Hoàn thiện công tác định giá BĐS tại Cty Cổ phần Thẩm Định Giá Thế Kỷ

Luận văn : Hoàn thiện công tác định giá BĐS tại Cty Cổ phần Thẩm Định Giá Thế Kỷ

Đại học Kinh Tế Quốc Dân Chuyên đề thực tập MỤC LỤC1.1 Khái quát chung về Bất động sản. 5 1.1.1 Khái niệm Bất động sản. . 5 1.1.2 Đặc điểm của Bất động sản. 6 1.1.3 Phân loại Bất động sản. . 9 1.2 Giá Bất động sản và các nhân tố ảnh hưởng đến giá Bất động sản . 10 1.2.1 Giá bất động sản . 10 1.2.2 Các nhân tố ảnh hưởng đến giá của BĐS. . 11 1.3 Định giá Bất động sản. . 15 1.3.1 Khái niệm và vai trò của định giá BĐS . 15 1.3.2 Mục đích và vai trò của Định giá Bất động sản. 15 1.3.3 Căn cứ và nguyên tắc của Định giá Bất động sản. 17 1.3.4 Quy trình Định giá Bất động sản. 20 1.3.5 Các phương pháp định giá Bất động sản. 22 Sinh viên: Nguyễn Hoàng Anh-Lớp: Địa chính 47 Trang Đại học Kinh Tế Quốc Dân Chuyên đề thực tập DANH MỤC TỪ VIẾT TẮTBĐS : Bất động sảnTĐV : Thẩm định viênCTCP : Công ty cổ phầnGTTT : Giá trị thị trườngDANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO1. Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam(07 tiêu chuẩn) của Bộ tài chính Cục quan lý giá.2. Trang web: www.thamdinhgia.org.3. Trang web: http://freebookvn.com4. Tài liệu bồi dưỡng kiến thức chuyên ngành Thẩm định giá do Bộ tài chính Cục quản lý giá ban hành ( quyển I+II).5. Tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế 2005 do tiến sỹ Phạm Ngọc Mỹ dịch6. Quy trình thẩm định dự án đầu tư xây dựng công trình công nghiệp của Bộ công nghiệpSinh viên: Nguyễn Hoàng Anh-Lớp: Địa chính 47 Trang Đại học Kinh Tế Quốc Dân Chuyên đề thực tập LỜI MỞ ĐẦUBất động sản là một lĩnh vực rộng lớn, liên quan đến mọi mặt của đời sống kinh tế - xã hội. Giá trị của một Bất động sản có ảnh hưởng trực tiếp hoặc gián tiếp trong hầu hết các quyết định liên quan đến việc mua, bán, tài chính, quản lý, sở hữu, đánh thuế,….Định giá Bất động sản vì thế có thể coi là trung tâm của các hoạt động kinh tế trong nền kinh tế thị trường.Trong giai đoạn hiện nay, khi mà nền kinh tế đang trong giai đoạn hội nhập và phát triển, các hoạt động mua, bán, giao dịch, các dự án đầu tư,…về Bất động sản đã trở nên đa dạng và phức tạp thì định giá Bất động sản và thẩm định các dự án đầu tư sử dụng đất càng đóng vai trò quan trọng và trở nên cấp thiết hơn bao giờ hết.Ở Việt Nam, định giá Bất động sản và thẩm định dự án đầu tư sử dụng đất không còn là một vấn đề mới mẻ, song cũng chưa thật sự phổ biến trong nền kinh tế. Nội dung về công tác này vẫn đang trong giai đoạn xây dưng và phát triển, chưa đáp ứng được nhu cầu ngày càng cao về định giá Bất động sản, thẩm định dự án đầu tư sử dụng đất cho công tác quản lý cũng như vận hành nền kinh tế thi trường. Chính vì vậy khi đi vào nghiên cứu đề tài này mong muốn của em đó chính là tìm hiểu rõ hơn ngành định giá BĐS của Việt Nam nhằm qua đó hoàn thiện kiến thức và đưa ra một vài ý kiến nhằm hoàn thiên công tác định giá của Việt Nam.Trong thời gian qua khi thực tập tại CTCP Thẩm định giá Thế Kỷ bước đầu tiếp xúc với công tác định giá và qua đó cũng hiểu được vấn đề của công tác định giá BĐS tại công ty CTCP Thẩm định giá Thế Kỷ còn tồn tại những vấn đề chưa được và những thành công qua đó nêu ra những ý kiến đóng góp trong công tác định giá BĐSNhận thấy tầm quan trọng của vấn đề, kết hợp với thực tế tìm hiểu tại CTCP Thẩm Định Giá Thế Kỷ, em đã chọn đề tài: “Hoàn thiện công tác định giá Bất động sản tại Công ty Cổ phần Thẩm Định Giá Thế Kỷ” làm đề tài nghiên cứu cho chuyên đề thực tập cuối khóa của mình.Trong chuyên đề này em đã sử dụng 4 phương pháp:• Phân tích• Tổng hợp • Thu thập Sinh viên: Nguyễn Hoàng Anh-Lớp: Địa chính 47 Trang Đại học Kinh Tế Quốc Dân Chuyên đề thực tập • Đánh giáChuyên đề của em gồm 3 phần với nội dung chính như sau:Chương 1: Cơ sở khoa học về định giá Bất động sản.Chương 2: Thực trạng công tác định giá tại Công ty cổ phần Thẩm Định Giá Thế Kỷ.Chương 3: Đề xuất một số giải pháp nhằm hoàn thiện công tác định giá bất động sản tại Công ty cổ phần Thẩm Định Giá Thế KỷDo phạm vi nghiên cứu chưa rộng nên đề tài còn rất nhiều thiếu sót. Em rất mong cô giáo góp ý để em có thể hoàn thiện đề tài này một cách tốt hơn.Em xin chân thành cảm ơn Th.S Nguyễn Thị Hải Yến đã tạo điều kiện thuận lợi giúp em hoàn thành đề tài của em.Em xin chân thành cảm ơn !Sinh viên: Nguyễn Hoàng Anh-Lớp: Địa chính 47 Trang Đại học Kinh Tế Quốc Dân Chuyên đề thực tập CHƯƠNG 1CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN1.1 Khái quát chung về Bất động sản.1.1.1 Khái niệm Bất động sản.Bất động sản (BĐS) là một khái niệm rất quen thuộc và được sử dụng khá phổ biến nhưng cho đến nay vẫn còn có nhiều quan niệm khác nhau cho đến nay vẫn còn có rất nhiều quan niệm khác nhau về BĐS. Tuy nhiên, có một vài điểm tương đối thống nhất đó là: BĐS là những tài sản gắn liền với đất đai và không di rời được.Theo điều 174 của Bộ Luật Dân Sự Việt Nam năm 2005 thì: Bất động sản là các tài sản, bao gồm:• Đất đai.• Nhà ở và các công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó.• Các tài sản khác gắn liền với đất đai.• Các tài sản khác do pháp luật quy định.Theo tiêu chuẩn định giá quốc tế 2005 thì BĐS được định nghĩa đất đai và những công trình do con người tao nên gắn liền với đất.Quyền của chủ thể đối với BĐS:Với mỗi BĐS có thể có nhiều loại hình và quyền lợi khác nhau. Một số loại phổ biến nhất có thể kể đến: Đối với đất đai:Về mặt lý thuyết, có 3 hình thức chiếm hữu đất đai:• Sở hữu vĩnh viễn: đây là hình thức sở hữu đất cao nhất. Sở hữu đất đai được công nhận bằng giấy chứng nhận do cơ quan có thẩm quyền của nhà nước cấp.• Thuê theo hợp đồng: là hình thức trong đó đất thuộc quyền sở hữu vĩnh viễn hoặc đất công của nhà nước có thể đem cho thuê thoe hợp đồng dài hạn hoặc ngắn hạn.• Quyền sử dụng đất: thường gắn liền với hoạt động nhất định nào đó trên vùng đất cho thuê ( như du lịch hay nghề rừng…).Ở nước ta, hiến pháp nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 1992 đã quy định: đất đai thuộc sở hữu toàn dân, Nhà nước thông nhất quản lý toàn bộ đất đai theo quy hoạch Sinh viên: Nguyễn Hoàng Anh-Lớp: Địa chính 47 Trang Đại học Kinh Tế Quốc Dân Chuyên đề thực tập và pháp luật, và Nhà nước giao đất cho các tổ chức cá nhân sử dụng ổn định, lâu dài, không thừa nhận quyền sở hữu tư nhân về đất đai. Đối với các công trình.Có hai hình thức sở hữu:• Sở hữu vĩnh viễn: khi chủ sở hữu đất cũng sở hữu luôn các công trình trên khu đất đó.• Thuê theo hợp đồng: các công trình nằm trên khu đất đó được đem cho thuê theo hợp đồng.Quyền sở hữu tư nhân về BĐS bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt BĐS của chủ sở hữu theo quy định của pháp luật. Các quyền này có thể bị cưỡng bức bởi pháp luật và bị giới hạn bởi quyền của chính phủ.Các chủ thể khác nhau sẽ có quyền khác nhau đối với BĐS. Do vậy, giá trị của BĐS vì thế cũng không giống nhau đối với từng loại hình sở hữu của chủ thế đối với BĐS.1.1.2 Đặc điểm của Bất động sản.BĐS có những yếu tố vật lý khác so với các tài sản khác, chính điều đó đã tạo nên những giá trị khác nhau mà các TĐV muốn thực hiện được nghiệp vụ của mình một cách hợp lý thì nên biết, hiểu và nắm rõ những đặc điểm của BĐS chính và phổ biến sau: Cố định về vị tríBĐS là một loại tài sản đặc biệt, không có khả năng di dời. Chính điều này đã làm cho giá trị của BĐS gắn liền với từng vị trí cụ thể, nó chịu ảnh hưởng lớn của nơi có nó về cơ sở hạ tầng, dân trí và phát triển kinh tế. Khi những yếu tố này thay đổi thì tính vị trí của BĐS cũng thay đổi thuận chiều theo, tạo nên giá trị BĐS có tính chất theo vùng.Các TĐV phải nắm chắc được điều này để khi thực hiện thẩm định BĐS theo phương pháp so sánh không thể áp mức giá giữa các vùng cho nhau được. Đó chỉ là những giá tham khảo và có thể được sử dụng nếu như chúng được điều chỉnh sao cho phù hợp ở các vùng. Tính bền vững:Tính bền vững có thể được hiểu là khả năng tồn tại, tuổi thọ của công trình. BĐS đặc biệt là đất đai có tính bền vững cao, điều này được xét trên cả góc độ kỹ thuật và kinh tế. Tuổi thọ kĩ thuật có thể được hiểu là khả năng tồn tại của công trình theo các thông số xây dựng; còn tuổi thọ kinh tế là khoảng thời gian mà công trình đó đem lại lợi ích kinh tế cho người sử dụng chúng.Sinh viên: Nguyễn Hoàng Anh-Lớp: Địa chính 47 Trang Đại học Kinh Tế Quốc Dân Chuyên đề thực tập Những điều này là rất có lợi cho TĐV, khi định giá cần phải tính đến cả hai yếu tố tuổi thọ kinh tế và tuổi thọ vật lý, tuổi thọ nào ngắn hơn sẽ quyết định sự tồn tại của BĐS đó. Tính khác biệt: Đặc điểm này có thể nói là hết sức quan trọng mà các TĐV phải hết sức quan tâm. Trên thực tế, giữa các BĐS có những khác biệt nhau rất đáng kể, không có hai BĐS nào là hoàn toàn giống nhau do khác nhau về: vị trí, cấu trúc, kiến trúc, cảnh quan, môi trường… Khi định giá các BĐS phải chú ý khai thác tính khác biệt, không thể so sánh dập khuôn giữa các BĐS với nhau. Tính ảnh hưởng lẫn nhau: Đặc điểm này có thể nói là hệ quả của đặc điểm cố định về vị trí. Khi một BĐS này xây dựng có thể sẽ gây ảnh hưởng đến các BĐS xung quanh nó như: xây nhà riêng có thể chắn mất ánh sáng hoặc có thể lún móng nhà bên cạnh. Và thấy rõ nét hơn là khi một hệ thống giao thông thuận lợi được xây dựng thì những BĐS có tuyến đường giao thông đó chạy qua cũng đã thay đổi về mặt cảnh quan và giá trị. Điều này khiến cho các TĐV phải có cái nhìn tổng quát xung quanh đối với BĐS cần thẩm định. Và phải thấy được xu hướng thay đổi những BĐS xung quanh BĐS định giá, vì nó có ảnh hưởng đến giá trị BĐS định giá. Tính khan hiếm: Sự khan hiếm BĐS chủ yếu là do diện tích đất đai tự nhiên có giới hạn và do BĐS có tính khác biệt, cố định về vị trí…chính vì vậy mà BĐS luôn là tài sản có giá trị lớn. do vậy mà quan hệ cung cầu BĐS thường mất cân đối theo hướng cung nhỏ hơn cầu, có nhiều hiện tượng đầu cơ về BĐS, nên giá cả BĐS luôn có xu hướng tăng lên. một nhiệm vụ quan trọng của các TĐV là làm sao định giá BĐS sát với giá trị thực của nó; giúp những cá nhân có nhu cầu định giá BĐS không bị lóa mắt trước giá ảo của thị trường BĐS. Có giá trị lớn:Giá trị BĐS thường rất cao, điều này xấy ra xuất phát từ giá trị của đất đai và chi phí xây dựng các công trình trên đất là rất lớn. Do vậy:• Hoạt động đầu tư kinh doanh BĐS đòi hỏi phải có lượng vố lớn và dài hạn.• Thường phát sinh quan hệ vay vốn để thanh toán khi mua bán• Khi định giá trị BĐS phải hết sức cẩn thận và có sự am hiểu nhất định về BĐS. Khả năng co giãn của cung BĐS kém.Sinh viên: Nguyễn Hoàng Anh-Lớp: Địa chính 47 Trang Đại học Kinh Tế Quốc Dân Chuyên đề thực tập Nhìn chung cung đối với BĐS là tương đối kém đàn hồi với những thay đổi giá cả, do có nhưng hạn chế nhất định về cung ứng đất đai thể hiện trên các mặt sau:• Tổng cung toàn bộ về đất đai và cố định: ở đây muốn đề cập đến vấn đề là quỹ đất luôn luôn không thay đổi.• Cung ứng đất đai phù hợp với các mục đích riêng biệt là có giới hạn.Bên cạnh các mặt hạn chế vầ tự nhiên còn có hạn chế về quy hoạch và đây là hạn chế nổi bật nhất, bởi vì:Việc phân bổ đất đai cho những mục đích sử dụng cụ thể phải tuân thủ quy hoạch sử dụng đất đai trong từng thời kỳ nên thông thường là không thể tùy tiện chuyển mục đích sử dụng đất trái với quy hoạch. Những thay đổi về chiều cao, diện tích đất xây dựng cũng phỉa đảm bảo tuân theo quy hoạch và điều lệ xây dựng của địa phương. Thời gian mua, bán giao dịch dài, chí phí mua, bán giao dịch cao:Do BĐS là một tài sản quan trọng có giá trị cao do vậy việc mua, bán BĐS phải được cân nhắc thận trọng dẫn đến thời gian mua, bán giao dịch kéo dài hơn so với các tìa sản khác, điều đó dẫn đến chi phí mua, bán giao dịch cao. Hơn nữa giao dịch giữa người mua và người bán không trực tiếp phải qua “cò” như hiện nay nên phải trả thêm chi phí cho những người môi giới. Đồng thời phát triển đât nước theo hướng công nghiệp hóa hiện đại hóa, chính sách pháp luật của nhà nước, nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất để đáp ứng tình hình phát triển hiện nay, tất cả đều làm cho chi phí mua-bán giao dịch BĐS tăng Khả năng chuyển hóa thành tiền mặt kém linh hoạt:BĐS là một hàng hóa đặc biệt, quan trọng nên có giá trị cao, mang lại lợi nhuận cũng lớn, do đó việc chuyển hóa thành tiền mặt kém linh hoạt. Trong nhiều trường hợp đôi khi chủ sở hữu một BĐS nào đó tương đối lớn, giá trị bằng tiền của nó cao nhưng khi khẩn cấp không thể cắt một miếng để bán và có tiền ngay được mà phải kéo dài, nhiều khi bỏ lỡ nhiều cơ hội. Sự can thiệp và quản lý của nhà nước chặt chẽ :Chính vì BĐS có tầm quan trọng đối với nên kinh tế, xã hội và chính trị của một quốc gia nên Nhà nước cần phải có những quy định để điều tiết, quản lý chặt chẽ đối với việc sử dụng và chuyển dịch BĐS vì vậy BĐS chịu sự can thiệp của nhà nước. Sinh viên: Nguyễn Hoàng Anh-Lớp: Địa chính 47 Trang Đại học Kinh Tế Quốc Dân Chuyên đề thực tập 1.1.3 Phân loại Bất động sản.Có rất nhiều cách khác nhau để phân loại BĐS. Tùy theo từng tiêu thức, BĐS được chia thành nhiều loại khác nhau. Một số cách phân loại phổ biến: Theo đặc tính vật chất:BĐS chia làm 3 loại, bao gồm:• Đất đai: đó là đất tự nhiên, bao gồm đất trống và đất đang sử dụng.• Công trình kiến trúc và các tài sản gắn liền với công trình kiến trúc.• Các tài sản gắn liền với đất đai. Theo mục đích sử dụng kết hợp với đặc tính vật chất:BĐS được chia thành hai loại, gồm đất đai và công trình kiến trúc. Trong đó:• Công trình kiến trúc: 5 loại:- Nhà dùng để cho thuê hoặc bán.- Công trình kiến trúc phục vụ sản xuất.- Công trình kiến trúc có tính chất thương mại.- Khách sạn và văn phòng cho thuê- Công trình kiến trúc khác.• Đất đai: Theo điều 13 của Luật đất đai 2003, căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được chia thành 3 vùng khác nhau là: đồng bằng, trung du và miền núi. Trong mỗi vùng chia thành 3 nhóm:- Nhóm đất nông nghiệp.- Nhóm đất phi nông nghiệp.- Nhóm đất chưa sử dụng, chưa xác định được mục đích sử dụng.Trong mỗi nhóm lại chia thành các loại khác nhau, trong mỗi loại lại được tiếp tục chia cụ thể thành các hạng: 1,2,3,…hoặc vị trí số: 1,2,3,….Ngoài ra còn có nhiều cách phân loại BĐS khác, như: theo tính chất pháp lý ( BĐS sở hữu vĩnh viễn và sở hữu có thời hạn) hay theo khả năng phát triển (BĐS cso khả năng hay không có khả năng phát triển).Về phân loại BĐS có ý nghĩa rất quan trọng đối với Nhà nước cũng như với các nhà đầu tư:• Đối với Nhà nước: là cơ sở để Nhà nước có chính sách quản lý và sử dụng BĐS một cách hợp lý và có hiệu quả nhất về mặt kinh tế và xã hội.Sinh viên: Nguyễn Hoàng Anh-Lớp: Địa chính 47 Trang Đại học Kinh Tế Quốc Dân Chuyên đề thực tập • Đối với các nhà đầu tư: đó là cơ sở đề người ta xem xét các cơ hội đầu tư, đánh giá một cách hợp lý giá trị BĐS, giảm thiểu rủi ro trong các quyết định đầu tư.1.2 Giá Bất động sản và các nhân tố ảnh hưởng đến giá Bất động sản .1.2.1 Giá bất động sảnGiá trị BĐS có tầm quan trọng như là thước đo kinh tế của chính BĐS đó, còn giá cả của bất động là biểu hiện bằng tiền của giá trị BĐS đó trên thị trường BĐS.1.2.1.1 Giá trị thị trường (GTTT)GTTT là loại giá trị thông dụng nhất được các TĐV sử dụng. Tuy vậy, thuật ngữ này là đối tượng của nhiều cách diễn giải. Trong ngành định giá, giá thị trường trở thành một thuật ngữ có tính pháp lý đối với các quốc gia và đã được IVSC tiêu chuẩn hóa. Tiêu chuẩn định giá Việt Nam số 01 đã định nghĩa khái niệm như sau:“Giá thị trường của một tài sản là mức giá ước tính sẽ được mua bán trên thị trường vào thời điểm định giá, giữa bên là người mua sẵn sàng mua và môt bên là người bán sẵn sàng bán, trong một giao dịch mua bán khách quan và độc lập, trong điều kiện thương mại bình thường”.Như vậy, GTTT là mức giá trị được thị trường thừa nhận. Nó là một tiêu chuẩn cơ bản của giá trị và là căn cứ chủ yếu của hoạt động định giá đối với hầu hết các loại tài sản, trong đó có BĐS. Trong quá trình định giá, các TĐV cần phải căn cứ vào giá trị của thị trường để đánh giá giá trị của BĐS mục tiêu. Tuy nhiên, nó cũng là một tiêu chuẩn định tính, vì vậy, để đảm bảo ứng dụng tiêu chuẩn này một cách đúng đắn, đòi hỏi phải có sự phân tích chi tiết và thận trọng đối với từng thương vụ nhằm xác minh: mức giá cả mà thương vụ hoàn thành có phải là giá thị trường hay không.1.2.1.2 Giá trị phi thị trườngGTTT căn cứ chủ yếu của hoạt động định giá đối với hầu hết các loại tài sản. Tuy nhiên, trên thực tế, có nhiều loại tài sản cần được định giá nhưng chúng lại rất ít được mua bán, thậm chí không có thị trường đối với chúng như: nhà thờ, trường học, bệnh viện,…Để đánh giá giá trị đối với những loại tài sản này, người ta dựa vào những yêu tố phi thị trường chi phối đến giá trị của tài sản. Giá trị được ước tính như vậy gọi là giá trị phi thị trường. tiêu chuẩn định giá Việt Nam số 02 định nghĩa giá trị phi thị trường như sau:Sinh viên: Nguyễn Hoàng Anh-Lớp: Địa chính 47 Trang [...]... hội BĐS nhà đất Việt Nam • Hiệp hội định giá Việt Nam • Phòng thương mại và công nghiệp Việt Nam 2.1.3 Cơ cấu tổ chức công ty Sinh viên: Nguyễn Hoàng Anh-Lớp: Địa chính 47 Trang Đại học Kinh Tế Quốc Dân Chuyên đề thực tập 2.2 Thực trạng công tác định giá bất động sản tại CTCP thẩm định giá thế kỷ 2.2.1 Các cơ sở pháp lý của hoạt động định giá Bất động sản tại CTCP thẩm định giá Thế Kỷ Việc định giá. .. công ty Thẩm định giá Thế Kỷ có thể phân tích qua ví dụ cụ thể như sau: Thông tin chung về BĐS cần định giá: 1) Vị trí của BĐS cần định giá: BĐS thẩm định tọa lạc tại số 226B ngõ 255 đường Hoàng Mai, phường Hoàng Văn Thụ, quận Hoàng Mai, Hà Nội • Phía Bắc giáp khu dân cư • Phía Tây giáp ngõ 255 đường Hoàng Mai (ngõ rộng 7m) • Phía Đông giáp khu dân cư • Phía Nam giáp nhà số 2B, ngõ 255 đường Hoàng Mai,... công việc định giá BĐS, định giá là rất cần thiết khi ta đưa ra một quyết định liên quan đến tài sản BĐS Các bên tham gia thị trường BĐS phải biết giá trị của BĐS để tiến hành trao đổi, giúp cho người bán có thể chấp nhận, quyết định giá mua bán có thể chấp nhận đựơc và người mua quyết định giá mua BĐS, nhà đầu tư kinh doanh cũng cần định giá để biết được giá trị của BĐS trong trường hợp cổ phần hoá... thay thế - giảm giá trị công trình = giá trị hiện tại của công trình Sinh viên: Nguyễn Hoàng Anh-Lớp: Địa chính 47 Trang Đại học Kinh Tế Quốc Dân Chuyên đề thực tập • Ước tính hao mòn của các công trình phụ trên mảnh đất ấy (tương tự như công trình chính) • Giá trị BĐS được ước tính bằng công thức : Giá trị mảnh đất + Giá trị hiện tại của công trình + Giá trị hiện tại của công trình phụ = Giá trị của BĐS... giả định rằng giá trị của BĐS cần định giá gần bằng với giá trị của BĐS tương tự dùng để so sánh Tuy nhiên không có các BĐS giống nhau hoàn toàn nên định giá theo phương pháp này, người định giá cần phải thực hiện các bước: • Xác địnhBĐS mục tiêu (bao gồm tất cả các yếu tố) • Kiểm tra các BĐS có thể so sánh để xác định giá cả của chúng và đảm bảo các BĐS này có thể dùng để so sánh thể hiện qua giá. .. giá tài sản của CTCP thẩm định giá Thế Kỷ căn cứ vào các Tiêu chuẩn thẩm định giá của Việt Nam và các Văn bản Pháp quy do Nhà nước Việt Nam cũng như các cấp thẩm quyền địa phương ban hành, bao gồm: 1 Pháp lệnh Giá năm 2002 2 Nghị định 101/2005/NĐ-CP Về Thẩm Định Giá 3 Thông tư 17/2006/TT-BTC Hướng dẫn thực hiện Nghị định 101/2005/NĐ-CP Về Thẩm Định Giá 4 Nghị định 170/2003/NĐ-CP Quy định chi tiết thi... Lim Lan Yuan – khoa xây dựng và BĐS - đại học quốc gia Singapore) 1.3.1.2 Định giá BĐS Định giá BĐS là hình thức phân tích kinh tế ứng dụng Định giá BĐS thực chất là định giá đất và định giá các tài sản gắn liền với đất (nếu có) Trong trường hợp bao gồm cả việc định giá các tài sản gắn liền với đất, thì cũng không thể vì thế mà tách chúng hoàn toàn độc lập nhau, vì BĐS là một đơn vị thống nhất, thống... giúp cho xác định giá trị trong công bố tài chính hàng năm của công ty, định giá BĐS còn giúp cho việc trả tiền thuê tài sản, thế chấp hoặc bảo hiểm BĐS, không những thế công việc này còn là cơ sở để nhà nước quản lý và phát triển BĐS đảm bảo ích nước lợi dân Xuất phát từ khái niệm BĐS là tài sản không thể di dời được gồm đất đai, nhà ở và các công trình gắn liền với đất, vậy định giá BĐS thế chấp thực... 1.3 Định giá Bất động sản 1.3.1 Khái niệm và vai trò của định giá BĐS 1.3.1.1 Khái niệm định giá Định giá là loại hoạt động chuyên môn vừa mang tính kinh tế kỹ thuật, tính pháp lý, vừa mang tính xã hội Hoạt động định giá hình thành, tồn tại và phát triển gắn liền với sự hình thành, tồn tại và phát triển của thị trường Định giá tài sản là hình thức phân tích kinh tế ứng dụng Định giá được một số tác. .. cần định giá với tỷ lệ lợi nhuận, tiền thuê phỏ thong trên thị trường của những doanh nghiệp tương tự (cùng loại hình Doanh nghiệp, cùng ngành nghề kinh doanh, có địa điểm tương tự…) Sinh viên: Nguyễn Hoàng Anh-Lớp: Địa chính 47 Trang Đại học Kinh Tế Quốc Dân Chuyên đề thực tập CHƯƠNG 2 THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY THẨM ĐỊNH GIÁ THẾ KỶ 2.1 Giới thiệu chung về công ty thẩm định . tế tìm hiểu tại CTCP Thẩm Định Giá Thế Kỷ, em đã chọn đề tài: Hoàn thiện công tác định giá Bất động sản tại Công ty Cổ phần Thẩm Định Giá Thế Kỷ làm đề. tại Công ty cổ phần Thẩm Định Giá Thế Kỷ. Chương 3: Đề xuất một số giải pháp nhằm hoàn thiện công tác định giá bất động sản tại Công ty cổ phần Thẩm Định Giá