Khóa luận tốt nghiệp giải pháp nâng cao chất lượng thẩm định giá tài sản bảo đảm nhằm mục đích cho vay tại ngân hàng thương mại cổ phần đầu tư và phát triển việt nam BIDV chi nhánh tây hà nội

Khóa luận tơt nghiệp Học viện ngân hàng LỜI CAM ĐOAN Em xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng em, thực sở nghiên cứu lý thuyết, nghiên cứu tình hình thực tế Ngân hàng BIDV chi nhánh Tây Hà Nội, hướng dẫn thầy giáo TS.Phạm Tiến Đạt Những thơng tin số liệu khóa luận trích dẫn trung thực từ tài liệu đơn vị thực tập cấp Nếu có gian lận em xin hoàn toàn chịu trách nghiệm trước nhà trường, Khoa chủ quản hội đồng chấm khóa luận Hà Nội, ngày 12 tháng 05 năm 2013 ` Sinh viên Phạm Thị Khánh Vân Phạm Thị Khánh Vân Lớp TCDN D-K12 Khóa luận tơt nghiệp Học viện ngân hàng DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT CBNV Cán nhân viên BIDV Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam NHCV Ngân hàng cho vay QSD Quyền sử dụng TNHH Trách nghiệm hữu hạn TMCP Thương mại cổ phần TCTD Tổ chức tín dụng TS Tài sản TSĐB Tài sản bảo đảm Phạm Thị Khánh Vân Lớp TCDN D – K12 Khóa luận tơt nghiệp Học viện ngân hàng DANH MỤC BẢNG BIỂU Tên bảng Số hiệu Trang bảng Bảng Cơ cấu tổ chức cán Ngân hàng BIDV Chi nhánh Tây 35 Hà Nội Bảng Kết hoạt động kinh doanh chi nhánh 2010-2012 Bảng Dư nợ cho vay có khơng có tài sản bảo đảm tổng dư 37 36 nợ 2011-2012 Bảng Cơ cấu dư nợ cho vay có TSĐB theo biện pháp bảo đảm Bảng Giá trị loại tài sản bảo đảm tiền vay Chi nhánh 2011- 42 38 2012 Phạm Thị Khánh Vân Lớp TCDN D – K12 Khóa luận tơt nghiệp Học viện ngân hàng Phạm Thị Khánh Vân Lớp TCDN D – K12 Khóa luận tơt nghiệp Học viện ngân hàng LỜI MỞ ĐẦU Trong kinh tế nay, vốn yếu tố vô quan trọng sản xuất kinh doanh Nhất đói với Việt Nam có đến 97% doanh nghiệp nhỏ vừa Nguồn tài eo hẹp mà nhu cầu đổi cơng nghệ, máy móc, thiết bị ngày trở nên cấp bách Thiếu vốn hoạt động sản xuất kinh doanh ngưng trệ Chính vậy, hoạt động tín dụng Ngân hàng thương mại trở thành hoạt động truyền thống thiết yếu, mang lại hội phát triển cho doanh nghiệp lợi nhuận cho Ngân Hàng Tuy nhiên,hoạt động chứa đựng nhiều rủi ro, gây tổn thất lớn cho Ngân Hàng cho Nền kinh tế, khách hàng mà ngân hàng nắm bắt, đánh giá đắn tình hình tài chính, khả trả nợ hoanh nghiệp lớn Thực tế rằng, năm 2012 số nợ xấu Ngân Hàng Nhà Nước tăng lên tới 46.600 tỷ VND Như vậy,hơn lúc hết vấn đề bảo đảm nguồn vốn cho vay trở nên cấp thiết Tăng cường công tác bảo đảm tiền vay tài sản mối quan tâm hàng đầu ngân hàng thương mại nói chung Chi nhánh Tây Hà Nội nói riêng Trong thời gian thực tập Phòng Quan Hệ Khách Hàng Doanh Nghiệp I Ngân hàng TMCP Đầu Tư Phát Triển VIệt Nam BIDV Chi nhánh Tây Hà Nội Xuất phát từ mong muốn tìm hiểu kĩ vai trị tài sản bảo đảm cơng tác thẩm định giá, tiếp xúc thực tế với công tác thẩm định tiền vay chi nhánh em định chọn đề tài : “Giải pháp nâng cao chất lượng thẩm định giá tài sản bảo đảm nhằm mục đích cho vay Ngân Hàng TMCP Đầu Tư Phát Triển Việt Nam BIDV chi nhánh Tây Hà Nội” làm đề tài khóa luận Khóa luận sử dụng tổng hợp phương pháp nghiên cứu Phương pháp vật biện chứng vật lịch sử, phương pháp thu thập số liệu, phương pháp phân tích, so sánh, tổng hợp làm phương pháp luận cho việc nghiên cứu Ngoài phần mục lục, danh mục từ viết tắt, danh mục bảng biểu, đề tài chia thành ba chương sau: Phạm Thị Khánh Vân Lớp TCDN D – K12 Khóa luận tơt nghiệp Học viện ngân hàng Chương 1: Lý luận chug thẩm định giá tài sản bảo đảm tiền vay NHTM Chương 2:Thực trạng công tác thẩm định giá TSĐB tiền vay Ngân hàng BIDV Chi nhánh Tây Hà Nội Chương 3:Giải pháp nâng cao chất lượng thẩm định giá tài sản bảo đảm tiền vay Ngân hàng BIDV Chi nhánh Tây Hà Nội Em xin chân thành cảm ơn thầy giáo hướng dẫn TS.Phạm Tiến Đạt chú, anh chị cán phịng Quan Hệ Khách Hàng Doanh Nghiệp nói riêng Chi nhánh Ngân hàng Đầu tư & Phát triển Tây Hà Nội nói chung giúp đỡ tận tình để em hoàn thành chuyên đề tốt nghiệp Phạm Thị Khánh Vân Lớp TCDN D – K12 Khóa luận tơt nghiệp Học viện ngân hàng CHƯƠNG LÝ LUẬN CHUNG VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN BẢO ĐẢM TIỀN VAY TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI 1.1 TỔNG QUAN VỀ TÀI SẢN BẢO ĐẢM TIỀN VAY TRONG HOẠT ĐỘNG TÍN DỤNG TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI 1.1.1 Khái niệm đặc điểm tài sản bảo đảm tiền vay Ngân hàng thương mại Tài sản bảo đảm tiền vay tài sản khách hàng vay, bên bảo lãnh dùng để bảo đảm thực nghĩa vụ trả nợ tổ chức tín dụng, bao gồm: tài sản thuộc quyền sở hữu, giá trị quyền sử dụng đất khách hàng vay, bên bảo lãnh; tài sản thuộc quyền quản lý, sử dụng khách hàng vay, bên bảo lãnh doanh nghiệp Nhà nước, tài sản hình thành từ vốn vay Tài sản bao gồm vật có thực, tiền, giấy tờ trị giá tiền quyền tài sản Tài sản hình thành từ vốn vay tài sản khách hàng vay mà giá trị tài sản tạo nên phần toàn khoản vay ngân hàng Qua khái niệm tài sản bảo đảm nêu trên, ta rút số đặc điểm quan trọng tài sản bảo đảm tiền vay NHTM sau đây:  Bảo đảm tiền vay tài sản thoả thuận bên thiết lập quan hệ tín dụng việc áp dụng biện pháp bảo đảm cụ thể pháp luật quy định Sự thoả thuận phải văn thiết lập thành hợp đồng riêng kèm theo hợp đồng tín dụng Qua quy định cho thấy tài sản bảo đảm tiền vay bắt buộc mà tự thoả thuận bên chủ thể hợp đồng tín dụng ngân hàng Các bên có quyền lựa chọn phương thức bảo đảm phù hợp, giúp cân lợi ích hai bên bảo vệ quyền lợi ích tất bên quan hệ Sở dĩ tài sản bảo đảm phần lớn phát sinh sở thoả thuận tài sản bảo đảm tồn bên cạnh nghĩa vụ mà bảo đảm với tính chất hợp đồng phụ, khn mẫu định huớng cho việc áp dụng, địi hỏi áp dụng sở Phạm Thị Khánh Vân Lớp TCDN D – K12 Khóa luận tơt nghiệp Học viện ngân hàng tự nguyện, thoả thuận  Tài sản bảo đảm tiền vay mang tính dự phịng Tính dự phòng thể chỗ tài sản bảo đảm tiền vay sử dụng để khấu trừ nghĩa vụ người vay không thực thực khơng nghĩa vụ hồn trả tiền vay theo thoả thuận hợp đồng tín dụng ngân hàng Tính dự phịng nhằm thúc đẩy người có nghĩa vụ phải chấp hành nghĩa vụ cách dựa vào quy định pháp luật vào thoả thuận hai bên nghĩa vụ hợp đồng  Phạm vi bảo đảm không vượt phạm vi mà bên thoả thuận hợp đồng bảo đảm tiền vay, hợp đồng tín dụng Nghĩa vụ bảo đảm phần toàn theo thoả thuận theo quy định pháp luật; khơng có thoả thuận pháp luật không quy định phạm vi bảo đảm nghĩa vụ coi bảo đảm toàn bộ, kể nghĩa vụ trả lãi bồi thường thiệt hại Như vậy, phạm vi bảo đảm nghĩa vụ tuỳ thuộc vào cam kết, thoả thuận cụ thể bên hợp đồng tín dụng khơng vượt q phạm vi nghĩa vụ xác định hợp đồng 1.1.2 Các hình thức hình thức tài sản bảo đảm tiền vay Ngân hàng thương mại 1.1.2.1 Bảo đảm tín dụng hình thức chấp Thế chấp tài sản bảo đảm tiền vay thỏa thuận bên theo bên có nghĩa vụ tức bên vay phải dùng tài sản để bảo đảm việc thực nghĩa vụ không chuyển giao tài sản cho bên cho vay Tài sản đối tượng quyền chấp khi: tài sản bất động sản thuộc quyền sở hữu bên chấp, tài sản động sản quyền sử dụng đất thuộc sở hữu bên chấp, tài sản tài sản hình thành tương lai Đối với hoạt động đảo đảm tiền vay tổ chức tín dụng tài sản chấp thường bao gồm:  Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất, kể tài sản gắn liền với nhà ở, cơng trình xâydựng, tài sản khác gắn liền với đất;  Giá trị quyền sử dụng đất mà pháp luật đất đai quy định Phạm Thị Khánh Vân Lớp TCDN D – K12 Khóa luận tơt nghiệp Học viện ngân hàng chấp;  Tài sản hình thành tương lai bất động sản hình thành sau thời điểm ký kết giao dịch chấp thuộc quyền sở hữu bên chấp hoa lợi, lợi tức, tài sản hình thành từ vốn vay, cơng trình xây dựng, bất động sản khác mà bên chấp có quyền nhận;  Các tài sản khác Tài sản chấp không giới hạn tài sản liệt kê mà tài sản thuộc sở hữu bên có nghĩa vụ người thứ ba mà người cam kết dùng tài sản để bảo đảm tài sản phép giao dịch theo quy định pháp luật Thế chấp biện pháp bảo đảm tài sản sử dụng phổ biến 1.1.2.2 Bảo đảm tín dụng hình thức cầm cố Đối tượng cầm cố tài sản bảo đảm tiền vay tài sản mà bên vay dùng để bảo đảm việc thực nghĩa vụ theo thỏa thuận hợp đồng tín dụng Tài sản phải thuộc sở hữu bên cầm cố tức bên vay Tài sản dùng để cầm cố động sản hay bất động sản Tài sản dùng để bảo đảm biện pháp tài sản có tài sản hình thành tương lai Dựa đặc tính cầm cố nên tài sản bảo đảmtheo hình thức cầm cố thường có tính gọn nhẹ di chuyển được:  Máy móc, thiết bị, phương tiện vận tải, nguyên liệu, nhiên liệu, vật liệu, hàng tiêu dùng, kim khí q, đá q vật có giá trị khác;  Ngoại tệ tiền mặt, số dư tài khoản tổ chức cung ứng dịch vụ toán tiền Việt Nam ngoại tệ;  Trái phiếu, cổ phiếu, tín phiếu, kỳ phiếu, chứng tiền gửi, sổ tiết kiệm, thương phiếu, giấy tờ khác trị giá tiền Riêng cổ phiếu tổ chức tín dụng phát hành, khách hàng vay khơng cầm cố tổ chức tín dụng đó;  Quyền tài sản phát sinh từ quyền tác giả, quyền sở hữu cơng nghiệp, quyền địi nợ, quyền nhận số tiền bảo hiểm, quyền tài sản khác phát sinh Phạm Thị Khánh Vân Lớp TCDN D – K12 Khóa luận tơt nghiệp Học viện ngân hàng từ hợp đồng từ pháp lý khác;  Quyền phần vốn góp doanh nghiệp;  Quyền khai thác tài nguyên thiên nhiên theo quy định pháp luật;  Tàu biển theo quy định luật hành hải, tài bay theo quy định luật hàng không trường hợp cầm cố;  Tài sản hình thành tương lai động sản hình thành sau thời điểm ký kết giao dịch cầm cố thuộc sở hữu bên cầm cố hoa lợi, lợi tức, tài sản hình thành từ vốn vay, động sản khác mà bên cầm cố có quyền nhận;  Các tài sản khác 1.1.2.3 Bảo đảm tín dụng tài sản hình thành từ vốn vay Đây biện pháp bảo đảm tài sản hình thành tương lai Để bảo đảm tài sản hình thành từ vốn vay khách hàng vay phải có đủ điều kiện:  Có khả tài để thực nghĩa vụ trả nợ;  Có dự án đầu tư, phương án sản xuất, kinh doanh, dịch vụ, khả thi có hiệu quả; có dự án đầu tư, phương án phục vụ đời sống khả thi phù hợp với quy định pháp luật;  Có mức vốn tự có tham gia vào dự án đầu tư phương án sản xuất, kinh doanh, dịch vụ, đời sống giá trị tài sản bảo đảm tiền vay biện pháp cầm cố, chấp tối thiểu 15% vốn đầu tư dự án phương án Phải có điều kiện khách hàng vay tài sản dùng để bảo đảm trường hợp chưa có thực thời điểm bên ký hợp đồng Đối với tài sản dùng để bảo đảm tiền vay trường hợp cần thỏa mãn điều kiện định:(i)Tài sản hình thành từ vốn vay dùng làm bảo đảm tiền vay phải xác định quyền sở hữu quyền quản lý, sử dụng; xác định giá trị, số lượng phép giao dịch Đối với tài sản hình thành từ vốn vay vật tư hàng hố, ngồi việc có đủ điều kiện này, tổ chức tín dụng phải có khả quản lý, giám sát tài sản bảo đảm.(ii) Đối với tài sản mà pháp luật có quy định phải mua bảo hiểm, khách hàng vay phải cam kết mua bảo hiểm suốt thời hạn vay vốn tài sản hình thành đưa vào sử dụng Phạm Thị Khánh Vân Lớp TCDN D – K12 Khóa luận tơt nghiệp Học viện ngân hàng 76 Máy xúc đào bánh xích Sumitomo SH210- 29XA-0521 1,973,945,150 904,724,860 đồng Hợp số 124/2009/HĐ ký 1,069,220,290 ngày 27/02/2009 Xe ô tô Cửu Long 30P- 4467 317,780,952 317,780,952 Xe ô tô Cửu Long 30P- 1963 317,780,952 317,780,952 Xe ô tô Cửu Long 30P- 1284 317,780,952 317,780,952 Xe Lu rung 29SA- 0139 552,380,952 469,523,809 82,857,143 Hợp đồng chấp số 1601/2009/HĐTC ký ngày 16/01/2009 Máy xúc PC 200- 7COMATSU 1,250,000,000 1,125,000,000 125,000,000 Máy ủi KOMATSU 95,238,000 84,126,900 11,111,100 Máy xúc HUYNDAI 130 685,714,285 605,714,285 80,000,000 Liugong CLG 614 29SA – 0251 552,380,952 386,666,666 165,714,286 Liugong CLG 614 29SA – 0252 552,380,952 386,666,666 165,714,286 Liugong CLG 614 29SA – 0255 552,380,952 386,666,666 165,714,286 1,514,418,182 567,906,818 946,511,364 1,514,418,182 567,906,818 946,511,364 1,514,418,182 567,906,818 946,511,364 Xe tải ben HUYNDAI HD270, BKS : 29C – 1,514,418,182 567,906,818 946,511,364 đồng Hợp chấp số: 497/2009/HĐTC ngày 12/10/2009 Hợp đồng chấp tải sản hình thành vốn vay số 03-1486658/2010/HĐ ký ngày 31/12/2010 Xe tải ben HUYNDAI HD270, BKS : 29C – 016.12 Xe tải ben HUYNDAI HD270, BKS : 29C – 016.13 Xe tải ben HUYNDAI HD270, BKS : 29C – 016.14 Phạm Thị Khánh Vân Lớp TCDN D – K12 Khóa luận tôt nghiệp Học viện ngân hàng 77 016.15 Xe tải ben HUYNDAI HD270, BKS : 29C – 016.16 1,514,418,182 567,906,818 946,511,364 1,519,063,636 590,746,970 928,316,666 1,505,127,273 606,231,818 898,895,455 1,118,181,818 391,363,636 726,818,182 954,545,455 540,909,091 HĐ chấp tài sản hình thành từ vốn vay số 0411/2010/HĐTC ngày 04/11/2010 Xe tải ben HUYNDAI HD270, BKS : 29C002.80 Xe tải ben HUYNDAI HD270, BKS : 31F9837 HĐTC tài sản hình thành từ vốn vay số 011486658/2011/HĐ ký ngày 0103/2011 01 máy ủi qua sử dụng, hiệu KOMATSU D41E- 6, SX năm 2004, BKS : 29XA – 0583 01 máy xúc đào bánh lốp HUYNDAI ROBEX 1400W – 7, BKS : 29LA – 1160 TỔNG CỘNG Phạm Thị Khánh Vân 413,636,364 14,056,000,000 Lớp TCDN D – K12 Khóa luận tơt nghiệp Học viện ngân hàng 78 PHỤ LỤC 2:DANH MỤC TÀI SẢN, BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM VÀ HỆ SỐ GIÁ TRỊ TÀI SẢN BẢO ĐẢM HỆ SỐ BIỆN THEO NHÓM KHÁCH PHÁ HÀNG STT TÀI SẢN, BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM P AA BẢO A, ĐẢ A, BB, B, C, BB KH:c C D AA B M hưa C xếp C, hạng C TD, C cá nhân I TÀI SẢN THẾ CHẤP, CẦM CỐ Vàng Cầm 1 1 cố Kim khí quý, đá quý Cầm 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7 1 1 1 1 1 1 1 cố Số dư tiền Việt Nam ngoại tệ tài khoản gửi Cầm BIDV cố Số dư tiền Việt Nam, ngoại tệ tài khoản gửi tổ Thế chức cung ứng dịch vụ tốn có xác nhận số dư cam chấp kết toán tổ chức cung ứng dịch vụ toán Tiền mặt ngoại tệ là: - Cầm Đô la Mỹ (USD), Đồng tiền chung Châu Âu (EUR), Đô la Úc cố (AUD) - Bảng Anh (GBP), Frăng Thuỵ Sĩ (CHF), Yên Nhật Bản (JPY), Đô la Canada (CAD), Đô la Xinh-ga-po (SGD), Phạm Thị Khánh Vân Lớp TCDN D – K12 Khóa luận tơt nghiệp Học viện ngân hàng 79 Đô la Hồng Kông (HKD) Nhân dân tệ (CNY) Tiền mặt ngoại tệ khác mà Ban Vốn Kinh Cầm doanh Vốn có văn xác nhận đủ điều kiện chấp 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 cố Trái phiếu Chính phủ, Trái phiếu quyền địa phương, Cầm tín phiếu Ngân hàng Nhà nước có xác nhận cam kết cố phong tỏa theo mẫu BIDV Kho bạc Nhà nước, Ngân hàng Nhà nước nơi phát hành Các trái phiếu niêm yeest Sở giao dịch chứng Cầm khoán tổ chức sau phát hành: Chính phủ (Kho bạc cố Nhà nước), Chính quyền địa phương, BIDV, Ngân hàng 100% vốn thuộc sở hữu Nhà nước, Quỹ tín dụng nhân dân Trung ương, ngân hàng thương mại cổ phần, ngân hàng liên doanh, chi nhánh ngân hàng nước ngân hàng nước Việt Nam Giấy tờ có giá, sổ/thẻ tiết kiệm BIDV phát hành Cầm cố 10 Giấy tờ có giá, sổ/thẻ tiết kiệm tổ chức phát hành, có Cầm xác nhận cam kết phong tỏa đại diện tổ chức phát cố hành đáp ứng nội dung yêu cầu BIDV theo cấp độ chức danh xác nhận với tổng lần xác nhận từ tổ chức phát hành sau: - Các ngân hàng 100% vốn thuộc sở hữu Nhà nước, Quỹ tín dụng nhân dân Trung ương, ngân hàng thương mại cổ phần, ngân hàng liên doanh: (i) Trưởng Quỹ tiết kiệm không 500 triệu đồng tương đương chủ sở hữu; (ii) Giám đốc Phịng giao dịch khơng tỷ đồng tương đương chủ sở hữu; (iii) Giám đốc Chi nhánh không tỷ đồng Phạm Thị Khánh Vân Lớp TCDN D – K12 Khóa luận tơt nghiệp Học viện ngân hàng 80 tương đương chủ sở hữu cá nhân, không 10 tỷ đồng tương đương tổ chức; (iv) Tổng giám đốc không 20 tỷ đồng tương đương chủ sở hữu cá nhân, không 50 tỷ đồng tương đương tổ chức - Giám đốc/Tổng giám đốc chi nhánh ngân hàng nước ngân hàng nước ngồi Việt Nam khơng q 20 tỷ đồng tương đương chủ sở hữu cá nhân, không 50 tỷ đồng tương đương tổ chức 11 Giấy tờ có giá, sổ/thẻ tiết kiệm tổ chức tín dụng phi Cầm 0,8 0,8 0,8 0,8 0,8 0,8 0,8 0,8 0,8 0,8 0,8 0,8 0,8 0,8 0,8 0,8 0,8 0,8 0,8 0,8 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 ngân hàng phát hành, có xác nhận cam kết phong tỏa cố Giám đốc/Tổng giám đốc tổ chức phát hành đáp ứng nội dung yêu cầu BIDV với tổng lần xác nhận không 10 tỷ đồng tương đương chủ sở hữu cá nhân, không 20 tỷ đồng tương đương tổ chức 12 Các công cụ nợ Quỹ đầu tư phát triển thị phát Cầm hành có xác nhận cam kết phong tỏa Giám cố đốc/Tổng giám đốc tổ chức phát hành đáp ứng nội dung yêu cầu BIDV với tổng lần xác nhận không 10 tỷ đồng tương đương chủ sở hữu cá nhân, không 20 tỷ đồng tương đương tổ chức 13 Hối phiếu đòi nợ hay hối phiếu nhận nợ từ bên nhập kèm Cầm theo chứng từ hàng xuất 14 Cổ phiếu niêm yết cố Cầm cố 15 Cổ phiếu chưa niêm yết, phần vốn góp vào công ty trách Cầm nghiệm hữu hạn, liên doanh doanh nghiệp mà cố Phạm Thị Khánh Vân Lớp TCDN D – K12 Khóa luận tơt nghiệp 81 Học viện ngân hàng BIDV định hạng tín dụng từ mức A trở lên, có xác nhận cam kết phong tỏa Chủ tịch Hội đồng quản trị doanh nghiệp đại diện theo pháp luật doanh nghiêp 16 Cổ phiếu chưa niêm yết, phần vốn góp vào công ty trách Cầm 0,3 0,3 0,3 0,3 0,3 0,2 0,2 0,2 0,2 0,2 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,2 0,2 0,2 0,2 0,2 0,2 0,2 0,2 0,2 0,2 nghiệm hữu hạn, liên doanh doanh nghiệp mà cố BIDV định hạng tín dụng mức BBB, BB, có xác nhận cam kết phong tỏa Chủ tịch Hội đồng quản trị doanh nghiệp đại diện theo pháp luật doanh nghiêp 17 Cổ phiếu chưa niêm yết, phần vốn góp vào cơng ty trách Cầm nghiệm hữu hạn, liên doanh doanh nghiệp mà cố BIDV định hạng tín dụng từ mức B trở xuống, có xác nhận cam kết phong tỏa Chủ tịch Hội đồng quản trị doanh nghiệp đại diện theo pháp luật doanh nghiêp 18 Cổ phiếu chưa niêm yết, phần vốn góp vào cơng ty trách Cầm nghiệm hữu hạn, liên doanh doanh nghiệp mà cố BIDV khơng định hạng tín dụng được, có lợi nhuận năm gần với thời điểm cầm cố, có xác nhận cam kết phong tỏa Chủ tịch Hội đồng quản trị doanh nghiệp đại diện theo pháp luật doanh nghiêp 19 Cổ phiếu chưa niêm yết, phần vốn góp vào công ty trách Cầm nghiệm hữu hạn, liên doanh doanh nghiệp mà cố BIDV khơng định hạng tín dụng được, có lợi nhuận năm gần với thời điểm cầm cố, có xác nhận cam kết phong tỏa Chủ tịch Hội đồng quản trị doanh nghiệp đại diện theo pháp luật doanh nghiêp 20 Trường hợp doanh nghiệp vay vốn chấp tài sản cho Cầm BIDV mà doanh nghiệp bảo đảm thêm cổ phiếu quỹ cố cổ đông bảo đảm cổ phiếu, phần vốn góp Phạm Thị Khánh Vân Lớp TCDN D – K12 Khóa luận tôt nghiệp Học viện ngân hàng 82 doanh nghiệp 21 Quyền tài sản phát sinh từ quyền tác giả, quyền sở hữu cơng Thế nghiệp 22 Quyền địi nợ từ hợp đồng dân sự, thương mại 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,3 0,3 0 1 1 1 1 1 chấp Thế chấp 23 Trường hợp quyền địi nợ có kèm theo Thư bảo lãnh Thế toán ngân hàng hoạt động Việt Nam bảo đảm cho việc chấp thực nghĩa vụ Bên thứ ba Bên bảo đảm 24 Quyền đòi nợ giá trị xây lắp hoàn thành hoă ̣c quyề n đòi nợ Thế giá tri ̣cung ứng sản phẩm, dich ̣ vu ̣ mà nguồn vốn toán chấp cho khối lượng xây lắp hoàn thành hoă ̣c cho viê ̣c cung ứng sản phẩm, dich ̣ vu ̣ đó BIDV cho vay 25 Quyền địi nợ giá trị xây lắp hồn thành mà nguồn toán Thế 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0 0,2 0,2 0,1 0,1 0,1 0,3 0,3 0,2 0,2 0,1 0,5 0,5 0 bên có nghĩa vụ tốn có quan hệ tín dụng với chấp BIDV xếp hạng tín dụng từ A trở lên 26 Trường hợp quyền đòi nợ mà (i) Bên bảo đảm bên có Thế nghĩa vụ trả nợ theo Hợp đồng (cùng có quan hệ tín dụng chấp BIDV) xếp loại BBB trở lên theo hệ thống xếp hạng tín dụng nội BIDV 27 Trường hợp quyền đòi nợ mà doanh nghiệp có nghĩa vụ trả Thế nợ doanh nghiệp hoạt động năm, doanh nghiệp chấp hoạt động kinh doanh thua lỗ 28 Trường hợp quyền đòi nợ mà Bên hợp đồng Thế có quan hệ chi phối vốn chủ sở hữu Bên bảo đảm chấp (người đại diện theo pháp luật Bên bảo đảm tổ chức) đồng thời / có quan hệ vợ chồng, cha mẹ, cái, anh chị em ruột với Bên có nghĩa vụ (người đại diện theo pháp luật Bên có nghĩa vụ tổ chức) 29 Quyền thu phí từ Hợp đồng BOT Phạm Thị Khánh Vân Thế Lớp TCDN D – K12 Khóa luận tơt nghiệp Học viện ngân hàng 83 chấp 30 Quyền nhận số tiền bảo hiểm nhân thọ Thế 0,8 0,8 0,8 0,8 0,8 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7 1 1 1 1 1 chấp 31 Quyền thuê tài sản bất động sản Thế chấp 32 Quyền khai thác tài nguyên thiên nhiên Thế chấp 33 Trường hợp quyền khai thác tài nguyên phần Thế tổng thể TSBĐ khác khách hàng, nhà chấp máy, máy móc thiết bị, phục vụ cho việc khai thác tài nguyên, bảo đảm cho việc vận hành nhà máy 34 Quyền sử dụng đất, nhà ở, cơng trình xây dựng đất Thế thực việc công chứng/chứng thực đăng ký chấp giao dịch bảo đảm 35 Trường hợp tài sản bảo đảm nhà ở, cơng trình xây dựng Thế đất mà đất bên chấp: chấp - Thuê quan nhà nước có thẩm quyền thuê từ doanh nghiệp hoạt động kinh doanh cho thuê đất - Mượn tổ chức, cá nhân khác, đất bên chấp thuê mà đối tượng cho thuê quan nhà nước có thẩm quyền khơng phải doanh nghiệp hoạt động kinh doanh cho thuê đất với điều kiện Bên cho mượn, cho thuê đứng với tư cách Bên chấp tài sản với việc chấp quyền sử dụng đất quyền sử dụng đất phép chấp Thực việc công chứng/chứng thực, đăng ký giao dịch bảo đảm 36 Quyền sử dụng đất, nhà ở, cơng trình xây dựng đất chưa Thế 0,5 0,5 0,5 0,4 0,3 đủ giấy tờ quyền sử dụng đất và/hoặc giấy tờ sở hữu tài chấp Phạm Thị Khánh Vân Lớp TCDN D – K12 Khóa luận tơt nghiệp Học viện ngân hàng 84 sản theo quy định pháp luật, nhiên có đủ sở để chứng minh tài sản thuộc quyền sở hữu Bên bảo đảm không đăng ký giao dịch bảo đảm Trường hợp thỏa thuận với Văn phòng đăng ký quyền Thế 0,6 0,6 0,6 0,5 0,3 0,8 0,8 0,8 0,8 0,8 0,8 0,8 0,8 0,8 0,8 0,6 0,6 0,6 0,6 0,6 0,8 0,8 0,8 0,8 0,8 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 sử dụng đất việc kiểm soát cấp giấy chứng nhận chấp quyền sử dụng đất 37 Trường hợp chuyển nhượng nhà ở, cơng trình xây dựng Thế đất bên chấp bên nhận chuyển nhượng chưa có chấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình đất, bên chuyển nhượng: (i) trực tiếp ký hợp đồng chấp để bảo đảm cho nghĩa vụ cho bên nhận chuyển nhượng; (ii) có văn ủy quyền hợp đồng ủy quyền không hủy ngang công chứng, giao cho bên nhận chuyển nhượng toàn quyền định đoạt mặt pháp lý tài sản, kể việc chấp cơng trình xây dưng đất Hợp đồng chấp công chứng giao dịch bảo đảm 38 Tài sản cố định Thế chấp 39 Tài sản cố định máy móc, thiết bị, dây chuyền sản xuất, xe Thế chuyên dùng thiếu giấy tờ chứng minh tư cách chủ sở chấp hữu bên bảo đảm, như: Hợp đồng mua bán, tặng cho, hóa đơn, chứng từ, văn bàn giao, nguyên nhân khác nhau, Chi nhánh đánh giá tài sản có khả phát mại, không bị hạn chế mua bán, chuyển nhượng theo quy định pháp luật 40 Tàu bay, tàu biển mang quốc tịch Việt Nam theo quy định Thế Bộ luật Hàng hải Việt Nam 41 chấp Trường hợp tàu bay, tàu biển không mang quốc tịch Việt Thế Nam, thỏa mãn quy định pháp luật Việt Nam chấp Phạm Thị Khánh Vân Lớp TCDN D – K12 Khóa luận tơt nghiệp Học viện ngân hàng 85 việc giao dịch bảo đảm có khả xử lý phát mại 42 Hàng hoá luân chuyển trình sản xuất, kinh Thế doanh 43 0,6 0,5 0,3 0,2 0,1 0,6 0,5 0,4 0,3 0,2 0,7 0,7 0,5 0,5 0,5 0,2 0,2 0,2 0,2 0,2 2 chấp Nguyên liệu, nhiên liệu, vật liệu, thực phẩm, lương thực, hàng tiêu dùng Trường hợp hàng hóa luân chuyển trình sản Thế xuất kinh doanh khơng áp dụng hình thức chấp chấp hàng hố luân chuyển trình sản xuất, kinh doanh Cầm mà áp dụng mang tính riêng lẻ, cho tài sản bảo đảm cụ cố thể chấp bên thứ ba giữ Trường hợp hàng tồn kho giá trị thương mại Thế thực phẩm tháng; lương thực hàng tiêu dùng chấp tháng; sắt, thép, gỗ nguyên, nhiên, vật liệu khác mà tính chất vật lý, hóa học bị tác động thời gian tháng 44 Tài sản thuộc sở hữu của thành viên Hô ̣i đồ ng quản tri/Hô ̣ ̣i Thế 2 đồng thành viên, ban điều hành của doanh nghiệp thế chấ p chấp, cầm cố để bảo đảm nghiã vu ̣ của doanh nghiê ̣p ta ̣i hoă ̣c BIDV (thỏa mãn các điề u kiê ̣n TSBĐ theo quy đinh ̣ của cầ m pháp luâ ̣t dân sự), định giá và xác định giá tri ̣như đố i cố với tài sản bảo đảm thông thường, đươ ̣c nhân ̣ số quy định từ điểm đến điể m 43 đây, sau đó nhân tiế p ̣ số để áp dụng chiń h sách khách hàng II BẢO LÃNH CỦA BÊN THỨ BA Phạm Thị Khánh Vân Lớp TCDN D – K12 Khóa luận tơt nghiệp Học viện ngân hàng 86 45 Bảo lãnh của: Bảo 1 1 - Chính phủ (Bộ Tài chính), UBND cấp tỉnh có nghị lãnh HĐND cấp tỉnh đó; Cơ quan quản lý ngân sách Nhà nước - Các Ngân hàng 100% vốn thuộc sở hữu Nhà nước, Ngân hàng thương mại cổ phần có vốn điều lệ 3000 tỷ đồng; Quỹ tín dụng nhân dân Trung ương - Các tổ chức tài chính, ngân hàng thương mại nước ngồi có chi nhánh ngân hàng công ty hoạt động Việt Nam, tổ chức tài chính, ngân hàng thương mại nước ngồi có vốn điều lệ thực có tối thiểu tỷ la Mỹ; - Quỹ bảo lãnh tín dụng doanh nghiệp nhỏ vừa 46 Bảo lãnh tổ chức tín dụng khác Giá trị bảo lãnh đến 5% vốn điều lệ tổ chức tín dụng Bảo khách hàng 47 Phạm Thị Khánh Vân 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,2 0,2 0,2 0,2 0,2 0,3 0,3 0,3 0,3 0,3 lãnh Bảo lãnh tổng công ty nhà nước, tập đồn nhà nước Bảo cho cơng ty lãnh Giá trị bảo lãnh từ 10% đến 15% vốn điều lệ tổ Bảo chức tín dụng khách hàng lãnh Giá trị bảo lãnh từ 5% đến 10% vốn điều lệ tổ Bảo chức tín dụng khách hàng lãnh Lớp TCDN D – K12 Khóa luận tơt nghiệp 87 Học viện ngân hàng MỤC LỤC DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT DANH MỤC BẢNG BIỂU .2 LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1:LÝ LUẬN CHUNG VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN BẢO ĐẢM TIỀN VAY TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI 1.1 Tổng quan tài sản bảo đảm tiền vay hoạt động tín dụng Ngân hàng thương mại .3 1.1.1 Khái niệm đặc điểm tài sản bảo đảm tiền vay Ngân hàng thương mại 1.1.2 Các hình thức hình thức tài sản bảo đảm tiền vay Ngân hàng thương mại 1.1.2.1 Bảo đảm tín dụng hình thức chấp 1.1.2.2 Bảo đảm tín dụng hình thức cầm cố 1.1.2.3 Bảo đảm tín dụng tài sản hình thành từ vốn vay .6 1.1.3 Vai trò tài sản bảo đảm hoạt động tín dung Ngân hàng thương mại 1.2 Thẩm định giá tài sản bảo đảm tiền vay Ngân hàng thương mại 1.2.1 Định giá tài sản tài sản bảo đảm hoạt động tín dụng Ngân hàng thương mại 1.2.1.1 Khái niệm thẩm định giá .8 Phạm Thị Khánh Vân Lớp TCDN D – K12 Khóa luận tôt nghiệp 88 Học viện ngân hàng 1.2.1.2 Nguyên tắc thẩm định giá tài sản bảo đảm tiền vay 1.2.1.3 Vai trò thẩm định giá kinh tế kinh tế thị trường 11 1.2.2 Nội dung thẩm định giá tài sản dảm bảo tiền vay Ngân hàng thương mại 13 1.2.2.1 Mục tiêu thẩm định giá tài sản bảo đảm tiền vay Ngân hàng thương mại 13 1.2.2.2 Phương pháp thẩm định giá tài sản bảo đảm tiền vay Ngân hàng thương mại 14 1.2.2.3 Quy trình thẩm định giá tài sản bảo đảm Ngân hàng thương mại 1.2.3 21 Các nhân tố ảnh hưởng đến thẩm định giá tài sản dảm bảo tiền vay Ngân hàng thương mại 26 Tóm tắt Chương I .28 CHƯƠNG 29 THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ TSBĐ TIỀN VAY TẠI NGÂN HÀNG BIDV CHI NHÁNH TÂY HÀ NỘI 29 2.1 Khái quát hoạt động bảo đảm tiền vay Chi nhánh BIDV Tây Hà Nội 29 2.1.1 Đôi nét giới thiệu chi nhánh BIDV Tây Hà Nội .29 2.1.1.1 Cơ cấu tổ chức 29 2.1.1.2 Tình hình kinh doanh 30 2.1.2 Hoạt động bảo đảm tiền vay tài sản ngân hàng 32 2.1.2.1 Dư nợ cho vay có bảo đảm tiền vay tài sản .32 2.1.2.2 Hình thức loại tài sản bảo đảm tiền vay chi nhánh 33 2.2 Thực trạng công tác thẩm định giá tài sản bảo đảm tiền vay Ngân hàng TMCP Đầu Tư Phát Triển Việt Nam BIDV Chi nhánh Tây Hà Nội 37 2.2.1 Căn pháp lý thực thẩm định giá tài sản bảo đảm Ngân Phạm Thị Khánh Vân Lớp TCDN D – K12 Khóa luận tơt nghiệp 89 Học viện ngân hàng hàng TMCP Đầu Tư Phát Triển Việt Nam BIDV Chi nhánh Tây Hà Nội 37 2.2.2 Nội dung công tác thẩm định giá tài sản bảo đảm tiền vay Chi nhánh Tây Hà Nôi Ngân hàng Đầu Tư Phát Triển Việt Nam BIDV 41 2.2.2.1 Mục tiêu thẩm định giá tài sản bảo đảm tiền vay 41 2.2.2.2 Phương pháp áp dụng vào thẩm định giá tài sản bảo đảm tiền vay 42 2.2.2.3 Quy trình thẩm định giá tài sản bảo đảm tiền vay 46 2.2.2.4 Ví dụ .49 Đánh giá chung hoạt động thẩm định giá tài sản bảo đảm BIDV Tây 2.3 Hà Nội .56 Kết đạt hoạt động thẩm định giá tài sản bảo đảm BIDV Tây 2.3.1 Hà Nội 56 Hạn chế nguyên nhân hoạt động thẩm định giá tài sản bảo đảm 2.3.2 BIDV Tây Hà Nội .57 CHƯƠNG 61 GIẢI PHÁP NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN BẢO ĐẢM TIỀN VAY TẠI CHI NHÁNH BIDV TÂY HÀ NỘI 62 3.1 Định hướng hoạt động bảo đảm tiền vay công tác định giá tài sản bảo đảm BIDV Tây Hà Nội 62 3.1.1 Định hướng hoạt động kinh doanh Chi nhánh Tây Hà Nội 62 3.1.2 Định hướng hoạt động bảo đảm tiền vay công tác định giá tài sản bảo đảm BIDV Tây Hà Nội 63 3.2 Giải pháp hồn thiện cơng tác thẩm định giá tài sản bảo đảm Ngân hàng BIDV Chi nhánh Tây Hà Nội .64 3.2.1 Hoàn thiện tổ chức thực thẩm định giá tài sản bảo đảm 64 3.2.2 Hoàn thiện quy trình phương pháp định giá tài sản bảo đảm .65 3.2.3 Nâng cao trình độ chun mơn cho cán thẩm định giá tài sản Ngân hàng 67 3.2.4 Về thông tin lưu trữ thông tin, theo dõi khách hàng ngân hàng Phạm Thị Khánh Vân Lớp TCDN D – K12 Khóa luận tôt nghiệp 90 Học viện ngân hàng 69 3.2.5 3.3 Tăng cường mối quan hệ chi nhánh với bên liên quan .71 Một số kiến nghị hoạt động thẩm định giá tài sản bảo đảm BIDV Chi nhánh Tây Hà Nội .71 3.3.1 Kiến nghị với Ngân hàng BIDV 71 3.3.2 Kiến nghị với Ngân hàng Nhà nước 72 3.3.3 Kiến nghị với Bộ Tài Chính .72 3.3.4 Kiến nghị với doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân vay 73 Phạm Thị Khánh Vân Lớp TCDN D – K12 ... TIỀN VAY TẠI NGÂN HÀNG TMCP ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM BIDV CHI NHÁNH TÂY HÀ NỘI 2.2.1 Căn pháp lý thực thẩm định giá tài sản bảo đảm Ngân hàng TMCP Đầu Tư Phát Triển Việt Nam BIDV Chi nhánh Tây. .. tác thẩm định tiền vay chi nhánh em định chọn đề tài : ? ?Giải pháp nâng cao chất lượng thẩm định giá tài sản bảo đảm nhằm mục đích cho vay Ngân Hàng TMCP Đầu Tư Phát Triển Việt Nam BIDV chi nhánh. .. tên Ngân hàng Đầu tư Phát triển Việt Nam (BIDV) - Từ 27/04/2012 đến nay: Chính thức trở thành Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam (BIDV) Hiện nay ,Ngân hàng TMCP Đầu Tư Phát Triển Việt Nam