VIII. BÌNH LUẬN MỘT SỐ TRANH CHẤP PHÁT SINH TỪ HỢP ĐỒNG DÂN SỰ
DANH MỤC MỨC ÁN PHÍ, LỆ PHÍ TOÀ ÁN
(Ban hành kèm theo Pháp lệnh số 10/2009/UBTVQH12 ngày 27 tháng 02 năm 2009)
... 2. Mức án phí sơ thẩm đối với các vụ án về tranh chấp dân sự có giá ngạch: Giá trị tài sản có tranh chấp Mức án phí a) Từ 4.000.000 đồng trở xuống 200.000 đồng b) Từ trên 4.000.000 đồng đến 400.000.000 đồng
5% giá trị tài sản có tranh chấp
c) Từ trên 400.000.000 đồng đến 800.000.000 đồng
20.000.000 đồng + 4% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt quá 400.000.000 đồng
d) Từ trên 800.000.000 đồng đến 2.000.000.000 đồng
36.000.000 đồng + 3% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt quá 800.000.000 đồng
đ) Từ trên 2.000.000.000 đồng đến 4.000.000.000 đồng
72.000.000 đồng + 2% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt quá 2.000.000.000 đồng
e) Từ trên 4.000.000.000 đồng
112.000.000 đồng + 0,1% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt quá 4.000.000.000 đồng.
Vụ việc số 2
Tranh chấp hợp đồng vay tài sản
Ngày 13/6/2006 anh Nguyễn Mạnh Th và vợ là Cao Thị V vay anh Nguyễn Đức C số tiền 400.000.000 đồng, thời hạn
vay 01 tháng, lãi suất 6%/tháng. Hai bên có làm "Giấy thoả thuận cho vay tiền" với nội dung:
“Hôm nay ngày 13/6/2006, tại 81 đường H, Phúc Xá, quận B, Hà Nội, chúng tôi gồm:
1. Bên cho vay tiền: ông Nguyễn Đức C. Địa chỉ: 81 đường H, Phúc Xá, quận Ba Đình. 2. Bên vay tiền: Nguyễn Mạnh Th, vợ là Cao Thị V Địa chỉ: số 14, tổ 13, cụm 2, phường X, quận T, Hà Nội. 3. Người làm chứng: Ngô Thị T
Địa chỉ: 56A Ngọc Khánh, Giảng Võ, quận B, Hà Nội. Số tiền vay là: 400.000.000 đồng.
Lãi suất: 6%/tháng.
Cùng nhau xác nhận số tiền vay thế chấp căn nhà theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 1156/QĐ-UB.
Thời hạn là 30 ngày (01 tháng) từ ngày 13/6/2006 đến ngày 13/7/2006.
Khi nào trả hết số tiền trên bên cho vay tiền sẽ hoàn lại mọi thủ tục, giấy tờ giữ của bên vay và thanh lý hợp đồng. Còn nếu bên vay tiền không trả tiền lãi và tiền gốc theo thoả thuận thì căn nhà và đất trên thuộc quyền sở hữu của ông C”.
Giấy thỏa thuận vay tiền có chữ ký của vợ chồng anh Nguyễn Mạnh Th, chị Cao Thị V và anh Nguyễn Đức C.
Ngoài giấy thoả thuận cho vay tiền, anh Nguyễn mạnh Th, chị Cao Thị V và anh Nguyễn Đức C còn giao kết hợp đồng mua bán nhà số 4, tổ 13, cụm 2, X, quận T, Hà Nội có nội dung:
“ Hôm nay ngày 13/6/2006.
Tại số nhà 81 đường H, Phúc Xá, quận B, Hà Nội. Chúng tôi gồm:
Bên bán: Nguyễn Mạnh Th, vợ là Cao Thị V. Có hộ khẩu thường trú tại X, quận T, Hà Nội. Là đại diện hợp pháp của bên bán (gọi tắt là bên A) Bên mua: ông Nguyễn Đức C
Có hộ khẩu thường trú tại: ô 5 lô N, khu 4ha Phúc Xá, quận B, Hà Nội.
Là đại diện hợp pháp của bên mua (gọi tắt là bên B) Người làm chứng: bà Ngô Thị T
Tại 56A Ngọc Khánh, Giảng Võ, quận B, Hà Nội. Là đại diện bên bán.
Sau khi thoả thuận nhất trí các bên cùng nhau lập hợp đồng mua bán nhà với nội dung:
- Bên A đồng ý bán căn nhà số 4, tổ 13, cụm 2, X, quận T, Hà Nội cho bên B.
- Diện tích mặt bằng 126m2. - Diện tích sử dụng 40m2. - Hiện trạng: 04 tầng. - Vị trí: Đông Nam.
Căn nhà trên thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bên A kèm theo các giấy tờ:
- Quyền sử dụng đất (Giấy chứng nhận) số 1156/QĐ-UB. - Sổ hộ khẩu thường trú.
- 02 chứng minh thư nhân dân.
Giá cả là 400.000.000 đồng tiền Việt Nam.
- Hai bên cam kết thực hiện các điều khoản đã ghi trong hợp đồng. Nếu bên nào vi phạm sẽ phải chịu phạt 400.000.000 đồng. Nếu tranh chấp phát sinh do Uỷ ban nhân dân giải quyết. Nếu không đồng ý với ý kiến của Uỷ ban nhân dân sẽ đưa Toà án nhân dân giải quyết. Quyết định của Toà án là quyết định cuối cùng có giá trị thực hiện. Chúng tôi cam kết việc mua bán là tự nguyện, tuân theo đúng pháp luật Nhà nước. Nếu sai chúng tôi hoàn toàn chịu trách nhiệm.
- Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày 13/6/2006.
Bên bán ở nhờ 30 ngày để tìm nhà kể từ ngày bán 13/6/2006 thì sẽ giao nhà”
Hợp đồng mua bán nhà có đầy đủ chữ ký của anh Th, chị V, anh C. Kèm theo hợp đồng mua bán nhà anh Th, chị V và anh C còn làm giấy uỷ quyền với nội dung:
“Tôi là Nguyễn Mạnh Th, vợ Cao Thị V.
Hộ khẩu thường trú: phường X, quận T, Hà Nội. Xin trình bày với quý phường một việc như sau:
Tôi có căn nhà nằm trên diện tích 126m2 nhà xây gạch 4 tầng, địa chỉ: số 4, tổ 13, cụm 2, phường X, quận T, Hà Nội, và các giấy tờ liên quan gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 1156/QĐ-UB. - Hộ khẩu thường trú (1).
- Chứng minh thư (2).
Nay tôi uỷ quyền cho ông Nguyễn Đức C.
Địa chỉ: ô 5, lô N, khu 4ha Phúc Xá, Ba Đình, Hà Nội. Toàn quyền mua bán, sang tên căn nhà làm trên thửa đất trên (kèm theo các giấy tờ liên quan)”.
Giấy ủy quyền có chữ ký của anh C, anh Th, chị V.
Th, chị V số tiền 400.000.000 đồng. Anh Th, chị V đã giao cho anh C Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở địa chỉ số 4, tổ 13, cụm 2 phường X, quận T, Hà Nội đứng tên Nguyễn Mạnh Th, Cao Thị V; Sổ đăng ký nhân khẩu thường trú chủ hộ Nguyễn Mạnh Th; 02 Giấy chứng minh nhân dân mang tên Nguyễn Mạnh Th và Cao Thị V.
Đến hạn phải thực hiện nghĩa vụ trả nợ theo thỏa thuận trong hợp đồng vay, anh Th, chị V không trả được số tiền vay. Anh C khởi kiện ra Tòa án yêu cầu anh Th và chị V trả nợ anh tiền gốc 400.000.000 đồng và tiền lãi từ ngày 13/7/2006 cho đến khi xét xử với lãi suất 6%/tháng như đã thỏa thuận trong hợp đồng vay. Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên toà sơ thẩm, anh C cũng xác nhận việc lập hợp đồng mua bán nhà này chỉ nhằm mục đích để cho người vay phải có trách nhiệm đồng thời anh C yêu cầu được sở hữu nhà và đất tại số 4, tổ 13, cụm 2, X, quận T, Hà Nội như bên vay đã thế chấp khi vay tiền và theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà. Bên bị đơn là anh Th, chị V không đồng ý với yêu cầu sở hữu nhà đất của anh C và yêu cầu anh C phải trả lại cho vợ chồng anh chị bản chính Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất số 1156/QĐ-UB đứng tên anh Nguyễn Mạnh Th và chị Cao Thị V, sổ đăng ký nhân khẩu thường trú và 02 chứng minh thư nhân dân của anh Th và chị V.
Bình luận
Xem xét các tình tiết của vụ án và yêu cầu của anh Nguyễn Đức C có một số vấn đề pháp lý sau:
* Thứ nhất, về quan hệ pháp luật hợp đồng xác lập và thực hiện giữa anh Th, chị V với anh C và tính hợp pháp của hợp đồng
Theo tình tiết trong vụ án, ngày 13/6/2006 anh Nguyễn Mạnh Th, chị Cao Thị V vay của anh Nguyễn Đức C số tiền 400.000.000 đồng. Vì vậy, quan hệ pháp luật xác lập giữa vợ chồng anh Nguyễn Mạnh Th, chị Cao Thị V và anh Nguyễn Đức C là quan hệ hợp đồng vay tài sản có thỏa thuận biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự (biện pháp thế chấp).
Hợp đồng vay tài sản xác lập giữa anh Nguyễn Đức C và vợ chồng anh Nguyễn Mạnh Th, chị Cao Thị V được thực hiện bằng hình thức văn bản. Hợp đồng vay này được giao kết và thực hiện ngày 13/6/2006 vào thời điểm Bộ luật Dân sự năm 2005 có hiệu lực nên áp dụng Bộ luật Dân sự năm 2005 để giải quyết tranh chấp hợp đồng vay tài sản này.
Điều 471 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định:
Hợp đồng vay tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho vay giao tài sản cho bên vay; khi đến hạn trả, bên
vay phải hoàn trả cho bên cho vay tài sản cùng loại theo đúng số lượng, chất lượng và chỉ phải trả lãi nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.