- Tất cả các thông tin thể hiện trong Hợp đồng chuyển nhượng, Tờ khai lệ phí trước bạ, Tờ khai thuế thu nhập cá nhân phải đúng như trong Giấy
2.5.3. Việc áp dụng pháp luật còn tùy tiện và chưa sát thực tế
Theo quy định của pháp luật, cán bộ Nhà nước chỉ được làm những gì pháp luật cho phép nhưng công dân thì lại được làm những việc pháp luật không cấm. Vì vậy, trong trường hợp công dân tìm được những điều pháp luật không cấm áp dụng nhằm mục đích thu lợi thì Nhà nước buộc phải chấp nhận. Để hạn chế việc công dân "lách luật" Nhà nước phải sửa đổi các quy định hiện hành cho phù hợp với thực tế và sự phát triển bằng pháp luật chứ không thể dùng các văn bản hành chính thông thường để thay đổi cả một chính sách
như trong trường hợp truy thu thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ thông qua hợp đồng ủy quyền đã nêu trên.
Nhà nước quy định xây dựng bảng giá đất vào ngày 01/01 hàng năm phải sát giá thị trường. Nhưng trên thực tế việc áp dụng chưa bao giờ đạt được tiêu chí này. Giá đất do UBND các tỉnh thành phố quy định luôn thấp hơn giá thực tế. Hậu quả là người dân có đủ cách để có thể trốn thuế; Nhà nước khó khăn trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng vì giá thấp; Nhà nước thất thu các khoản nghĩa vụ tài chính trong quản lý và sử dụng đất như tiền thuê đất, tiền sử dụng đất ngoài tiền thu lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân; Các tranh chấp dân sự phải trải qua nhiều lần xét xử vì các bên không thống nhất kết quả định giá đất của tòa án nhân dân… Mặc dù vậy nhưng hiện nay công tác định giá đất và xây dựng khung giá đất hàng năm vẫn còn nhiều bất cập và chưa có phương thức thực hiện hiệu quả.