- Thực trạng về cung ứng BĐS theo khu vực
2.3.2.Những tồn tại, hạn chế
Mặc dự cú những sự phỏt triển nhất định nhưng đõy là một ngành kinh doanh mới ở Hà tĩnh nờn cũn khỏ nhiều bất cập.
Thứ nhất, là sự chờnh lệch trong cung cầu BĐS tại tỉnh Hà Tĩnh. Nhu cầu của người tiờu dựng càng ngày càng tăng cao trong khi đú hàng húa BĐS trong ngắn hạn xem như là cố định dẫn đến cú những giai đoạn cung thấp cầu cao làm cho giỏ của BĐS tăng ồ ạt.
Thứ hai, là cơ cấu hàng húa trong thị trường BĐS chưa hợp lý do thiếu chiến lược kế hoạch cụ thể. Trong xõy dựng nhà ở thỡ tỷ lệ cỏc căn hộ phự hợp với nhu cầu và sức mua của người làm cụng ăn lương cũn quỏ thiếu, trong lỳc đú cú nơi, cú lỳc cỏc căn hộ cao cấp, khu biệt thự giỏ cao lại được đầu tư khỏ nhiều chủ yếu phục vụ một số ớt người cú thu nhập cao hoặc những người chuyờn đầu cơ, do vậy khi cú biến động lớn về lói suất ngõn hàng thỡ thị trường BĐS bị ảnh hưởng nặng nề. Thị trường nhà ở cho thuờ chưa phỏt triển tương xứng với nhu cầu của xó hội đũi hỏi cần phải cú giải phỏp can thiệp để thỳc đẩy thị trường BĐS phỏt triển đồng bộ theo yờu cầu của xó hội.
Thứ ba, giỏ cả BĐS quỏ cao so với mặt bằng thu nhập của người dõn cũng như mức phỏt triển của nền kinh tế và giỏ trị thực BĐS, từ đú làm ảnh hưởng trực tiếp đến quỏ trỡnh phỏt triển kinh tế - xó hội và làm cho việc tạo lập nhà ở của phần lớn người thu nhập thấp gặp nhiều khú khăn.
Thứ tư, khung phỏp lý của thị trường BĐS mực dự từng bước được hoàn thiện, bổ sung, sửa đổi nhưng vẫn cũn nhiều vấn đề bất cập cần sửa đổi, bổ sung. Trong đú cú những cơ chế chớnh sỏch quan trọng như chớnh sỏch huy động nguồn tài chớnh dài hạn để phỏt triển thị trường BĐS, chớnh sỏch về thuế giao dịch, thuế tài sản … cần sớm được nghiờn cứu ban hành nhằm tạo điều kiện cho thị trường BĐS phỏt triển lành mạnh và ổn định, khắc phục tỡnh trạng tham gia thực hiện giao dịch mua, bỏn, chuyển nhượng … trỏi quy định của phỏp luật làm thất thoỏt nguồn thu cho ngõn sỏch.
Cụng tỏc kiểm tra, kiểm soỏt và xử lý vi phạm đối với hoạt động của thị trường BĐS, nhất là hoạt động giao dịch cũn bị buụng lỏng. Nhiều chớnh sỏch đó cú
hiệu lực nhưng việc hướng dẫn và triển khai cũn chậm. Hệ thống tổ chức quản lý hoạt động thị trường BĐS từ Trung ương chưa thực sự hoàn chỉnh. Việc phõn cấp quản lý và phờ duyệt quy hoạch chi tiết xõy dựng cho chớnh quyền cấp quận, huyện là hợp lý, tuy nhiờn điều kiện về trỡnh độ, năng lực chuyờn mụn của đội ngũ cỏn bộ, cụng chức để thực thi nhiệm vụ được giao cũn nhiều bất cập, đũi hỏi cần sớm cú cơ chế khắc phục.
Thứ năm, tớnh minh bạch của thị trường BĐS trong tất cả cỏc khõu hoạt động của thị trường, từ hoạt động đầu tư, tạo lạp BĐS đến hoạt động giao dịch mua, bỏn, chuyển nhượng, cho thuờ BĐS cũn cú nhiều hạn chế. Cỏc giao dịch BĐS thụng qua cỏc sàn giao dịch theo quy định của phỏp luật cũn chiếm ty lệ thấp, giao dịch ngầm vẫn cũn tiếp diễn. Việc mua bỏn BĐS ớt được cụng khai, minh bạch, khụng qua hệ thống cỏc sàn giao dịch, người dõn cú nhu cầu khụng được tiếp cận thụng tin chớnh thống về dự ỏn. Núi một cỏch khỏc, nhiều yếu tố quan trọng cú tớnh quyết định cho việc hỡnh thành và vận hành thị trường BĐS như dịch vụ mụi giới BĐS, tư vấn, định giỏ BĐS, dịch vụ quản lý BĐS… chưa được hoàn chỉnh ảnh hưởng xấu đến sự phỏt triển lành mạnh và vận hành bỡnh thường của thị trường BĐS.
Thứ sỏu, là việc cỏc ngõn hàng chưa thực sự là người đồng hành của cỏc nhà đầu tư kinh doanh BĐS cũng như người mua nhà ở. Chưa cú cỏc quỹ đầu tư dài hạn cho BĐS cũng như đầu tư cho cỏc ngành phụ trợ. Sự tham gia của cỏc tổ chức tài chớnh, tớn dụng, ngõn hàng vào cỏc giao dịch và thị trường BĐS cũn nhiều hạn chế cả về số lượng và nghiệp vụ, chưa đúng vai trũ hậu thuẫn về vốn cho thị trường BĐS phỏt triển.