Nâng cao chất lượng thẩm định giá bất động sản thế chấp phục vụ công tác cho vay tại công ty quản lý nợ và khai thác tài sản NH TMCP quân đội khoá luận tốt nghiệp 381

NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM HỌC VIỆN NGÂN HÀNG &^ KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP PHỤC VỤ CÔNG TÁC CHO VAY TẠI CÔNG TY QUẢN LÝ NỢ VÀ KHAI THÁC TÀI SẢN NGÂN HÀNG TMCP QUÂN ĐỘI (MBAMC) Sinh viên thực hiện: Phạm Thị Thúy Lớp: K19TCD Khóa học: 2016-2020 Mã sinh viên: 19A4010562 Giáo viên hướng dân: TS Lê Thị Minh Ngọc Hà Nội, tháng năm 2020 * LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng Các số liệu, tài liệu tham khảo trích dẫn rõ ràng, có nguồn gốc trung thực Nội dung khóa luận khơng trùng với cơng trình nghiên cứu tương tự công bố Hà Nội, ngày 29 tháng năm 2020 Sinh viên Phạm Thị Thúy ii LỜI CẢM ƠN Bốn năm học Học viện Ngân hàng trôi qua thật nhanh Em xin gửi lời cảm ơn chân thành tới tồn thể thầy, giáo khoa Tài dạy dỗ truyền đạt kiến thức cho em lĩnh vực Tài chính- Ngân hàng đặc biệt em xin gửi lời cảm ơn chân thành đến TS Lê Thị Minh Ngọc- người trực tiếp hướng dẫn, giúp đỡ em trình hồn thành khóa luận Trong thời gian thực tập tìm hiểu thực tế Cơng ty Quản lí nợ Khai thác tài sản Ngân hàng TMCP Quân Đội ( MBAMC) em nhận giúp đỡ bảo tận tình anh chị phịng Thẩm định giá Miền Bắc phòng ban khác Trụ sở công ty, em xin cảm ơn anh chị- người dìu dắt dẫn em đường nghề nghiệp Thẩm định viên, cho em nhìn thực tế nghề Em xin kính chúc sức khỏe tồn thể thầy cơng tác Học viện Ngân hàng tồn thể cán nhân viên làm việc MBAMC sức khỏe dồi dào, tâm huyết với nghề thành cơng sống Kính chúc Cơng ty Quản lý nợ Khai thác tài sản MBAMC phát triển bền vững ngày lớn mạnh Chúc Học viện Ngân hàng đào tạo nhiều lao động chất lượng, thành đạt góp sức xây dựng kinh tế Việt Nam Em xin chân thành cảm ơn! Phạm Thị Thúy iii MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG I: LÝ LUẬN CHUNG VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP PHỤC VỤ CONG TÁC CHO VAY TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI 1.1 Khái quát chung bất động sản chấp 1.1 l Khái niệm bất động sản 1.1.2 .K hái niệm bất động sản chấp 1.1.3 .Đ ặc điểm bất động sản chấp 1.1.4 Phân loại bất động sản chấp phục vụ công tác cho vay ngân hàng thương mại 1.2 T hẩm định giá Bất động sản chấp 1.2.1 Khái niệm thẩm định giá Bất động sản chấp 1.2.2 Nguyên tắc thẩm định giá Bất động sản chấp 1.2.3 Quy trình thẩm định giá Bất động sản 10 1.2.4 Các phương pháp thẩm định giá Bất động sản chấp 10 1.3 Chất lượng thẩm định giá Bất động sản chấp phục vụ công tác cho vay Ngân hàng thương mại 17 1.3.1 Khái niệm 17 1.3.2 Sự cần thiết việc nâng cao chất lượng thẩm định giá Bất động sản chấp phục vụ công tác cho vay Ngân hàng thương mại .17 1.3.3 Chỉ tiêu đánh giá chất lượng thẩm định giá 18 1.4 Các nhân tố ảnh hưởng đến chất lượng thẩm định giá Bất động sản chấp phục vụ công tác cho vay Ngân hàng thương mại 21 1.4.1 Nhân tố khách quan 21 1.4.2 Nhân tố chủ quan 23 CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG CHẤT LƯỢNG THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI CÔNG TY QUẢN LÍ NỢ VÀ KHAI THÁC TÀI SẢN NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN QUÂN ĐỘI 27 2.1 Giới thiệu chung Công ty Quản lí nợ Khai thác tài sản Ngân hàng vιv 2.1.5 Tình hìnhMỤC hoạt động doanhTẮT thẩm định bất động sản DANH CÁC kinh TỪ VIẾT Trung tâm Thẩm định tài sản MBAMC giai đoạn 2016-2019 33 2.2 Thực trạng chất lượng thẩm định giá Bất động sản chấp MBAMC 35 2.2.1 Cơ sở pháp lí thẩm định giá Bất động sản MBAMC 35 2.2.2 Những loại Bất động sản phép thẩm định MB AMC 36 2.2.3 Nguyên tắc phương pháp thẩm định giá Bất động sản chấp MBAMC ' ' ' 38 2.2.4 Qu y trình thẩm định giá Bất động sản chấp MB AMC 41 2.2.5 Cô ng tác thẩm định giá bất động sản cụ thể MB AMC 44 2.2.6 Đánh giá chất lượng thẩm định Bất động sản chấp theo nhóm tiêu 50 2.3 Đánh giá chất lượng thẩm định Bất động sản chấp MB AMC 56 2.3.1 Kết đạt 56 2.3.2 Những hạn chế tồn 57 2.3.3 Nguyên nhân hạn chế 59 CHƯƠNG III: GIẢI PHÁP NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI CÔNG TY QUẢN LÝ NỢ VÀ KHAI THÁC TÀI SẢN NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN QUÂN ĐỘI 64 3.1 Định hướng phát triển nâng cao chất lượng thẩm định giá MB AMC 64 3.2 Giải pháp nâng cao chất lượng thẩm định giá Bất động sản chấp MB AMC ' .64 3.2.1 Nhóm giải pháp đầu tư tăng cường chất lượng thơng tin 64 3.2.2 Từ viết tắt Nhóm giải pháp khắc phục hạn chế phương pháp địnhgiá .67 Nguyên nghĩa BĐS Bất động sản BĐSTC Bất động sản chấp CVĐG Chuyên viên định giá TĐV Thẩm định viên TĐG Thẩm định giá NHTM Ngân hàng thương mại PPĐG Phương pháp định giá TMCP Thương mại cổ phần HS Hồ sơ CHCC Căn hộ chung cư BCĐG Báo cáo định giá GCNQSDĐ MBAMC Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất Cơng ty quản lí nợ Khai thác tài sản Ngân hàng Thương mại cổ phần Quân đội MB Ngân hàng thương mại cổ phần Quân đội TSSS Tài sản so sánh vi DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 2.1: Doanh số hoạt động Trung tâm Thẩm định tài sản MBAMC giai đoạn 2016-2019 33 Bảng 2.2 Thống kê số lượng báo cáo 34 Bảng 2.3: Bảng thống kê doanh thu, chi phí, lợi nhuận 34 Bảng 2.4: Biểu phí Thẩm định giá Bất độngsản tạiMBAMC 36 Bảng 2.5: Thời gian SLA cho công tác thẩmđịnh giá BĐS 44 Bảng 2.6: Vị trí đặc điểm Tịa nhà 45 Bảng 2.7: Vị trí đặc điểm Căn hộ 46 Bảng 2.8: Thông tin TSSS .47 Bảng 2.9: Bảng thông tin điều chỉnh 48 Bảng 2.10: Giá trị tài sản 49 Bảng 2.11: Ket khảo sát khách hàng chất lượng dịch vụ thẩm định BĐS 55 Biểu đồ 2.1: Vốn điều lệ Tổng tài sản MBAMC giai đoạn 2002-2019 32 Biểu đồ 2.2: Doanh thu- Lợi nhuận MBAMC giai đoạn 2002-2019 33 Hình 2.1: Sơ đồ Mơ hình Tổ chức hoạt động MBAMC 30 Hình 2.2: Sơ đồ Quy trình thẩm định giá 41 LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài nghiên cứu Nhu cầu thẩm định giá tài sản kinh tế ngày lớn Hoạt động thẩm định giá tài sản đóng vai trị to lớn cần thiết nhiều lĩnh vực như: mua bán trao đổi tài sản, kinh doanh chứng khoán, chấp, đầu tư góp vốn, M&A Đối với ngành ngân hàng, hoạt động thẩm định giá tài sản đảm bảo thẩm định giá bất động sản chấp (BĐSTC) phục vụ công tác cho vay nghiệp vụ quan trọng khơng thể thiếu Việc thẩm định BĐSTC sở để ngân hàng đưa hạn mức cho vay hợp lý cho khách hàng, đồng thời giúp giảm thiểu rủi ro cho ngân hàng khách hàng vay vốn không thực nghĩa vụ trả nợ, góp phần nâng cao chất lượng hoạt đơng tín dụng Ngân hàng Trong q trình thực tập Cơng ty Quản lí nợ Khai thác tài sản Ngân hàng Thương mại Cổ phần Quân đội, việc tham khảo, tìm hiểu lĩnh vực thẩm định, em nhận thấy thực tế tồn không công ty AMC mà cịn diễn cơng ty định giá độc lập khác cịn hạn chế, bất cập hoạt động thẩm định giá làm ảnh hưởng đến chất lượng thẩm định Trên sở nhìn nhận tầm quan trọng việc thẩm định giá BĐSTC, em thấy thực cần thiết phải nâng cao chất lượng thẩm định giá cơng tác thẩm định coi chắn giúp giảm thiểu rủi ro cho ngân hàng Nếu chất lượng thẩm định tài sản đảm bảo khơng tốt gây rủi ro tài lớn Mặt khác, nhận thấy BĐSTC tài sản đảm bảo chiếm tỷ trọng lớn ngân hàng Xuất phát từ yêu cầu trên, em lựa chọn nghiên cứu đề tài: “Nâng cao chất lượng thẩm định giá Bất động sản chấp phục vụ công tác cho vay Công ty Quản lý nợ Khai thác tài sản Ngân hàng TMCP Quân đội (MB AMC)” 79 KẾT LUẬN Thẩm định giá BĐS nhu cầu cần thiết xã hội Cơng tác thẩm định có vai trò quan trọng ảnh hưởng đến nhiều lĩnh vực kinh tế Trong lĩnh vực ngân hàng, ngân hàng, mục tiêu hàng đầu lợi nhuận, tăng trưởng, ổn định Để đạt mục tiêu đó, ngân hàng phải nâng cao chất lượng hoạt động dịch vụ có hoạt động tín dụng hoạt động chủ yếu mang lại lợi nhuận, nguồn thu ngân hàng Muốn nâng cao hoạt động tín dụng phải nâng cao chất lượng thẩm định tài sản đảm bảo Khóa luận nghiên cứu thực trạng chất lượng công tác TĐG BĐSTC đưa giải pháp để hoàn thiện, nâng cao chất lượng định giá tài sản đảm bảo BĐSTC phục vụ cơng tác cho vay Cơng ty MBAMC Nhìn chung, cơng tác định giá MBAMC hồn thiện, đáp ứng tốt nhu cầu MB, đồng thời góp phần khơng nhỏ vào cơng tác xử lí nợ Ngân hàng MB, làm môi trường tín dụng ngân hàng Để làm tốt hơn, đưa tới khách hàng dịch vụ ngày hoàn thiện hơn, đáp ứng nhu cầu ngày cao khách hàng, Ban lãnh đạo công ty cần nghiên cứu đưa giải pháp triệt khắc phục tồn Với kiến thức kinh nghiệm thực tế hạn chế, thời gian trải nghiệm hoạt động Định giá BĐS MBAMC có hạn, nên Khóa luận em cịn nhiều thiếu sót chưa hồn thiện Em mong nhận ý kiến đánh giá, góp ý quý báu 80 TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ Tài (2014), Thông tư số 158/2014/TT-BTC Tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam số 01,02, 03 04, ban hành ngày 21/10/2014 Bộ Tài (2015), Thơng tư số 28/2015/TT-BTC Tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam số 05, 06 07, ban hành ngày 06 tháng 03 năm 2015 Bộ Tài (2015), Thơng tư số 126/2015/TT-BTC Tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam số 08, 09 10, ban hành ngày 20 tháng 08 năm 2015 Bộ Tài (2016) , Thơng tư số 145/2016/TT-BTC Tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam số 11, ban hành ngày 06 tháng 10 năm 2016 Bộ Tài (2014), Thông tư số 06/2014/TT-BTC Tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam số 13, ban hành ngày 07 tháng 01 năm 2014 Bộ Tài (2014), Thơng tư số 38/2014/TT-BTC Hướng dẫn số điều Nghị định số 89/2013/NĐ-CP ngày 6/8/2013 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật giá Thẩm định giá, ban hành ngày 28 tháng năm 2014 Bộ Tài (2016), Thơng tư số 323/2016/TT-BTC Quy định kiểm tra giám sát đánh giá chất lượng hoạt động Thẩm định giá, ban hành ngày 16 tháng 12 năm 2016 Công ty Quản lý nợ Khai thác Tài sản Ngân hàng thương mại Quân đội (2017), Bộ Quy trình nghiệp vụ Thẩm định tài sản ban hành theo định số 1160/QĐ-MBAMC, ban hành ngày 01/08/2017 Ngân hàng Nhà nước (1996), Quyết định-217-QĐ-NH1 Quy chế chấp cầm cố tài sản bảo lãnh vay vốn Ngân hàng, ban hành ngày 17 tháng năm 1996 10 TS Phạm Tiến Đạt (2015), Giáo trình Định giá Bất động sản-Học viện Ngân hàng, NXB Tài 11 TS Phạm Tiến Đạt (2015), Giáo trình Ngun lỷ chung định giá tài sản, NXB Tài 12 Quốc hội(2012), Luật Giá số 11/2012/QH13, ban hành ngày 20 tháng 06 năm 2012 81 PHỤ LỤC PHIẾU KHẢO SÁT MỨC ĐỘ HÀI LÒNG CỦA KHÁCH HÀNG VỀ DỊCH VỤ THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI MBAMC Bạn có phải khách hàng trải nghiệm dịch vụ thẩm định Bất động sản Ngân hàng Quân Đội MB không? A.Không Nếu không mời bạn bỏ qua khảo sát B.Có 2.Bạn đánh giá thái độ Chuyên viên thẩm định? A.Thái độ tốt, có tinh thần hỗ trợ B.Thái độ chưa tốt chưa gây ấn tượng xấu với khách hàng C.Thái độ kém, gây ấn tượng xấu với khách hàng phản hồi lại với MB 3.Đánh giá mức độ hài lòng bạn mức giá thẩm định BĐS so với giá trị thị trường BĐS A.Hài lòng, phù hợp với giá trị trường B.Chấp nhận được, chênh lệch 10% C.Khơng hài lịng, chênh lệch từ 10%-15% D.Khơng hài lòng, chênh lệch lớn 15% 4.Bạn đánh giá thời gian hoàn thành Báo cáo định giá MB? A.Rất nhanh B.Đúng kế hoạch C Chậm, ảnh hưởng đến tiến độ xử lý hồ sơ vay khách hàng sử dụng dịch vụ MB D.Quá chậm, khách hàng không sử dụng dịch vụ MB 5.Nội dung Báo cáo định giá Bất động sản A.Tốt Đầy đủ, xác, tư vấn rủi ro B Khá Thơng tin đầy đủ, có chút sai lệch thông tin MBAMC khắc phục kịp thời C Trung bình Thơng tin đầy đủ, có sai lệch thơng tin MBAMC không khắc phục D.Kém Sai lệch thông tin, đánh giá không đầy đủ, sai lệch thông tin rủi ro 82 Bạn có hài lịng Dịch vụ thẩm định Bất động sản MBAMC không? A Rất hài lịng B Hài lịng C Bình thường D Khơng hài lịng Số lượng người tham gia khảo sát 200 khách hàng sử dụng dịch vụ thẩm định BĐS MBAMC, cho kết sau: Biểu đồ 1: Kết đánh giá thái độ Chuyên viên thẩm định Thái độ chuyên viên thẩm định Biểu đồ 2: Kết khách hàng đánh giá mức giá BĐS báo cáo Hài lịng e Khơng hài lịng(Chênh lệch từ10%-15%) ■ Chấp nhận ■ Khơng hài lịng( Chênh lệch 15%) 83 Biểu đồ 3: Kết khách hàng đánh giá thời gian hoàn thành Báo cáo ■ Rất nhanh "Đúng kế hoạch ■ Chậm KH dùng dịch vụ ■ Chậm , KH không dùng dịch vụ Biểu đồ 4: Kết khách hàng đánh giá thông tin Báo cáo định giá ■ Tốt "Khá "Trung bình "Kém Biểu đồ 5: Kết đánh giá hài lòng dịch vụ thẩm định BĐS MBAMC Rất hài lịng ■ Hài lịng "Bình thường "Khơng hài lịng 85 84 Kết thẩm BÁO định tài CÁO sản:KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH TÀI SẢN 033322.01.0.20.B Giá trị tài sản thời điểm thẩmSố: định là: Thông tin thẩm định Loại tài sản: Bất động sản Mã tài sản: 100.20.009627 Khách hàng thẩm định tài sản:Ông Trần Minh Tân Địa theo Giấy CNQSDĐ: Căn hộ chung cư số 717, nhà R1 - 72A, Nguyễn Trãi, Phường Thượng Đình, Quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội Địa theo hành chính: Căn hộ chung cư số 717, nhà R1 - 72A, Nguyễn Trãi, Phường Thượng Đình, Quận Thanh Xn, Thành phố Hà Nội Mục đích thẩm định tài sản: Thế chấp vay vốn ngân hàng Chuyên viên lập báo cáo: Nguyễn Thanh Chinh Thời điểm thẩm định tài sản: 09/03/2020 Thẩm định tài sản lần thứ: Lần thứ Cơ sở thẩm định tài sản: Giá trị thị trường - Căn theo Hệ thống tiêu chuẩn TĐG Việt Nam Phương pháp sử dụng: Phương pháp so sánh, Hạng mục Chi tiết bất động sản: Chi tiết xem phụ lục (đính kèm) Diện Đơn giá Hệ số Thành tiền tích Giá trị Quyền sở hữu 149.3 hộ _ Tổng giá trị( số) 38,500,000 1Õ0 5,748,050,000 5,748,050,000 5,748,050,000 Tơng giá trị( làm trịn) _ Bằng chữ Năm tỷ bảy trăm bốn mươi tám triệu khơng trăm năm mươi nghìn đồng Các yếu tố liên quan đến bất động sản a Tính quy hoạch BĐS: Với thơng tin MBAMC thu thập được: Tại thời điểm thẩm định MBAMC chưa phát thông tin quy hoạch liên quan đến tài sản thẩm định b Đánh giá tính khoản: Khả khoản mức - Trung bình c Rủi ro liên quan đến BĐS: d Tại thời điểm khảo sát, chưa phát rủi ro liên quan đến giá trị tài sản e Khơng có tranh chấp f Mối quan hệ bảo lãnh: Chính chủ vay vốn g Hiện trạng sử dụng: Chủ sở hữu sử dụng để Một số vấn đề cần lưu ý Thẩm định tài sản theo đề nghị: Ông (bà): Nguyễn Ngọc Tuấn - Chuyên viên QHKH Chi nhánh: CN Thành Công - Ngân hàng TMCP Quân Đội Hướng dẫn khảo sát: Khảo sát theo hướng dẫn ông Trần Minh Tân Chủ sở 87 86 Hồ sơ cung PHỤ cấp: LỤC Hồ :sơ PHÁP cungLÝ, cấp VỊ TRÍ,photo ĐẶC(khơng ĐIỂM cơng TÀI SẢN chứng) MBAMC không 1.HỒ SƠ PHÁP LÝ chịu trách nhiệm kiểm tra tính xác thơng tin hồ sơ so với gốc Đề nghị MB thực đối chiếu với hồ sơ pháp lý tài sản đính kèm báo cáo MBAMC so với gốc khách hàng Trách nhiệm khách hàng: Khách hàng yêu cầu người hướng dẫn khảo sát 2.VỊ TRÍ chịu& ĐẶC ĐIỂM BẤT ĐỘNG SẢN nhiệm a Vị trítrách & đặc điểmvề tịatính nhàchính xác hồ sơ pháp lý, vị trí, cơng trình kiến trúc thông tin khác cung cấp cho MBAMC thời điểm thẩm định tài sản Phạm vi sử dụng kết quả: Báo cáo kết thẩm định tài sản khách hàng sử dụng với mục đích phục vụ chấp vay vốn Ngân hàng MB MBAMC không chịu trách nhiệm việc bên thứ ba (ngồi MB) sử dụng SƠ tinĐƠN VỊ CẤPcấp THƠNG TIN đích Trường hợp sử NGAY cung báo cáo chữ kí> < chữ kí> HIỆU CẤP TEN HS PHÁP LÝ Giấy chứng nhận thông CI40221 Sở TN MT Tp Hà Nội 09/05/2017 Cấp cho ông Trần Minh Tâm bà Hồng Thị Hương Mơ tả chi tiết vị trí Căn hộ thâm định tọa lạc tầng tịa R1B Royal City, ban cơng tịa nhà hướng Đông Nam, view bể bơi Khu vực thuận tiện cho sinh sống Tên tòa nhà lại R1 Tên trục đường Nguyễn Trãi Diện tích lơ đất 4423.9 KC đến trục đường 450.00 chính(m) Số tầng/ Tầng hầm 35/5 Tên đường tiếp giáp Đường nội Tình trạng tịa nhà Năm hồn thiện Đã hồn thành Lộ giới giao thông(m) Hạ tầng kĩ thuật 10.00 ^τrn Trang thiết bị tòa Thang Hạ tầng xã hội ^τrn nhà thang máy Căn hộ số 717 Số phòng ngủ Tầng số ^7 Diện tích GCN(m2) 149.3 Lầu số ~6 Diện tích cơi nới thêm(m2) 0.00 Trang thiết bị nội thất Nội thất cao Tổng diện tích SD(m2) 149.3 Số mặt thống cấp Hướng ban cơng Tây Bắc b Vị trí đặc điểm Căn hộ 89 88 3.SƠ ĐỒ VỊPHỤ TRÍLỤC ƯỚC TÍNH GIÁ TRỊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT I Thông tin chung NỘI DUNG TÀI SAN TĐ TÀI SAN SS1 TÀI SAN SS2 TÀI SAN SS3 Địa Tỉnh/TP TP Hà Nội TP Hà Nội TP Hà Nội TP Hà Nội Quận/Huyện/ Quận Thanh Quận Thanh Quận Thanh Quận Thanh Thị xã Xuân Xuân Xuân Xuân Ph Phường Thượng Phường Phường Phường ường/Xã/Thị Đình Thượng Đình Thượng Đình Thượng Đình trấn Đường Nguyễn Trãi Nguyễn Trãi Nguyễn Trãi Nguyễn Trãi Chi tiết Căn hộ chung Căn số 17-R2 Căn hộ chung Căn hộ chung cư số 717, nhà cư số 25, Nhà cư, Nhà R1 - R1 - 72A R2 - 72A 72A Nguyễn Nguyễn Trãi Trãi Tịa R2 Tịa R2 Tịa R1 Tình trạng giao dịch Chưa giao dịch Chưa giao dịch Chưa giao dịch Thời điểm 13/08/2019 12/08/2019 09/03/2020 Tham Internet Sàn giao dịch Internet Tòa nhà Nguồn Tòa R1 BĐS chiếu Thông Người liên hệ Chị Hải Chị Hải Chị Lan Phone/Mail 0977245545 0977245545 0901791269 Giá rao bán(đ) 6,300,000,000 6,000,000,000 5,100,000,000 tin giao dịch Giá giao dịch(đ) Giá trị ước tính(đ) 5,985,000,000 5,700,000,000 4,845,000,000 Diện tích 149.30 149.00 138.20 GCN(m ) Diện tích cơi 114.00 90 0.00 0.00 0.00 0.00 40,167,785 41,244,573 42,500,000 nɑi(m ') Đơn giá ước tính(đ/m2) Vị trí tịa nhà Tên tịa nhà Tịa R1 Tòa R2 Tòa R2 Tòa R1 Tương Tương đồngchỉnh: đồng II Thông tin điều Tỷ lệ điều chỉnh(%) 0.00 Tương đồng 0.00 Tương đồng 0.00 Diện tích GCN (ìn2) 149.00 138.2 714 0.00 -3.00 -6.00 ^^27 ~Ĩ0 7Õ -2.00 -2.00 -2.00 Đông nam Đông bắc Đông nam -5.00 -3.00 -5.00 Tương quan vị trí Diện tích 149.30 Tỷ lệ điều chỉnh(%) Tầng số Tầng số ^7 Tỷ lệ điều chỉnh(%) Hướng Hướng ban cơng view Tây bắc Tỷ lệ điều chỉnh(%) Trang thiết bị nội thất Nội thất Lợi kinh doanh Lợi kinh doanh Tỷ lệ Diện tích cơi nới/Tổng diện tích Tỷ lệ Diện tích cơi nới/Tổng diện tích(%) Nội thất cao cấp Tỷ lệ điều chỉnh(%) Không Tỷ lệ điều chỉnh(%) Tổng tỷ lệ điều chỉnh(%) 0.00 Nội thất Nội thất Nội thất bản 2.00 2.00 2.00 Không Không Không 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 -5.00 -6.00 -9.00 Mức giá chênh lệch(đ/m2) -2,008,389 Mức giá dẫn chiếu(đ/m2) 38,159,396 91 Đơn giá thị trường(đ/m2) 38,500,000 Tỷ lệ giá trị ĐG/Giá trị thị trường(%) Đơn giá định giá (đ/m2) 100.00 38,500,000 -2,474,674 -3,825,000 38,769,89 38,675,000 92 PHỤ LỤC: HÌNH ẢNH CHO TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN ... NH? ? NƯỚC VIỆT NAM HỌC VIỆN NGÂN HÀNG &^ KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG THẨM Đ? ?NH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP PHỤC VỤ CÔNG TÁC CHO VAY TẠI CÔNG TY QUẢN LÝ NỢ VÀ KHAI THÁC TÀI SẢN... thẩm đ? ?nh giá Bất động sản chấp 1.2.3 Quy tr? ?nh thẩm đ? ?nh giá Bất động sản 10 1.2.4 Các phương pháp thẩm đ? ?nh giá Bất động sản chấp 10 1.3 Chất lượng thẩm đ? ?nh giá Bất động sản chấp. .. I: Lý luận chung thẩm đ? ?nh Bất động sản chấp phục vụ công tác cho vay Ngân hàng Thương mại Chương II: Thực trạng chất lượng thẩm đ? ?nh giá Bất động sản chấp Công ty Quản lý nợ Khai thác tài sản