Quy hoạch chi tiết khu đô thị Bắc sông Cấm Thành phố Hải Phòng

Quy hoạch chi tiết khu đô thị Bắc sông Cấm Thành phố Hải Phòng

PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Sự cần thiết phải lập quy hoạch: Thành phố Hải Phịng thị trung tâm cấp quốc gia vùng trọng điểm Bắc Bộ đồng sông Hồng mặt kinh tế, văn hoá, đào tạo nghiên cứu khoa học, cửa ngõ biển tỉnh phía Bắc đầu mối giao thông quan trọng Bắc nước, trung tâm hành chính trị thành phố Hải Phòng trực thuộc Trung ương, có vị trí quan trọng mặt an ninh quốc phòng Theo điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Hải Phịng Chính phủ phê duyệt định 04/2001 - Đơ thị Hải Phịng đến năm 2020 với quy mơ 1.350.000 người thị trung tâm 1.100.000 người đô thị vệ tinh : An Lão, Kiến Thuỵ, thị xã Đồ Sơn, Núi Đèo, Minh Đức, Cát Bà có quy mơ 250.000 người, đồng thời xác định trung tâm thành phố Hải Phịng khu thị Bắc sơng Cấm Việc nghiên cứu quy hoạch chi tiết khu đô thị Bắc sông Cấm bước thực định hướng quy hoạch phát triển khơng gian thị Hải Phịng, việc làm cần thiết cấp bách nhằm bước đặt tiền để đầu tư phát triển trung tâm thị Hải Phịng khang trang, đại đảm bảo mục tiêu phát triển bền vững 1.2 Mục tiêu: Làm cụ thể hố làm xác quy định đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố khu vực nghiên cứu Quy hoạch chi tiết khu đô thị Bắc sông Cấm – Thành phố Hải Phòng nhằm mục tiêu phát triển mở rộng thành phố phía Bắc bước hồn thiện hệ thống trung tâm thành phố theo định hướng phát triển không gian đô thị Xây dựng khu đô thị thành quận đại bền vững, có mơi trường sống làm việc nghỉ ngơi thuận lợi, có hệ thống sở hạ tầng kỹ thuật đồng góp phần phát triển thị Hải Phịng thành thị trung tâm cấp quốc gia Nhằm thực công phát triển kỹ thuật xã hội thành phố q trình cơng nghiệp hố đại hố đất nước 1.3 Thành quy hoạch: Khu đô thị Bắc sơng Cấm hình thành đem lại cho thành phố Hải Phòng thành sau đây: Một khu trung tâm hành chính trị thành phố tương xứng với tầm cỡ đô thị loại I, phù hợp với định hướng phát triển Hải Phòng Đem lại tiêu chuẩn sống tiện nghi cho phận dân cư hữu khu vực Thuỷ Nguyên với toàn sở hạ tầng đồng theo tiêu chuẩn đô thị loại I Tạo không gian hoạt động thương mại dịch vụ cho thành phố Hải Phòng, tạo động lực phát triển kinh tế cho thành phố cảng Hình thành quỹ đất cho việc phát triển thị Hải Phịng theo quy hoạch chung phê duyệt Hình thành khu vực hoạt động mang tính quốc tế với trung tâm giáo dục, kinh tế, chăm sóc sức khoẻ cơng nghệ cao cho thành phố Hình thành khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái vui chơi giải trí cho thành phố nói riêng cho tồn miền khách quốc tế Hải Phịng có nguồn lợi đầu tư khoảng 12.000 tỷ đồng việc xây dựng sở hạ tầng khu vực, động lực thu hút nguồn vốn đầu tư khác, đem lại nhiều việc làm cho dân cư khu vực CHƯƠNG I: CÁC ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG 1.1 Phạm vi nghiên cứu: Khu đô thị Bắc sơng Cấm có quy mơ nghiên cứu 3.487 bao gồm phần diện tích xã Hoa Động, Tân Dương, Dương Quan, An Lư, Trung Hà, Thuỷ Triều dảo Vũ Yên, phạm vi ranh giới sau: - Phía Bắc giáp thị trấn Núi Đèo – Thuỷ Ngun - Phía Đơng giáp xã Lập Lễ sơng Bạch Đằng - Phía Nam giáp sơng Cửa Cấm - Phía Tây giáp xã Lâm Động – Thuỷ Nguyên 1.2 Điều kiện tự nhiên: 1.2.1 Địa hình: Khu vực nghiên cứu có địa hình tương dối phẳng chủ yếu vùng đất sản xuất nông nghiệp hồ đầm ni trồng thuỷ sản có cao độ bình qn sau: + Đất canh tác có cao độ bình quân 2.5 – m + Đất thổ cư có cao độ bình qn khoảng 3,5 m 1.2.2 Khí hậu: a Nhiệt độ: - Nhiệt độ trung bình hàng năm 23,6oC - Nhiệt độ trung bình tháng lạnh (tháng 1) 16,8oC - Nhiệt độ trung bình tháng nóng (tháng 7) 29,4oC - Nhiệt độ cao tuyệt đối 39,5oC - Nhiệt độ thấp tuyệt đối 6,5oC b Mưa: - Lượng mưa trung bình hàng năm: 1.497,7 mm (đo Hòn Dấu ) - Số ngày mưa năm: 117 ngày - Mùa mưa từ tháng đến tháng 10, tháng mưa lớn tháng với lượng mưa 352 mm - Lượng mưa ngày lớn quan trắc ngày 20/11/1996: 434,7mm (tại Hòn Dấu ) c Độ ẩm: Có trị số cao thay đổi năm - Mùa khô từ tháng 11 đến tháng 1: 80% - Mùa mưa ẩm từ tháng đến tháng 9: 91% - Độ ẩm trung bình năm 83% d Gió: hướng gió thay đổi năm - Từ tháng 11 đến tháng hướng gió thịnh hành gió Bắc Đơng Bắc - Từ tháng đến tháng 10 hướng gió thịnh hành gió Nam Đơng Nam - Từ tháng đến tháng thường có bão cấp 7-10, đột xuất có bão cấp 12 - Tốc độ gió lờn quan trắc 40m/s e Thuỷ văn: - Khu vực nghiên cứu nằm vùng ven biển nên chịu ảnh hưởng trực tiếp chế độ thuỷ văn biển mà đặc trưng chế độ thuỷ triều Tính chất thuỷ triều nhật triều thống với hầu hết số ngày tháng Trong ngày thuỷ triều cúng thay đổi theo chu kì với biên độ dao động 2,53,5m - Mạng lưới sơng ngịi kênh mương vùng tương đối dày đặc - Sông Cấm đoạn cuối sông Kinh Thầy, nhánh sơng Thái Bình: + Rộng khoảng 500-600m + Sâu 6-8m, chỗ sâu 24m - Lưu lượng nước chảy biển lớn 1860 m 3/s, nhỏ 178 m3/s Lưu lượng nước chảy từ biển vào nước triều lên lớn 1140 m 3/s, nhỏ m3/s Bình quân hàng năm sông Cấm đổ biển 10-15 triệu km nước triệu phù sa Mực nước sông cao vào mùa mưa 34m thấp vào mùa khô 0,2- 0,3m 1.2.3 Địa chất cơng trình: - Khu vực nghiên cứu nằm vùng đồng ven biển, có địa chất bồi tính đệ tứ gồm lớp sét, sét, cát, cát, bùn Nhìn chung địa chất cơng trình yếu - Theo kết khoan địa chất dọc khu vực, xác định địa chất tương đối đồng Lớp từ 1-2m lớp sét dẻo, lớp sét bão hoà dẻo mềm đến dẻo chảy, có chỗ bùn, lớp đất Tóm lại đất yếu hình thành chủ yếu sa bồi 1.2.4 Đánh giá khái quát yếu tố tự nhiên vùng nghiên cứu: a Những yếu tố thuận lợi: - Vùng nghiên cứu có vị trí tiếp giáp với sông Cửa Cấm, sông Bạch Đằng nên thuận tiện cho việc giao lưu vận tải đường sông, đường biển tới vùng nước quốc tế - Tiếp giáp với tuyến đường QL10 cũ qua cầu Bính đầu tư xây dựng, có thuận giao thơng đường với vùng thành phố, với Thủ đô Hà Nội tỉnh vùng Duyên hải Bắc Bộ - Nền địa hình phẳng, thuận lợi cho việc đầu tư xây dựng đô thị đại - Giao thơng đường thuỷ thuận lợi có hệ thống sông Cấm sông Ruột Lợn bao quanh - Giao thông đường không thuận lợi nhờ liên kết với sân bay Cát Bi b Những yếu tố tự nhiên bất lợi tác động đến phát triển đô thị: - Nền địa hình khu vực thấp, cao độ bình quân 2,6m - Nền địa chất cơng trình yếu - Thường xuyên chịu tác động gió, bão - Độ nhiễm mặn lớn - Áp lực sa bồi cửa sông lớn: 130 triệu m3/năm - Thuỷ triều biến động từ 1-5m 1.3 Hiện trạng dân số lao động: - Tổng dân số tồn vùng: 25.185 người Trong đó: + Nam: 12.239 người (48,6%) + Nữ : 12.946 người (51,4%) - Số hộ: 6.310 hộ - Tổng số lao động: 12.487 Trong đó: (49,58% dân số) Nơng nghiệp : 10.857 (87% tổng số lao động) Phi nông nghiệp : 1.630 (13% tổng số lao động) 1.4 Hiện trạng hạ tầng xã hội: Vùng quy hoạch nằm địa bàn quận Hải An huyện Thuỷ Nguyên: * Tại huyện Thuỷ Nguyên bao gồm xã: Hoa Động, Tân Dương, Dương Quan, An Lư, Trung Hà, Thuỷ Triều phần đảo Vũ Yên * Tại quận Hải An: phần đảo Vũ Yên Trong có trung tâm hành xã Hoa Động, Tân Dương Dương Quan bao gồm trụ sở UBND xã, trạm y tế, trường học, đài liệt sỹ, cơng trình văn hoá đơn vị quân đội 1.5 Hiện trạng sử dụng đất: a Đánh giá tổng hợp trạng sử dụng đất Tổng diện tích đất tự nhiên vùng quy hoạch: 3.487,6 đánh giá qua bảng sau: STT 10 11 12 13 Loại đất Đất công trình cơng cộng Đất dân cư Đất giáo dục Đất qn Đất đình chùa di tích Đất cơng nghiệp kho tàng Đất bãi sú thuỷ sản Đất ruộng Đất cỏ, vườn tạp Đất nghĩa địa Sông hồ ao Nuôi thuỷ sản Đất giao thơng Tổng Diện tích 4,58 240,72 3,97 16,71 1,49 2,52 675,55 612,14 325,31 6,46 768,54 801,37 28,25 3487,61 Tỷ lệ chiếm đất 0,13% 6,9% 0,11% 0,48% 0,04% 0,07% 19,37% 17,55% 9,33% 0,19% 22,04% 22,98% 0,81% 100% b Quỹ đất hình thành phát triển thị: Qua bảng thống kế cho thấy quỹ đất hình thành phát triển đô thị chủ yếu đất sản xuất nông nghiệp đầm hồ nuôi trồng thuỷ sản 1.6 Hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật: 1.6.1 Hiện trạng chuẩn bị kỹ thuật: a Hiện trạng xây dựng: Phạm vi nghiên cứu có địa hình phẳng, cao độ thấp có độ dốc dọc từ Bắc xuống Nam - Khu dân cư làng xóm: 3,2-3,5m - Khu vực trồng màu lúa: 2,7-2,9m - Khu đầm nuôi trồng thuỷ sản: 2,2-2,5m - Khu bãi sú vẹt ven sơng: 1,7-2,0m b Hiện trạng nước: Do đặc điểm khu dân cư sống xen canh, xen cư với khu vực đồng màu ruộng trũng nên nước mặt thoát tự nhiên vào hệ thống tiêu thuỷ nông Hệ thống kênh thuỷ nông bao gồm kênh cấp I, cấp II đầm trữ nước Thông qua đê quốc gia cống ngăn triều, nước mặt tiêu sông nước triều xuống - Chiều dài kênh cấp I L = 17,5 km - Chiều dài kênh cấp II L = 14,0 km Hệ thống đê quốc gia: - Cao trình mặt đê: 6,0-6,2m - Bề rộng mặt đê: B=3,0m Chiều dài tuyến đê phạm vi nghiên cứu L=11km Hệ thống cống ngăn triều: dọc tuyến đê quốc gia có cống ngăn triều: Cống Lâm Động, Bính Động, Tân Dương, Dương Quan, Sáu Phiên, Thuỷ Triều 1.6.2 Hiện trạng giao thông: Hệ thống giao thông gồm: - Tuyến QL10 qua khu vực nghiên cứu có chiều dài: L=2400m, mặt cắt ngang B =17m - Các tuyến đường qua xã, thơn có chiều dài khoảng 20km nâng cấp, mặt đường phần lớn thấm nhập nhựa + Tuyến máng nước: L=2300m B=8,5m + Tuyến Hoa Động: L=1850m B=14,0m + Tuyến Tân Dương-Dương Quan: L=2600m B=10,0m + Tuyến An Lư: L=1700m + Tuyến Thuỷ Triều: L=1000m B=10,0m B=9,0m - Các tuyến đường thơn phần lớn bê tơng hố có bề rộng 23m - Giao thông tĩnh: bến đỗ xe bến Bính 1.6.3 Hiện trạng hệ thống cấp nước: Nguồn nước: đăc điểm địa hình dân cư sống theo làng xóm nên nguồn nước sinh hoạt chủ yếu giếng khơi nước mưa - Riêng Bộ tư lệnh vùng Hải quân nước sinh hoạt lấy từ giếng khoan núi Đèo, cấp đường ống phi 100 - Khu vực quân đội gần bến Bính nước sinh hoạt dùng từ dùng giếng khoan mua nước cơng ty cấp nước Nhìn chung nguồn nước cấp sinh hoạt hạn chế, chất lượng nước không đảm bảo vệ sinh Phần lớn giếng khơi nước mặt bị nhiễm gây ảnh hưởng xấu đến sức khoẻ dân sinh vùng 1.6.4 Hiện trạng nước bẩn vệ sinh mơi trường: Nước thải sinh hoạt sử dụng cho trồng hoa màu, tự thấm; rác thải sinh hoạt chưa có hệ thống thu gom 1.6.5 Hiện trạng cấp điện: a Nguồn điện: Nguồn điện cấp cho khu vực Bắc sông Cấm lấy từ trạm biến áp 110/35KV-20MPA Thuỷ Nguyên thông qua hai trạm biến áp trung gian 35/10KV Thuỷ Nguyên Thuỷ Sơn với tổng công suất trạm 11400KVA b Lưới điện: Trong khu vực dùng cấp điện trung áp 10KV với tổng chiều dài đường dây : 15km 21 trạm biến áp phụ tải 10/0,4KV với tổng dung lượng 3055KVA Tóm lại nguồn điện, trạm biến áp nguồn có khơng thể đáp ứng nhu cầu điện đô thị nên cần bổ sung thêm nguồn Về lưới điện cần thay lưới điện áp 10KV lưới điện áp 22KV, việc cần thiết để đáp ứng yêu cầu điện sinh hoạt cho khu đô thị 1.7 Đánh giá tổng hợp trạng tự nhiên: 1.7.1 Đánh giá chung: Khu đô thị Bắc sông Cấm nghiên cứu đầu tư phát triển vùng nông nghiệp với cấu hành xã thuộc huyện Thuỷ Nguyên - Hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị vùng chưa hình thành - Giao thơng có tuyến QL10 đường liên xã, liên thơn - Thốt nước mưa nước bẩn khu dân chủ yếu tự thấm chảy ao hồ kênh mương thuỷ lợi - Hệ thống cấp nước chưa có, chủ yếu dùng nước giếng nước ao hồ - Cấp điện chủ yếu dùng cho sản xuất nông nghiệp 1.7.2 Ưu điểm: - Địa hình khu đất phẳng, khơng có đặc điểm đặc biệt liên quan tới địa hình, đất đai, hệ thống sơng ngịi sinh thái - Quỹ đất xây dựng dồi điều kiện thuận lợi cho việc phát triển đô thị đại - Được xác định vùng đô thị trung tâm thành phố nên ưu tiên sử dụng nguồn cấp điện, thoát nước xử lý rác thải 1.7.3 Nhược điểm: - Vùng quy hoạch cách đô thị có dịng sơng Cấm, mối quan hệ giao lưu bị hạn chế việc hình thành đô thị trung tâm thành phố phải đôi với việc đầu tư xây dựng cầu qua sông Cấm - Bờ Bắc sông Cấm vùng bồi hạn chế tới việc phát triển hệ thống cảng - Chi phí ban đầu phải lưu ý tới việc rà phá bom mìn - Về địa giới hành chính: khu thị cắt qua nhiều xã có huyện Thuỷ Nguyên dẫn đến phức tạp khâu điều chỉnh địa giới hành CHƯƠNG II: CƠ SỞ HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN KHU ĐÔ THỊ BẮC SÔNG CẤM 2.1 Những yếu tố tiền đề hình thành phát triển đô thị vùng: Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Hải Phòng đến năm 2020 khẳng định việc hình thành phát triển thị khu vực Bắc sơng Cấm có chức khu trung tâm nhóm thị Hải Phịng với ưu lựa chọn sau: - Có vị trí địa lý thuận lợi, cửa vào giao lưu liên vùng quốc té đường biển - Có quỹ đất phát triển dồi khơng gian cảnh quan mở rộng - Có vị phong thuỷ - Mật độ xây dựng không cao nên phần tiết kiệm chi phí di chuyển, đền bù giải phóng mặt bằng, điều kiện thuận lợi để xây dựng đô thị trung tâm đại trục quốc lộ 10 nhà tầng hộ dân cư sinh sống bn bán đây, khơng có cơng trình xây dựng lớn Đây yếu tố thuận lợi cho việc qui hoạch lại 4.2.2 Hiện trạng chất lượng môi trường khu vực: a Chất lượng môi trường nước mặt: Nước mặt khu vực ao hồ chứa cịn có hệ thống thủy nơng tưới tiêu cho khu vực canh tác nông nghiệp dẫn cửa Lâm Động sông Cấm Hầu mặt vùng không sử dụng cho nấu ăn, phần nhỏ cho sinh hoạt tắm giặt Tại khu vực theo đề tài sông Cấm, hàm lượng dầu khu vực dự án cao TCCP từ 8-21 lần Theo kết khảo sát chất lượng nước khu vực báo cáo có kết đây: BẢNG CHẤT LƯỢNG NƯỚC TẠI KHU VỰC Thông số Đơn vị Kết TCVN 5942-1995 PH mg/l 6.6 - 8.5 OD mg/l 5.7 ≥6 BOD5 mg/l 1.1