N hư vậy, khỏi niệm BĐS rất rộng, đa dạng và cần được quy định cụ thể bằng phỏp luật của mỗi nước và cú những tài sản cú quốc gia cho là BĐS, trong khi quốc
1.2.3 Sự cần thiết phỏt triển thị trường BĐS tại Tỉnh Hà Tĩnh
Tỉnh Hà Tĩnh cú tổng quy mụ diện tớch tự nhiờn là khoảng trờn 6.055,6 km2, tổng quy mụ dõn số là hơn 1.3009.000 người, trong đú xấp xỉ 523.360 người dõn đụ thị, chiếm tỷ trọng trờn 40%.
Sự phỏt triển kinh tế - Xó hội của Tỉnh Hà Tĩnh trong vài năm lại đõy, đặc biệt là khu kinh tế Vũng ỏng và Mỏ sắt Thạch khờ làm cho dõn số cơ học tăng , làm tăng nhu cầu hạ tầng và nhà ở của tỉnh Hà Tĩnh núi chung và thành phố Hà Tĩnh núi riờng. Thực tế thị trường BĐS tại Hà Tĩnh là một thị trường mới và vẫn đang phỏt triển tự phỏt, thiếu lành mạnh, giao dịch ngầm vẫn chiếm tỷ lệ lớn. Một số tổ chức, cỏ nhõn lợi dụng để làm giàu bất hợp phỏp. Tỡnh trạng đầu cơ nhà đất, kớch cầu ảo để nõng giỏ BĐS làm cho thị trường "núng, lạnh" thất thường, tạo nhiều cơn sốt giỏ nhà đất. Thụng tin về BĐS khụng đầy đủ, thiếu minh bạch và khú tiếp cận. Cỏc thủ tục trong giao dịch BĐS cũn phức tạp, phải qua nhiều khõu trung gian, tốn nhiều thời gian, chi phớ giao dịch cao, quyền và nghĩa vụ của cỏc bờn tham gia giao dịch khụng được bảo đảm, cũn cú hiện tượng lừa đảo trong kinh doanh BĐS và cỏc dịch vụ mụi giới BĐS...Đú là lý do cần phải phỏt triển thị trường BĐS tại Hà Tĩnh.
1.2.3.1. Sự phỏt triển của cỏc ngành cụng nghiệp phụ trợ
Cỏc ngành cụng nghiệp phụ trợ cho ngành BĐS phỏt triển mạnh sẽ là động lực thỳc đẩy cỏc doanh nghiệp trong thị trường BĐS nhanh chúng tăng cung đảm bảo chất lượng hàng hoỏ BĐS và giỏ thành hợp lý đối với người tiờu dụng.
Cỏc ngành cụng nghiệp phụ trợ bao gồm:
- Ngành đào tạo nhõn lực cho ngành BĐS. Bất kỳ một doanh nghiệp nào muốn sản xuất kinh doanh được thỡ nguồn nhõn lực là một trong những yếu tố vào quan trọng. Lý luận ở trờn đó chỉ ra "Thị trường BĐS là quỏ trỡnh giao dịch hàng hoỏ BĐS giữa cỏc bờn cú liờn quan, "nơi" diễn ra cỏc hoạt động mua bỏn, chuyển nhượng, cho thuờ, thế chấp và cỏc dịch vụ cú liờn quan đến BĐS như trung gian, mụi giới, tư vấn...giữa cỏc chủ thể trờn thị trường". Với cỏch nhỡn nhận thị trường BĐS như trờn thỡ để tham gia vào thị trường BĐS, lực lượng, lao động trong thị trường này cần phải được đào tạo một cỏch bài bản, gắn lý thuyết với thực tế và cú khả năng thớch ứng nhanh chúng với sự thay đổi của thị trường do chớnh sỏch của
Chớnh phỳ cũng như nhu cầu của người tiờu dựng thay đổi. Cho nờn sự phỏt triển của ngành đào tạo nhõn lực núi chung và nhõn lực cho BĐS núi riờng sẽ ảnh hưởng lớn đến sự phỏt triển thị trường BĐS. Tại cỏc nước cụng nghiệp, việc phỏt triển của thị trường BĐS đú thỳc đẩy sự hỡnh thành 3 nghề nghiệp chuyờn mụn, đú là: nhà định giỏ BĐS, nhà mụi giới BĐS và nhà quản trị BĐS. Mặt khỏc, khỏch hàng cũng cú những yờu cầu khỏ cao. Phần lớn khỏch hàng trụng đợi vào một tổ hợp dịch vụ đầy đủ với sự tư vấn chuyờn nghiệp giỳp họ cú một cỏi nhỡn cụ thể và chớnh xỏc về tất cả cỏc khớa cạnh kinh tế, phỏp lý và xó hội trong thị trường này.
- Cỏc dịch vụ tài chớnh liờn quan đến BĐS: Dịch vụ tài chớnh liờn quan đến thị trường BĐS tỏc động đến thị trường theo cả 2 hướng về cung và cầu. Nếu cỏc dịch vụ này là đa dạng, đỏp ứng được yờu cầu của cỏc DN kinh doanh BĐS về vay vốn kinh doanh thỡ sẽ là yếu tố thỳc đẩy tăng cung cho thị trường. Vốn vay ngõn hàng giỳp cải tạo kết cấu hạ tầng, đồng thời giỳp người dõn chưa đủ điều kiện kinh tế vẫn sở hữu được nhà ở, đất đai. Ngược lại, cú sự hạn chế về cho vay đầu tư BĐS do cỏc Ngõn hàng e ngại thị trường BĐS thiếu minh bạch, cỏc dự ỏn xõy dựng kộo dài nhiều năm và khả năng thu hồi vốn chậm, khú thỡ sẽ hạn chế việc tăng cung trong thị trường BĐS. Ngoài ra, cỏc dịch vụ tài chớnh liờn quan đến cỏc chớnh sỏch vay cho tiờu dựng hàng hoỏ BĐS nếu được mở rộng sẽ kớch thớch tăng cầu về BĐS. Tuy nhiờn, bài học về suy thoỏi kinh tế khởi nguồn từ chớnh sỏch cho vay mua hàng hoỏ BĐS từ Mỹ đang là một rào cản cho việc phỏt triển cỏc chớnh sỏch tớn dụng liờn quan đến lĩnh vực BĐS tại Việt Nam. Vậy tớn dụng BĐS là yếu tố quan trọng thỳc đẩy hoạt động kinh doanh BĐS phỏt triển và sẽ là cầu nối giữa người sản xuất, xõy dựng và mua bỏn nhà, chuyển quyền sử dụng đất gúp phần phỏt triển kinh tế và hội nhập kinh tế quốc tế.
- Ngành xõy dựng và vật liệu xõy dựng: Đõy là ngành đảm bảo yếu tố đầu vào cho quỏ trỡnh xõy dựng. Thị trường VLXD trong nước phong phỳ về chủng loại, chất lượng sản phẩm cao hơn và giỏ rẻ hơn sẽ đem lại lợi ớch thiết thực cho người tiờu dựng và cỏc nhà đầu tư, xõy dựng. Nếu ngành này phỏt triển thỡ cỏc DN kinh doanh BĐS sẽ cú cơ hội tăng cung về BĐS cả về số lượng và chất lượng. Ngược lại, cỏc ngành này kộm phỏt triển sẽ tạo rào cản cho việc tăng cung trờn thị trường do
cỏc DN kinh doanh BĐS khụng thi lợi nhuận nhiều.