145 HOÀN THIỆN CÔNG tác ĐỊNH GIÁ bđs tại CÔNG TY TNHH MTV QUẢN lý nợ và KHAI THÁC tài sản NGÂN HÀNG TMCP CÔNG THƯƠNG,KHOÁ LUẬN tốt NGHIỆP

Họ và tên Mã SV Lớp Khóa Khoa : PHẠM THỊ BÍCH PHƯỢNG :: TCDNB_K13 13A4010568 2010-2014 BỘ: GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM : TÀI CHÍNH HỌC VIỆN NGÂN HÀNG -PQ." /.C^ KHÓA LUẬN TÓT NGHIỆP Đề tài: HOÀN THIỆN CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BĐS TẠI CÔNG TY TNHH MTV QUẢN LÍ NỢ VÀ KHÁI THÁC TÀI SẢN NGÂN HÀNG TMCP CÔNG THƯƠNG VIỆT NAM- CHI NHÁNH HÀ NỘI Họ và tên Mã SV Lớp Khóa Khoa GVHD : PHẠM THỊ BÍCH PHƯỢNG : 13A4010568 : TCDNB_K13 BỘ: GIÁO 2010-2014 DỤC VÀ ĐÀO TẠO NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM : Tài chính : TS PHẠM TIẾN ĐẠT HỌC VIỆN NGÂN HÀNG -PQ." /.C^ KHÓA LUẬN TÓT NGHIỆP Đề tài: HOÀN THIỆN CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BĐS TẠI CÔNG TY TNHH MTV QUẢN LÍ NỢ VÀ KHAI THÁC TÀI SẢN NGÂN HÀNG TMCP CÔNG THƯƠNG VIỆT NAM- CHI NHÁNH HÀ NỘI LỜI CAM ĐOAN Em xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của em dưới sự hướng dẫn của giảng viên TS Phạm Tiến Đạt Các số liệu được sử dụng trong bài khóa luận là trung thực, xuất phát từ tình hình thực tế của đơn vị thực tập Sinh viên Phạm Thị Bích Phượng LỜI CẢM ƠN Em xin gửi lời cảm ơn chân thành đến: các thầy cô giáo ở Học viện Ngân hàng đã trang bị cho em những kiến thức chuyên môn trong suốt quá trình bốn năm học tập và nghiên cứu tại trường Đặc biệt em xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến TS Phạm Tiến Đạt, người đã trực tiếp hướng dẫn và giúp đỡ em hoàn thành khóa luận này Sau cùng, em xin gửi lời cảm ơn tới các anh, chị đang công tác tại phòng Thẩm định của Vietinbank AMC- chi nhánh Hà Nội đã giúp đỡ, cung cấp thông tin để em hoàn thành khóa luận Sinh viên Phạm Thị Bích Phượng MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU .1 CHƯƠNG 1: LÝ LUẬN CHUNG VỀ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 3 1.1 TỔNG QUAN VỀ BĐS 3 1.1.1 Khái niệm BĐS 3 1.1.2 Đặc điểm chủ yếu của BĐS 4 1.1.3 Phân loại BĐS 5 1.2 ĐỊNH GIÁ BĐS 6 1.2.1 Giá trị BĐS 6 1.2.2 Khái niệm ĐGBĐS 7 1.2.3 Vai trò của ĐGBĐS 7 1.2.4 Phương pháp ĐGBĐS 9 1.2.6 Các nhân tố ảnh hưởng đến công tác định giá BĐS 22 KẾT LUẬN CHƯƠNG 1 24 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BĐS TẠI VIETINBANK AMC - CHI NHÁNH HÀ NỘI 25 2.1 GIỚI THIỆU CHUNG VỀ VIETINBANK AMC - CHI NHÁNH HÀ NỘI 25 2.1.1 Quá trình hình thành và phát triển của Vietinbank AMC - Chi nhánh Hà Nội 25 2.1.2 Kết quả hoạt động kinh doanh của Vietinbank AMC- Chi nhánh Hà Nội 27 2.2 THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BĐS TẠI VIETINBANK AMC CHI NHÁNH HÀ NỘI 28 2.2.1 Căn cứ định giá BĐS tại Vietinbank AMC - Chi nhánh Hà Nội 28 2.2.2 Phương pháp và nguyên tắc định giá BĐS tại Vietinbank AMCChi nhánh Hà Nội 31 2.2.3 Qu y trình định giá BĐS tại Vietinbank AMC- Chi nhánh Hà Nội .36 2.2.4 Ví dụ định giá BĐS tại Vietinbank AMC - Chi nhánh Hà Nội 44 2.3 SO SÁNH CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BĐS CỦA VIETINBANK AMC CHI CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁCTẮT ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG DANH MỤC CHỮ VIET SẢN TẠI VIETINBANK AMC- CHI NHÁNH HÀ NỘI 62 3.1 ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN 62 3.2 GIẢI PHÁP 63 3.2.1 Nhóm giải pháp về quy trình và phương pháp định giá BĐS 63 3.2.2 Nhóm giải pháp về công tác thu thập, phân tích thông tin 64 3.2.3 Nhóm giải pháp về trình độ chuyên môn của đội ngũ cánbộ 66 3.2.4 Nhóm giải pháp về thực hiện quy chế về định giá tài sản 67 3.2.5 Nhóm giải pháp nhằm đẩy mạnh công tác cải cách hành chính trong hoạt động định giá BĐS 68 3.2.6 Nhóm giải pháp về hạn chế rủi ro, sai sót trong hoạt động định giá 68 3.2.7 Tăng cường liên kết, hợp tác với các công ty, tổ chức khác 68 3.3 MỘT SỐ KIẾN NGHỊ 69 3.3.1 Kiến nghị với NH Công Thương Việt Nam 69 3.3.2 Kiến nghị với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền 69 3.3.3 Kiến nghị với khách hàng quan hệ với Vietinbank AMC .71 KẾT LUẬN 73 STT Chữ viết tắt Giải thích ĩ ĐG BĐS Định giá Bất động sản 2 TĐV Thâm định viên 3 TSĐG Tài sản định giá 4 TSSS Tài sản so sánh 5 NHCT 6 TNHH MTV Trách nhiệm hữu hạn một thành viên 7 XHCH Xã hội chủ nghĩa 8 NHTM CP 9 GT BĐS ĩõ BDS Bất động sản ĩĩ DN NN Doanh nghiệp Nhà nước ĩ2 NĐT Nhà đầu tư ĩ3 GCN Giấy chứng nhận Ngân hàng Công Thương Ngân hàng thương mại cổ phần Giá trị BĐS Ĩ4 HĐ ĐG Hội đồng định giá ĩ5 UBND Ủy bán nhân dân ĩ6 TNHH Trách nhiệm hữu hạn DANH MỤC SƠ ĐỒ BẢNG BIEU Sơ đồ 1.1: Quy trình định giá bao gồm 04 bước cơ bản sau đây: 18 Sơ đồ 2.1: Sơ đô tổ chức Vietinbank AMC - Chi nhánh Hà Nội 26 Bảng 2.1: Biểu phí dịch vụ thẩm định và định giá BĐS của AMC Vietinbank 27 Bảng 2.2: Báo cáo thông số định giá và giá trị định giá tại Vietinbank AMC - chi nhánh Hà Nội từ 2012 đến hết năm 2013 28 Bảng 2.3: Thông tin pháp lý của BĐS .44 Bảng 2.4: Thông tin pháp lý về BĐS .45 Bảng 2.5: Kết cấu của BĐS thẩm định 46 Bảng 2.6: Tỷ lệ chất lượng còn lại của BĐS ĐG .47 Bảng 2.7: Thông tin tài sản so sánh 49 Bảng 2.8: Phương án giá của BĐS ĐG 51 Bảng 2.9: Kết quả định giá BĐS 52 VietinBankH1AMC NGAN HANG TMCP CÔNG THƯƠNG VIỆT NAM VietinBanlk ' WIC C cua ÔNG NIIII MTV LÝ NỢdo VÀcông KHAI THÁCph TÀI SẢN CMND báTY Vù II hi I hanh Hà QUẢN số Ol 1865406 an Thành ố Hà Nội cấp ngày 27/02/2003 - ClllThuy NHÁNH HÀ NQl do công an Thành phố Hả Nội cấp ngày CMND cua ông Nguyền Xuan số 011770896 GCN QSIINO iii QSDDO Sổ: 10107010091 hồ sơ gốc số: 5004.2004.QDl ∣B 15454 2004 do IIBND thành pho Hà Nội cắp ngày 13/08/2004 Ttr bản đồ SO 23/04/2008 Th Diệsô: n 768091 do công Nguồan n gqu ốcậsĩr dụng ấtưng câp ngày 02/04/2001 cho chú h ộ: Nguyên - ừa Sô hộ khâu n Hai BàđTr đất số Xuân Thuy tích (m2) THÔNG BÁO KÉT QUẢ Giấy chứng nhTHĂM ận đăng ký doanh VÀ nghiệĐỊNH p còng tyGIÁ tráchTÀI nhiệmSẢN hữu hạn m ột thành viên s ố: : ĐỊNH 0106143350 do S ơ k ế ho ạ ch vá đ ấ u t ư thánh ph ố Hà N ộ i c ấ p cho Công ty TNHH Đầu tư và Thương Chung Riêng số: JZt2OI3/TB-AMC-HN-TD Mại Thế I lệ Mới Đăng ký lần đầu ngày : 05/04/2013 Số trang: 07 lý TSDG nêu trên: S9 Lập * Dhnh 960giá về IiU0SO' pháp98.6 Ngày phát hành: $./05/2013 p nh t chuy ển nhluượ Hổ so I SDG đầy du SO vớCiậquy địậnh cùa pháp ậtng và theo Ctia VietinBank Quyen s ờ h ữ u nhá ờ và quy H ợ p đ ồ ng mua bán nhà ở và ền sir dụng đất ờ tại địa chI số: 2 CiU' lếu lồ liên quan dến TSDG: 1957 l ái san thâm (tịnh và (lịnh : chuy ề n nh ượ ng quy ề n sir 123 Bà Tri ệ u, ph ườ ng Nguy ễn Du quặn Hai Bà Trưng, thành phố SDG).Mô la I SDG: _ giá ( I2.1 Hà N ộ i d ụ ng đ ấ t ờ s ố 7753.06 l ậ p t ạ i 2.1.1 Quy ền sú' tiling dal: - * Theo IiO so' pháp lý : ('hu so' hiTu/sú' (lụng phòngÔng công chễứnngXuân sổ Thúy 1 thành Nguy CMND số: 011770896 và bà Vũ phố Hà ội ngàyHà 02/10/2006 ThiNThanh CMND số: 011865406 Công ty TNHH Đầu tư và Thương Mại Thế Hệ Mới Khách hùng Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanħ số: 0106143350 Báo đám tín dụng tại VietinBank - Chi Nhánh TP Hà Nội Mục (licit (lịnh giá tài thẩm Thời (liếm (lịnh giá lài thâm san (lịnh Siin (lịn h và : Tháng 05/2013 C án cứ các quy dịnh cua pháp luật, cua VietinBank: Càn Ctr các quy định, quy trinh liên quan đến quan thảm dinh và đ ịnh giá tài sán do VietinBank AMC ban hành: Càn Cir phiếu xác nhận cua Ngàn hàng TMCP Công thương Việt Nam - CN TP Hà Nội; Căn cứ vào Hợp đồng dịch vụ thẩm định và định giá tài sán số /2013/HĐDV gi ữa VietinBank AMC C N I là Nội và Còng ty INHH Đầu tư và Thương Mại Thế Hệ Mới Căn cú váo hồ sơ pháp lý TSDG và các tài liệu được Chi nhánh VietinBank cung c ấp Th ời đi ềm nhận hồ sơ: ngày 03/05/2013: Căn Cir kèt quá kháo sát hiện trạng thực tế TSDG và Báo cáo kháo sát hi ện tr ạng tài sán ngày 03/05/2013: C ăn cú váo T hòng báo sò 19 I B-AMC.HN-HC ngày 01/04/2013 về việc phân công công tác trong Ban Ciiiim đốc Chi nhánh Hà Nội C õng ty I NI IH M l V Quan Iy nợ và Khai thác tài san Ngân hàng TMCP Công thương Vi ệt Nam C ItI nhanh Ha Nọi IVielinBank AMC — C hi nhánh Ila Nội) đà tiên hành Iham định và định giá tài san kèt qua như sau: 1 Ilo so pimp h I SDG (lo Khách hàng/ Chi nhánh VietinBank cung cấp gồm: (bán photo) - Giãy cluing nhặn (GCN) quyền sơ hìru nhà ờ và quyền sư dụng đất ờ số: 10107010091 hồ sơ gốc số: 5004.2004.QDUB/15454.2004 do UBND thành phố Há Nội cấp ngày 13/08/2004 cho bà Nguy ễn Mai Irang vá chông là ông Vù Kim Ngọc Cặp nhật chuyển nhượng cho ông Nguy ền Xuân Thuy và vợ là bà Vù Thi Thanh Hà ngày IO∕O5∕2OO7χ/ (Irang 1/7) Stl Hạng mục Cl I Nhá ơ long DISD Ket cấu (1112) nhà So tầng 308.36 Xav gạch+ Bê tông 02 + 05 — Z - Giấy CN QSH nhà ỏ Số: 10107010091, hồ sơ gốc số: 5004.2004.QĐUB/I5454 2004, do UBND thành phố Hà Nội cấp ngày 13/08/2004 VietinBank" ■ WK 2,1.2, l ái sail i>i∣n tiền vói (lất: * Theo ho SO' pháp lý: Stt Ket cấu chính Hiện trạng I Móng Ket câu ôn định, vững Khung CỘI Binh thường Tường Lăn sơn bá matit còn mới 3 4 Nền sàn 5 Kêt cấu đờ mái 6 Mái * I heo hiện trạng thực tLát ế: gạch men còn mới 2 - I rén thưa đất hiện hữu Ol càn On đnhà ịnh 05 tầng, kết cấu bê tông cốt thép, diện tích xây dựng khoáng 90m diện lích sàn xâj dựng khoảng 450m2, sàn nhà lát gạch men cầu thang ốp gỗ tay v ịn g ỗ Các t ầng Trân bè tông được bố tri như sau Iang 01: nen Ial gạch men tường gạch, tràn thạch cao đi kèm h ệ thông ảnh sáng; ngo ại quan còn mới dẹp I liện dang được SU dụng lảm nơi trưng bày sàn phẩm I ang 02 IM: CO kềl cầu lương tự nhau, nền lál gạch men mồi tầng có 02 phồng trong đó 01 phòng dùng dè làm phòng !ngu nền ốp gỗ Ol phòng bèn ngoái dùng đề ờ và làm việc Mồi tầng có 02 WC Iang 05 bao gồm Ol phóng thớ và Ol sân phơi Còng trinh được thiết ké theo phong cách hiện đại thoáng mát COngJrinh được xây dựng từ năm 2001 Iuv nhiên hiện nay được chu sờ hìru tu sửa lại nên chất lượng còn khá mới Bên trong TSĐG, n ội thãt đâv du tiện nghi, sang trọng Hiện tại công trinh đang được sứ dụng để kinh doanh xe máy t ại tâng 01 vá các tang còn lại dùng đè ờ Do có sự chênh lệch về diện tích sứ dụng giữa thực tế và theo hồ s ơ pháp lý nên căn cứ theo quy định cua Vietinbank AMC "nêu có sự chênh lệch giữa diện tích tài sản gắn liền v ới đất trên thực t ế và diện tích được nhá nước cấp phép thi diện tích được tính là diện tích nhò hơn” * Chi tiết lài sán gắn liền vói dất: - Nhận dinh chất lượng cỏn lại cùa tài sàn: -I- Hiện trạng: * - Theo hiện trạng thực Ic: FSDG hiện nay có địa chi tại số: 123 Bà Triện, phường Nguy ễn Du, qu ận Hai Bà Tr ưng TP Hà Nội I ái san có mặt tiền rộng khoáng 5m giáp phố Bà Tri ệu Mạt tr ước tài sán có cây c ổ th ụ án ngữ Hai bèn và mặt sau giáp hộ liền kề Vi tri tài sàn tọa l ạc cách h ồ Thi ền Quang khoáng 700m, cách phố Tuệ Tĩnh khoang I2θnι cách Vincoin Bà Triệu khoảng 500m cách hồ Hoàn Ki ếm kho ảng Iknt - Hinh dáng thưa đất: Tương đổi vuông vẳn - Chiều rộng mật tiền: 5m - Chiều rộng mặt sau: 4.8m - Chiều dài cạnh phai và cạnh trái (Nhìn tứ trong ra): Khoáng 20m * So' dô vị Iri cụ thê TSDG: Chi Iiet như phụ lục Ol kèm theo * So' dồ lông ∣∣uan TSDG: Chi Iiel như phụ tục Ol kèm theυ / I (trang 2/7) Stt Ket cấu chinh Tỳ lệ chất lượng còn lại Tỳ lệ giá trị Ciia kết cấu SO với tống giá trị Ciia công trình xây d ựng (Tống tỷ lệ còn lại Ciia kết cấu chính) X (Tỷ lệ giá trị các kết cấu chinh SO với tống giá trị của công trinh (5)~(3).x(4) 6% ID I _|2> _ Móng 13) 80% (4) 8% 2 Khung cột 80% 10% 3 T ường 80% 4 Nen sàn O 12% VietinBank I A 16% VlC 80% 5 Ket cấu dỡ mái 80% 12% 6 ^Mai 80° 5% 4% 63% 50% Tống cộng I y lệ châl lining cỏn lại Ciia công trinh xây dựng = ∑(5)∕χ(4) _8% _ _10% _13% 10% ~ 80% _ + Chat lượng còn lại: - Theo phương pháp thống kê kinh nghiệm: Tham kháo Thông tư 203/2009/TT-BTC hướng d ẫn chẽ độ quan lý sư dụng và trích khấu hao tái san cố dịnh TSDG có thời gian khấu hao binh quân là 25 nãm ( hát lượng còn lại công trình binh quân theo Thông tư 203 là 48% - I hco phương pháp phàn tích kỳ thuật: Tham khao Công vãn 1326/201 l/BXD-QLN h ướng dàn kiêm kè danh giallai tài sán cố dinh là nhá vật kiến trúc: dựa trên thực trạng chất lượng công trình Iheo báo cáo kẽt qua khão sát hiện trạng cùa lô định giá chất lượng còn lại cùa công trình: / Ilrang 3/7) •Mục đích Sir dụng dẩt Diện tích (m2) Dắt ờ 98.6 Don giá (đồng/m2) Thành tiền (đồng) 62.400.000 6.152.640.000 VιetιnBank.∣ A MC - Bước 1: Nghiên cứu thị trướng để có thông tin về giá giao d ịch, giá niêm y ết ho ặc giá chào bán và các yêu tò SO sánh cùa những tái sán tương tự với TSĐG đã giao dịch thành công hoặc đang mua, bán trẽn thị trường - Bước 2: I hư thập, kiêm tra thông tin số liệu về các yếu tố SO sánh lừ các tái sản cùng loại hoặc tưưng tự có thè SO sánh được với TSDG đà giao dịch thánh công hoặc đang múa bán trẽn thị tr ường vào thời diêm cần thâm dịnh và định giá hoặc gần với thời điểm cần thẩm định và định giá - Buoc 3: I na chọn dơn vị SO sánh chuẩn và xây d ựng báng phân tích, so sánh đ ối v ới m ỗi đ ơn vi SO sánh chuãn - Bước 4: Phàn tích, xác định các y ếu tố khác biệt gi ữa tài sàn SO sánh và TSDG từ đó thực hiện diêu chinh giá cua các tài sàn SO sánh theo sự khác biệt về các yếu tố SO sánh SO với TSDG tìm ra mức giá chi dàn cho mồi tài sán SO sánh - Bước 5: Phan Iich tống hợp các mức giá chi dẫn cùa các tài sản SO sánh, rút ra mức giá chi dần dại diện de UVC tinh vả xác dịnh mức giá cùa TSDG * Phirong pháp chi phi: Binic I: Khao sátlạth ực đtài ịa và ta dph ầyươ đù vềtích tài sán Ket lu- ận: Ch ắt lượ ng còn i cua sànmô theo ngchính pháp xác phân kinh tế kỹ thu ật kết hợp phương pháp thống kè kinh nghiệm là: 80% Buvc 2: Xác dinh giá trị xây dựng mới tại thời điểm thấm định và định giá 2.2 CirXae SO’dthu thậIri p thông tin: Việcác c xác địnhgắvn ị tri tin lien*quan TSDG d ựa trẽn hồ s ơ Buoc ì: ịnh gia hiện tạ i cua lái san liềvà n vcác ới dthông ắt pháp Iy Khách hàng Chi nhánh VietinBank cung cấp theo hướng dần cùa Khách hàng và khảo sát thực Giá trị còn lại đ cua tài san Diện tíchΛMC sàn Chi Đơnnhánh giá xây Tỳ lệ chất lượng còn ịa cua VietinBank Hà Nội gán liền vói đắt xây dựng x dựng mới V lại l^li.a tài saπ.găn 2.3 Thông tin quy hoạch, Iranh chấp: Thưa đất nằm trong khu dân cư tập trung, quy hoạch đắt ờ ồn Iien với đất định, lại thời diêm định giá chưa phát hiện tranh chấp 4, Kct qua thâm dinh vá dinh giá till san: 2.4 Tinh thanh khoán Ciia tài sàn: TSDG tọa lạc tại vị trí I phố Bà Triệu, quận Hai Bà Trưng, thành I rèn co ph SOố các tái ệu do hàng u ố thkinh ấm đdoanh ịnh vàsầđm ịnh ấp quađúc khả o I lá N ội.liĐày lá mKhách ột trong các yêu tuyếcnầph uấgiá t cótài khusàn vựccung dân cư dõng cơ - sát thực lẽ tại hi ện Iruvng SII dụng phương pháp định giá SO sánh và chi phí kết hợp v ới vi ệc phân tích sở hạ chi tiẽt các yêutầlò AMC - Chi nhánh ết quá thấmhướ địng nh lưvà ng cua hoánTSDG chinh VietinBank I uy nhiên đây là tuy ến ph ố mộtHà chiN ềuộivàthông TSDG báo năm kbên trái theo u định giá cua I SDG tại thời điềm hiện tại như sau: thông 4.1 Kẽl qua thâmtuyen dịnh tái phosán: cúng vói giá trị TSDG tương đối lớn cộng thèm ãnh hưởng chung cùa thị tr ướng b ất - I inh pháp ị cưa hồ sơTSDG: Đầy dù theo quy định cùa pháp luật và cùa VietinBank độlng -Căn ISDGcú CO thựụ c c vá thuvá ộc quy n sơcua hĩru/siì dụchúng ng cùatôiông Nguyễn Xuân Thiiy và vợ là bà Vù vào đích c ề diêm tài là sán sanmnên tinh Ihanhđặ khoán cùa tài sán trung binh chọn c ơ sở "giá tr ị th ị tr ường" đ ế đ ịnh Thị Thanh Há giá ’Gia Ihi trường lá mức giá ước tinh sẽ được mua bán trẽn thị trường vào thời điềm định giá gi ữa I SDti thusộằcndisàng ện quy ạchsan giaivàtoa i thờlài đi m ikhao ưa phát ện sàn tranh chấpmvà một bẽn là ngkhông ười bún bánhotái mộttạbèn ngềườ mua sát sẵnchsàng muahitài trong ột không bị câm giao dịch trên thị trường theo quy định cùa pháp luật giao dịch mua bán khách quan dộc lập trong điểu kiện thương mại bình thường, tham kháo giá cùa các lái san có tinh chất lương tự (nếu có)” 3.2 Phuirng thức tiến hành thẩm dinh tài sản: hãm định theo tinh pháp lý cua ồ sơ 2013 TSDG: Ciia tài sàn có TP thựcHàvà Nth sự hành thuộc kèm quyền sớ Quy hĩru/s 4.2 -GiáI tr ị QSDD don giá dất hnăm UBND ộiựcban theo ết ừ d ụ ng cua Chu S Ư h ữ u SU d ụ ng, không b ị tranh ch ấ p, không thu ộ c di ệ n quy ho ạ ch, giái tòa và đù đi ều định số 51/2012/QĐ-UBND ngày 28/12/2012 TSDG nằm tại vị tri 1 ph ố Bà Tri ệu đo ạn t ừ 2 ki ệ n giao d ị ch trên th ị tr ườ ng Nguyền DtI đến Thái Phiên có don giá dất ỏ’ là: 62.400.000 đồng/m - Kiêm tra linh đầy đù phù hợp cùa hồ s ơ pháp lý TSDG để kiềm tra tính xác thực về hồ sơ cũng nhu thòng tin cụ the trong hồ sơ thông tin về tranh chấp, quy hoạch, giải toà 3.3 Phuong pháp dinh giá tái san: phirong pháp SO sánh và phương pháp chi phí: * Phuong ∣>h⅛∣> SO sánh: m/ (Irang 4/7) Mục die 11 sứ dụng Diện tích (ni2) Dơn giá (Đồng/m2) Thành tiền (Đồng) 98.6 350.000.000 34.510.000.000 Dili • Stt Diện tích sàn xây I lạng IIIỊIC dựng (ni ) 2 r— ■ I r Nha P CLCL(%) 34Ĩ2 Đơn giá Thành tiền (dồng/ni ) 8(Γ (dồng) 2 5.885.000 1.615.785.60 0 VietinBank ■ ' AMC 4.2.1 Giá Iri Quyền Sirdunu đất: 4.2.2 Giá Iri lái san gắn liền vói đất: SH I 2 _ _ Khoán mục Giá trị quyền _Giá Irj (đồng) _ SU dụng đất _ _ Giá trị tài sân gán liền với đất 34.510.000.000 _ _ 'I'ông giá Iri tài Siin 1.615.785.600 _ 4.2.3 l ổng giá Iri TSDG: 36.125.785.600 Làm tròn 36.126.000.000 Hằng chữ: Iia IIIiIiri sán tỹ một tràm hai mươi sáu triệu đòng chần Hrcmg 5/7) VietinBank AMC Chi nhánh Hà Nội thông báo dể Chi nhánh VietinBank/Khách hàng yêu c ầu thảm định lá dinh giá tài san có cơ s ơ đẻ di tới một quyết định hợp lý hơn liên qiian tới m ục đích th ấm định và dinh giá lài san nêu trên 5 Giói hạn cua I hỏng báo kết quã Iham CljtI 11 và dinh giá tài sàn: • Ket qua thâm định vá định giá tài sán chi được sứ dụng cho một mục đích thâm định và định giá tài san nêu trẽn VietinBank AMC - CN Hà Nội không chịu trách nhiệm khi Khách hàng/Chi nhánh VietinBank Sirdung sai mục đích • Ket qua dinh giá cõng trinh trên đất chi có giá trị khi tài sàn gán liền v ới đất được chứng nh ận s ở hữu • I hòng báo kct quà thẩm định và định giá tài sàn xác định giá thị trường cùa TSDG tại thời điềm thảm định và dinh giá có giá trị tư vằn và là một trong những căn Cir để Chi nhánh VietinBank xác định mức bao dam tin dụng Chi nhánh VietinBank chịu trách nhiệm đối với việc sứ dụng Thông báo kèt qua thâm định Vja định giá đẽ bào đàm tín dụng theo quy định cùa pháp luật và cùa VietinBank • Ket qua thâm dinh vá định giá tài sàn được tiến hành một cách độc lập thận tr ọng v ới ki ến th ức, kỹ năng và trách nhiệm cao nhất • Khách hàng yêi càu thâm định và dịnh giá lài sàn và người hướng dần kháo sát hiện trạng tài sàn phai chịu hoan toan trách nhiệm ve quyền SO hữu tài san quyền sư dụng đắt về vị tri ranh đ ất v ề các thòng tin dặc diêm kinh te - kỳ thuật, lính năng cua tài san và tinh pháp lý cùa các gi ấy tờ photo liên quan đến I SDG nilì Khách hàng cung cấp SO với bàn gốc Khi Chi nhánh VietinBank sứ d ụng két quá thâm định vá định giá cần đối chiếu nội dung bân chính hồ sơ pháp lý TSDG SO với các hồ sơ, số liệu trong Thông báo kết qua thẩm định và định giá tài sàn do khi tác nghiệp VietinBank AMC - CN Hà Nội chi can cú lào ban photo được Khách hàng/Chi nhánh VietinBank cung (trang 6/7) « Ị VieiHDiIik 'Λ.∖∣c • Ket quã thâm định và định giá tải sán chi xác nhận giá trị tài sàn có đặc điềm pháp lý đ ặc đi ếm kinh tế - kỹ thuật và hiện trạng được mô tá trong Thông báo và chi giới hạn trong phạm vi h ạn ch ế về ho so TSDG do Chi nhánh VietinBank cung cấp • Ket qua thâm định và định giá nêu trên chi có hiệu lực với điều kiện Chũ sờ hữu/s ừ dụng TSDG đà hoán tât các thu tục pháp lý và nghía vụ tài chính về TSDG theo quy định cùa pháp lu ật • Thông báo kểt quá thâm định vá dịnh giá tài s ản không có giá tr ị thay th ế cho b ất kỳ lo ại gi ấy chứng nhặn quyền SO' hữu tài sán quyền sử dụng đất cùa Khách hàng/chủ sớ hữu/chù sứ dụng • Thòng báo kết qua thẩm định và định giá tài sàn này chì bản chính m ới có giá tr ị t ất cá các tr ường Iiyrp sứ dụng ban sao chép dều không có hiệu lực: số lượng bàn chính cấp cho Khách hàng được ghi rõ trên Thông báo • Két qua thâm dỊnh và định giá tài sán nêu trên chi có giá trị s ứ d ụng trong thời h ạn 06 (sáu) tháng tinh lừ ngày phát hanh Thông báo kết quá thâm định vá định giá tái sàn này • Các phụ lục Ilinh anh TSDG (phụ lục 02) và sơ đồ vị tri (phụ l ục 0 1 )là bộ phận không tách rời với rhông báo kèt qua thâm dinh và định giá tài san náy TIiiiiIg háo này được phứt hành 03 (ha) hàn chinh tiếng Việt, cấp cho Chi nhánh VietinBank Ol (một) hàn, cap cho khách hàng Ol (một) hỏn và Ol hàn Inn tại VietinBank AMC - CN Hà Nội Nguyễn Văn Nhiên (trang 7/7) VietinBank-wAM C PHỤ LỤC Oi: HÌNH ẢNH TÀI SẢN ĐỊNH GIÁ (Kèm theo Thông báo số ⅛i.if'.∕2013∕TB-AMC.HN-TD ban hành ngày Ob/05/20!3 của VietinBank AMC - Chi nhánh Hà Nội) Phố Bà Triệu Mặt tɪeɪɪ tài sản Tổng quan tài sản trên đất Phía trong tài sản Phía trong tài sản Phía trong tài sản VιetιnBank*AMC PHỤ LỤC Ol: sơ ĐÒ VI TRI TÀI SẢN ĐỊNH GIÁ (Kèm theo thông báo số 3J3f∕2013/TB-AMC.HN-TĐ ban hành ngày ữx/05/2013 cùa VietinBank AMC - Chi nhảnh Hà Nội) SJiou KcfMemee trár Mitn Ifing á Shop Thởi TirtIia Ke,,∙ NtiW Ô Sy Hcang JibWeJiy HI 'rân Nhân Tông β Viện An Cu ới Jijian TruriJJtam KỶ If IiAt CrtU -g æ B-.* Hãi xôm S Emerald I Z* Kbach j,-1 Sạn Santa Khftce 5β~ S-Ka 1 3 VJetnamnet PGD Bm Tħ< Xuftn S Nat onai HaspitaI □I IraditiOnal MedicneH — < 5 3 t ° Bfnhytdn v Học Cô Tfviyftn Tning ương „ StWIbfttfM Japanese '.∙jh*∙^M.⅛ Bá- StWttetf* ” ɪ ®* L ®> Nh HCM Vkuft One Ud ■ A25 Hold Ao CU ỚI Sutf Al I Bi :I.| Tuf Tinh Nha Kftng Nem Λ Nem Công ty Cô phân t en bô Trần Nhãn Tónạ Tuệ Tĩnh Trần Nhân Tỏng Tuệ Tlnh LBANSAO CÔNG HÒA XĂ HÔI CHỦ NGHĨA VIỆT NÃÃf SOCIALIST REPUBLIC OF VIETNAM Hô chiêu này là lài sản cùa Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nain và chỉ cấp cho công dân Việt Nam This passport remains the property of the Socialist Republic OfVietnam and is issued to a Vietnamese citizen only Hộ chiếu này có giá trị đi đến tất cả các nước, trừ khi có quy dịnh khác This passport is valid for all countries unless otherwise endorsed Chính phù nước Cộng hòa xã hôi chủ nghĩa Việt Nam yêu cẩu các nhà chức trách có thẩm quyên liên quan cho phép người mang hộ chiếu này được đi lại dễ dàng và được lạo mọi sự giúp đỡ cần thiết The Government of the Socialist Republic of Vietnam requests all competent authorities concerned to allow the bearer of this passport to pass freely and to afford him/her such assistance and protection as may be necessary HỘ CHIÊU PASSPORT * B2087328 CỘNG HÒA XA HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM - SOCIALIST REPUBLIC OF VIETNAM ■ HỘ CHIẾU / PASSPORT Loại I Type Mã số / Code So họ chiỂu / Passporl N0 ĩ VNM B2O87328 Họ và tên / Full name VÙ MlNH TIẾN Quốc tịch / Nationaliry Ngày sinh / Date of birth 22/12/1984 Giới tính /Sex NAM/M Ngày cấp / Date of issue 07 / 05 / 2008 VfET NAM / ViETNAMESE Ncn sinh / HUNG YENeTj 2V so GCMND / ii>fir