- Thẩm định các điều kiện kinh tế, xã hội khác
1.3.3.2. Nhân tố khách quan
Đây là những nhân tố bên ngồi khơng thuộc tầm kiểm sốt của Ngân hàng nhưng đòi hỏi các Ngân hàng phải nắm chắc để chủ động điều chỉnh cho phù hợp.
* Từ phía khách hàng
Yếu tố có ảnh hưởng quan trọng tới kết quả thẩm thẩm định có thể gây ra bởi phía khách hàng của ngân hàng, đó là tính chính xác, trung thực của thơng tin mà họ cung cấp cho ngân hàng, dựa vào đó ngân hàng mới có cơ sở để đánh giá, ra quyết định đầu tư. Thực tế là các doanh nghiệp ln có xu hướng tích cực hóa “làm đẹp” các thơng số trong hồ sơ dự án của mình, nhằm giúp cho dự án của mình dễ được phê duyệt hơn. Điều này làm cho các cán bộ ngân hàng phảI mất nhiều thời gian và công sức điều tra lại để có những con số chính xác hơn, mà thường là rất khó khăn. Trong trường hợp cán bộ thẩm định thiếu tinh thần trách nhiệm nghề nghiệp, họ sẽ chấp nhận những con số ấy, gây ra hậu quả là kết luận sai về tính khả thi của dự án, ngân hàng sẽ không thu được nợ dẫn đến thua lỗ. Chất lượng công tác thẩm định của ngân hàng vì vậy cũng bị ảnh hưởng.
* Môi trường kinh tế
Mức độ phát triển kinh tế – xã hội của một quốc gia quy định kinh nghiệm, năng lực của các chủ thể trong nền kinh tế, quy định độ tin cậy của các thông tin, do đó ảnh hướng tới chất lượng thẩm định. Nền kinh tế chưa phát triển, cơ chế thiếu đồng bộ cùng với sự bất ổn của các điều kiện vĩ mô… hạn chế việc cung cấp thông tin xác thực phản ánh đúng diễn biến, mối quan hệ thị trường, những thơng tin dự báo về tình trạng nền kinh tế. Đồng thời các định hướng, chính sách, chiến lược phát triển kinh tế, xã hội theo vùng,
ngành… chưa được xây dựng cụ thể, đồng bộ và ổn định cũng là một yếu tố rủi ro trong phân tích, chấp nhận hay phê duyệt dự án.
* Môi trường pháp lý
Trong nội dung thẩm định có nhiều khâu có liên quan và chịu sự điều tiết của các văn bản luật hiện hành, ví dụ xác minh năng lực pháp lý của đơn vị vay, vấn đề quản lý dự án đầu tư, các thủ tục pháp lý về quyền sở hữu tài sản nhà đất như công chứng, định giá, cấp và thu hồi giấy chứng nhận….Để chất lượng thẩm định được đảm bảo cần có một hệ thống văn bản pháp quy đồng bộ, chặt chẽ, thống nhất, ổn định làm cơ sỏ cho cán bộ thẩm định xem xét, đánh giá khách hàng theo đúng chuẩn mực pháp lý quy định.