Bộ tài chính là cơ quan chủ quan đối với hoạt động định giá. Bộ tài chính quản lý một cách trực tiếp hoạt động của các tổ chức định giá, quy định cách thức hoạt động của các tổ chức này. Tuy nhiên công tác quản lí vẫn còn bộc lộ nhiều yếu kém vì vậy cần có một số điều chỉnh cho nó phù hợp:
+ Bộ Tài Chính nên ban hàng các thông tư hướng dẫn kịp thời, cụ thể cho các đơn vị, phù hợp với tình hình kinh tế hiện nay hạn chế độ trễ của các văn bản pháp
được thông báo rộng rãi trên các kênh thông tin của chỉnh phủ; có thể được cung cấp buổi giới thiệu, hướng dẫn thực hiện thông tư.
+ Xây dựng một cơ quan chuyên kiểm tra chất lượng các cuộc định giá ở các đơn vị, đưa ra một tiêu chuẩn cho việc định giá, xử lí các sai phạm kịp thời.
+ Tổ chức đào tạo, thi, cấp thẻ thẩm định viên cho các cá nhân để nâng cao tính chuyên nghiệp của đội ngũ thẩm định. Có thể tổ chức các khóa học truyền đạt kinh nghiệm của các chuyên gia trong nước và nước ngoài để học tập kinh nghiệm. Có biện pháp xử lí các TĐV sai phạm và sử dụng thẻ TĐV sai mục đích.
+ Nâng cao chất lượng hoạt động của trung tâm đinh giá trực thuộc Bộ để đáp ứng tốt hơn vai trò của tư vấn định giá cho Nhà nước cũng như toàn xã hội tạo ra nguồn dữ liệu tin cậy cho thẩm định viên. TĐV có thể căn cứ vào dữ liệu của trung tâm định giá để tìm các tài sản so sánh có tính khách quan và hợp lý hơn. Giúp TĐV tiết kiệm thời gian và tiền bạc.
+ Nhà nước cũng tham gia quản lí mọi mặt của xã hội, nhà nước cũng đã có nhiều tác động thúc đẩy hoạt động định giá nhưng còn có một số hạn chế. Để hoàn thiện công tác định giá BĐS, Nhà nước tiếp tục hoàn thiện hệ thống pháp luật có liên quan đến định giá BĐS. Các văn bản liên quan ví dụ như luật đất đai, luật xây dựng, ..
+ Thành lập một trung tâm chuyên về định giá BĐS. Trung tâm này có thể giúp Nhà nước quản lý BĐS hơn, cung cấp các thông tin cho các nhà đầu tư, cũng như TĐV có một cơ sở dữ liệu đáng tin cậy để làm cơ sở để định giá
+ Thị trường BĐS hiện nay còn khá là chưa hiệu quả, thiếu minh bạch,Nhà nước nên tăng cường các biện pháp quản lý hiệu quả cho thị trường BĐS để nó phát triển lành mạnh, không có hiện tượng đẩy ra lên cao hơn rất nhiều so với giá trị.Chính vì thế mà Nhà nước nên thiết lập hệ thống các giao dịch BĐS thật minh bạch , đáng tin cậy. Xây dựng một thư viện điện tử chuyên về các giao dịch BĐS.
+ Tăng cường đào tạo nguồn nhân lực về định giá. Nguồn nhân lực là yếu tố quyết định đến kết quả thẩm định giá của các công ty định giá. Hiện nay thì còn khá ít các trường đạo tạo chỉ đào tạo ngắn hạn, theo tín chỉ. Nhà nước nên quan tâm mở thêm các trường đạo tạo dài hạn đáp ứng các nhu cầu càng lớn của xã hội. Đi đôi với số lượng, còn phải quan tâm đến chất lượng của TĐV. Tạo điều kiện cho các sinh viên trẻ có thể tham gia thực tế , các TĐV có kinh nghiệm có thể về các trường để tư vấn, giúp đỡ thêm cho sinh viên. Và cũng có thể cho các sinh viên, các TĐV có có hội ra nước ngoài để học các khóa đào tạo nghiệp vụ.
3.3.1. Kiến nghị với khách hàng quan hệ với Vietinbank AMC
Khách hàng của AMC chủ yếu là các cá nhân, tổ chức có nhu cầu vay vốn tại chi nhánh NHCT. Trong công tác định giá, những hồ sơ và thông tin mà khách hàng cung cấp qua NHCT và NHCT chuyển qua Vietinbank AMC chi nhánh Hà Nội. Khách hàng và NHCT cũng đóng vai trò rất quan trọng trong việc đưa ra kết quả thẩm định giá:
❖ Với khách hàng:
Cung cấp hồ sơ định giá một cách đầy đủ, chính xác, phù hợp các quy định của NHCT cũng như của AMC Vietinbank. Trong trường hợp cung cấp thiếu phải bổ sung ngay cho AMC. Không cố tình làm sai trái thực tế của tài sản định giá để có kết quả định giá cao hơn
Chủ động sắp xếp thời gian để tổ định giá của AMC có thể đến khảo sát thực tế tài sản. Tạo mọi điều kiện thuận lợi nhất để cán bộ của AMC cũng như chi nhánh NHCT hoàn thành tốt công việc của mình khi đó sẽ có kết quả thẩm định và định giá khách quan, hợp lý nhất tiết kiệm được chi phí và tiền bạc cho công tác thực địa.
Khách hàng phải chụi hoàn toàn trách nhiệm các thông tin mà khách hàng cung cấp cho AMC. Phần lớn các thông tin về tài sản định giá đều do khách hàng cung cấp. Khi khách hàng cung cấp thông tin không chính xác thì việc này làm ảnh hưởng rất lớn đến kết quả định giá, việc quyết định có cho vay hay không của NHCT.
❖ Với chi nhánh NHCT Việt Nam:
Phối hợp chặt chẽ với AMC trong công tác định giá theo đúng quy trình và quy định của NHCT.
Khách hàng không trực tiếp gửi hồ sơ cho AMC mà gửi cho chi nhánh NHCT nên chi nhánh NHCT phải hướng dẫn khách hàng các giấy tờ cần thiết và khi nhận thì nhanh chóng chuyển qua AMC.
Trong quá trình khảo sát thực tế vẫn phải có mặt của cán bộ tín dụng vậy thì 2 bên phải hợp tác với nhau để công việc được trôi chảy, thông tin thu thập đáng tin cậy.
KẾT LUẬN
Định giá nói chung và định giá BĐS nói riêng đang trở thành nhu cầu cấp thiết, không thể thiếu của nền kinh tế thị trường. Do vậy việc hoàn thiện công tác định giá BĐS của các tổ chức định giá là hết sức cần thiết, góp phần phát triền nền kinh tế.
Trên cơ sở nhận thức về lý luận định giá cũng như quá trình thực tập tại công ty TNHH MTV Quản lý nợ và khai thác tài sản Vietinbank AMC chi nhánh Hà Nội, em đã học hỏi được nhiều kinh nghiệm thực tế, kiến thức. Từ đó em xin mạnh dạn đưa ra một sô giải pháp hoàn thiện công tác định giá BĐS ở AMC. Bên cạnh đó em cũng đưa ra các kiến nghị với NHTM CP Công Thương Việt Nam, với Bộ Tài chính và các cấp quản lý có liên quan của Nhà nước, cùng với khách hàng quan hệ với Vietinbank AMC. Trong quá trình thực hiện, do những hạn chế về nhận thức cũng như kinh nhiệm thực tế và thời gian nên bài khóa luận không tránh khỏi những thiếu sót. Em rất mong được sự góp ý của thầy giáo, cô giáo để bài khóa luận hoàn thiện hơn.
1. Luật đất đai 2003.
2. Vietibank AMC - chi nhánh Hà Nội: Báo cáo thông kê về hợp đồng định giá năm 2013, 2012.
3. Đề tài nghiên cứu khoa học “cơ chế định giá bất động sản và tác động đên hoạt động tín dụng của ngân hàng thương mai”.
4. Luật dân sự năm 2005.
5. Thông tư số 1326 - BXD/ QLN hướng dẫn kiểm kê và đánh giá lại giá trị tài sản cố định là nhà, vật kiến trúc.
6. Công văn 3840/2012/ QĐ- TGĐ- NHCT 35: Ban hành hướng dẫn thẩm định, định giá và quản lý TSBĐ.
7. Trang chủ Vietinbank AMC - http://vietinbankamc.vn/
2. Hồ sơ pháp lý về tài sản định giá là Quyền sử dụng đất và tài sản trên đất 3. Thông báo kết quả thẩm định giá Quyền sử dụng đất và tài sản trên đất 4. Hồ sơ pháp lý của quyền tài sản liên quan đến hợp đồng mua nhà 5. Các nguyên vật liệu được sử dụng để hoàn thiện Chung cư Times City 6. Kết quả thẩm định giá nhà chưa có giấy CN quyền sơ hữu nhà
STT Giá trị tài Siin (tỷ dồng) __________(Chưa bao gôm thuế VAT 10%)____________Mức phí (đồng) Từ Dcn 1 - 2 ___________________ 2.000.000 2 >2 5 __________________4.000.000___________________ 3 >5 10 __________________6.000.000 4 > 10 15 __________________8.000.000__________________ 5 > 15 20 __________________10.000.000__________________ 6 >20 30 ___________ 12.000.000 _______________ 7 __________>30______________________0,04% (tối đa 300.000.000)___________ 2. Phí dịch vụ thẩm định và định giá Động sản: .∙γχ>∖ OV HANV ʌʌ H VI⅛N X ∖1∖ NƠ VÀ Vx TÀI SÀN ɪ ST T Giá trị tài sản (tỷ Mức phí (đồng)
__________(Chưa bao gom thuế VAT 10%)____________
Từ __Den 1 - 0,5 _________ 2.000.000____________________________IG TMCP/* 2 >0,5 1 __________________3.000.000 __________ 3 > 1 2 __________________ 5.000.000 ___________________ 4 >2 ______4_ ____^^__________ 8.000.000 _____________ 5 >4 6 __________________10.000.000__________________ 6 >6 _8 __________________12.000.000__________________ 7 >8 IO ________ 15.000.000 _________________
8 ____________>10___________ 0,12% (tối thiểu 15.000.000, tối đa 300.000.000)
_ n , Q ________________________________
VietmBank. AMC
NGÂN HÀNG TMCP CÔNG THƯƠNG VN
CÒNG TY TNHII MTV QUẢN LÝ NỌ VÀ KHAI THÁC TÀI SẤN
Số: 168/QĐ-AMC-HĐĐG.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Đôc lập - Tư do - Hanh phúc
TP. Hồ Chí Minh, ngày 12 thảng 12 năm 2012.
QUYET ĐỊNH
“V/v ban hành Quy định về Biểu phí dịch vụ thẩm định và định giá tài sản”
HỘI ĐÒNG THẢM ĐỊNH VÀ ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN CÒNG TỶ TNHH MTV QUẢN LÝ NỌ VÀ KHAl THÁC TÀI SẢN
NGÂN HÀNG TMCP CÔNG THƯƠNG VIỆT NAM
Al UHA∏H⅛S
X
∖Λ C0NGJ w⅛
- Căn cứ Quy dịnh thẩm định và định giá tài sản ban hành theo Quyết định số 18/2012/QĐ-AMC ngày 05/12/2012 của'Chu tịch Công ty TNHH MTV Quản'lý nợ và Khai thác tài sản Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam;
- Căn cứ Quy chế Hội đồng thẩm định và định giá tài sản ban hành kèm theo
Quyết định số 19/2012/QD-AMC ngày 05/12/2012 của Chủ tịch Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và Khai thác tài sản Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam;
- Càn cứ Biên bản họp Hội đồng thẩm định và định giá tài sản Công ty ngày 12/12/2012;
Theo dề nghị của Trưởng phòng Kinh doanh/Thẩm định,
QUYẾT ĐỊNH
Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này “Biểu phí dịch vụ thấm định và
định giá tài sản” của Công ty ΓNHH MTV Quản lý nợ và Khai thác tài sản Ngân
hàng TMCP Công thương Việt Nam.
Điều 2. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2013 và thay thế
cho Quyết định số 51/QĐ-KTTS ngày 06/7/2012 của Giám đốc Công ty.
Điều 3. Phòng Kinh doanh/Thẩm định của Công ty/Chi nhánh có trách nhiệm
thông báo Bieu phí dịch vụ đen Khách hàng/Chi nhánh VietinBank.
Điều 4. Các Ông/Bà Giám dốc, Phó Giám đốc Công ty/Chi nhánh, Ke toán
trưởng, Trưởng/Phó các Phòng ban và cán bộ, nhân viên thuộc Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và Khai thác tài sản Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam chịu trách nhiệm thi hành quyết định này X
VI. HQl ĐỔNG THAM)H1 H∖
MNII GIÁ TATSAN
XHU TlCH y'-'∙ Nơi nhân-. - Chủ tịch Công ty (để báo cáo); - Như điều 4; - Lưu P.KD/TĐ, # ∙ V Z<7Γ≥S. Ct /ọ Z<C0NG τΛτ⅛ NHIỆM H.'VAζ ỵ MOTTHANJrtniN Ợ/ QUANUZNCVA ∞ KHAI TWfcC TAISANf ɪ]r // ___ ≠∙ ∖NGẬN/HÀNG TMCP ∕⅛∙∕/ //_______—---- - V Q∖ C Ó NSUlH ƯƠN G A --- Wsy IETNMITWZ . VUC--Sw --- x⅛z HÔ crStgZ ..- ■---- ^IDAO NGỌC HÙNG VietmBank. AMC
BIẾU PHl ĐỊCH vụ THẨM ĐỊNH VÀ ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN
(Ban hành kèm theo Quyết định số 168/QĐ-AMC-IIDDG ngày 12/12/2012 của Hội dồng thâm định và dịnh giá tài sản Công ty)
định giá tài sản. Phi tạm thu do các bên thoả thu⅞n nhưng tối thiểu là 1.000.000 đồng và không hoàn trả trong trường hợp Kltach hàng không nhận kết quả thẩm định và định giá tài sản.
5. Các trường họp khác:
- Các trường hợp đặc biệt, tài sản phức tạp phải thuê chuyên gia tư vấn, thuê đơn vị thẩm định giá độc lập, Công ty và Khách hàng sẽ thỏa thuận phí dịch vụ cụ thể. - Công ty sẽ có chính sách ưu đãi cụ thể đối với khách hàng lớn, chiến lược, truyền
thống, mang lại nhiều lợi ích cho hệ thống trên cơ sờ văn bản đề nghị của Chi nhánh
VietinBank.
QUYEN S H U NHÀ VÀ QUYEN s D NG DAT Ở Ữ ở ử Ụ Ở
Cá
nhãn hoặc lồ chirr có tên ghi tại mục 1 là chủ sớ hữu nhìi ớ và Sirdnng đáì ớ.
M cụ I - Chù s h u nhà vă s d ng d t ở ữ ở ử ụ ấ ở
?jiừ J[ryuy⅛n tẨỉai Jiang
ữ„Ịf 'Vã Jihn Jlgoc
M c ụ II - Th c tr ng nhà ⅜ đ t ự ạ ấ ờ
a/ Nhà ờ
Đ a chì:ị
...i⅛¾Zi' ⅛<y..<,ltyzr^r z.S'zr..-.∣ ιδ 5⅛⅛<izz..Ji⅛Z
.íSià.đu t^...ứ T ng di n tích sù d ng ;ổ ệ ụ ...:f S.ĩĩf .Ọ ị....rn.2 Di n tích xây d ng :ệ ự ...tn?. K t c u nhã :ế ấ ...≠,,.⅛ ∕⅛yf.... S t ng:ố ầ ... Ợ Ỉ Ọ~.. ... :Ĩ.... b/ Đ t ấ ở Th a đãi s ừ ố....HfifJ..... T bàn ờ đ ồs ố...S9.i⅛p. Í95.7... Di n tích ệ : ....∙2t⅛⅛'fl...03.2.. Hình th c s d ng :ứ ử ụ Riêng :..<Sd⅛iX?....m2. Chung :...Itl 2. √⅛i.'⅛...∕⅛⅞r..
M c lie, Muc IIIụ 5Muc IV các trang sau là thành ph nờ ầ cùa Gi yấ ch ngứ nh nậ này
Ngày /∕J> tháng năm 2004 T.M Uy ban^jb^ dAn Tình ( Thành ph ố) KrrCHUTICH PHÓ C (lị) TICH ■ĩĩự. H s g c s . ồ ơ ố ố /ý √"- V ■ (BÁN C P CHO CHÚ S H U)Ấ Ớ Ữ LẼQHÝĐÕN
Ph ố Bà Tri ệu 2
- Sơ đổ thửa đất sẽ dược hiệu chình khi có bán đồ địa chính chính quy.
Hà N i, ngày ộ Ểtháng / năm 2004
KTl GIÁM Đốc sở TẢI NGUYÊN MÓI TRƯỜNG VẤ NHĂ BẨT PHỚ GIÁM BÓC an,
JO .
Ịn Q ⅛. thượng quyển sử dụng đất ở số 7753.,06 lập tại Phòng Côhg chí ng
* < Á i TiiirthrthΛ M⅛ SJΛi nơàv ∩7∕i ∩∕7006 cho:ốT Thành phố Hà Nội’ ngày 02/10/2ÕÕ6 cho: /
- Ởng. Qíguựễn Gfjuan GfhiUJ
.44J Đã đăng ký th ch p giá tr quy n s h u nh 1ờ và quy n s d ng đ t v i S Giao ⅛h iề ư ụế ấ ấ ở ớ ởị ề ở ữ
Ngân hàng Công .thượng Vi t Nam Iheo Hcr >ệ
d ng s 5279..07 ngày 1/6/2007 t i phòng-ồ ố ạ
Công ch ng s 1 Thành ph Hà N i.//ứ ố ố ộ
Xoá thê chip QSH nhà ử và QSD dất ờ theo Thôn ’ báo giải chấp ngày 18/4/2013 cùa Ngân hàng TMCP Cõng thương Việt Nam - Chi nhánh Thành phổ Hà Nội. ữỷ
Ghi chú . Ng■ ười dược c p ấ gi y không đấ ược t ự ý s a ch a, ử ữ t y xóa, ẩ vi t thêm b t ế ấ kỳ n iộ
dung nào trong gi y ch ng nhân ấ ứ và s đò. Khi m t gi y ch ng nh n ph i báo ngay v i cơ ấ ấ ứ ậ ả ớ ơ
Sinh ngày...Q5⅛7≈lθ7O" ■... Nguyên quán: Hs . .H ọ .x...
NaiDKHKthUdnglru: So .
SỔ HỘ KHẨU GIA ĐÌNH Sốimsi... . Họ và tên chủ h0:<?.^AUU&n...^u∙0jχ∕..li.∕ιιx∙u... Sô' nhà, ngõ hèm:...„....ý...ís í& Ể Ể..."... Đường phổ, xóm, ấp: ....&ã...fâàựíịi Phường, xã, thị trấn: <s¾eλ.tJữaờ....%ổăhÁ. Quán, huyện, thị xã:... Quyển số: iSM-if- Số hì sơ hộ khẩu: Pi.D.é.y.ĩ' ■ Trang:...S'-
2- Khi có s thay d i v nhân h kh u Irongự ổ ề ộ ẩ
hô, thì ch h ho c ngủ ộ ặ ười trong h ph i đ n cộ ả ế ơ
quan đãng ký h khâu làm thù t c theo quy đ nh.ộ ụ ị
Ngoài c quan đãng ký h kh u không ai đơ ộ ẩ ượ ực l ý đi u chình s .ề ổ
3- Nghi m c m làm già, t y xóa, s a ch a, choẻ ấ ẩ ử ữ
mượn, mua bán, th ch p... s h kh u.ế ấ ổ ộ ẩ
4- Khi m t, h ng s h kh u, ch h ho cấ ỏ ổ ộ ẩ ủ ộ ặ
người trong h . ph i báo ngay cho Công anộ ả