Đánh giá tình hình đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn huyện nam trực, tỉnh nam định (luận văn thạc sĩ quản lý đất đai)

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM - TRẦN VĂN TUYẾN ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN NAM TRỰC, TỈNH NAM ĐỊNH LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Thái Nguyên, năm 2020 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM - TRẦN VĂN TUYẾN ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN NAM TRỰC, TỈNH NAM ĐỊNH Ngành: Quản lý đất đai Mã số ngành: 8.85.01.03 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS Trần Văn Điền Thái Nguyên, năm 2020 i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan số liệu, kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị Tôi cam đoan giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn thơng tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc./ Tác giả luận văn ii LỜI CẢM ƠN Trong trình thực nghiên cứu đề tài, nhận quan tâm giúp đỡ nhiệt tình, đóng góp q báu nhiều tập thể, cá nhân tạo điều kiện thuận lợi cho tơi hồn thành luận văn thạc sỹ Lời đầu tiên, xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới thầy giáo PGS.TS Trần Văn Điền người trực tiếp hướng dẫn, giúp đỡ bảo tận tình suốt thời gian nghiên cứu thực đề tài Tôi xin chân thành cảm ơn thầy giáo, giáo phịng Đào tạo sau đại học, khoa Quản lý Tài nguyên, trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên Tơi trân trọng cảm ơn giúp đỡ nhiệt tình UBND huyện Nam Trực, Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Nam Định, Phịng Tài ngun Mơi trường, Chi cục Thống kê, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Nam Trực tạo điều kiện cho thu thập số liệu, thông tin cần thiết để thực luận văn Cảm ơn gia đình, anh chị đồng nghiệp, bạn bè động viên giúp đỡ tơi hồn thành luận văn Xin chân thành cảm ơn! Tác giả luận văn Trần Văn Tuyến iii MỤC LỤC MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu nghiên cứu đề tài Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài 3.1 Ý nghĩa khoa học 3.2 Ý nghĩa thực tiễn CHƯƠNG I TỔNG QUAN TÀI LIỆU 1.1 Cơ sở lý luận công tác đăng ký đất đai, cấp GCN lập hồ sơ địa 1.1.1 Những vấn đề đất đai quản lý nhà nước đất đai 1.1.2 Những vấn đề công tác đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất lập hồ sơ địa 1.2 Cơ sở pháp lý 1.2.1 Các văn pháp lý 1.2.2 Các quy định công tác đăng ký đất đai, cấp GCN lập hồ sơ địa 12 1.3 Cơ sở thực tiễn 29 1.3.1 Công tác đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyến sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất số nước giới 29 1.3.2 Kết đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyến sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Việt Nam 33 1.3.2 Kết đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, lập hồ sơ địa huyện Nam Trực 37 iv CHƯƠNG II ĐỐI TƯƠNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 38 2.1 Đối tượng nghiên cứu 38 2.2 Phạm vi nghiên cứu 38 2.3 Nội dung nghiên cứu 38 2.3.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội huyện Nam Trực, tỉnh Nam Định 38 2.3.2 Thực trạng quản lý, sử dụng đất huyện Nam Trực, tỉnh Nam Định 38 2.3.3 Đánh giá kết thực đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyến sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn huyện Nam Trực, tỉnh Nam Định giai đoạn 2017 – 2019 38 2.3.4 Đánh giá thuận lợi, khó khăn đề xuất giải pháp nâng cao hiệu công tác đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyến sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn huyện Nam Trực, tỉnh Nam Định 39 2.4 Phương pháp nghiên cứu 39 2.4.1 Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp 39 2.4.2 Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp 39 2.4.3 Phương pháp tham vấn 40 2.4.4 Phương pháp xử lý số liệu 41 2.4.5 Phương pháp thống kê, so sánh 41 CHƯƠNG III.KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 42 3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội huyện Nam Trực, tỉnh Nam Định 42 3.3.1 Điều kiện tự nhiên 42 3.3.2 Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội 43 3.2 Thực trạng quản lý, sử dụng đất đai huyện Nam Trực, tỉnh Nam Định 47 v 3.2.1 Tình hình quản lý đất đai 47 3.3.2 Hiện trạng sử dụng đất năm 2019 huyện Nam Trực, tỉnh Nam Định 52 3.3 Kết đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyến sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất huyện Nam Trực, tỉnh Nam Định 53 3.3.1 Quy trình, thủ tục đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, hộ gia đình, cá nhân địa bàn huyện Nam Trực, tỉnh Nam Định 53 3.3.2 Kết đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất huyện Nam Trực 55 3.3.3 Đánh giá tình hình cấp GCNQSDĐ địa bàn huyện Nam Trực 68 3.4 Thuận lợi, khó khăn đề xuất số giải pháp nhằm nâng cao hiệu công tác cấp GCN huyện Nam Trực 75 3.4.1 Thuận lợi 75 3.4.2 Khó khăn hạn chế 76 3.4.3 Giải pháp 77 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 79 Kết luận 79 Kiến nghị 80 TÀI LIỆU THAM KHẢO 81 vi DANH MỤC BẢNG Bảng 3.1 Hiện trạng sử dụng đất đai năm 2019 52 Bảng 3.2: Tổng hợp số giấy chứng nhận đất cấp 56 Bảng 3.3 Tổng hợp diện tích đất cấp GCN 57 Bảng 3.4: Tổng hợp số giấy chứng nhận đất chuyên dùng cấp 58 Bảng 3.5 Tổng hợp diện tích đất chuyên dùng cấp GCNQSDĐ 59 Bảng 3.6: Tổng hợp số giấy chứng nhận đất sản xuất nông nghiệp cấp GCNQSDĐ 60 Bảng 3.7 Tổng hợp diện tích đất sản xuất nông nghiệp cấp GCNQSDĐ 61 Bảng 3.8 Tổng hợp số giấy chứng nhận đất lâm nghiệp cấp GCNQSDĐ 62 Bảng 3.9: Tổng hợp diện tích đất lâm nghiệp cấp GCNQSDĐ 63 Bảng 3.10: Tổng hợp số giấy chứng nhận đất nuôi trồng thủy sản cấp GCNQSDĐ 66 Bảng 3.11: Tổng hợp diện tích đất ni trồng thủy sản cấp GCN 67 Bảng 3.12 Thống kê tổng hợp việc cấp GCNQSDĐ huyện Nam Trực 68 Bảng 3.13 Tổng hợp số GCNQSDĐ tồn đọng chưa cấp 70 Bảng 3.14: Tổng hợp kết cấp GCN loại đất huyện Nam Trực 72 Bảng 3.16 Kết lấy ý kiến người dân công tác cấp GCN 74 huyện Nam Trực giai đoạn 2017 - 2019 74 vii DANH MỤC HÌNH Hình 1.1 Trang - Mẫu GCN ban hành theo Thông tư 23/2014/TTBTNMT 25 Hình 1.2 Trang - Mẫu GCN ban hành theo Thông tư 23/2014/TTBTNMT 26 Hình 3.1 : Cơ cấu sử dụng đất huyện Nam Trực năm 2019 53 viii DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT BĐĐC : Bản đồ địa :Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà GCN tài sản khác gắn liền với đất HĐND : Hội đồng nhân dân HSĐC : Hồ sơ địa QLĐĐ : Quản lý đất đai QSDĐ : Quyền sử dụng đất TNMT : Tài nguyên Môi trường TTHC : Thủ tục hành UBND : Uỷ ban nhân dân VPĐK : Văn phòng Đăng ký đất đai ... TRẦN VĂN TUYẾN ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN NAM TRỰC, TỈNH NAM ĐỊNH Ngành: Quản. .. tài - Đánh giá thực trạng quản lý sử dụng đất đai huyện Nam Trực, tỉnh Nam Định - Đánh giá kết đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với. .. luật đất đai 2013 quy định: ? ?Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản