soát nội bộ Phòng
2.3.1.Những quy định về nghiệp vụ cho vay mua nhà tại CN 1 Điều kiện vay vốn:
2.3.1.1. Điều kiện vay vốn:
Cho vay có bảo đảm bằng TS:
- Có năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự, chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc sử dụng vốn vay, không quá tuổi 60 ở thời điểm kết thúc thời hạn cho vay.
- Có hộ khẩu thường trú hoặc đăng kí tạm trú dài hạn trên địa bàn tỉnh, thành phố (trực thuộc trung ương) nơi ngân hàng cho vay đóng trụ sở.
- Có vốn tự có tham gia, mức vốn tự có tối thiểu 30% tổng nhu cầu vốn trừ trường hợp áp dụng biện pháp bảo đảm là cầm cố giấy tờ có giá.
- Có nguồn thu và phương án vay trả nợ đảm bảo khả năng trả nợ gốc, lãi và phí trong thời gian vay cam kết.
- Thực hiện biện pháp bảo đảm tiền vay theo quy định của chính phủ, NHNN VN và hướng dẫn của NH TMCP CT VN.
- Không có nợ xấu tại bất kì TCTD nào và không còn nợ đã được xử lý rủi ro bằng quỹ dự phòng rủi ro của NH TMCP CT VN, đang hạch toán ngoại bảng tại thời điểm cho vay.
- Đủ điều kiện được đăng kí quyền sở hữu nhà, sử dụng đất. Cho vay bảo đảm không bằng TS:
- Là công nhân, viên chức và người lao động ( CBCNV) tham gia đóng BHXH đầy đủ, đang làm việc trong biên chế hoặc theo hợp đồng lao động không xác định thời hạn tại :
Cơ quan Nhà nước ( hành chính và sự nghiệp).
Tổ chức chính trị, tổ chức CT – XH đang hoạt động bằng NSNN.
Doanh nghiệp đang hoạt động sản xuất kinh doanh có hiệu quả, có chiến lược phát triển lâu dài bao gồm:
o Công ty Nhà nước:Cổ phần có vốn nhà nước.,Có vốn nhà nước,Liên doanh với nước ngoài có vốn nhà nước.
o Doanh nghiệp thuộc bộ quốc phòng. o Doanh nghiệp thuộc bộ công ích.
- Cơ quan quản lý lao động ( trực tiếp quản lý, sử dụng lao động và chi trả lương cho người lao động) phải có trụ sở chính đóng cùng địa bàn tỉnh, thành phố với NHCV.
- Có thu nhập thường xuyên ổn định hàng tháng từ 1.500.000VNĐ trở lên. - Cam kết sẽ thông tin cho NHCV về việc thay đổi nơi làm việc.
- Cam kết trả nợ trước hạn nếu vi phạm thoã thuận trong HĐTD và không thực hiện được các biện pháp bảo đảm bằng tài sản theo yêu cầu của NHCV.