- Thực trạng về cung ứng BĐS theo khu vực
2.3.1.Những thành tựu đạt được
Thời gian qua cựng với sự phỏt triển đi lờn của đất nước, thị trường BĐS tại tỉnh Hà Tĩnh đó hỡnh thành và phỏt triển. Nhiều dự ỏn nhà ở, khu đụ thị, khu cụng nghiệp, văn phũng, khỏch sạn… đó được triển khai đầu tư xõy dựng nhằm đỏp ứng nhu cầu về chổ ở của nhõn dõn cũng như nhu cầu phỏt triển KTXH và gúp phần làm
thay đổi bộ mặt đụ thị của tỉnh Hà Tĩnh.
Hệ thống văn bản quy phạm phỏp luật liờn quan tới lĩnh vực đầu tư tạo lập, hoạt động giao dịch cũng như dịch vụ quản lý BĐS đang được hỡnh thành và ngày càng được hoàn thiện và bổ sung. Trong những năm gần đõy, Quốc hội đó thụng qua và ban hành một số văn bản quan trọng liờn quan tới lĩnh vực BĐS, cụ thể là Luật Đất đai (năm 2003), Luật Xõy dựng (2003), Luật Nhà ở (2005), Luật Đầu tư (2005), Luật Kinh doanh BĐS (2006)… Ngoài ra cũn cú hàng loạt nghị định, thụng tư hướng dẫn đó được Chớnh phủ và cỏc bộ, ngành ban hành (Nghị định 181/2004/NĐ-CP, NĐ 16/2005, NĐ 90/ 2006/NĐ-CP, NĐ 208/2006/NĐ-CP …).
Những khú khăn, vướng mắc về cơ chế, chớnh sỏch trong quỏ trỡnh hoạt động, vận hành của thị trường BĐS như vấn đề xỏc lập quyền sở hữu cụng trỡnh xõy dựng cho cỏc tổ chức, cỏ nhõn, vấn đề bồi thường, giải phũng mặt bằng, cho phộp chủ đầu tư chuyển nhượng dự ỏn … đó từng bước được bổ sung, hoàn thiện trờn cơ sở đảm bào nguyờn tắc hài hũa giữa lợi ớch của Nhà nước, của nhà đầu tư và của tổ chức, cỏ nhõn cú tài sản nhà đất bị thu hồi (Nghị định 95/2005/NĐ-CP, NĐ 84/2007/NĐ-CP, NĐ 123/2007/NĐ-CP …). Ngoài ra, hệ thống văn bản quy phạm phỏp luật về kinh doanh BĐS cũng đó cú quy định cho phộp cỏc chủ đầu tư được chuyển nhượng dự ỏn nhằm thỏo gỡ những khú khăn, vướng mắc cho cỏc nhà đầu tư.
Cỏc chủ thể tham gia hoạt động trong thị trường BĐS ngày càng đa dạng. Hoạt động kinh doanh BĐS khụng chỉ là lĩnh vực độc quyền của cỏc doanh nghiệp Nhà nước mà đó được khuyến khớch, mở rộng đối với nhiều thành phần kinh tế khỏc nhau (doanh nghiệp tư nhõn, cụng ty TNHH, cụng ty cổ phần, hợp tỏc xó, doanh nghiệp cú vốn đầu tư nước ngoài …). Số lượng dự ỏn đầu tư kinh doanh BĐS do cỏc tổ chức, cỏ nhõn nước ngoài tham gia đầu tư ngày càng tăng. Với sự tham gia tớch cực của cỏc nhà đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực kinh doanh BĐS, nhiều dự ỏn đầu tư cú chất lượng cao được đầu tư sẽ gúp phần đỏng kể thỳc đẩy sự tăng trưởng chung của tỉnh Hà Tĩnh.