Nghiên cứu biến động giá đất ở trên địa bàn thị trấn thất khê, huyện tràng định, tỉnh lạng sơn giai đoạn 2011 2015

i ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM THÁI NGUYÊN - LƯƠNG TRUNG THUYỀN NGHIÊN CỨU BIẾN ĐỘNG GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THỊ TRẤN THẤT KHÊ, HUYỆN TRÀNG ĐỊNH, TỈNH LẠNG SƠN GIAI ĐOẠN 2011 - 2015 LUẬN VĂN THẠC SỸ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Thái Nguyên, 2016 ii ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM THÁI NGUYÊN - LƯƠNG TRUNG THUYỀN NGHIÊN CỨU BIẾN ĐỘNG GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THỊ TRẤN THẤT KHÊ, HUYỆN TRÀNG ĐỊNH, TỈNH LẠNG SƠN GIAI ĐOẠN 2011 - 2015 Ngành : Quản lý đất đai Mã số : 60 85 01 03 LUẬN VĂN THẠC SỸ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS LƯƠNG VĂN HINH Thái Nguyên, 2016 i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan công trình nghiên cứu thực Các số liệu sơ cấp kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa công bố công trình khác Tác giả Lương Trung Thuyền ii LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành đề tài tốt nghiệp này, nỗ lực phấn đấu thân, nhận giúp đỡ, động viên, bảo thầy cô, bạn bè, đồng nghiệp người thân Nhân dịp này, xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới PGS.TS Lương Văn Hinh giảng viên Trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên người theo sát, tận tình hướng dẫn, bảo suốt trình thực luận văn Tôi xin chân thành cảm ơn toàn thể thầy cô giáo phòng đào tạo, Khoa Quản lý Tài nguyên, Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên giúp đỡ tạo điều kiện cho thời gian qua Tôi xin chân thành cảm ơn Ban lãnh đạo cán Uỷ ban nhân dân huyện Tràng Định, phòng Tài nguyên Môi trường, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Tràng Định, Phòng Tài - Kế hoạch Ủy ban nhân dân thị trấn Thất Khê, huyện Tràng Định; tất bạn bè giúp đỡ hoàn thành đề tài Cuối xin cảm ơn sâu sắc tới gia đình động viên, tạo điều kiện vật chất tinh thần suốt trình thực đề tài Một lần xin chân trọng cảm ơn cảm tạ! Tràng Định, tháng 11 năm 2016 Tác giả Lương Trung Thuyền iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT vi DANH MỤC BẢNG BIỂU vii DANH MỤC HÌNH ẢNH viii MỞ ĐẦU 1.1 Tính cấp thiết đề tài .1 1.2 Mục tiêu nghiên cứu đề tài 1.2.1 Mục tiêu tổng quát 1.2.2 Mục tiêu cụ thể 1.3 Ý nghĩa đề tài CHƯƠNG TỔNG QUAN TÀI LIỆU 1.1 Cơ sở khoa học .3 1.1.1 Cơ sở khoa học việc hình thành giá đất giá đất 1.1.2 Các yếu tố nhân tố ảnh hưởng tới giá đất 1.2 Cơ sở pháp lý .9 1.2.1 Khái niệm giá đất 1.2.2 Điều kiện áp dụng phương pháp xác định giá đất 11 1.2.3 Phương pháp xác định giá đất đô thị 11 1.2.4 Các văn quy định quản lý giá đất Việt Nam 13 1.3 Cơ sở thực tiễn 15 1.3.1 Tình hình biến động giá đất Thế giới .15 1.3.2 Tình hình nguyên nhân biến động giá đất Việt Nam 16 1.3.3 Công tác quản lý Nhà nước giá đất 21 1.3.3.1 Tình hình biến động giá đất nước 21 iv 1.3.3.2 Tình hình biến động giá đất tỉnh Lạng Sơn 22 1.3.4 Một số nghiên cứu giá đất .23 CHƯƠNG 25 ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 25 2.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 25 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 25 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu 25 2.2 Nội dung nghiên cứu 25 2.3 Phương pháp nghiên cứu 25 2.3.1 Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp .25 2.3.2 Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp .25 2.3.3 Phương pháp tổng hợp, phân tích xử lý thông tin, số liệu 26 2.3.4 Phương pháp kế thừa .27 CHƯƠNG 28 KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN .28 3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội thị trấn Thất Khê, huyện Tràng Định, tỉnh Lạng Sơn 28 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 28 3.1.2 Thực trạng phát triển kinh tế 31 3.2 Tình hình quản lý thực trạng sử dụng đất thị trấn Thất Khê 37 3.2.1 Thực trạng sử dụng tài nguyên đất địa bàn thị trấn Thất Khê năm 2015 37 3.2.2 Tình hình quản lý tài nguyên đất thị trấn Thất Khê 40 3.3 Đánh giá tình hình biến động giá đất thị trấn Thất Khê giai đoạn 2011 - 2015 42 3.3.1 Tình hình biến động giá đất theo quy định Nhà nước thị trấn Thất Khê giai đoạn 2011 - 2015 42 3.3.2 So sánh biến động giá đất Nhà nước quy định với giá đất thị trường thị trấn Thất khê giai đoạn 2011 - 2015 53 3.4 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thị trấn Thất Khê 56 3.4.1 Yếu tố vị trí .57 i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan công trình nghiên cứu thực Các số liệu sơ cấp kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa công bố công trình khác Tác giả Lương Trung Thuyền vi DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Từ viết tắt Giải nghĩa BĐS: Bất động sản CS: Cộng CP: Chính Phủ CSDL: Cơ sở liệu GIS: Hệ thống thông tin địa lý HTĐ: Hệ tọa độ NĐ: Nghị định QĐ: Quyết định QSDĐ: Quyền sử dụng đất UBND: Ủy ban nhân dân VNĐ: Việt Nam đồng TT: Thị trấn vii DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 1: Một số tiêu phát triển kinh tế - xã hội thị trấn Thất Khê 32 Bảng 2: Hiện trạng sử dụng đất thị trấn Thất Khê, huyện Tràng Định, năm 2015 37 Bảng 3: Giá đất theo quy định nhà nước vị trí tuyến đường/phố loại I thị trấn Thất Khê giai đoạn năm 2011 - 2015 .45 Bảng 4: Giá đất theo quy định nhà nước vị trí tuyến đường/phố loại II thị trấn Thất Khê giai đoạn năm 2011 - 2015 .47 Bảng 5: Giá đất theo quy định nhà nước vị trí tuyến đường/phố loại III thị trấn Thất Khê giai đoạn năm 2011 - 2015 .48 Bảng 6: Giá đất thị trường vị trí số tuyến đường/phố loại I, II, III thị trấn Thất Khê giai đoạn năm 2011 - 2015 50 viii DANH MỤC HÌNH ẢNH Hình 1: Sơ đồ địa giới hành TT Thất Khê, huyện Tràng Định 28 Hình 2: Cơ cấu đất nông nghiệp thị trấn Thất Khê năm 2015 39 Hình 3: Cơ cấu đất phi nông nghiệp thị trấn Thất Khê năm 2015 39 Hình 4: Biểu đồ chênh lệch giá đất tuyến đường loại I TT Thất Khê giai đoạn 2011 – 2015 (chi tiết Phụ lục II) .53 Hình 3.5: Biểu đồ chênh lệch giá đất tuyến đường loại II TT Thất Khê giai đoạn 2011 – 2015 (chi tiết Phụ lục II) .54 Hình 6: Biểu đồ chênh lệch giá đất tuyến đường loại III TT Thất Khê giai đoạn 2011 – 2015 (chi tiết Phụ lục II) .55 Hình 7: Mức độ ảnh hưởng yếu tố vị trí tuyến đường, phố thuộc nhóm đường phố loại I 58 Hình 8: Mức độ ảnh hưởng yếu tố vị trí tuyến đường, phố thuộc nhóm đường phố loại II .59 Hình 9: Mức độ ảnh hưởng yếu tố vị trí tuyến đường, phố thuộc nhóm đường phố loại III 59 Hình 10: Mức độ ảnh hưởng yếu tố sở vật chất tuyến phố Cẩu Pung 60 Hình 11: Mức độ ảnh hưởng yếu tố sở vc tuyến đường 10 tháng 10 .61 Hình 12: Giá đất thị trường tuyến đường loại I, II, III vị trí 62 Hình 13: Mức độ ảnh hưởng tới giá đất yếu tố điều tra TT Thất Khê năm 2015 63 70 21 Phùng Văn Nghệ (2005), Những vấn đề kinh tế thị trường bất động sản, Trung tâm điều tra quy hoạch đất đai 22 Trương Thành Nam (2011), Ứng dụng GIS xây dựng sở liệu giá đất đô thị Thành phố Thái Nguyên – tỉnh Thái Nguyên, Đại học Nông Lâm Thái Nguyên 23 Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 Chính phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất 24 Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27 tháng năm 2007 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định 188/2004/NĐ-CP 25 Nghị định số 44/2014/TT-BTNMT Chính phủ ngày 15 tháng năm 2014 Quy định giá đất 26 Nghị định số 104/2014/NĐ-CP Chính phủ ngày 14 tháng 11 năm 2014, quy định khung giá đất 27 Niên giám thống kê 2015 Chi cục Thống kê huyện Tràng Định 28 Quyết định số 18/2010/QĐ-UBND ngày 22 tháng 12 năm 2010 UBND tỉnh Lạng Sơn việc ban hành quy định đơn giá loại đất năm 2011 địa bàn tỉnh Lạng Sơn 29 Quyết định số 22/2011/QĐ-UBND ngày 21 tháng 12 năm 2011 UBND tỉnh Lạng Sơn việc ban hành quy định giá loại đất năm 2012 địa bàn tỉnh Lạng Sơn 30 Quyết định số 28/2012/QĐ-UBND ngày 20 tháng 12 năm 2012 UBND tỉnh Lạng Sơn việc giá loại đất năm 2013 địa bàn tỉnh Lạng Sơn 31 Quyết định số 27/2013/QĐ-UBND ngày 21 tháng 12 năm 2013 UBND tỉnh Lạng Sơn việc ban hành quy định giá loại đất năm 2014 địa bàn tỉnh Lạng Sơn 32 Quyết định số 29/2014/QĐ-UBND ngày 20 tháng 12 năm 2014 UBND tỉnh Lạng Sơn việc ban hành bảng giá đất địa bàn tỉnh Lạng Sơn cao, ngược lại, cung vượt cầu giá tất phải hạ xuống, nguyên tắc cân cung cầu Đất đai vậy, giá đất đai phụ thuộc mối quan hệ cung cầu định Nhưng đất đai, khác loại hàng hoá thông thường có đặc tính tự nhiên, nhân văn, nên không hoàn toàn vận hành theo nguyên tắc cung cầu nói mà hình thành nguyên tắc cung cầu riêng Cung - cầu thị trường đất đai diễn biến có phần khác so với quan hệ cung cầu thị trường hàng hoá thông thường Vấn đề có ý nghĩa đặc biệt định giá đất cung đất cố định bất biến Giá đất khu vực định xác định yếu tố cầu như: Mật độ dân cư, tỷ lệ tăng trưởng kinh tế, việc làm mức thu nhập bình quân người dân địa phương, khả hệ thống giao thông, tỷ lệ lãi suất ngân hàng Mặc dù tổng cung đất đai cố định, lượng cung loại đất cụ thể hay cho mục đích sử dụng cụ thể tăng lên giảm xuống thông qua việc điều chỉnh cấu loại đất, thấy đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp đất chưa sử dụng ngoại vi thành phố điều chỉnh theo quy hoạch nhằm chuyển số lớn diện tích sang mục đích làm khu dân cư đô thị Cung đất đô thị nhờ mà tăng lên Sự tăng số lượng diện tích đất đô thị làm chậm tăng giá đất khu vực Bên cạnh phát triển tăng trưởng liên tục kinh tế khu vực dẫn đến nhu cầu sử dụng đất ngày nhiều cho tất ngành kinh tế, giá đất ngày cao Đất đai có hạn mà nhu cầu đất vô hạn, theo đà phát triển giá đất đô thị có xu hướng tăng liên tục (Nguyễn Thế Huấn CS, 2008) [8] 1.1.2 Các yếu tố nhân tố ảnh hưởng tới giá đất 1.1.2.1 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất * Yếu tố thông thường Là yếu tố ảnh hưởng chung đến giá đất phát sinh, có tính phổ biến, cộng đồng, ảnh hưởng đến toàn thể giá đất điều kiện kinh tế, xã hội thông thường, PHỤ LỤC I TT Đường/Phố Đơn vị Nhà nước Tr/m2 Năm 2011 Thị Chênh trường lệch Tr/m2 Lần Nhà nước Tr/m2 Năm 2012 Thị Chênh trường lệch Tr/m2 Lần Năm 2013 Nhà Thị Chênh nước trường lệch Tr/m2 Tr/m2 Lần Đường phố loại I Nhà nước Tr/m2 Năm 2014 Thị Chênh trường lệch Tr/m2 Lần Nhà nước Tr/m2 Năm 2015 Thị Chênh trường lệch Tr/m2 Lần Chênh lệch trung bình Đường 10 tháng 10: Phố Cốc 3.000 3.600 1,20 3.000 3.900 1,30 3.200 4.000 1,25 3.200 4.500 1,41 7.500 11.300 1,51 1,33 2.500 3.200 1,28 2.500 3.250 1,30 2.800 3600 1,29 3.000 4.200 1,40 7.000 11.000 1,57 1,37 3.000 3.500 1,17 3.000 4.000 1,33 3.200 4.200 1,31 3.200 4.500 1,41 7.500 11.300 1,51 1,35 Lùng Đường Thanh Niên Đường 10 tháng 10: Đường21 tháng - Phố Cốc Lùng Phố Cẩu Pung: Chi cục thuế Đường Thanh Niên TT Đường/Phố Đơn vị Nhà nước Tr/m2 Năm 2011 Thị Chênh trường lệch Tr/m2 Lần Nhà nước Tr/m2 Năm 2012 Thị Chênh trường lệch Tr/m2 Lần Phố Cẩu Nhà nước Tr/m2 Năm 2013 Thị Chênh trường lệch Tr/m2 Lần Nhà nước Tr/m2 Năm 2014 Thị Chênh trường lệch Tr/m2 Lần Nhà nước Tr/m2 Năm 2015 Thị Chênh trường lệch Tr/m2 Lần Chênh lệch trung bình 3.000 Pung: Đường Hoàng Văn 2.500 3.000 1,20 2.500 3.300 1,32 3.000 3.700 1,23 3.000 3.900 1,30 3.000 3.600 1,20 3.000 3.900 1,30 3.900 1,30 3.000 4.200 1,40 7.000 11.000 1,57 1,36 3.200 4.300 1,34 3.200 4.500 1,41 7.500 11.300 1,51 1,36 3.200 4.200 1,31 3.200 4.400 1,38 7.500 11.300 1,51 1,34 Thụ (Ngã tư máy đèn) Chi cục thuế Phố Cẩu Pung: Phòng Lao động TBXH - Nhà Văn hoá trung tâm huyện Phố Cốc Lùng: Đường 10 tháng 10 - Phố Cẩu Pung TT Đường/Phố Đơn vị Nhà nước Tr/m2 Năm 2011 Thị Chênh trường lệch Tr/m2 Lần Nhà nước Tr/m2 Năm 2012 Thị Chênh trường lệch Tr/m2 Lần Đường 21 Nhà nước Tr/m2 Năm 2013 Thị Chênh trường lệch Tr/m2 Lần Nhà nước Tr/m2 Năm 2014 Thị Chênh trường lệch Tr/m2 Lần Nhà nước Tr/m2 Năm 2015 Thị Chênh trường lệch Tr/m2 Lần Chênh lệch trung bình 2.500 tháng 8: Đường 10 2.500 3.000 1,20 2.500 3.500 1,40 2.000 2.400 1,20 2.000 2.600 1,30 2.000 2.400 1,20 2.000 2.600 1,30 3.300 1,32 2.500 3.500 1,40 6.000 9.000 1,50 1,36 2.500 3.400 1,36 2.500 3.500 1,40 5.500 8.400 1,53 1,36 2.000 2.600 1,30 2.200 3.100 1,41 5.500 8.200 1,49 1,34 tháng 10 Đầu cầu Pác Luồng Đường Hoàng Văn Thụ: Đầu cầu Đoỏng Móc Hết địa phận khu I thị trấn Thất Khê Đường 10 tháng 10: Đường Hoàng Văn Thụ - Đường 21 tháng TT Đường/Phố Đơn vị Nhà nước Tr/m2 Năm 2011 Thị Chênh trường lệch Tr/m2 Lần Nhà nước Tr/m2 Năm 2012 Thị Chênh trường lệch Tr/m2 Lần Năm 2013 Nhà Thị Chênh nước trường lệch Tr/m2 Tr/m2 Lần Đường phố loại II Nhà nước Tr/m2 Năm 2014 Thị Chênh trường lệch Tr/m2 Lần Nhà nước Tr/m2 Năm 2015 Thị Chênh trường lệch Tr/m2 Lần Chênh lệch trung bình Đường Thanh Niên: Đường 1.500 1.800 1,20 1.500 1.900 1,27 1.500 2.100 1,40 1.500 2.100 1,40 3.000 4.500 1,5 1,35 1.200 1.500 1,25 1.200 1.600 1,33 1.400 2.100 1,43 1.500 2.100 1,40 2.500 3.800 1,52 1,39 1.200 1.400 1,17 1.200 1.500 1,25 1.500 2.100 1,40 1.500 2.100 1,40 2.500 3.700 1,48 1,34 Hoàng Văn Thụ - Đường 10 tháng 10 Đường Thanh Niên: Phố Cẩu Pung - Đầu cầu Pác Luồng Phố Vàng Cai: Phố Cẩu Pung - Bờ sông Bắc Khê từ trở thành sở để định giá cụ thể cho loại đất (Mẫn Quang Huy, 1999) [9] - Yếu tố hành Là nhân tố hành chủ yếu can thiệp Nhà nước đến giá đất sách pháp luật quy hoạch đất đai nhằm nâng cao hiệu sử dụng đất tổng thể Nhân tố ảnh hưởng tới giá đất bao gồm mặt sau: Chế độ đất, chế độ nhà kiến trúc, quy hoạch đô thị, sách giá đất, sách thuế - Yếu tố nhân Trạng thái nhân nhân tố chủ yếu kinh tế, xã hội Ảnh hưởng nhân tố nhân đến giá đất có liên quan mật thiết với mật độ nhân khẩu, tố chất nhân cấu thành nhân gia đình Nhân tố ảnh hưởng tới giá đất bao gồm tố chất nhân khẩu, mật độ nhân khẩu, cấu thành thành phần gia đình (Trần Hùng, 2011) [10] - Yếu tố xã hội Xã hội ổn định có ảnh hưởng lớn tới giá đất Nhân tố ảnh hưởng tới giá đất bao gồm mặt sau: tình trạng ổn định trị, tình trạng trị an xã hội, đầu nhà đất, tiến trình đô thị hóa - Yếu tố quốc tế Với xu hội nhập phát triển hoàn thiện thị trường nhà đất tách rời khỏi ảnh hưởng hoàn cảnh quốc tế Các nhân tố tình hình kinh tế giới, nhân tố trị quốc tế ảnh hưởng tới kinh tế, trị nước nguồn đầu tư nước dẫn đến lượng cầu đất thay đổi gây tác động tới giá đất - Yếu tố kinh tế Sự diễn biến tình hình kinh tế có tác dụng quan trọng với quốc tế dân sinh ảnh hưởng đến địa vị kinh tế quốc gia Yếu tố kinh tế ảnh hưởng tới giá đất thông qua mặt: tình trạng phát triển kinh tế; mức độ dự trữ đầu tư; TT Đường/Phố Đơn vị Nhà nước Tr/m2 Năm 2011 Thị Chênh trường lệch Tr/m2 Lần Nhà nước Tr/m2 Năm 2012 Thị Chênh trường lệch Tr/m2 Lần Ngõ 20 Nhà nước Tr/m2 Năm 2013 Thị Chênh trường lệch Tr/m2 Lần Nhà nước Tr/m2 Năm 2014 Thị Chênh trường lệch Tr/m2 Lần Nhà nước Tr/m2 Năm 2015 Thị Chênh trường lệch Tr/m2 Lần Chênh lệch trung bình 700 đường Hoàng Văn Thụ hết đường bê 600 750 1,25 600 750 1,25 800 900 1,13 800 900 1,13 600 750 1,25 600 750 1,25 950 1,36 700 950 1,36 800 1.100 1,38 1,32 800 100 0,13 800 1.100 1,38 800 1.400 1,75 1,10 600 750 1,25 600 800 1,33 800 1.000 1,25 1,27 tông: Đầu ngõ - Cuối ngõ Phố Bắc Khê: Đường phố Bắc Khê Ngõ đường 10/10: Giáp Bảo hiểm xã hội Chi nhánh điện Hết đường bê TT Đường/Phố Đơn vị Nhà nước Tr/m2 Năm 2011 Thị Chênh trường lệch Tr/m2 Lần Nhà nước Tr/m2 Năm 2012 Thị Chênh trường lệch Tr/m2 Lần Nhà nước Tr/m2 Năm 2013 Thị Chênh trường lệch Tr/m2 Lần Nhà nước Tr/m2 Năm 2014 Thị Chênh trường lệch Tr/m2 Lần Nhà nước Tr/m2 Năm 2015 Thị Chênh trường lệch Tr/m2 Lần Chênh lệch trung bình tông Ngõ phố Cẩu Pung: Đầu ngõ - 600 700 1,17 600 700 1,17 600 800 1,33 600 750 1,25 600 900 1,50 1,28 600 700 1,17 600 700 1,17 600 800 1,33 600 800 1,33 600 900 1,50 1,30 600 750 1,25 600 750 1,25 700 950 1,36 700 950 1,36 800 1200 1,50 1,34 Hết đường bê tông Ngõ Phố Cẩu Pung: Đầu ngõ Hết đường bê tông Phố Ngô Thì Sỹ: Đường phố Ngô Thì Sỹ - Hết đường bê tông PHỤ LỤC II Tên đường phố Năm Năm 2011 2012 Đường phố loại I Đường 10 tháng 10: Phố Cốc 1,20 1,30 Lùng - Đường Thanh Niên Đường 10 tháng 10: Đường21 1,28 1,30 tháng - Phố Cốc Lùng Phố Cẩu Pung: Chi cục thuế 1,17 1,33 Đường Thanh Niên Phố Cẩu Pung: Đường Hoàng Văn Thụ (Ngã tư máy đèn) 1,20 1,32 Chi cục thuế Phố Cẩu Pung: Phòng Lao động TBXH - Nhà Văn hoá 1,23 1,30 trung tâm huyện Phố Cốc Lùng: Đường 10 tháng 1,20 1,30 10 - Phố Cẩu Pung Đường 21 tháng 8: Đường 10 1,20 1,40 tháng 10 - Đầu cầu Pác Luồng Đường Hoàng Văn Thụ: Đầu cầu Đoỏng Móc - Hết địa phận 1,20 1,30 khu I thị trấn Thất Khê Đường 10 tháng 10: Đường Hoàng Văn Thụ - Đường 21 1,20 1,30 tháng Đường phố loại II Đường Thanh Niên: Đường Hoàng Văn Thụ - Đường 10 1,20 1,27 tháng 10 Đường Thanh Niên: Phố Cẩu 1,25 1,33 Pung - Đầu cầu Pác Luồng Phố Vàng Cai: Phố Cẩu Pung 1,17 1,25 Bờ sông Bắc Khê Năm 2013 Năm 2014 Năm 2015 1,25 1,41 1,51 1,29 1,40 1,57 1,31 1,41 1,51 1,30 1,40 1,57 1,34 1,41 1,51 1,31 1,38 1,51 1,32 1,40 1,50 1,36 1,40 1,53 1,30 1,41 1,49 1,40 1,40 1,5 1,43 1,40 1,52 1,40 1,40 1,48 Phố Xá Cái: Phố Cẩu Pung 1,20 1,33 Đường Thanh Niên Đường vào Nà Cạn: Đường Hoàng Văn Thụ - Hết địa phận 1,21 1,29 TT Thất Khê Đường phố loại III Đường Nà SLảng: Đường Hoàng Văn Thụ - Hết địa phận 1,19 1,19 TT Thất Khê Ngõ 20 đường Hoàng Văn Thụ hết đường bê tông: Đầu ngõ 1,25 1,25 Cuối ngõ Phố Bắc Khê: Đường 1,13 1,13 phố Bắc Khê Ngõ đường 10 tháng 10: Giáp Bảo hiểm xã hội Chi nhánh 1,25 1,25 điện - Hết đường bê tông Ngõ phố Cẩu Pung: Đầu ngõ 1,17 1,17 - Hết đường bê tông Ngõ Phố Cẩu Pung: Đầu ngõ 1,17 1,17 - Hết đường bê tông Phố Ngô Thì Sỹ: Đường phố Ngô Thì Sỹ - Hết đường bê tông 1,25 1,25 1,40 1,40 1,48 1,44 1,38 1,52 1,38 1,38 1,63 1,36 1,36 1,38 0,13 1,38 1,75 1,25 1,33 1,25 1,33 1,25 1,50 1,33 1,33 1,50 1,36 1,36 1,50 tình trạng thu chi, tài tiền tệ; trình độ thu nhập tiêu dung dân cư; biến động vật giá; mức lãi suất * Yếu tố khu vực Đây nhân tố điều kiện tự nhiên - kinh tế - xã hội nơi có đất, đặc tính địa phương có liên kết nhân tố tạo có ảnh hưởng định đến mức giá đất đai địa phương Các nhân tố ảnh hưởng tới giá đất bao gồm: vị trí, điều kiện giao thông, chất lượng môi trường, quy hoạch đô thị (Nguyễn Thị Loan, 2010) [17] * Yếu tố cá biệt Là nhân tố đặc trưng đất Ảnh hưởng nhân tố cá biệt đến giá đất ảnh hưởng đến giá đất Các yếu tố cá biệt đất như: diện tích, chiều rộng, chiều sâu, hình dáng, độ dốc, quy hoạch đô thị, điều kiện sở hạ tầng, vị trí đất, thời hạn sử dụng đất (Nguyễn Thế Huấn CS, 2008) [8] 1.1.2.2 Các nhân tố ảnh hưởng tới vùng giá trị đất đai Những nhân tố chủ yếu ảnh hưởng đến phân vùng giá trị đất đai bao gồm: kinh tế xã hội, tự nhiên hành v.v * Nhân tố kinh tế xã hội Trình độ kinh tế xã hội phát triển nhân tố quan trọng ảnh hưởng đến phân vùng đất đai, bao gồm mặt sau: - Mức độ phồn hoa - Mức độ thông thoáng - Mức độ hoàn thiện thiết bị thị trấn - Mật độ nhân * Nhân tố tự nhiên Nhân tố tự nhiên nhân tố trọng yếu ảnh hưởng đến phân vùng đất đai Chất lượng môi trường, độ dốc địa hình, lực chịu tải đất, tình trạng ngập lũ thoát nước, cấu tạo địa chất cảnh quan tự nhiên thành phố gây ảnh hưởng tốt xấu đến phân vùng đất đai (Nguyễn Thị Yến, Hoàng Văn Hùng, 2012) [38] 11 23 Lâm Kim Hưởng Khu 1- Phố Phai Dài Cán 24 Lê Kim Oanh Khu 1- Phố Phai Dài Cán 25 Đinh Quốc Phòng Khu 1- Phố Bắc Khê Cán 26 Sầm Thị Sa Khu 1- Phố Bắc Khê Cán 27 Đinh Văn Thái Khu 1- Phố Bắc Khê Cán 28 Ma Thị Tầm Khu 1- Phố Bắc Khê Cán 29 Lục Văn Nguyên Khu 1- Phố Bắc Khê Cán 30 Nông Thị Nại Khu 1- Phố Bắc Khê Cán 31 Nông Văn Tiến Khu 5- đường Hoàng Văn Thụ LĐ tự 32 Chu Thị Điệp Khu 5- đường Hoàng Văn Thụ LĐ tự 33 Lục Văn Tạc Khu 5- đường Hoàng Văn Thụ Cán 34 Nông Ngọc Thành Khu 5- đường Hoàng Văn Thụ Cán 35 Lý Văn Lâm Khu 5- đường Hoàng Văn Thụ Cán 36 Lương Đức Danh Khu 5- đường Hoàng Văn Thụ Cán 37 Hoàng Anh Tuấn Khu 5- đường Hoàng Văn Thụ LĐ tự 38 Hoàng Thanh Bình Khu 5- đường Hoàng Văn Thụ LĐ tự 39 Vy Trường Sơn Khu 5- đường Hoàng Văn Thụ LĐ tự 40 Hứa Văn Quyết Khu 5- đường Hoàng Văn Thụ LĐ tự 41 Hoàng Quốc Bình Khu 5- đường Hoàng Văn Thụ Cán 42 Trịnh Thị Hoàn Khu 5- đường Hoàng Văn Thụ Cán 43 Hoàng Văn Kim Khu 5- đường Hoàng Văn Thụ LĐ tự 44 Lộc Văn Toản Khu 5- đường Hoàng Văn Thụ Cán 45 Hoàng Thị Duyên Khu 5- đường Hoàng Văn Thụ Cán 46 Nông Văn Hiếu Khu 5- Phố Ngô Thì Sỹ Cán 47 Lý Văn Hơn Khu 5- Phố Ngô Thì Sỹ Cán 48 Vi Tuấn Lương Khu 5- Phố Ngô Thì Sỹ Cán 49 Nguyễn Văn Trãi Khu 5- Phố Ngô Thì Sỹ Cán 50 Lý Thị Tươi Khu 5- Phố Ngô Thì Sỹ Cán 12 51 Nguyễn Như Bình Khu 5- đường Hoàng Văn Thụ Cán 52 Bế Văn Hải Khu 5- Phố Ngô Thì Sỹ LĐ tự 53 Nông Đức Ân Khu 5- đường Hoàng Văn Thụ LĐ tự 1 54 Nguyễn Minh Trường Khu 5- đường Hoàng Văn Thụ Cán 55 Chu Đức Thuận Khu 5- đường Hoàng Văn Thụ Cán 56 Tô Thanh Niên Khu 5- đường Hoàng Văn Thụ Cán 57 Nguyễn Văn Hợi Khu 5- đường Hoàng Văn Thụ Cán 58 Chu Xuân Bào Khu 5- đường Hoàng Văn Thụ Cán 59 Hoàng Văn Ngoải Khu 5- đường Hoàng Văn Thụ Cán 60 Hà Văn Thiết Khu 5- đường Hoàng Văn Thụ Cán 61 Nông Thanh Tuấn Khu 5- đường Hoàng Văn Thụ Cán 62 Trần Văn Huyên Khu 5- đường Hoàng Văn Thụ LĐ tự 63 Hoàng Thị Dằm Khu 3- Phố Cẩu Pung Cán 64 Trần Dũng Tiến Khu 3- Phố Cẩu Pung Cán 65 Hoàng Linh Khu 3- Phố Cẩu Pung Cán 66 Phan Thị Thơm Khu 3- Phố Cẩu Pung LĐ tự 67 Nguyễn Thị Bầu Khu 3- Phố Cẩu Pung Cán 68 Hoàng Văn Hải Khu 3- Phố Xã Cái LĐ tự 69 Nông Đức Tung Khu 3- Phố Xã Cái Cán 70 Lưu Đức Long Khu 3- Phố Xã Cái LĐ tự 71 Mỗ Dùng Khì Khu 3- Phố Xã Cái LĐ tự 72 Nguyễn Văn Vinh Khu 3- Phố Xã Cái LĐ tự 73 Ma Văn Tráng Khu 3- Phố Xã Cái LĐ tự 74 Hoàng Thị Thèn Khu 3- Phố Vàng Cai Cán 75 Hoàng Thị Nỷ Khu 3- Phố Vàng Cai LĐ tự 76 Nguyễn Minh Sự Khu 3- Phố Vàng Cai LĐ tự 77 Lương Thị Hà Khu 3- Phố Xã Cái LĐ tự 78 Lục Văn Láu Khu 3- đường 21 tháng LĐ tự 13 79 Nông Văn Lợi Khu 3- đường 21 tháng LĐ tự 80 Sầm Ngọc Minh Khu 3- đường 21 tháng Cán 81 Phạm Đức Huynh Khu 3- đường 21 tháng LĐ tự 82 Hoàng Hán Chương Khu 3- đường 21 tháng LĐ tự 83 Trần Văn Tươi Khu 3- Máy Đèn Cán 84 Tải Thị Vai Khu 3- Máy Đèn Cán 85 Lương Minh Phú Khu 3- Máy Đèn Cán 86 Nguyễn Văn Thiềng Khu 3- Phố Lụt LĐ tự 87 Bùi Công Tước Khu 3- Phố Lụt LĐ tự 88 Nguyễn Hồng Thái Khu 3- Máy Đèn LĐ tự 89 Đàm Văn Thảo Khu 3- Máy Đèn Cán 90 Chu Văn Sình Khu 3- Máy Đèn LĐ tự 91 Khu 3- Phố Cẩu Pung LĐ tự 92 Tạ Xuân Phúc Khu 3- Phố Cẩu Pung Cán 93 Trần Mùi Khu 3- Phố Cẩu Pung Cán Trịnh Cao Thắng ... NGUYÊN - LƯƠNG TRUNG THUYỀN NGHIÊN CỨU BIẾN ĐỘNG GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THỊ TRẤN THẤT KHÊ, HUYỆN TRÀNG ĐỊNH, TỈNH LẠNG SƠN GIAI ĐOẠN 2011 - 2015 Ngành : Quản lý đất đai Mã số : 60 85... hình biến động giá đất thị trấn Thất Khê giai đoạn 2011 - 2015 42 3.3.1 Tình hình biến động giá đất theo quy định Nhà nước thị trấn Thất Khê giai đoạn 2011 - 2015 42 3.3.2 So sánh biến. .. hình biến động giá đất thị trấn Thất Khê giai đoạn 2011 - 2015 42 3.3.1 Tình hình biến động giá đất theo quy định Nhà nước thị trấn Thất Khê giai đoạn 2011 - 2015 42 3.3.2 So sánh biến