N hư vậy, khỏi niệm BĐS rất rộng, đa dạng và cần được quy định cụ thể bằng phỏp luật của mỗi nước và cú những tài sản cú quốc gia cho là BĐS, trong khi quốc
1.3.2. Kinh nghiệm phỏt triển thị trường BĐS ở một số địa phương của Việt Nam
Thành phố Bắc Ninh
Những năm qua, thực hiện Luật Xõy dựng, Luật nhà ở, Luật kinh doanh BĐS… Sở xõy dựng Bắc Ninh đó kịp thời tham mưu cho UBND tỉnh ban hành nhiều văn ban quy phạm phỏp luật về quy hoạch xõy dựng và kiến trỳc đụ thị, quản lý nhà ở đạt được nhiều thành tựu đỏng kể. Về phỏt triển nhà ở, chỉ tớnh riờng năm 2008, Sở Xõy dựng và UBND cỏc huyện, thành phố đó cơ bản đỏp ứng tiến độ thẩm định và phờ duyệt quy hoạch chi tiết cỏc dự ỏn đầu tư xõy dựng hạ tầng kỹ thuật cho 69 ha. Khu nhà ở đụ thị và nụng thụn, trong đú cú nhiều dự ỏn di dõn phục vụ cụng tỏc giải phúng mặt bằng cỏc khu cụng nghiệp. Chương trỡnh phỏt triển nhà ở đến
năm 2020 cũng đó được thụng qua HĐND tỉnh để ban hành chớnh thức với mục tiờu đến 2010 tỷ lệ nhà ở chung cư toàn tỉnh đạt 2% - 3% diện tớch đụ thị và đến 2020 đạt từ 5%-7% diện tớch nhà ở đụ thị. Để đạt được mục tiờu đú, lónh đạo tỉnh đưa ra một số giải phỏp như sau:
- Tỉnh cần phải đẩy mạnh cụng tỏc quy hoạch đụ thị, đảm bảo tớnh đồng bộ và đi trước một bước trong quy hoạch, tạo cơ sở để kờu gọi đầu tư và làm tiền đề cho cụng tỏc quản lý và phỏt triển nhà ở, thực hiện quản lý đụ thị theo quy định.
- Ưu tiờn theo quy hoạch đồng bộ để tạo quỹ đất nhà ở;
- Thỳc đẩy cụng tỏc phỏt triển nhà ở theo dự ỏn để sử dụng hiệu quả tiềm năng đất đai, nõng cao chất lượng nhà ở, gúp phần phỏt triển đụ thị văn minh, bền vững, khuyến khớch đầu tư thớ điểm một số theo dự ỏn phỏt triển nhà ở theo quy định của luật nhà ở tại thành phố Bắc Ninh, Từ Sơn… và một số khu cú cảnh quan thiờn nhiờn để thu hỳt đầu tư cỏc địa phương lõn cận và thủ đụ Hà Nội, kớch hoạt thị trường.
- Phỏt triển nhà ở xó hội, chăm lo nhà ở cho cỏc đối tượng thu nhập thấp, nhà ở cho cụng nhõn, nhà ở cho cụng nhõn thuờ tại cỏc khu cụng nghiệp.
- Nõng cao vai trũ, trỏch nhiệm của chớnh quyền cỏc cấp trong phỏt triển nhà ở đụ thị, củng cố hệ thống tổ chức quản lý và phỏt triển nhà ở.
- Tạo điều kiện để người dõn tự lo nhà ở. Với một số đối tượng xó hội như người nghốo, hộ gia đỡnh chớnh sỏch, cỏc hộ thu nhập thấp, cụng nhõn tại cỏc khu cụng nghiệp… nhà nước cần cú chớnh sỏch ưu đói tạo điều kiện nhằm đảm bảo cụng bằng xó hội và để cho cỏc hộ dõn tự tạo lập chỗ ở cho chớnh mỡnh.
- Rà soỏt cỏc chớnh sỏch hiện cú của tỉnh cú liờn quan đến nhà ở. Loại bỏ những quy định hạn chế làm cản trở sự phỏt triển, đồng thời chỉnh bổ sung cho phự hợp với cỏc mục tiờu và giải phỏp từng giai đoạn phỏt triển mới về nhà ở.
Thành phố Hồ Chớ Minh
Điển hỡnh trong việc đụ thị hoỏ thụng qua quỏ trỡnh quy hoạch và phỏt triển khu đụ thị hiện đại của Thành phố Hồ Chớ Minh là khu đụ thị quy hoạch tiờu chuẩn
Quốc tế Phỳ Mỹ Hưng (PMH)
Đụ thị PMH xõy dựng theo quy hoạch tổng thể ngay từ đầu đó trở thành trung tõm thương mại tài chớnh quốc tế hấp dẫn nhất Đụng Nam Á. Trờn diện tớch 2.600ha toạ lạc song song với TP Hồ Chớ Minh về phớa Nam, Cụng ty liờn doanh PMH được phộp khai thỏc phỏt triển khu đất trong phạm vi cụng trỡnh đụ thị mới để xõy dựng một đụ thị kiểu mẫu tại Đụng Nam Á
Ưu điểm của quy hoạch khu đụ thị mới Phỳ Mỹ Hưng là quy hoạch phỏt triển theo mụ hỡnh đụ thị dải (dọc theo Đại lộ Nguyễn Văn Linh, ở phớa Bắc cú dóy hành lang cõy xanh, phớa Nam cú dũng sụng cảnh quan), được phõn thành nhiều khu chức năng gắn kết hài hũa trong một tổng thể. Cơ sở hạ tầng xó hội và kỹ thuật khu đụ thị được xõy dựng đồng bộ, hiện đại, đảm bảo mục tiờu phỏt triển đụ thị bền vững. Hệ thống giao thụng rộng thoỏng, được tổ chức dạng bàn cờ, trỏnh ựn tắc và đảm bảo mọi sinh hoạt trong 10 phỳt đi bộ.
Cú thể núi, Phỳ Mỹ Hưng là đụ thị hiện đại đầu tiờn và đẹp nhất Việt Nam hiện nay. Khu đụ thị này được quy hoạch với đầy đủ cỏc tiện ớch của một đụ thị tiờu chuẩn quốc tế: trung tõm thương mại, thị trường chứng khoỏn, hệ thống ngõn hàng, bệnh viện, siờu thị, trường học, khu vui chơi giải trớ, hệ thống giao thụng, cấp điện, bưu chớnh viễn thụng, cấp thoỏt nước đồng bộ, hệ thống cỏp ngầm đến từng gia đỡnh, diện tớch cõy xanh cỏc cụng viờn tập trung, an ninh trật tư trong khu vực được đảm bảo.
Cú thể núi, sau hơn 15 năm triển khai thực hiện, mụ hỡnh đụ thị mới Phỳ Mỹ Hưng đó tạo nờn nột độc đỏo riờng, bao gồm lựa chọn vị trớ, ý tưởng và bố cục thiết kế, quy hoạch, kiến trỳc, tạo nguồn vốn đầu tư, quản lý xõy dựng và chất lượng cụng trỡnh, cung cấp hệ thống dịch vụ đụ thị đa dạng và kịp thời, bảo đảm trật tự an toàn và sạch trong quỏ trỡnh thi cụng, xõy dựng và hỡnh thành khu dõn cư… mà chưa cú một khu đụ thị mới nào ở Việt Nam cú được, đú cũng chớnh là nền tảng và nhõn tố điển hỡnh cho sự phỏt triển đụ thị trong tương lai của thành phố Hồ Chớ Minh và cả nước.