các nguyên tắc định giá bđs

... quyền chọn mua kiểu Châu Âu e P : giá quyền chọn bán kiểu Mỹ a P : giá quyền chọn bán kiểu Châu Âu e Nguyên tắc định giá Option Call Option Giá tối thiểu Giá tối đa Giá trị đáo hạn Put Option C(S0,T,X) ... ≥ T a a Các nhân tố ảnh hưởng đến giá quyền chọn Giá thực ▲ Call Option: giá bán call option tăng giá thực giảm C(S ,T,X ) ≥ C(S ,T,X ) , X ≥ X 2 ▲ Put Option: giá bán put option tăng giá thực ... 2 Các nhân tố ảnh hưởng đến giá quyền chọn Lãi suất Giá call option tăng LS tăng Giá put option giảm Cổ tức Khi cổ phiếu giao dịch không trả cổ tức Giá call option giảm Giá put option tăng Các...

Ngày tải lên: 07/07/2014, 22:20

... điều chỉnh Bước 3: xác định giá BĐS cần định giá - Bình quân giá đất BĐS cầ so sánh : 47,72 tr/ m2 - Giá trị XD sau trừ giá trị hao mòn: tr/ m2 - Giá trị BĐS cần định giá : + Diện tích đất : ... Những nguyên tắc có quan hệ chặt chẽ với bổ sung cho nên đặt việc định giá tài sản cần xem xét phương diện tổng thể Có nguyên tắc sau:  Nguyên tắc sử dụng cao tốt  Nguyên tắc thay  Nguyên tắc ... 3.2 Các nguyên tắc định giá tài sản bảo đảm tiền vay Giá trị tài sản chịu ảnh hưởng quy luật giá trị quy luật kinh tế khác Bởi vậy, định giá tài sản đảm bảo cần tuân theo nguyên tắc kinh tế định...

Ngày tải lên: 31/10/2014, 17:31

... quận.Vì việc đánh giá cán cần thiết.Song đánh giá cán phải cần dựa nguyên tắc, quy trình cụ thể,có bố trí,sử dụng,đề bạt,bổ nhiệm cán có hiệu chất lượng tốt 1 .Nguyên tắc đánh giá cán 1.1 Các cấp ủy đảng ... diện,nhiều chiều họ -Kết hợp theo dõi,đánh giá thường xuyên đánh giá định kì cán để phản ánh liên tục kịp thời phát triển cán bộ.Chỉ sở kết hợp đánh giá định kì đánh giá thường xuyên phản anh chân thực,khách ... có thẩm quyền 1.3 Đánh giá cán phải khách quan,toàn diện,lịch sử,cụ thể phát triển  -Nguyên tắc đòi hỏi việc đánh giá cán không phiến diện,hời hợt,chủ quan,cảm tính;không định kiến,nhìn phát triển...

Ngày tải lên: 21/03/2016, 21:03

... ước tính giá thị trường hay việc định giá sở giá thị trường có giá trị vào thời điểm định giá, bao hàm phản ánh xu tương lai bất động sản Nguyên tắc “thay đổi” vận dụng kết hợp với nguyên tắc “dự ... vùng hay khu vực cụ thể thường có kết hợp với nguyên tắc cạnh tranh 6/ Nguyên tắc phù hợp Nguyên tắc cho rằng, việc định giá bất động sản phải sở giá trị sử dụng toàn bất động sản Trong thực tế ... động sản chủ yếu có giá trị thấp nhiều lần, giá trị thị trường bất động sản có giá trị cao có chiều hướng giảm so với giá trị thực 11/ Nguyên tắc thay Nguyên tắc cho rằng: Giá thị trường bất động...

Ngày tải lên: 19/10/2012, 09:27

... hợp lý Nguyên tắc cân đối áp dụng cho vùng hay khu vực cụ thể thường có kết hợp với nguyên tắc cạnh tranh 6/ Nguyên tắc phù hợp Nguyên tắc cho rằng, việc định giá bất động sản phải sở giá trị ... động sản chủ yếu có giá trị thấp nhiều lần, giá trị thị trường bất động sản có giá trị cao có chiều hướng giảm so với giá trị thực 11/ Nguyên tắc thay Nguyên tắc cho rằng: Giá thị trường bất động ... lợi nhuận giá trị phần tài sản bất động sản đo định lượng giá trị mà đóng góp vào tổng thu nhập thực, thu nhập thực vốn hoá thành giá trị 9/ Nguyên tắc tăng giảm phần sinh lợi Nguyên tắc cho gia...

Ngày tải lên: 19/10/2012, 11:12

... ước tính giá thị trường hay việc định giá sở giá thị trường có giá trị vào thời điểm định giá, bao hàm phản ánh xu tương lai bất động sản Nguyên tắc “thay đổi” vận dụng kết hợp với nguyên tắc “dự ... vùng hay khu vực cụ thể thường có kết hợp với nguyên tắc cạnh tranh 6/ Nguyên tắc phù hợp Nguyên tắc cho rằng, việc định giá bất động sản phải sở giá trị sử dụng toàn bất động sản Trong thực tế ... động sản chủ yếu có giá trị thấp nhiều lần, giá trị thị trường bất động sản có giá trị cao có chiều hướng giảm so với giá trị thực 11/ Nguyên tắc thay Nguyên tắc cho rằng: Giá thị trường bất động...

Ngày tải lên: 29/10/2012, 16:34

... xác định giá trị BĐS Giá trị mà BĐS đợc định giá cao giá theo quy định khung giá Uỷ ban nhân dân thành phố, tỉnh công bố Nhng liệu giá trị mà BĐS cán thẩm định nh có thực sát với giá trị thị trờng ... quy định thời điểm định giá BĐS - Sau xác định giá trị lại công trình đất cách: Giá trị lại Nguyên giá nhà Khấu hao công = cửa, công trình xây trích trình dựng Nh giá trị lại công trình giá trị ... việc định giá BĐS 2.1.3 C s ca vic thc hin nh giỏ BS th chp - Giấy đề nghị đánh giá tài sản bo m BĐS th chp phận yêu cầu định giá - Giấy yêu cầu ban tổng giám đốc, lãnh đạo phòng 2.1.4 Căn định giá...

Ngày tải lên: 28/11/2012, 15:11

... 1.3.1 S cn thit nh giỏ BS Theo U ban tiờu chun thm nh giỏ quc t (IVSC) thỡ định giá BĐS việc định giá giá trị quyền ngời BĐS nhiu nc thỡ mt cỏ nhõn cú cỏc quyn i vi BS nh quyn s hu, quyn thuờ, ... cho vay ca Ngân hàng VPBank theo vic nh giỏ BS bo m nh sau: Bảng 2.4: D nợ cho vay hình thức chấp BĐS Đơn vị: tỷ VN Ch tiờu Tng d n D n cho vay T trng (%) 19,3 Nm 2003 1.525 th chp l BS 295 2004...

Ngày tải lên: 28/11/2012, 15:11

... thủ nguyên tắc định giávà thực theo quy trình hợp lý Do kết cuối giá trị BĐS có độ xác cao 2.2.3 Quy trình định giá BĐS công ty Thẩm định giá Thế Kỷ Trong trình định giá, công ty Thẩm định giá ... giả định giá trị BĐS cần định giá gần với giá trị BĐS tương tự dùng để so sánh Tuy nhiên BĐS giống hoàn toàn nên định giá theo phương pháp này, người định giá cần phải thực bước: • Xác địnhBĐS ... ĐÁNH GIÁ NHƯNG ƯU THẾ VÀ BẤT LỢI CỦA CÁC BĐS SO SÁNH VỚI BĐS MỤC TIÊU Các STT tiêu chí Giống BĐS Định giá Khác BĐS so sánh BĐS so BĐS so sánh BĐS tọa lạc BĐS tọa lạc so sánh sánh Tọa lạc BĐS so...

Ngày tải lên: 20/12/2012, 16:13

... 1.3.1 S cn thit nh giỏ BS Theo U ban tiờu chun thm nh giỏ quc t (IVSC) thỡ định giá BĐS việc định giá giá trị quyền ngời BĐS nhiu nc thỡ mt cỏ nhõn cú cỏc quyn i vi BS nh quyn s hu, quyn thuờ, ... cho vay ca Ngân hàng VPBank theo vic nh giỏ BS bo m nh sau: Bảng 2.4: D nợ cho vay hình thức chấp BĐS Đơn vị: tỷ VN Ch tiờu Tng d n D n cho vay T trng (%) 19,3 Nm 2003 1.525 th chp l BS 295 2004...

Ngày tải lên: 22/04/2013, 10:53

... hàng tồn kho Các loại hàng tồn kho II Hệ thống nguyên tắc tính giá hàng tồn kho Nguyên tắc tính giá hàng tồn kho theo giá gốc Nguyên tắc xác định đối tợng tính giá phù hợp nguyên tắc phân loại ... kho tôn cuối kỳ Trớc định giá hàng tồn kho phải xác định hệ số giá Trị giá hàng tồn kho nhập cộng tồn theo giá thực tế Hệ số giá = Trị giá hàng tồn kho nhập cộng tồn theo giá hạch toán Sau ta ... tuân thủ nguyên tắc tính giá hàng tồn kho nh sau : Nguyên tắc tính giá hàng tồn kho theo giá gốc Khi tính giá hàng tồn kho kế toán cần phải tuân thủ theo văn pháp quy Bộ Tài Chính tính giá hàng...

Ngày tải lên: 30/07/2013, 11:10

... vụ thẩm định giá Thứ t, tạo mối quan hệ trung tâm thẩm định giá sở t pháp, BĐS thực phát cần phải định giá lại để xác định lại giá trị BĐS mà có giá trị mặt pháp lý Thống quan điểm định giá văn ... giá cao giá trị thực tế tài sản ó hớng giải có tính chất gần nh để nhằm đa lý luận định giá thực tiễn định giá lĩnh vực định giá tài sản đảm bảo gần hơn, giỏ ca BĐS th chp đợc xác định cách hợp ... thẩm định viên có giá trị pháp lý có tợng tranh chấp Việc định giá tài sản đảm bảo công việc khó thực không đơn giản việc định giá tài sản có giá trị tại, mà có tính đến giá trị tơng lai BĐS;...

Ngày tải lên: 29/10/2013, 22:20

... thẩm định thu thập đợc nh trung tâm giao dịch BĐS, báo, cách đáng tin cậy đặc biệt kinh nghiệm cán định giá ý kiến đồng nghiệp xác định giá trị BĐS tơng tự mà xác định giá trị BĐS Giá trị mà BĐS ... quy định thời điểm định giá BĐS - Sau xác định giá trị lại công trình đất cách: Giá trị lại Nguyên giá nhà cửa, công Khấu hao = công trình trình xây dựng trích Nh giá trị lại công trình giá trị ... trì nh theo % giá trị tài sản bảo đảm đợc định giá lại (thông thờng 50% giá trị tài sản đợc định giá lại) Theo nh biên định giá báo cáo định giá lại tài sản hình thành sau vốn vay giá trị công...

Ngày tải lên: 29/10/2013, 22:20

... Minh) vo thi im thớch hp quý I hoc u quý II/2008 Cỏc ch tiờu hot ng nm 2008 nh sau (t ng) Bảng 2.3: Các tiêu kế hoạch chủ yếu năm 2008 V: T ng Ch tiờu 1/Tng ti sn 2/Vn huy ng - T t chc kinh t v dõn...

Ngày tải lên: 29/10/2013, 22:20

... cho vay ca Ngân hàng VPBank theo vic nh giỏ BS bo m nh sau: Bảng 2.4: D nợ cho vay hình thức chấp BĐS Đơn vị: tỷ VN Ch tiờu Tng d n D n cho vay T trng (%) 19,3 Nm 2003 1.525 th chp l BS 295 2004...

Ngày tải lên: 29/10/2013, 22:20

... 15 Các nguyên tắc định giá quyền chọn mua Giá trị thấp quyền chọn mua 16 Các nguyên tắc định giá quyền chọn mua Giá trị tối đa quyền chọn mua C(S0,T,X) ≤ S0 Giá trị tối đa quyền chọn mua giá ... thức gọi ngang giá quyền chọn mua-quyền chọn bán 43 Các nguyên tắc định giá quyền chọn bán Ngang giá Quyền chọn mua – Quyền chọn bán 44 Các nguyên tắc định giá quyền chọn bán Ngang giá Quyền chọn ... chọn 14 Các nguyên tắc định giá quyền chọn mua Giá trị thấp quyền chọn mua Giá quyền chọn mua kiểu Mỹ thường lớn giá trị nội Chênh lệch giá quyền chọn giá trị nội gọi giá trị thời gian hay giá trị...

Ngày tải lên: 10/12/2013, 02:15

... MÔ HÌNH ĐỊNH GIÁ GIAO SAU VÀ KỲ HẠN Giá trị hợp lý lý thuyết Giá giao sau giá giao cộng với chi phí lưu giữ Vì chi phí lưu giữ chênh lệch giá giao sau giá giao gọi basic 11 MÔ HÌNH ĐỊNH GIÁ GIAO ... F(0,T)(1+r)-(T-t) Giá trị hợp đồng kỳ hạn Giá trị hợp đồng giao sau vt(T) : giá trị hợp đồng giao sau thời điểm t ft(T) : giá hợp đồng giao sau thời điểm t (giá giao sau) Giá giao sau lúc đáo hạn: Giá trị ... = s + iS0 MÔ HÌNH ĐỊNH GIÁ GIAO SAU VÀ KỲ HẠN Giá trị hợp lý lý thuyết Tình huống: mua giao tài sản với giá S0 bán hợp đồng giao sau với giá f0(T) Khi đáo hạn, giá giao ST giá giao sau fT(T)...

Ngày tải lên: 10/12/2013, 02:15

... hạn Các nguyên tắc định giá quyền chọn mua Giá trị thấp quyền chọn mua Các nguyên tắc định giá quyền chọn mua Giá trị tối đa quyền chọn mua C(S0,T,X) ≤ S0 Giá trị tối đa quyền chọn mua giá cổ ... giá cổ phiếu thấp, quyền chọn gọi chìm sâu vào trạng thái kiệt giá DOTM giá trị thời gian thấp Các nguyên tắc định giá quyền chọn mua Tác động thời gian lại đến đáo hạn Các nguyên tắc định giá ... thức gọi ngang giá quyền chọn mua-quyền chọn bán Các nguyên tắc định giá quyền chọn bán Ngang giá Quyền chọn mua – Quyền chọn bán Các nguyên tắc định giá quyền chọn bán Ngang giá Quyền chọn...

Ngày tải lên: 25/01/2014, 11:20

... định giá: định giá viên phải xác định nhận thức mục đích định giá khách hàng Mục đích định giá phải nêu rõ báo cáo định giá - Xác định khách hàng, yêu cầu khách hàng; người sử dụng kết định giá ... Xác định giá trị tài sản cần định giá - Định giá viên phải nêu rõ phương pháp áp dụng để xác định mức giá trị tài sản cần định giá - Phương pháp định giá quy định tiêu chuẩn số 07 (TĐGVN 07) Các ... 1.1.2.4.2 .Nguyên tắc định giá bất động sản chấp Từ nêu ,khi định giá BĐS ta cần tuân thủ nguyên tắc sau: * Nguyên tắc sử dụng cao tốt Một bất động sản coi sử dụng cao tốt thời điểm định giá cho...

Ngày tải lên: 06/02/2014, 10:06

... ước tính giá thị trường hay việc định giá sở giá thị trường có giá trị vào thời điểm định giá, bao hàm phản ánh xu tương lai bất động sản Nguyên tắc “thay đổi” vận dụng kết hợp với nguyên tắc “dự ... vùng hay khu vực cụ thể thường có kết hợp với nguyên tắc cạnh tranh 6/ Nguyên tắc phù hợp Nguyên tắc cho rằng, việc định giá bất động sản phải sở giá trị sử dụng toàn bất động sản Trong thực tế ... động sản chủ yếu có giá trị thấp nhiều lần, giá trị thị trường bất động sản có giá trị cao có chiều hướng giảm so với giá trị thực 11/ Nguyên tắc thay Nguyên tắc cho rằng: Giá thị trường bất động...

Ngày tải lên: 31/07/2014, 22:20