĐS, định giỏ BĐS và Sàn BĐS.
•Xõy dựng mạng thụng tin cho thị trường BĐS để đảm bảo cho sự tồn tại lõu dài, mạng này cũng nờn thuộc về một cụng ty cổ phần do cỏc Tập đoàn là cổ đụng sỏng lập. Nhiệm vụ trước mắt là minh bạch và cụng khai hoỏ thụng tin về tất cả dự ỏn mà cỏc doanh nghiệp đang thực hiện và cú thể thực hiện một phần cỏc hoạt động marketing và bỏn nhà của Cỏc Doanh nghiệp. Đõy vẫn là một điểm yếu cố hữu của cỏc Doanh nghiệp, và việc chuyờn mụn hoỏ hoạt động markting và bỏn nhà nờn
Xõy dựng trường đào tạo nguồn nhõn lực BĐS Cựng huy động vốn cho dự ỏn lớn Cỏc doanh nghiệp BĐS Hà Tĩnh Kết nối mạng thụng tin về thị trường Hợp tỏc và phõn cụng trong cụng tỏc
đầu tư cỏc thiết bị mỏymúc, cụng nghệ thi cụng xõy
thực hiện một cỏch chuyờn mụn hoỏ để giảm thiểu chi phớ và nõng cao hiệu quả cho doanh nghiệp.
Thời gian thành lập cỏc cụng ty cổ phần nờn cú thể được thực hiện vào cuối 2009 hoặc đầu năm 2010.
Ở bước này, UBND tỉnh Hà Tĩnh sẽ đúng vai trũ là người cung cấp thụng tin và hỗ trợ sự hoạt động của cỏc doanh nghiệp trong liờn minh như tạo điều kiện cho liờn minh cú thể dễ dàng huy động vốn để thực hiện cỏc dự ỏn lớn, cú cỏc chớnh sỏch phự hợp đẻ giỳp liờn minh nhanh chúng thành lập trường đào tạo nguồn nhõn lực cho ngành..
3.2.2.2. Chớnh sỏch nhà ở xó hội và nhà cho người thu nhập thấp
Thực hiện chớnh sỏch hỗ trợ về nhà ở cho cỏc đối tượng chớnh sỏch nhằm đảm bảo an ninh xó hội. Cụ thể:
• Triển khai việc đầu tư xõy dựng và phỏt triển quỹ nhà ở xó hội để cho cỏn bộ, cụng chức và một số đối tượng khỏc thuờ, thuờ mua theo quy định của phỏp luật về nhà ở.
• Xõy dựng cơ chế chớnh sỏch hỗ trợ, khuyến khớch đầu tư đối với cỏc dự ỏn nhà ở xó hội thụng qua hỡnh thức miền tiền sử đụng đất, ưu đói về thuế, hỗ trợ xõy dựng hạ tầng.
• Hỗ trợ cỏc đối tượng chớnh sỏch xó hội cú thể tiếp cận và chi trả cỏc nguồn tài chớnh nhà ở thụng qua cỏc cơ chế, chớnh sỏch hỗ trợ tớn dụng, lói suất, bảo hiểm, bảo lónh cho vay thế chấp nhà ở.
Cơ chế tạo điều kiện cho cỏc thành phần kinh tế đầu tư xõy dựng cho cỏc loại nhà ở núi trờn bao gồm: Miễn tiền sử dụng đất, tiền thuờ đất; Tăng mật độ xõy dựng và hệ số sử dụng đất trong dự ỏn lờn bằng 1,5 lần so với quy chuẩn Nhà nước; Thuế giỏ trị gia tăng bằng khụng, miền thuế thu nhập doanh nghiệp 4 năm (miễn 50% trong 9 năm tiếp theo, miễn 90% trong thời gian cũn lại), miễn thuế sử dụng đất 3 năm kể từ khi giao đất; Được chớnh quyền cho vay vốn ưu đói hoặc bự lói suất; Được hưởng tỷ lệ lói suất định mức bằng 10% tổng mức đầu tư dự ỏn; Một số trợ giỳp khỏc, chẳng hạn được chỉ định thầu.